加賀レジデンス(3)

交通の利便性、コンパクトな経済合理性はプラウドシティ池袋本町
周辺環境の良さ、余裕がある広さなど住環境は加賀レジ。
なので求める価値が異なる。

活気ないですね。
完売ですか？№272さん、結局値引きはどのくらいになったのですか？

外観最悪だと思うのですが・・・・・
精神病院みたいだと、近所ではもっぱらの評判ですよ・苦笑

真っ白けで、確かに趣味がいいとは言えないですよね!
値引きされてるとの話ですが、折込が入ってくるくらいですから、まだ残ってるようですね。
いつ完売するのでしょうか？住民の方も落ち着かないのでは？

建物は圧倒的にこっち。
プラウドは長谷工物件。

長谷工物件は、説明不要なくらい「良くない物件」ってことですか？
もう少し説明して欲しいな。

住宅性能評価書やパンフを見ればスペックの違いが分かりますが、
住民版で長谷工物件のスレを読めばさらによく分かります。

鹿島建設に失礼です。

とは言っても、このご時勢、この価格帯のマンションを買うのは大変です。
庶民は妥協が必要です。自分の身の丈に合った、価格帯を選ぶしかないですね。

プラウド池袋とこことで、
比較している人っているんでしょうか？
全く、対象が違う気がします。

いつまでも売れ残ってるので各地で看板がボロボロに錆びて色褪せてる。
こんな物件を誰が見にいくんだよ。哀れとしか言いようが無い。

近所の建設反対派の方ですか？
ご苦労様です。

まぁぶっちゃけ、
板橋でこの価格帯、スペックだと考えますね・・・。
不釣合いな感じがします。住めばいい所なのかもしれませんが。
世田谷、目黒、杉並あたりなら分かりますが・・・。

ちょっと疑問
両方とも実際に見ないで検討する人いるのですかね？
駅近かと比較しても・・・

スペックはほんとうに良いと思うのだが、
売れていないのは駅から遠いからかな。

やはり、駅から遠いマンションは致命的でしょう。
駅　徒歩１０分だと、半分位の人は駅まで自転車でいくでしょう。
最寄り駅や商店街は、違法駐輪であふれかえる。

駅からは遠い感じはしないけどね、
やはり（広いけど）価格が高いからでは？

残り１５戸でしたっけ。
よく２３０戸売れたと思います。買える人もたくさんいたって事。すごい。

スペックはいいですね。
これからは、もうこういう高いスペックを持った
マンションが少なくなると思うと、寂しい気もしますが。
不景気だししかたないのかな・・・。
ユニクロが売れてますしね。

ＪＲの駅なら徒歩７・８分
三田線なら１０・１１分
東上線なら１３・１４分
王子は歩けませんが２５分あれば行けるかな
個人的には終電に近い帰宅時間のときは東十条から千鳥足で１７・１８分程度（一番京浜東北線が遅いので）

結論　全て微妙に近・遠いいかなー

十条は正直近いですよ

ここはどんなスペックいいのでしょうか？教えていただきませんか。

いまだに毎週のように広告が入ってくるけど、住友のシティテラス目白並みに無意味な気がします。
毎週いくらかかってるんだろうか？
さっさと、適当に値引きして売っちゃえばいいのに・・・。

ここは、そこそこ静かなのだけが取り柄で、他に何も取り柄のない立地。
ちょっとばかりいいもの建てても、こんなに高くちゃ売れないでしょ・・・。
6000万とか、ここに出す気が知れないわ。

お金のある人は出せるんでしょ。
うらやましいけどね。

お金に見合う物件かどうか？

入居して1年になります。
免震構造の安心感、広い窓の快適さ（一度住むと癖になります）、静けさ（建物の構造、周辺環境）は何物にも替えがたいものがあります。
周辺もちょっと散策していただければ分かると思いますが、このように住むのに快適な地域もあまりないのでは、と思っています。

免震はあとでメンテに金かかるし、ハイサッシは今時のマンションは普通の仕様、周りの静かさだけは買かな！

当初の分譲時は安い部屋なら４０００万円台もあったんですよね？

コンパクトなプランは安かったような気がしますが、
たぶん５０００万からだったような気もしますが。

これから出来る別の区の物件を契約したけど、ここは良かったですよ。
部屋を見たけど、梁や柱がなくてすっきり広くて、壁一面ハイサッシのリビングはかなり明るかったです。
ここは管理費が安いのも良かった。

＞ハイサッシは今時のマンションは普通の仕様

こんなに大きなガラス扉普通の仕様だったらいいですよね
正直普通では無いと思いますよ。床から天井まで全てガラスですよ（勿論醜い梁なんてないし）
私はこれで決めました。

