ラヴィアンコート亀有

2010年に竣工のプラウド金町とかも対象なのかなと思っただけなのですが、、、

セオリーを見ました。
ほかの区もそうですが、2010年竣工分はランキング表に入ってたり、入ってなかったりですねえ。
基準がよくわからないです・・・

No.483 by 匿名 2010-03-11 23:33
金町のプラウドにもありましたよ。

無いと思います。
ホームページには書いてありませんでした。

室内見学しましたが、ドア、クローゼット等々、分譲では珍しいレベルの材質でした。
売り主は、もともとは賃貸物件にするつもりだったのかなぁ。

>>489さん
ホームページに全てが書いてある訳ではありませんよ。

>>489さん
暇ですね・・・。

ライオンズもＨＰに出てはいませんが、フルタイムです。

ＨＰにも出てないこないくらい、最近じゃ当たり前という事なのでしょう。

まぁ、他物件のスレでここまで比較ネタは盛り上がらないので、
よっぽど気に入らない何かがあるのでしょう。

そこまで悪いマンションとは思いませんが、
ここの掲示板でドン引きして
検討から外した通りすがりでした。。。

決して悪いマンションでは全くありませんよ！
むしろ立地も良いし、南向き住戸は日当たり良好です。
オール電化仕様だしランニングコストは抑えられると思います。
問題点としては占有部、共用部のコストダウンをしすぎていて、亀有周辺の他の物件と比較すると高級感がかなり劣ります。
せめて共用部にもっとお金をかけてれば見た感じの印象が良いのですが・・・
どなたかが賃貸マンション仕様とか書いてましたが、そこまで仕様は低くないと思いますが、賃貸より少し高いレベルですね。
プラウド金町、ライオンズ亀有駅前と比較すると差がありすぎる感じです。
しかし、立地とオール電化は魅力です。

【共用部の仕様】
プラウド金町＞ライオンズ亀有＞ココ

立地が良いのはアリオに近いからでしょうか？

立地が良いのは昔からこの場所は亀有では一等地の場所と言われてましたよ。
どこの地域でもあるように亀有ではこの場所みたいですよ。
この近所に住む人の情報ですが・・・

【専有部の仕様】
プラウド金町＞ライオンズ亀有＞＞＞＞ココ

何故ここが一等地なのでしょうか？アリオの隣にある大規模マンションにもっと早く出会っていたら。

「たら、れば」は無しですよ。。。

５００さん
なぜここが一等地なのかは・・場所を見ればわかると思いますよ
私も他の区からきましたが一日歩きで環境を見てたらわかりましたよ・・それで決めました　悩みましたが
アリオの隣の大規模マンションもいいですね～～
アリオ行くたびに思いますが・・
そのマンションに住んでる方に効くとこちらのマンションのほうが
良いと言ってました・・・
友達だから言うと思いますが：：
プラウドはお金かけてそうですね　かっこいいです
ただ・・亀有駅と金町駅では違いますね。
北口のライオンズも良いですが・・・
土地の形が悪いと知り合いに言われ・・・マンションだから関係ないとは思いますが・・
ラヴィアンは見劣りしますね確かに～～ただし　生活は快適しすぎですね　最高ですよ
是非　購入を考えてください。

502さん
同じような書き込みを何回もされてますね。。。
利便性と仕様が値段に見合うと市場に判断されていればもう完売してますよ。
他のアピールポイントはないのでしょうか。

いやいや確実にアリオの隣にある大規模マンションの方が良いのでは。セオリーにもランキングされてましたから。

それでもここは実際に住んでいらっしゃる方の満足度は高そうですよ。今現在売り出していないマンションをここの検討版で引き合いに出しても意味が無いのでは？

近所住民の方が何故？

近所に住んでいて亀有・金町辺りでマンションを探しているだけです。検討者にしておけばよかったかな。

まだ完売もしていない中で実際に住んでる人がこんなところで不満を書いたりはしないと思います。

５０３さん
人の意見、住民の意見を聞いて、最後は自分の判断ですよ。
比較検討するのなら、自分の感覚でも比較検討したらどうですか？？？
人便りでは・・・結論がでたら書き込みしてください。ここもいいですよ。

