ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2

>948

若年ＦのＦって何ですか？

私もRPTからブランズに引っ越した者です。

でも、RPTでそれだけ広いお部屋に住まわれている方なら、
ブランズは物足りないと思います。

残念ながらブランズはRPTに比べてサービス面や共用部はランクが下がりますし
RPTの家賃を考えると、あそこで暮らしている方はかなりの良い収入を得られているものと思います。

我が家はRPTの中では狭い部屋を借りていたので
ブランズでは部屋が広くなって快適ですけど。



ブランズの共用施設はゲストルームしかありません。

ロビーの広さはRPTの方が広いですし、当然、ラウンジも温泉もジムもありません。

でも、RPTのジムは空いている時間にほとんど家に居ないので使えませんでしたし、
最上階のラウンジは予約でいっぱいで、いつも利用できず。
我が家は正直ゲストルームがあれば十分だと思いました。

コンシェルジュは朝10時～夕方6時まで（日曜休み） しか滞在してません。
RPTに比べるとかなり短い時間ですが、土曜日にクリーニングを頼む程度の用しかないので、
不便はしておりません。


購入の一番の決め手は
日比谷線沿線、23区内で駅から1分、という点です。
こんな物件は近い将来ないと思いました（我が家が買えるという意味でですが）

我が家はRPTの広い部屋の家賃を払えるほどの余裕はありませんでしたので
ブランズで現在生活して十分に満足しています。

奥様が家にずっとおられる方であれば、
RPTの方が買い物には便利かもしれませんね。

それぞれの家族のライフスタイルや
生活に求めるものによっても
マンションの価値は変わるので、優劣はあくまでも個人でしかつけれないと思います。

そういう意味で我が家は、ブランズは十分に満足しています。

モデルルームなどを見て
実際の目でたしかめるのが一番だと思います。

>>952

丁寧なご回答ありがとうございます。
大変わかりやすく参考になります。

もう少し質問させて下さい。

・駅前立地が最大の魅力だと思うんですが逆に駅前で困ったこと
　(騒音・人だかり・混雑等)はありますか?

・普段の買物(生鮮食料品)は何処ですか?
(LaLaだと駅降りて逆ですよね?やっぱり三徳ですか?)

・テナントとのトラブル(客のマナー・器物破損等)はないですか?

すいませんがよろしくお願いします。

今度MR見学にいこうと思います。

>953さんへ

横からすみません。私もRPTから転居した者です。
RPTでは953さんと同じくらいの広さ（97㎡）に住んでいたので、出しゃばって書きたくなりました。

私は結構長い期間都内のいろいろなMRをかなり見て回りました。
RPTをかなり気に入っていましたので、そこから満足度が上がらないであろう物件は購入しないつもりで
検討しいくつかの物件と迷いましたが、最終的にはここに決めました。

952さんの回答と一部重複しますが、感想・意見を書かさせていただきます。

共用部はRPTがかなり優れていると思いますが、私も使用頻度等を考えるとブランズで十分だという感じです。

食品の買い物は、適度に分けています。急いだり、買うものが少ない場合はサンクス、メインはリブレ、時々
ヨーカドー（三ノ輪）です。

駅前やテナントで嫌な思いをしたことは今のところありません。

部屋の仕様はRPTをかなり上回っていると感じています。ただ、好みをあるでしょうし、部屋のグレードも
違う号室もあるので、やはりMRをご覧になるのがいいと思います。完成物件のいいところなので、納得して
決められるのが一番と思います。

私はRPTの時には東南角の３２階で眺望はどこにも負けないんじゃないかと思うくらい何でも見える感じでした。
あれは大満足でした。今の部屋は西向き高層階で見えるものがだいぶ違いますが、贅沢言えばきりないでしょうが
眺望も不満は特にありません。スカイツリーは向きが逆で見えないのですが：苦笑

駅近というのは、やはりいいなあと通勤では実感しています。
また個人的には休日に浅草に行くのも好きなので、マンション出てすぐTX乗ってひと駅で着くので、かなり短時間で
いけるので、これも気に入っています。

私にとって住居は、今までいろいろ紆余曲折があって新居の購入は四軒目なのですが、自身では一番満足して
いる感じです。自分の優先順位項目を、しっかり考えて決めたから当たり前と言えば当たり前ですが。

23区駅前立地、仕様、価格など総合的に考えて、私にとっては他にない、いい物件ということで買いました。
買った後も今のところその思いは変わっていません。

勝手な生意気な私見がどこまで参考になるかわかりませんが、RPTと両方住んだ者の実感としての私見です。
失礼しました。

RPT？すみません、私もわからないのですが、どこかのマンション名ですか？

>953さんへ

RPT（ロイヤルパークスタワー）は本当に都内の中でも
サービスの良い賃貸だと思います。
そんな素敵な場所の高階層で、しかも広いお部屋だったなんて羨ましいです。

我が家は残念ながら、RPTの中でも一番狭い部屋でしたので。笑

買い物は、
私も働いているため、
平日は主に三徳で野菜を購入しています。
これはRPTにいるころから変わりません。
狭いスーパーで短時間で必要なものが買えるという意味でとても便利です。