ココは建物のスペックは良いし、環境も良いし、すでに住んでいる住民もおっとりしていて良い。
問題点は価格が、近隣のマンションに比較して高いこと。
なので、近隣物件と比較して高い価格を払える人には良いが、
近隣物件と比較して安い価格でしか購入を検討できない人には不向きな物件。

ガーデンハイツが実家だけど、悪くないところだよ。
仕様も良さそうだけど、ネックなのは値段だね。
2割引とかになるんだったら買いだと思うけどそんなに引かないかな？

1割引にはなると思うけど

春頃に坪200なら買うって言ったら相手にされなかった。
未だに売れ残ってるところを見ると、1割引程度かな。
2割引なら、あっさり売れるでしょう。

あんまり図々しい客やクレーマーになりそうな客には、鹿島は売らないそうです。
値引き次第で買いたい方は、うまく交渉してください。

そんなに鹿島は天狗なんですか？笑っちゃいますね。私は住民ですがクレイマーです。鹿島から見ればの話ですが。普通の改善を要望しても対応しない殿様なので気をつけて買った方がいいですよ。出来れば修繕を約束して貰って買った場合は、公正証書を作って買うべきです。それと買う時の担当者は三井にする事を勧めます。

先週見てきました。
外観は人それぞれ好みあるけど、私は好感が持てました。
敷地に生えてる木（なんていう木なのか？）がすごい印象的です。
ただ確かに高いです。プラス水回りは多少さみしい気が・・・
でも残り少ないのでサービスは期待できそうです。
うちは震災経験してるので、免震が必須だからその点は合格。
構造面の不安はないでしょう。

>あんまり図々しい客やクレーマーになりそうな客には、鹿島は売らないそうです。

すでに住民ですが、これには賛成です。同じ管理組合員でご近所さんになるわけですから。
多分大多数の住民も同じように考えていると思います。

良い住人となりそうなお客さんだけに、焦らずじっくりと売っていってください。

住民なのにわざわざ306のような書き込みをすると
自分で資産価値を落とすようなものですからね。

どうせ値引きするなら（値引き交渉に応じるなら）
相手を選ぶということは普通だと思います。

308は意味が分からん？修繕しなきゃ共用部を含め資産価値が下がるんだよ。

こんにちは。

周りの環境も緑が多く、都会にいるのに庭園に住んでいるみたいです。

学校や病院などの公共施設も多くて安心です。

リーマンショックのため販売が延びているみたいですが、残り僅かみたいですよ。

この不況下ではまずまずなのではないでしょうか？

住まわれている方も礼儀正しく、とても気持ちのよいレジデンスだと思います。

購入検討されているご家族にはお勧めです。

近所にある某国の民族学校って、日本の国有地に建ってるのに地代を何年も滞納しているんでしょ？
建物はボロボロだし、早く土地返還して学校を解散してほしいですよね。
加賀１丁目だったらいいマンションが建てれそうです。
口に出してまでは言わなくても、地元民ならば皆そう思っているでしょうが。

某学校って北区でしょが～！

マンションの駐車場って外部に貸すの？

駐車場は現在外部の方にはお貸ししておりません。

>>313
地図で確認してみて下さい。
某学校の玄関部分は北区ですが、敷地のほとんどは板橋区加賀です。
玄関のある所が住所になるのは他の建物も同じでしょう。
玄関の位置を変えて「加賀○○マンション」という名前で売ればいい立地です。

地元民なので貶すつもりは全くなく、現実問題として追い出す手段はないのかなと思っているだけです。

追い出すって・・・いったいあなたは何者なんですか（苦笑）

この問題は、ここだけでなく、他の区でもあるよ。
参政権も手に入るし、追い出すのは無理だと思うよ。
共存していきましょう。

>>316
近所の戸建てに住んでいる者です。
滞納しながらも居座っている事に疑問を持つのはおかしいですか？
日本に住んでいるのなら日本の法律に従うべきでしょう。
現在では大部分は日本の普通の学校に通っているそうなので、生徒数は激減していて存在する意味が・・。

基本的に同意しますが、
民主党に言ってください・・・。
みんなそんな事知らずに投票したんだろうけど。

ここはマンションの情報の掲示板ですので。

>319

自民党の時代から存在していたから民主、公明は関係ない。
近所に住んでいてそんなに不満なら、毎日抗議しに行ったらどうですか？
近隣住民としては、どっちかというと、あのへんの戸建は、景観上、貧乏臭いから立ち退かせて、
整理して欲しいですね。
十条近辺は区画整理してスッキリさせて欲しい。

十条は十条だから良いんです。
あのごちゃごちゃ感も、商店街も、全部が十条なんですから。

みんな良く勝手なことを言いますねえ・・・。