ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2

隅田川駅の再編の際には、セメントサイロは取り壊されるんですかね？

残すとメリットは？

残すメリットはおそらくないが、
取り壊し費用が一基一億かかる。
JR貨物は駅を拡大させたいようだ。原油高騰、エコで貨物が見直されたのが背景。

取壊し費用は荒川区で持つ。そのかわり商業施設を誘致しなさい。というわけにはいかないんですかね？

>>84さん
JR貨物としてはむしろ拡張したいわけで…。

なんかもう語ることは無いって感じたね。
残りは後5戸のままみたいだし。

残り５戸がずっと残ってますね。

値下がりした郊外やバス便マンションに流れているのでは？
金町のタワーは完売したみたいですが

駅前に

つりそな銀行

別に駅前に銀行がない＝売れないというのはどうなんでしょ？
そういう価値観の方もいらっしゃるのでしょうねぇ。

言うに事欠いてそろそろアラシさんのネタもつきてきたっぽいですな。


結構建物は立ち上がってきましたね。

金町は下に、図書館、スーパー、バンク、クリニック、
駅的には勝が、その他全敗みたいな感じ。

金町とブランズタワー南千住どちらが優れているかではなく、結局のところどちらの利点を選ぶかではないでしょうか？

金町も見に行った者ですが、金町は引き戸中心だったのと、残った物件の間取りが気になり、結局、ブランズタワー南千住を契約しました。

図書館もいいですけど、私的には徒歩1分のほうが魅力的でしたね。銀行はコンビニATMがあれば気になりません。

金町ももちろんすばらしいですが、タワー＋内廊下にあこがれていました。

もちろん新しい雑誌などが好き放題読める金町の物件もうらやましいです。

２つが融合した環境なら最強タワーに指定したいです。

常磐線沿線で検討をすると、柏タワーが高すぎて南千住がいい、金町が安いてという評価になるんでしょうね。
勝組は、北千住のアトラスと日暮里ですよ～

柏とか松戸ってどうなんでしょうね？大学通ってた友達がいうにはガラが悪いのが
多くて嫌だといっていたんですが。

南千住は降りたことありますが金町と比べてどうですか？

南千住は良く言えば静か。
悪く言えば活気がなく寂しい街。

ここ５年くらいで人口も増加し以前の活気が無く寂しい（？）という感じはなくなりましたけどね。
もちろん、新宿、渋谷などと較べると寂しい街ですけど。

近年はその分「下町っぽさ」が薄くなっている感はありますが、住むには良い街だと思いますよ。

相変わらずの殺風景な感じはありますけど、まぁ地味なのも人に寄っては利点かなと。

情報ありがとうございます。

金町は空港へのアクセスが便利そうで思案中でしたが完売しましたね。

もうこの近辺では駅３分以内でタワー物件など建たない？でしょうね。

三河島の再開発がありますよ！

三河島ですか‥早速検索などしてみると

在日系の施設、コリアタウンなどネガティブな内容だらけ

の駅ですね‥。こりあだめだ。

http://3.csx.jp/peachy/data/korea/korea1.html

仲良くなどやれるはずがない。

そういう私は世田谷のオウム施設近辺に住んでますが。

賃貸でよかった。

正体と頭の中身をさらけ出しましたね

一生賃貸でひがみ書き込みしてほくそ笑んでてください

かわいそうな人です
ご愁傷様

再開発のタワマンなら関係ないでしょ

駅近のタワーだと、80平米で固定資産税は30万円くらいになってしまったりするんでしょうか・・・。
修繕積み立ても高そうだし、ローン以外が結構かかるんだろうなぁと見ています。
タワーかどうかってそんなに関係ないのかな？

