加賀レジデンス(3)

>43

どこが、欠陥？

>39

それはラッキーでしたね〜。
どの辺がお勧めですか？？

折込チラシ見ました。３月１日〜２９日「桜キャンペーン開催」で、
ヤマギワインテリアオプション５０ポイント（万円なのか？）プレゼントだそうです。

同じく本日の折込で「オーガニック・マンション」という美味しそうな名前の
物件もありました。チラシの構成はそっくりですが、建物の内容は対象的ですね。

バルコニーでタバコを吸っている女性がいますが、洗濯物同様に、
下の道路から丸見えなので、止めた方が良いと思いますよ。

オーガニックマンション・・・

このマンションの住宅性能評価における耐震等級を教えてください。

45
教えてあげませんよ。価値のある情報は自分で頑張ってさがしてください。

教えてやりなよ。人間小さいなぁ。

私も知りたいです。

そのための免振構造があるんでしょう。

まあ、大地震が起こってみないと分からないですね。
横揺れであの建物がぺしゃんこになるような時には、どこに住んでいても同じように思いますけど。
さて、どこに住みましょうかね。

5540〜9720万円って、「ナニコレ？」ですね＾＾

削除されると話の流れがわからなくなりますね。
もう〜。

多くの免振の建物とおなじく、耐震強度は最低レベルの１ですよ。

６０は４９に対する回答ですか？

60さんの補足

×耐震強度は最低レベルの1
〇耐震等級は最低レベルの1

でしょうね。

耐震等級は主に耐震構造の基準ですから
免震建物にハイグレードな耐震等級をとってもあまり意味がない。
だから「多くの免震建物とおなじく」となるのでしょう。
（意味ないとこにお金はかけないから）

詳しくは分かりませんが、免震構造が耐震構造に比べて地震に弱いということはないですよ。

半年前：坪単価２４０～２５０万円
今：坪単価１５０万円

えっ！！！
そんなに安いんですか！？
３０坪で４５００万！？！？！？！？

マンションデベロッパーではなくゼネコンが自ら作るマンションは買わないほうがいいとアドバイスされたのですが、鹿島建設はいかがなものなのでしょうか。鹿島のマンションに住んでる知人いわく、入居後に相当手直し工事をしてもらったそうです。またそのときの対応も悪く苦労したらしいのですが。

そういう話しは別に鹿島以外でもよく聞きますよね。鹿島の物件が全て一律にとは言えないと思いますよ。会社名は出しませんが、もっとひどい話しを聞いたこともありますからね。やってくれるだけいいんじゃない？？？まー会社の担当にもよるけど。こんな時代ですから、自分の買ったマンションのデベや施工会社が潰れてるマンションに住んでいる人よりかは遥かにいいと思う。つぶれたら責任もくそもありゃしないし。少なくとも自分はいくら対応が良くとも潰れない会社が最低条件。特に今の時代は。

それはないと思いますよ。だったらもう全部売れてるでしょう。最近アウトレットマンションってのが増えてるらしいですね。元値の半額くらいでデベから買い取って、7割ぐらいで再販売するんですって。みなさんもご存知ですよね？？だから、このマンションもデベの名前が急に変なデベに変ったときは、いよいよ@１５０を覚悟すべき。

No.67君。名前を見ると住民では無さそうだが、例え残りの価格が@１５０になったとしても、周りの築10年前後のマンションが広告見る限り＠１６０～１８０ぐらいで、割と新しいやつは@２００くらいだから、竣工１年未満のこの物件が@１５０になるってことはないんですよ。そんな単純じゃないのよ。言ってもわかんないかな。難しくてごめんね～

>>68さん
67さんのおっしゃってるのは、売ってるものが値下げっていう話じゃなくて、市場の評価額の話だと思うのですが…。

>>69

だから～、市場の評価額のことなら、68さんが書いている下記のところをもう1度読んでから、書き込みしてね。


>周りの築10年前後のマンションが広告見る限り＠１６０～１８０ぐらいで、割と新しいやつは@２００くらいだから、竣工１年未満のこの物件が@１５０になるってことはないんですよ。


えせ銀行関係者さんは、もし、何かこのマンションに瑕疵があり、
金融関係者で市場評価が特別に低い理由があるなら教えてね。
まぁ、「がせ」だろうけど。

>>70さん
だって、68さんは
「それはないと思いますよ。だったらもう全部売れてるでしょう。」
「例え残りの価格が@１５０になったとしても」
と書いてるので、この物件の残戸の価格について書いていらっしゃいますよ。

実勢の販売価格がどうだろうと、市場の評価額は@150までは落ちないというご意見なのはわかりましたが、67さんの意見を「だったらもう全部売れてるでしょう。」って言ってるってことは、売り出し価格の話だと勘違いしてるんですよね？

実際そんな下がってるわけないと思うし、契約者の方には不愉快な話題だと思うので、いいかげんなことを書かないほうがいいとは思いますけどね。

いずれにせよ、ここは大分値下げしているみたいですよ・・・。

この物件見てきました！
たしかに入居前はガラス張りでカッコ良かったんでしょうが・・・
今は生活臭漂ってますね。

ベランダに干してる洗濯物が丸見えで、窓もレースのカーテンを締めっきり。
カーテン締め切りなんて、せっかくの開放感も半減ですね。

最近は、バルコニーの壁？は低層階を除いてはガラスでしょ。ガラスじゃなければ光も遮られ採光も限定されちゃうからね。ただたしかに生活感は漂っちゃうのは残念だけど。あとは組合で外干し禁止にするしかないかな。

え！？

組合で外干し禁止になっちゃうんですか？？

オフィスビルではなく、マンションなんだから、生活感が多少漂うのはしょうがないんじゃないでしょうか・・
浴室乾燥機を毎日つけっぱなしなんて、エコじゃないしあんまり現実的じゃないような・・