比較検討中ってどことですかね～～？

プラウド金町でしょう。

セオリーNo.2の「新・土地グランプリ」にて、
葛飾区のところを見ると以下のようになっていました。

■土地としてのランキング
金町三丁目
東新小岩一丁目
西亀有一丁目

このランクによると亀有の一等地は西亀有一丁目のようです。
マンションと言うより戸建としての質で判断しているのでしょうから、
これが直接マンションの立地として良いと言うことではありませんが。

■マンションとしてのランキング
パークタワー東京イースト（東新小岩一丁目）
ヴィナシス金町（金町六丁目）
プラウド新小岩（西新小岩一丁目）
東京デュオシティ（東新小岩一丁目）
ミディオン（南水元三丁目）

判断基準が明確でなく微妙なのですが、
びっくりするほど変なことは言ってないかな…と。
ミディオンとザレジデンス東京イースト（アリオの隣）は微妙なラインですが、
一般的には嫌悪施設とされる大型商業施設の隣と言うのはランクが落ちるので、
マンションとしてはそんなもんかなと思います。

>>512ですが。

ちなみに今後注目の街には新宿があげられており、
プラウドシティ金町が期待のマンションとして上がってました。
新宿の再開発や理科大の移転による街の発展可能性からの判断であり、
それに従うならプラウドシティ金町を買うべきでしょうね。

ただ、現在の利便性では亀有の方が上なので、
不確実性のないある程度の便利さとそれに見合った価格を払うのなら亀有、
今後の発展可能性を信じてある意味で投資する気があるなら金町なんでしょうね。

ネットでの資料をそのまま書き込んだだけみたいなので、
呼んでますと、投資するなら金町なんでしょうねでは、住むために買うのですから。
ズート情報やさんになっちゃいますよ
自分の意思で決めましょう。
がんばれ５１２さん
金町が候補なら金町を購入したほうが後悔しませんよ。

》512さん
それは古いセオリーですね。最新版ではランキングも違ってますし、ラビィアンのことも取り上げられていますよ。

>>514
ちなみにネットではなく有名な雑誌ですよ。＞セオリー

それと、「投資」と言っても売買ではなく将来性の話であって、
資産価値だけの話ではないですよ。
（もちろん、不慮の事故に備え資産価値も考慮すべきだと思いますが）
今は発展していないから価格的に安い場所でも、
将来的に発展すれば利便性だけではなく資産価値も上がるので、
確実に発展すると思う場所であればそちらを買うのも1つの考え方ですねと言うことです。

もちろん土地はしがらみや思い入れがあるので、
一概にどこが良いとは言えませんが、
そういうしがらみが強い人はそもそも悩まないし悩めないでしょうね。

>>515
おお、新しいの出てたんですか！
まあ、古くても何かのご参考になれば…。

516さん
ありがとうございます。
売れ残り物件は入居済の方の懸命なﾎﾟｼﾞﾚｽが多いので。
客観的な情報が一つの参考になります。

瑣末なことかもしれませんが分譲が済んだ今の段階になって
「ラヴィアン」でなく「ラビィアン」って表記されるのって
それなりの物件なんだなと。

ラビィアンって書いたくらいいいじゃないですか？いやみですか
揚げ足とりすぎですよ！おもしろいですか
５１６さんのマンション探している状強報告の場じゃありませんよ
いいところ見つかりますように！
頭でっかちになりすぎも購入しきれないひとつの原因ですよ。
金町でいいんじゃないですか
ネットでしか見てませんがよさそうですね将来性も有りそうですし。
購入したら報告してください。

「ヴ」か「ビ」かは投稿者名を見る限り単にパソコン・携帯どちらで書き込みしているかの差でしょう。携帯で「ヴ」を入力するにはひと手間かかりますから。
>>518さんみたいなイヤミはスルーするのが賢明ですよ。