去年年収2000万以上なのになんでひがまなきゃならないのか意味不明

高収入で賃貸すんでて悪いか？アホが。こちとらまだ30代前半だ。

多くの人が購入前に賃貸生活するだろうしこのご時世だから購入にも慎重にもなるわ。

賃貸だからって人を馬鹿にするのはよしなさいな。

購入して欠陥住宅つかまされる人もいるんだし。勝ち負けの問題じゃなかろうに。

物件もさがしているもの事実だ。だが

在日とかはどうしようもない人種だから卑下はさせてもらうよ。

文句あるなら帰化しろっての。

といいたい。

追記

賃貸でよかったとはオウム施設を知らずに物件購入

もしくは購入後そういった類の団体が傍に入居してしまった

ってことですよ。いま住んでいるところも当然ながら他人の持ち物でしょうから

残念なことに価値は落ちてしまっていたのかもしれません。

最近は無害な団体と考えるようになってはいるのですが。


去年までは「一生賃貸でいい」って思っていたのですが正直自分の城が欲しいんです！
それも管理が楽なマンションで。

↑エイプリルフールは終わってしまいましたね。

というのは冗談ですが、ここで議論するような話題ではないので別でお願いします。

そのとおりですね。
迷惑迷惑。

↑上手いこといいますね。


スレ汚しすみませんでした。良い物件は気長に探し直します。

では失礼します。

ヒント：未完成物件


焦らなくてもいいんでは？

>>114さん
竣工前完売がある以上、
竣工前だから売れ残っているってのは間違いかと。
宣伝等の問題で残戸は捌きにくいってだけだと思う。

というか、現地の「キャンセル申込募集中！」の看板は宜しくないよな。
あれだと「もうないけどキャンセルされるかもよ！」って聞こえてしまう。
「ないならまあいいか」ってなっちゃうよね。

ヒントなんてもったいぶって言うから、もっと深い訳があるのかと思った。

すぐ売れるよ
駅前なんだから

ここの駐車場高くないですか？
この辺りの相場はこんなものなんでしょうか？

そんなもんじゃないでしょうか

駅前ですし

たしかに周辺の物件と比較してしまうと高いと感じることは否めませんが

値引きはあるんですかね。

あればいいですね値引き。

守谷の物件みたいになればいいですが。

タワーでも値引きあるんですか？

タワー扱いで守谷のものを出したつもりは無かったのですが

タワーマンション検索で守谷のブランズはでてきたりしますよね。

詳しくはわからないですけど過去の未入居タワーなどは

すべてではないですが値引きされて

いるのではないのでしょうか？

金町タワー最後は値引きがあったみたいですね。

>>126
実際はどうか知らないけどね。
あそこの荒れ具合を見る限りはガセだと思うけど。
昨今の荒らしは平気でウソつくからなあ…この板の信用度もがた落ち。

ここは竣工がまだ先だから急いで値引く必要もないのでは？
ローン減税で客足も戻りつつあるようだし。

モデルルーム閉めてしまったのが大きいかもね

ここも金町タワーみたいに値引きしないと売れないでしょう。残っている間取りは定価では買わんよ。

販売側は売り焦りはないでしょうね。
完成まで期間があるにも関わらず、一部住戸では既にキャンセル待ちすらあるようです。
検討中の方にとっては残念な話ですが、現段階で積極的に値引きする理由は無いというのが現状でしょう。

今のとこ値引き交渉には全く応じてもらえない？

山手線まで5分以内で出れる駅で徒歩5分以内で探しているんですが
ここと競合する物件でどこなんでしょうねえ。比較の対象がイマイチわからなくて
価格が高かいんだか安いんだかわかりません。