週末にリブレで肉類や魚を購入してます。
肉はまとめて購入して冷凍しちゃいますね。
でも、リブレは魚が充実しているので
週末は魚料理をよくしています。

テナント等とのトラブルは
私個人的には今のところ感じたことはありません。

これからいろいろ出てくるかもしれませんが

うちは、今、東向きの部屋ですが
RPTでは西向きで、線路にやはり面していたので
電車の音はRPTに居る頃と変わらないような気がします。
RPTで慣れてしまったからかもしれませんが。

窓を開けていると
音は気になりますけど
勉強や本を読むときは閉めていれば
許容範囲かな、と思ってます。


休日は都内の名所や公園、庭園、美術館へ行ったり
銀座や六本木等で買い物したりすることが多いので
何と言っても駅から近い！というのが
我が家の生活スタイルに会ってます。
クロスバイクに乗って出かけるのも好きなので
上野、秋葉原、浅草までは自転車でよく出かけますよ。

我が家はブランズでも広い部屋で暮らしていませんので
参考にはならないかもしれませんが
ブランズは満足してます。

RPTでディスポーザーに慣れてしまったので
ここはそれが付いていたのも決め手になりました！

町会との繋がりはどうですか？現在住んでいるところでは祭りがあれば神輿を担いだりしています。この周辺では天王祭が一番大きな祭りだと思いますが、町会として何か参加できたりするのでしょうか？

>954さん　
>956さん

わかりやすいご説明ありがとうございます。
やはり両方にお住まいなんでこちらの聞きたい事が
詳しくわかりました。

954さん　
自分も3X階の東南角なんで同じ間取りですね(笑)
筑波山からスカイツリー、富士山まで一望できる眺望は
捨てがたいですよね。自分も大満足してます。

この環境を変えてまでブランズ購入という事は本当に
魅力あるとこなんですね。

956さん
やはりアウトドア派には駅近が一番ですね!
タワーだとどうしても出不精になりがちですが駅前なら
心配ないですね。

何件かタワーを見学してみて　一番の物件だと思います　　テナント　病院　スーパー　ファミレス　役所　駅近　　文句なしです　　

西口ロータリーに公衆便所が設置されるようですね
これでタチの悪いマナー違反が減れば良いのですが

山谷は不滅だね！

トイレの前に溜まらない事を願うしかないね。

テナントにもっとお洒落な店入れれば良いのに！

この物件に変な人が出入りしそうな飲食店ばかり入って、何か中途半端だよね！

物件は高めなのに、テナントは狭かったりもったいないな！

間取りが気に入って実際のお部屋を見に行ったんですが、
21Fフロア、26F、15Fフロアどこも匂いがきつかったのが気になります。
各階にゴミ置き場があるのと、完全内廊下なためでしょうか？
MRに入っても匂いが残っているようでした。
住人の方は気になりませんか？それともたまたまだったのでしょうか。
金額や間取り等は気に入ったのですが、もし匂いがゴミの匂いで
各階にゴミ置き場があるせいだとしたら、今後改善されない気がして
すごく悩んでいます。

言われていると思われる「匂い」の件ですが、まだゴミが出されていない未入居状態の時にもありましたよ。施工担当・販売担当にも一緒に確認したところ、新築のため建物や内廊下カーペット等の影響だと言ってました。

日高屋とか松屋の匂い。

油が長く住んだら建物に影響は無いんですか？

エントランスの真横が日高屋になるのはちょっとショックです。

963さん

そうなんですか。
同じく新築のタワーマンションをいくつか見てまわってますが
新築独特の匂いはあるんですが、今回みたいな生ゴミのような
ごみ収集所のような匂いは初めてだったので…。
新築の匂いともちょっと違うような気がしました。
新築の匂いならばいずれ消えるのでしょうか。
悩みます……。