通りすがりで失礼しました。

そうですね！
ありがとうございます。
冷静なご判断です。

久しぶりに覗いてみましたが、相変わらず荒れてますね＾＾
仲良くやっていきましょい＾＾

そもそも入居済みなのに検討板を見過ぎでは？
自分の判断に自信持って売れ行きを気にし過ぎないことですよ。

そうは言っても、売れ残りがあると気になりますよ。ライオンズはとっとと完売してしまいましたから。

売れ残っていると言う事は価格と価値のバランスが取れてないと言うことです。
立地条件はよいみたいですが、外観はかなり安っぽいマンションに見えます。
とっとと完売したライオンズとの違いは仕様とグレード感でしょう。

立地はいいが脇に葬祭センターが有る事やグレード的に少し落としてる様に見える等で。相対的に価格が他より高く感じるのでは有りませんかねぇ～？結論は妥当の線まで値引きすれば簡単に売れると思いますよ。

たしかに、設備仕様はライオンズより劣りますね。
価格を下げれば完売しそうですね。
あと５室くらいなんですかね～～
ライオンズは部屋数も少ないし購入しやすい価格帯だったと思います。
隣の葬祭センターは私は気にならないですね・気になりますかね
葬祭場ではないですし

葬祭センターはぜんぜん気になりませんね。
道路の向こう側から見ると名前が書いてある時がありますが、
道路隔てて平行に並んでいるので全く気になりません。
それより、100円ローソンが前にあるのでとっても重宝します。
買い物は超便利なの場所ですが、ちょっと何か足りない時とか
1分もかからないので、利用しています。
ペットボトル・お菓子・おにぎり・野菜・くだもの・お肉等々何でも100円ですよ。

便利ですよね、ついでにセブンイレブンも目の前にあれば・・
贅沢ですね。それでなくてもいろいろありすぎますからね。

近くのプレミストの前にセブンイレブンがありましたよ。
あちらは葬祭センターも隣になくていいですね･･･。

プレミスト、ライオンズはなかなかいいですよね。
ライオンズはすぐ完売したし。
価格面、グレード面を考えると少し後悔？？
でもここもいいですよ。
もう買っちゃったわけですから今更いろいろ考えてもしょうがないです。
ここにはここの良い部分もありますし。
亀有は駅近に同時に新築マンションが建ちましたよね。

新築の大規模マンションはここだけですね。あとはドングリの背比べです。どんなに頑張ってみても、大規模にはなりません。残念！

大規模と小規模と両方住みましたが、マンションは断然大規模の方に軍配があがりますす。十年たてば、その差は歴然です。その時にまた意見交換したいですね。

ディズニーランドの花火は今日も８時半に打ち上げ見れましたね！８時半になるとベランダからの花火をみるのが毎日の日課になりました。まだ見ていない入居者の人は、晴れている夜はぜひ、南側を見てみて下さい。スカイツリーもどんどん高くなってますね(^-^)ライトアップが待ち遠しっす。

ここは大規模マンションなのになぜ管理費・修繕積立費が高いのですか？

この値段は妥当ですよ。最初安く所はすぐ管理組合で値上げの話が出ます。特に修繕積立金は‥知らないとびっくりしますよ。途中からググッと高くなるより最初から積み立てた方が賢明なのだと思います。

管理費は入居者の方の意見で削れる所は削れます。
アリオの傍の大規模マンションは最初２４時間の有人の管理でしたが、管理費がかかるので、間もなく２４時間の有人はやめてしまったそうです。

ホント入居済の参考にならないコメントばっかりだねココは。
よくこれだけ頻繁にチェックしてるもんだな〜。
よほど高値掴みした自分の判断が失敗だと思いたくないんだろうけど、見ない方が精神的に良いのでは？
ご自宅の売却価格を試しに査定してみたら掲示板を覗く気もなくなりますよ。