>>136さん
駅前タワーのような特殊条件の場合は地元での比較は無理ですから、
あなたが高いと思えば高い、と言う話だと思います。

比較物件がなく悩んでいらっしゃると言うことは、
あなたにとってはここが「高い」のでしょうね。

>>136さん
探してらっしゃる条件が決まっているようですので山手線まで5分以内の駅を調べて、駅5分以内で検索されてみたらどうですか？
既にそれはされているのかも知れませんが、高いか安いか気にされてらっしゃるということは、金額的には購入可能な範囲なのでしょうから、あとはご自身がこの価格（勿論他物件と比較されて）で住みたいと思うかどうかだと思います。
選択優先要素は人それぞれ違うでしょうから何とも言えませんが、自分の優先条件（いくつかあるでしょうから）を満たしていて金額的に購入可能な物件で、自分が住みたいと思える物件は少なくても適正か安い物件ということなのかなと思います。勿論、いくつかある優先条件に、他物件より割安であるという要素をお持ちであるとしたら、納得できるよう地道に類似物件を見つけて検証されるしかないかも知れません。やっているうちに自分の中の価格感覚も出てくるでしょうし。生意気書いて失礼しました。私の率直な感想です。

徒歩15分の物件は価格がでてますね。
毎日の往復30分、南向きの代償に1000マンですか…

家族の居場所を考えても重要でしょ。

広さをえらぶのも自由でしょ。

断然近い物件の方がイイ

今は何階あたりを建造中なのかな？
入居が待ち遠しい

今20階あたりです。
それにしてもこのビル目立つなあ。

このビルにさあ　ふれあい館　入るんだね。

なにそれ？イエスキリストとか孔子の起源を主張している
滑稽な民族ですか？

失礼、キチガイ施設かと思いました。が違うようで
汐入にある施設が移動ですか？
川崎に同様の名でいかがわしい施設がありましたので
そっちかと思いました。

>>143
>>145
ふれあい館ができるのは確かなようですね。以下のリンクをご参考にどうぞ

財産の取得（（仮称）南千住西口駅前再開発施設内ふれあい館及び区民事務所用保留床）について
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kugikai/gian/19-4/setumei/73.htm

荒川区議会議員小坂英二の考察・雑感: 南千住区民事務所、平成２２年４月完成！
http://kosakaeiji.seesaa.net/article/82583048.html

［荒川区議会議員］ 守屋 誠　平成１９年第４回定例会での質問内容です。
http://www.moriya-m.jp/inquiry.html

ありがとうございます。

荒川区議会議員小坂英二の考察・雑感

に非常に興味が持てたのでお気に入り保存させていただきました。

と同時に自衛隊との連携なども強化し災害時などにも強い区なのだと分かりました。

売国議員だらけの世にこういう愛国の議員っていいですね。

残り５つ動きませんね。郊外のマンションの値下げが影響しているんですかね。
ただ、最近出てきた清澄白河のタワーや東陽町のプラウドなど大手の物件を見る限りでは、
安くなった印象はないですよね。

１，０００万円くらい値引いてくれるなら残りの物件の１つを買うのだが・・・

竣工後に諸費用分の値引きがいいところでしょう

ここよりお勧めありますか？
東京駅までここより早く着いて価格が安い物件を希望してます。

>>151


つアデニウム入谷ステーションファースト

西側の間取りの眺望はどうですか。
富士山が見えたらいいなあ～

だいぶ高くなってきました。25階くらいでしょうか。存在感出てきました。

存在感出てきましたよ。

うおおおおおおおおおおおおおおお

155さん近況写真アップありがとうございます！

何階くらいから撮影されたのですか？

近くの２０階の西側からの景色です、天気よければ綺麗に見えますよ、特に冬は毎日のように！！

この写真は４月１５日に撮ったものです、新宿副都心も見えますよ。

対抗して貼ります。
155さんに触発されてとってみました。
ただ南千住在住ではないので高い場所からは撮れません

157さんの画像は望遠ですよね・・・

目立つなあこのマンション。人を呼ぶときには楽なんだろうな。駅降りたらすぐに分かるからね。

こないだ私も現地にいきましたが、1フロア10戸だと細いビルに見えますね。

うなぎの尾花はうまかった！

商業施設の完成予想図もでておりましたのでどうぞ。

もう一枚

この建物の中に入るのは飲み屋ばっかなんだろ。
そこが南千住だよな。

スカイツリーの工事現場と一緒に！

↑　5月20日に撮影しました。　右がここのマンションです。
　　拡大して見て貰うと　良く分かります。
　
　因みに私は購入者ではありませんが、うまく映っていましたので。