禁止になっちゃったら、検討もできなくなっちゃうな・・

良いデザインなのに、布団干しでただの団地みたい
残念

外干し禁止はまずないのでは？？

ガラス張りマンションに憧れるような景観重視の人たちが買ってても
外に干しているんでしょ？

住む前までは美しいガラス張り・・・・
生活臭とは対極ですねぇ。

開放感があるのはいいけど、逆に丸見えってことかな？
建築中は面白いマンションだと思ったけどね。
実際とは違うんだね。

外干し禁止はここのマンションでは分かりませんが、
私が今住んでいるタワーマンションではありますよ。
高層階からの落下物の危険を考慮してのことだと思います。

ここはタワーでもないし、１階に専用庭もないようなので
外干し禁止になることはないんじゃないかなー。

手摺に掛けて干すのは確かにまずいですね（笑）

デザインは本当に秀逸！内観は特に！自由度の高さが気に入っています。

外観も良いと思います。が、あくまでも私の主観ですが、少し真面目過ぎるかなと（笑） 真面目に、徹底した解放感を追及したばかりに、丸見えベランダになっちゃったのかな。

しかしその分、構造などはちゃんと信頼出来そうです。

アウトレットのうち１つは鹿〇の人が買ったみたいだねぇ。
いったいいくらだったんだろう？

>>82
「アウトレットのうち1つ」って、アウトレットは何戸あるんですか？

アウトレット加賀
アウトレット加賀レジデンス

＞82
アウトレットならば3割引きは当たり前で、最悪は半額ですかね？？
普通に買った人から言わせれば「チクショー！！」と叫びたくなる話ですね。

今でてる住宅情報マンションズの完成済み物件の実際の部屋とモデルルームの比較みたいな記事でここの物件が例として出てますね。

確かに良さそうだけど値段がなぁ…

やっぱり新しい建物っていいですね・・・。
　
　
　
ご近所の帝京大学病院のお披露目会が４月１８日にありました。

来てたのはご老人がほとんどでしたが・・・。見せていただいたのは、1,2,5,7階。
小児科とか、川に面した待合い場所(外から見ると、ガラスがグリーンに見える部分)
は、窓が大きく、座っているだけですがすがしい気分になります。
屋上庭園には、花がいっぱい植えられていました。

詳しい説明はありませんでしたが、たぶん、電子カルテ＋フィルムレスシステムなん
だろうと思いました。

大学病院が風邪の患者さんを歓迎してくれるかどうかわかりませんが、まあ、頼りに
はなりそうです。古い病院のほうは20年くらい前に3回、いったきりですが、その頃でも
すでにものすごく古びていて、あまり、かかりたくないなという印象でした。

なお、食堂はあるようですが、外の人に開放してくれるかどうかは不明です。職員
食堂は別なんですかね。とても足りないと思うのですが・・・。

ついに完成ですね。
　
5月オープンみたいですね。このあたりは、非常に閑静なので、おちついて療養できそうですね。
今度のところは天井も高くて圧迫感もなさそうでいいですね。

今の病院ははっきりいってどうも・・・・。

私の毎朝の散歩コースは、川沿いにグルつと回ること。どこまでいくかはその日次第。
延々と散歩道が続いているからきりがない。

病院前の工事用の柵が邪魔でした。正確には、めざわり。病院前の歩道を歩くわけ
じゃないから・・・でも、すっきりしますね。引っ越しは4月25日でしたっけ?
その前に歩道の柵は取り払われるんですよね。

>普通に買った人から言わせれば「チクショー！！」と叫びたくなる話ですね。

YAHOOにも載っていましたが、
８割の人がマンションは定価もしくは手数料程度の値引きで買うそうです。
これはタバコや葉書と同じで、もともと値引いて買うという発想がなく、
値引き交渉も最初からしないそうです。
もちろん、タバコも葉書も安く買うルートが存在するように、
マンションも安く買うルートは存在します。
たださすがに５割引きは原価を割ってしまうのでありえないでしょう。
実際の割引率は聞けずじまいでしたが、
6000万円台が4000万円台でがんばっても３割引きだと思います。

帝京大学病院のURLが変更になりましたね。

http://www.teikyo-u.ac.jp/hospital/

以前、中に大きな売店ができるという噂があったのですが、どうやら間違いだった
ようです。ローソンはあるようですが、普通規模の店みたいですね。

いつも不思議に思っているのですが、一般的には、大学病院の周辺は病院城下町
みたいに、いろんな店ができるものですが、ここはほとんど店がでてこないです
ね。これからなんでしょうか。外来受診する人とか、お見舞い客相手の店は
充分ペイすると思っています。まあ、あまりできすぎると、騒がしくなるので
ほどほどに、という気はしますけど。

そんなことはないですよ。
近くでは日大板橋病院がありますが、病院の近くは閑散としていますし、
慶應病院の信濃町にしても、信濃町は都心ですが、創価学会村ということを除いては、特にどうということはない街です。大学病院の近く自体はむしろ、医学図書の書店や調剤薬局くらいのものでしょう。
ここは十条がありますから、特に病院がきれいになったからといって、どうというお話ではないでしょう。

そうですかね。

女子医大とか慈恵、昭和医大なんかは、周辺にかなりの飲食店が並んでいますけど。
ホテルなんかもあるし・・・。

慶応は研究会が良く行われているのでよく行きますが、駅の真ん前に病院が
あるので、あれでは、飲食店街は発展のしようがないでしょうね。お見舞いの
人達はどこのホテルに泊まるんですかね。新宿とか四谷あたりにいくんで
しょうか。東京のホテルには、泊まったことがないので、事情をよく知らない
のですが・・・。