964さん

近隣店舗のお店の匂いだとすると、ずっと変わらずですよね。
でも26階まで上がってくるほどすごいんでしょうか？

結構広い敷地を工事していますが。
駅前が新しくなったらまたガラッと雰囲気変わるんでしょうね！
楽しみです！！

>>966さん

駅前はロータリー整備と元々あった店舗が少し元に戻るだけで
特ににぎやかになったりする予定はないそうですよ

西口に期待するだけ無駄ですかね？

やっぱり汐入地区の方が良いのかな？

２６階にも売り出し住居あるんですか？広告やホームページには掲載されてないですけど。

南千住が本当に住みたい町になるのは何年後なんですかね？

物が良くても町がね。

駅近だけど、駅力がなさすぎるね。

頼むからここの町、変わってくれ！

>>970
街が変わるのを待つよりターゲットを変えたほうがいいんじゃ？
この街やこの駅を評価する人が買えばいいだけ。

962さん。

今までに回られたマンションがどこなのかお聞かせ頂きたいですね。
各フロアにゴミステーションがなければ、エレベーター内まで臭うと思いますが。
私は生ゴミ入りのゴミ袋を持った人とエレベーターに乗り合わせるのは絶対嫌だったので、各フロアにゴミステーションがあることを有りがたく思っている住民です。ディスポーザーのお陰で生ゴミも出ないゴミステーションです。ゴミと一緒に住む訳じゃありませんよ。せっかく、間取りや価格も気に入る物件ってそうはないと思いますが。でも、あまり気になるなら、あなたには戸建ての方が合ってると思います。

ゴミステーションは最高です！！

以前はごみを出す日を気にして生活していましたが、今は無いですよ！
ディスポーザーとセットで、「家にごみが無い生活」あなたも体験してみては！？

値引き天国の東急様！

知らぬが仏！


大阪の新今宮にあるスパワールドだな！

山谷がわんさか！

ゴミを持ってエレベーター云々いってるけど、ここだってゴミステーションに専用エレベーターがあるわけじゃないから結局、清掃時はエレベーターでゴミを運んでるわけで。
ゴミ収集して内廊下を通られると臭い強烈だし。

962です。

972さま。ご気分を害されてしまったのなら申し訳ないです。
他に見てまわった物件は、アンケートに記載してしまってるので
ここには書きたくないです。すみません。
ただ都内で駅近のタワーマンションばかり中心に見てまわっています。

今回は買い替えで、今のマンションを購入したときも色々と勉強し
たくさんのマンションを見て歩きましたが、今回のようなタワーは
検討していなかったためタワーマンションの比較検討は今回がはじめてです。
ただ実家は戸建てだったので戸建てとマンションの比較はしており、その上で
自分達にはマンションのほうがメンテナンス等の面で合っていると判断しております。

で、他のタワーマンションで各階にゴミステーションがあるタイプもいくつか
あったのですが外廊下だったり、廊下が吹き抜けになっていたり、内廊下タイプの
マンションでもゴミステーション自体に専用のエレベーターがあったりして
匂いが気になったことがなかったため、今回ちょっと気になり書き込みをさせて
いただきました。決してそれが「悪」と言っているつもりはありません。
ただ住めば都と気にならなくなるものなのか、それともゴミステーションや
内廊下に換気口をつけるなどの対処で解決できるものなのか、そもそもあれは
ゴミステーションの匂いではなかったのかなど知りたかっただけです。
ディスポはずっと使っているのでメリット、デメリットともに実感済みです。

お騒がせして申し訳ありませんでした。
匂いの件はこれで忘れます。

住人必死杉！ｗ
ローカがゴミ臭いのは事実じゃん

↑この人のお住まいを見てみたい！w

馬鹿にされるのが嫌なら、努力して抜け出せ。
それしかねえ。

努力は管理会社がするべきだよね。Ｇステに換気扇か換気窓つけてくれ

↑そうじゃなくて、お前が努力して今の状況を抜け出せ。
それしかねえ。

↑荒らししてる場合か？
お前が努力して抜け出せ。
それしかねえ。

買ってすぐに買い替えの努力しろってか？

雨の日は駅1分は超便利。
でも、晴れたり気候が良い時期は5〜10分くらいは家まで歩きたいかな。
何というか、混んだ電車おりてすぐ自宅ビルに入るのって、色々と切り替え出来ないですよ。
会社の事や色々なもの引きずったまま家に入る感じ。

以前、駅が目の前の賃貸物件に住んでてそう思いました。

確かに。
一人で家まで歩いている時、色々考え事するよな。
家庭人でもなく会社人でもない自分の時間てやつ？
コレが意外と大事な時間だったりする。

>986

駅1分のマンションが買えない人間のたわごと・・・
あんたらは何でもケチつけてれば幸せなんだね。
かわいそうに・・・

>987
986ではないけど、余りに過敏に反応しすぎでは？ 別にネガじゃないと思いますよ。

流石に10分は歩きたくない（笑）
でも満員電車降りてすぐ自分の家というのも何かイヤ（笑）
コンビニ寄ったり、タバコ吸いながら、ダラダラ帰りたいし（笑）

休日、週末は建物の足元は雑踏でワサワサ、通勤に使用する電車も通ってる…。
実際は音が聞こえにくいんだろうけど、精神的に落ち着かないだろうな。
金持ちが閑静な住宅地を好む気持ちが何となく分かる。