そんなでもないんでは

スカイツリー完成も楽しみですね～

株を売って契約と思ってましたが暴落で不可能となりました、東急リバブルに銀行を紹介してもらい

金利きくとびっくり、０．９７５％　優良物件なので１．５％優遇とか　もちろん変動ですよ。

税金も優遇されるし株も処分しなくていいし助かりました。　建物も２７階、もう少しで外観は完成。

167
新築は1.5％くらいの優遇はどこでも付きますが…。
1.7％もザラにあります。

かなりの高さになってますね。
もうすぐローンの説明会ですが、今後はどうなることやらです。

残り5つ全く動きが無いようですね。条件が悪い部屋でもなさそうなのですが。
景気が戻るまでは動かないんですかね。

電話で聞きました
結論:
モデルルームもなし、
ＤＶＤの映像のみで
不動産販売する会社って
無茶しか言えない。

駅近モデルルーム置くのも地代、人件費タダじゃないんだから
９割売れたらさっさと畳むのが吉でしょ。
心配しないでも完成物件内にモデルルームできますよ。

171です

コストの話ではないかっと
自分もそう思った、が、
単なる批判したいだけではない
まともな会社なら、そこで
一旦販売中止し、
モデルルームできたあと
再開すればよいのでは？
Ｘ千万の買い物だからこそ
企業は自分の立場だけでなく、
もっともっと消費者の立場から考えなきゃ
そうしないと、コストのことで
どんな建物が建てられるかも
気になる
ささやかなことですが、
企業側の姿勢がうかがえる
こちらは真剣にいい家を探しているから、
このような会社は付き合えないと思って
書き込みました。
それは自分の勝手とも知ってるが
やはり、知らせたいとおもって．．．

残り５戸になってから動きないですね。
ホームページの情報だから、実際とは違う可能性はあるけど。
ずっと売れ残って15%くらい値引きしてくれたら嬉しいんだけどなー

そうでしたか‥。
今時は民事再生や倒産が多く財務を圧迫した原因は
無駄な広告をうちすぎたりなども原因のひとつだろうとも思っておりました。
購入を決意した今、東急さんには破綻してほしくないです。
なので今回の件は消費が落ち込みつつある環境下で
「迅速で好感が持てる」と感じておりました。

このご時世に残り５戸とはすごいですね。汐入地区の完成マンションどこも売れ残ってます、ベリスタなんかまだモデルルームありますよ、経費の無駄ですよ、販売不動産会社そんなに余裕あると思いませんが？

ブランズは２８階まできましたね、１階には動物病院が先行オープンのようです。南向きのキャンセル待ちです。

やはり駅近の大規模物件は強いよね。今の利便性も良いし将来の資産価値も心配ない。売主の信頼性も高いもんね。
近隣でいうと、汐入や千住の物件は総じて駅から遠く、安い部屋が多いので住民層も心配、倒産売主だったりして、かなりの値引き攻勢をかけないと完売は見えてこないし。値引きすると益々住民の質やマンション自体の評価も下がるからねぇ。
金町のタワーも好調だし、やっぱりそういった物件には人気が集まるんだね。

今年に入って全く売れてませんね。

清澄白河のタワーは坪280万円みたいです。前スレで価格公開前の予想では、280とか300とか
でていましたが、実際は平均250でした。ここの価格設定は妥当でしたね。英断でした。

まあモデルルームが無い状況では売れないんですかね。リーマンショック後も健闘はしたと思いますよ。

清澄白河と南千住では、清澄白河＞＞南千住ですけどね。