他物件と比較して、「大規模マンション」であることをメリットとして掲げていらっしゃる方が多いですが、どういった根拠が挙げられますか？

私が「大規模マンション」のメリットとして考えられる、

管理費・修繕積立費の軽減
ディスポーザー
各フロアゴミステーション
24時間有人管理
共用施設の充実

これら全て満たされていないのですが、他にメリットと考えられる点があればご教示下さい。

もっとも。
539の言う通りです。
せっかく大規模マンションなのに大規模の効果なしですね。
駅周辺の小中規模マンションを妥当な価格で購入した方が利口だと考えます。
購入された方には悪いですが私の正直な感想です。
どうなのでしょうか。

ここが亀有の一等地という発言がありましたが
他の亀有住人には言わないほうがいいですよ、笑われるから。
亀有駅ができる前までは、目の前の通りが（旧）水戸街道で栄えていましたから
一等地でしたが、今は誰も一等地だと思っていません。

そんなことないでしょう。私は数十年亀有(こちらからは少し離れた所)に住んでいますがココの場所が亀有の一等地と言われても笑いませんよ。駅前過ぎず便利で良い場所だと思います。亀有住民を勝手にひとくくりにしないで欲しい。

亀有駅前が一等地でないの、ここは？

管理人が毎日入口付近でたばこ吸ってます。入居の時敷地内禁煙って言われましたが、それは入居者だけのルールなのでしょうか。堂々と吸っています。これだけ受動喫煙について取りざたされているのに。仕事というより、モラルの問題だと思います。ついでに掃除のおばさんもエントランスのソファーに寄りかかって、携帯で大声でお話ししたり、お行儀悪すぎです。

>>540

そうですね。540さんの言うとおりですね。

ただ大きいだけでは団地と変わりません。

確率的に考えて、世帯数が増えれば増えるほど揉め事が増えることにもなりますので、大規模としてのメリットがなければ、近くにあるもう少し世帯数の少ないマンションのほうがいいような気がしますね。

コミュニティではなくなっちゃいましたね。残念です。検討している方々にこのマンションの良い所を紹介していると、必ず嫌がらせみたいなスレが入って来ます。もう残りの物件は６件ですし、掲示板は止めて欲しいです。ただ、私達はこのマンションに満足して幸せに暮しています。とだけ言いたいです！

>546
マジ意味不明

とりあえずプレミストもとっとと完売するでしょう。

>546さん


539ですが、このマンションの良い所を紹介して下さるのであれば、私の質問にご回答頂けますでしょうか。
嫌がらせをしているのではなく、純粋にそのように主張される根拠を伺いたいだけなので。
よろしくお願いします。

>>546さん

良い所ばかり伝えていては押し売りの営業と変わりません。

デメリットも含めて本当に購入できるか検討できるのがこのコミュニティーの最大の特徴です。

気付いたデメリットを早く伝えてあげるのが本当の親切ではないのでしょうか？どんな商売でもそうですが、どんな商品・サービスでもデメリットはあり、売り手もしくは提供者はそのデメリットを隠そうとするのが当然です。ですが、あるマンションを購入検討をしている人が、その人にとってデメリットと感じることに今までに気付かずに、このコミュニティーを覗いて初めてそのデメリットに気付いたときには、デメリットを伝えるみんなのレスがその人を助けたことになるわけです。

546さんはすべてのデメリットに納得したうえで購入したんだと信じています。またこれから購入する人もデメリットを含めてもこのマンションが総合的に気にいったと思いたいです。

この掲示板が住民のためではなく、購入検討している人のためのものだということを認識してください。

５４６さんでは有りませんが
通常の分譲マンション修繕工事でたとえば、配管工事・外装工事・エレベーター他いろいろ
経年化してきたとき世帯数が多いほど各自の負担は少なくすみます。
中古マンションも探していたとところ、築10年以上で戸数か30室50室又は２００室以上とかいろいろ
見ましたがかなりの管理費の値上が有りました。借金して外装しているマンションも有りました。
不動産屋に効きましたら、戸数と修繕費は比例しませんといわれました。
普通に考えればそうだと思います。
逆に小規模マンションのいいところ教えてください５３９さん

