ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2

え！何日と何日ですか？

現在、私の所には鍵の引き渡しは１月３１日で案内が来ています。
２日間あるのは単に都合がつかない人のための予備日なんじゃないですかね。
でも、そんな事はこちらには一切通達はないですし、まったく気にもかけませんでした。

駅前の最高の立地、思い切って購入しようか大変迷っています。
HPで今回の販売戸数６戸となっていますが、あとどの位残っているのでしょうか。

＞６０３さん

もう数ヶ月前から６戸表示ですが、実際もほぼそれに近いと思います。
（何度か問合せ等をしているので間違いないと思います）
勝手な推測ですが、引渡し直前ですので、キャンセル予備軍はそれほど
ないと思います。
あくまでも推測ですので、直接聞かれたらどうですか？
ほとんどの契約者は１年半以上前の販売で購入されていると記憶しています。

みなさん残金の入金は早めに済ませますか？
ぎりぎりだとちょっと心配で・・・。
普通期日当日に振り込むものでしょうか？

随分前から6件のままですが、微妙に部屋が変わっていますね。

残っているのが本当に6件だけなのか疑問です。

問い合わせをしたときは、ＨＰに出ている物件だけだと言っていました。
でも、販売後、急に不景気になって、引き渡しぎりぎりに、ドタキャンってあるのでしょうか？
別のマンション会社の人に、ギリギリまで出さないキャンセル物件があるはずだと言われました。
担当者が嘘を言っているのでしょうか？
この掲示板をみると、値引きは無いと前提にあるようですが、それって本当でしょうか？
竣工前後に値引きってあるのでしょうか？

売れ残りの部屋が微妙に変わったのは、ローンの本審査が通らずに
契約解除になった部屋が出てきたのと、売れたのがあるからだそうです。
ローン上限ギリギリで仮審査は通ったけど、20年度の年収が下がって
本審査はNGとなった人が居たそうです。不景気ですからね。
単純に最初から売れていない部屋もありますし、
一時的に残り5部屋になったときもありました。
現時点の販売物件は残り6部屋で間違いないでしょう。
賃貸物件もあるようです（地権者の余剰分と思われます）

今の時期だと本審査が通ってますので、本人からキャンセルを申し出ない限り
キャンセルは無いでしょうね。
値引きは無かったですが、各部屋オプションのサービスがありましたね。
数十万円分（部屋ごとに違うらしい）
値引きをすると現契約者から文句が出るので難しいかもしれませんが、
値引きの代わりにオプション100万円分ぐらいなら
付けてくれるんじゃないですか？
在庫は抱えたくないでしょうし。

南千住って「あしたのジョー」涙橋の近く？？？

残っているのは、東向きと西向きですが、部屋ごとに坪単価が結構違いますね。

8住戸しかないプレミアム？のピークスが坪単価が高いですね。
商業施設は完成していますでしょうか。

東側は年1回、隅田川の花火大会が見れる（かなり遠目で小さくですが・・・）
西側は、目の前に小塚原処刑場跡地やお墓が（首切り地蔵も）見れる。
東は朝に日が差してきて気持ち良い。西は西日で部屋が暑い。

高層マンションは、どこでも1階高くなる毎に20万から50万ぐらい上がっていくし
部屋の間取りに因って、同じ平米数でも価格が違う。

物件検討するなら、表示上の平米数に捕らわれないで、実際の部屋の大きさをよく考えて
単価計算する方が良いですよ。
2210の部屋なんか、上層階の割りに安く見えますが、キッチンの横の部分はどう見ても廊下ですし・・・
1109の部屋も洋室１のドアから物入までの部分はデッドスペースですからね。

ピークスは元々、28階29階だから値段高いし、天井も高い・設備も高級品・デッドスペースが少ないので
坪単価は高くなりますね。

上記を考えれば、同じマンションでも部屋ごとに坪単価違うのが判ると思います。

俺は外の風景なんか見ないし同じ建物なら安いほうが良いので、西側を買ったけどね。

＞609さん

判ってて、わざと言ってるんでしょうが
そういう時に、誤字はみっともないですよ。
泪橋ですし現在、橋はありません。

非常に暑がりなんで東にしました。

寒がりなら西を選んでいたと思います。

西側は若干南に振れていますね。西微南というところでしょうか。

６０８さん、内情に詳しいですが、その情報は、売り主から聞いたのですか？
値引きが無かったとか、オプションのオマケが有った人がいるとか・・
１００万円のオプションくらいならとか。

きっと未販売住戸用に駐車場とか確保しているんだろうな。

＞６１８さん
駐車場の抽選会は公開でやったので、残ってないと思いますよ。
見に行ってないので、小型車用とか余ってるか？知りませんけど。

＞６１７さん
本契約の時に営業から聞きました。
仮審査が通っていて、本契約で通らないのは、本人の責任じゃないから頭金は返金されるでしょう。
オプションの先払い分（半額先払い）は、返金されないでしょうが・・・。