駅前にトイレをつくったら日雇いの溜まり場じゃないですか？

ここよりもフォレストのほうが足周りが静かで綺麗そう。
駅前だとタン吐き、ガム捨て、タバコのポイ捨て、自転車の違法駐輪も多そうだ。

この前、ブランズ1Ｆの通り抜け通路でタバコ吸ってるオッサンが居て
通路中にヤニ空気が吹き抜けていて最悪だったよ。マナーの無法地帯じゃん（怒

フォレスト　あんな駅遠良く買うよ子供の足で１５分かかるんじゃないの。資産価値は
少し住んだら購入価格の半分ぐらいになっちゃうんじゃないの。ここは資産価値的には
駅近なのでそんなに落ち込ないような気がしますがね。

そもそもブランズは資産価値としてはたいしたことないｗ

>>金持ちが閑静な住宅地を好む気持ちが何となく分かる。
↑
納得。
庶民が駅近買って資産価値！と騒ぐ理由も何となく分かってきた。
風紀が二の次の場所に金持ちは「価値を感じない」のだろう。
タクシープールやトイレなんか出来たら、さらに空気悪くなるな…

駅近なんて親のエゴ。
子供は歩かせろ。体使わせろ。
駅前の密室で大事に大事に太らせてどうする？　（笑

資産価値、既に落ちてますよ。
プチバブル弾けた途端売れ行きに急ブレーキが掛かって、最後の10戸くらいになってから一体どれだけ時間掛かってるんだか。
一年以上は経つでしょ。
つまり、新築でこの価格でこれだけ長い間ほんの少しの戸数が売れないんだから、中古扱いになったら相当厳しいというのは自明でしょう。
資産価値が維持できる物件は、不況下でも抽選になるような物件。
ここは坪平均250でしたよね。
今ならわざわざ南千住を選んで払う金額じゃない。事実、今残ってる間取り自体はワイドスパンでタワーマンションとしては希少なはずの全部屋採光のなかなか良い間取り。なのに直ぐに検討者の触手が伸びてこないというのは、つまりそういうことです。

資産価値と騒ぐのは、日○屋できると聞いて錯乱してたオバさんじゃね？
資産価値ってのは売却するとき決まるんだよ。
部屋を汚く使えば、それでも価値は落ちる。
何年後かかは知らないが。修繕積立や管理費があがればそれも影響する。

地価と資産価値ってのは意味が違う。言葉の意味分かってないな。

資産価値の低下率は物件単位で大枠は決まります。

その通り、部屋は汚れても売る前にリーホームすれば済むことですよね！

資産価値って言葉しか知らないんだろうな

1001
資産価値について甘く考えてるんだろうな。
反論できないあたりから素養の低さも伺えますな。

↑
そんなに携帯から一気に書き込んで、ひとりで何役もやるの大変じゃないか？

資産価値は部屋の綺麗さや間取りだけではないよ
立地や周辺環境によるところが大きい。
同じ駅1分でもどの駅かによっても違う、人気の駅とそうでない駅があるよね
駅に近いより少し離れた落ち着いた環境のほうが高いこともある。
そういう意味で南千住はどうなんだろう？と考えるべき。

この板、活発だと思ったら、やり取りがしょーもないな(笑)

中古市場では、買い主が「好きな壁紙とかで自由にリフォームしたい」等々言って現状を安く買い叩くことが常識です。
おまけに子供手当が始まるから、これをローンの足しに考えてる若年層夫婦も多い。
それらの世代は親も潤沢な資金提供をするので高額はたいて中古買おうとか思わないですよ。

新築を好む日本人。　　供給過多になる中古マンション。　　人口は減少の一途。

何年住まわれるか知りませんが、ローン終わるころの中古タワーは厳しいですよ

30年後くらいならJRの敷地売却されて、もっと凄いタワーがドカドカ建つんじゃない？

資産価値はその駅近辺物件との比較だけでは決まらない。

例えばこの物件の場合、お隣の北千住のアトラスタワー北千住よりは確実に10%～20%は低い単価にしないとダメでしょう。
利便性や人気等あらゆる点において北千住＞南千住ですから。

アトラスタワーは築5年で滅多に中古市場に出ませんが平均坪260～270くらいで直ぐに売れちゃいます（部屋の条件によっては300くらいの場合も有り）。

ここは新築価格がそれ以下の価格で売り切りに苦戦はしているものの、上記を考慮すると、しばらくの間は坪220～240位では売れるはずです。
なので、さほど大きな資産価値低下の目減り懸念はナシと判断できます。

>1009さん
納得です。
良かった～。

次スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75467/

移動願います。