購入検討しているかたのためであれば、
もう少しいい書き方があると思いますが、５５０さんはひつれいですが、
悪く言って楽しんでるだけの場にしてるようにおもいます。

>>551さん

539さんではありませんが、小規模の場合、共用施設や広告宣伝費が比較的抑えられているため、価格自体が安い傾向があります。共用施設に拘りがなく、マンションを「セキュリティーの良い家」としてのみ考えられている場合は価格の違いは替え難い最大のメリットになると思います。539さんは価格が大規模並みなのに、共用施設・仕様が小規模と変わらないのでは？ということを伝えたかったのではないでしょうか？

また住民が少ないほうが何かと意見をまとめ易いということや、人が少なければ少ないほど揉め事が起きる確立は計算上減ります。もちろん住民の質が大きく影響しますが。

５５３さん
意味は違います。
書き方が下手ですみません。
分譲価格はそれぞれですが、面積を単価に治すとさほど変わりませんね。
簡単に言いますと、う～～～ん仮に30年住んだとした場合大規模のほうが頭割りですので
やすくすみますね

大規模マンションの場合、世帯も多いので自分一人がマンションの規律やルールを守らなくてもいいや！っと言う気持ちが発生しやすいみたいです。よってトラブルが多くなるようです。
小規模だとルールを守らない人間が非常に目立つのでルール違反をする人間が比較的少ないようです。マンションの管理組合で大きな問題をかかえてるのは大規模マンションが圧倒的に多いですよね。あくまでも一般的な事例ですから大規模マンションでも問題が少ないマンションもたくさんありますよ。ここもトラブルの少ない大規模マンションになるといいですね。。

今まで、五十世帯足らずのマンションに住んでいました。小さなマンションでしたが十年以上前のマンションにしては、宅配BOXとかエントランスもそこそこでしたが、二年後に買った大規模マンションの友達の家に遊びに行って思いました。
小規模マンションで高い分譲を買ったより大規模マンションの中で価格が安い物件の方がよかったと後悔したので、今度は絶対大規模マンションに住む決心で検討しています。やっぱり大規模マンションの方が見栄えも良く修繕積立金も急には上がらなくて済みますからね。

No555さん
下町のうるさいほどの干渉を知らないのですね。
小規模マンションは皆親類になります。過剰な詮索とかめちゃくちゃ面倒になりそうです。皆が皆仲良く暮らせれば問題ないのでしょうけれど、人間全て気が会う訳ではないので、世界〔マンション〕が小さければ小さいほど問題が起きやすいと思います。

大規模なのにディスポーザーがありません。

↑しつこい。サッサと他を検討したら？

大規模だからディスポーザーはあると思いますよ。
大規模マンションはついてて当たり前だと思います。

ディスポーザーにこだわっているなら、柴又に小規模の新築マンションがありますよ。一年以上経っていますがだいぶ売れ残りがあるようですので安くなっていると思います。検討したらいいのでは？

５５５さん
おこってます～～～
書き方が小規模マンションがいいと言いたいみたいですが、小規模と
言っても30～50世帯は有りますから、仲良くなるのは小規模でも大規模でも
少人数でしょうね。
自分たちのマンションですから良くないことは誰でも反対しますし、
良いことは賛成しますよね。
人前に出たがらない人はいますが、管理費を出していますしお金を出していますから
無関心な人はいないと思いますよ。
ディスポひつこいですね。

で、539さんの質問にお答えしてあげてください。
周りのマンションには無くて、このマンションに有る良い所。

トラブルが多いか少ないかなんて大規模だろうが、小規模だろうが、変な人がたまたま集まっちゃうか、それとも仏みたいな穏やかな人ばかり集まっちゃうか、とにかく運にめちゃくちゃ左右されるのでもうどうでもいいです。

別に答える必要はないですね。
自分で見て決めたほうがいいですよ。
539さんはもうわすれてましたし

そうそう、ご自分の目で確かめてご自分で判断されるのが良いと思います。人の意見は結局参考程度だし、その材料は今までに出尽くしていると思いますよ。

良いところも、悪いところも皆さんの意見で、わかっていると思いますよ。
ストレス解消の場になってますね。誰かさんがそうし向けているような
早く完売すればいいですね。

人それぞれ自分の目で確認して判断するのがいいですが、購入者の方には申し訳ありませんが、私はここはやめた方がいいと思いました。人それぞれの見方や意見があると思いますが、周辺物件と比較したらここは選びませんね。
検討中の方はいろいろな方の意見を聞いて最終判断は自分自身ですから、素敵なマンションを選んで下さいね。

最近の亀有物件、ほとんど見てきたものです。ココは、価格の付け方を間違えたと思われます。
正直なところ、あの価格でこのマンションは買いたくありません。
価格と商品の価値がイコールで無い気がします。
今は、さすがに値引きをしていると思いますが。

同じラヴィアンでも墨田業平はかなりの旺盛でした。規模も価格帯もこことほぼ同じだったような。違いはディスポーザーの有無とあちらは食洗機が標準で付いてました。

他の物件の掲示板でもありがちだけど結構同じ話題繰り返すよねココは。墨田業平の話題ももう何回目だろう…。

》568
同感です。ここは今販売している亀有物件では時期がもっとも早かったので、その時期の購入はじっくり比較できなかったのでしょうか。

消防車も通れないような裏路地から比べると一等地かも。
でも、亀有の人間で自分のところが一等地と自慢するやつは初めてみて違和感を持った。
この辺の人は近くのアパートに　たけし　が住んで居たとか　デン助　が住んで居たと自慢するもんだが。

自慢ではなく、駅からのユーロードの三角地帯がありますよね
そこは亀有駅から見たら一等地ですよ
５７２さん　周辺住民なのにわからないのですか。
逆にいわかんですけど

この掲示板は悪口ばっかりですね。
見ていてやになりますね

573はﾊｾｺｰの営業の人が言ってる内容と同じこと言ってますね。
ここを発売当時に買ったんでしょうから、この一帯に余程の地縁があるのか、それとも、余程素直な方なのか。

うんざりです。住んでる人は満足しているって言ってるんですからいいじゃないですか？敵意を燃やして書き込みしているあなた達ってちっちゃすぎ！イヤだったら違うマンションを検討しろ！人のマンション貶して何が楽しいんだか解らない。

亀有三丁目は亀有のブランド地域です。否定する人はこの地域を買えない腹癒せ書き込みしていると思います。

高嶺の花なのです。

お高い四千万からの価格のマンションですが161/167売れててますから、やっぱり魅力的なのですよ。

とりあえず、ここは匿名ばかりですね。

いえいえ、住人ばかりですよ。検討板ですが。

161売れたのは良いのですが、この中で値引きなしで売り切ったのは何戸あるのでしょうか？

５７５さん
きちんと調べてから書き込みしてください。
近隣住民に聞き込みでも言って書き込んでください。よろしく
近くのお店や前から住んでる方に聞いてみてください。
そのぐらいしてからいやみを言ってください。
私はきちんと調べましたし、少し歩けば肌で感じますよ・・
感じないのなら、鈍感ですね。

値引きなしでとかわかるわけないですよ。
回答できない質問ですよ

>私は数十年亀有(こちらからは少し離れた所)に住んでいますが
の人がなぜ
>私はきちんと調べましたし
調べなくともわかるだろ。

ところで三角地帯の空き地には昔何の店がありましたか？

こんにちは。
昔からのその、魅惑の？三角ゾーンとやらの住人です。
一等地だとか何だとかどうでもいうことを主張する輩が同じ町内で逆に大変気分が悪いですね。
この周辺にそんなこと考える人間はいませんよ。
ましてや、たかがマンションの持分ごときでお隣り町より優越感に浸れるなんてすごいです。
銀座の和光前じゃあるまいし。
こちらのごく一部の人間だけだと信じてますが気分悪いですね本当に。
あと、聞き込み！？は大変迷惑なので止めて下さいね。
それでは