オプションの件は元々20万円分、全員に契約時にありました。
内覧会の案内時にオプションサービスの案内がありました。
（紙を見落とした人やサービスが無かった部屋があれば別ですが・・・）
金額が手書きだったので、各部屋金額違うの？って
営業に聞いたら、苦笑いしていました。

今からの売れ残り値引き分も考えれば、100万円分ぐらいは
いけると思いますが、オープンモデルルームにするみたいなので
そこにオプションを最初から付けているかも知れませんね。

今から検討するなら現地見ても遅くないでしょう。

そんなにオプションが付いて来るなんて・・・酷すぎる。

泪橋って・・・（笑）
懐かしい。
だけど正直南千住って危ないエリアというイメージがあるのですがどうなんでしょうか？
（この辺りには明るくないので）

内覧会のときに地下でオプションの申し込みをしてましたが
その時、隣に来た人はサービス金額が低かったのかな？
エアコン1台だけを申し込んでいました。
それを見たら自分とはサービスの金額は違うんだろうな。
自分のサービス金額だとエアコン1台じゃ、余っちゃう。。。

急いで契約したのに、オプションに差をつけてたなんて、酷い。
これだと、まだ知らない事があるのだろうな。
営業マンとの信頼関係で、契約したと思ったのは、甘かったようです。
キャンセル待って現地モデルルーム再開で、
オプション？？？万円だなんて、売り出し中より良さそうな間取りもあるし、
入居前なのに、落ち込みます。

どうでもいい

ある程度わかってたし

モデルルームのオプション等サービスは、ある程度　普通の話なので　別として。。。。。。
　　　（荒らし＜？＞かもしれないし・・・・。　　）

先週、電話移転　申し込み手続きしたら　「ブランズタワー」でも「アクレスティ」でも
　どちらでも　登録ありますって　「ＮＴＴ東日本の１１６のオペレータの方」に言われまし
た。
ただ、室内立会いが必要　との事でした。

東急の担当者からは、確か「室内は、差込むだけでＯＫの確認が取れているので、開通の際の
立会いは　”不要”」との説明を受けた気がしていたのですが、他に「移転手続きみされた方」
で　「立会い不要」と　言われている方は　いますでしょうか？
情報共有しましょう！

また、引越しは、うちは　なんだかんだで「サカイ」は　やめました。
あまりにも「サカイ引越センターの営業説明に　嘘が多い」ので、他の業者ですることにしま
したが、皆さん　どこにしましたか。　
「サカイの営業の話」には　気をつけた方が良いみたい。
　　（そのまま、信じず　東急に確認をとったほうが良いみたいですね）

うちは、サカイにしたのですが、とても安いし、営業の人も丁寧な対応でした。
嘘というのは、どういった事なのですか？
良かったら、教えて下さい。

＞625さんは急いで契約した人？荒らしじゃなくて本人ならめちゃめちゃ限定されますね。

モデルルームのオプションサービスは、一般的な話です。
どこのマンションでも売れ残りには、それなりのサービスがあります。
これでも売れ残ると値引きか、アウトレット業者に転売されるので。

売り出し時に申し込んだ人には、部屋を選べる・プラン変更出来る・駐車場の抽選が受けられる等の
権利があったわけですし、入居前なのにあからさまに残り物件を値引きしているわけじゃないので
特に問題はありませんね。

どちらかというと、内覧会時にオプションのサービスがあったことに驚きました。
確かに金額部分は手書きでした。
まあ、高い部屋の人に高い金額が書いてあったとしても、何も不思議はありません。

電話は差すだけ。って説明でしたね。
今時のモジュラー型なので、普通のプッシュ回線なら差すだけでOKのはず。
ISDN契約とか光契約だと、立ち会うかもしれませんね。
まだ手続きしてないので、わかったらアップします。

引越しは、サカイが手続き上、楽なのは判りましたが
合い見積で、他が安かったので変えました。

現在、光電話を利用してますが、入居すぐにネットが利用可とのことなので、移転手続き時にアナログ回線に戻すことでお願いしました。回線工事の必要もある可能性があるとかで、立ち会い必要とのことでした。ちなみに、皆さんは、回線はどうされますか？

>630 さん

>どちらかというと、内覧会時にオプションのサービスがあったことに驚きました。
>確かに金額部分は手書きでした。
>まあ、高い部屋の人に高い金額が書いてあったとしても、何も不思議はありません

一体どういうことでしょう。契約した時期によってそんな大きなサービスがあったのですか？
私は20万円程度サービスがあっただけです。

売主の裁量によるところと認識していますが、やっぱり面白くありません。

竣工後のモデルルームの部屋は造作家具のオプションや家具が付いて来るのはありだと
思いますが。

サカイで決めた方、どのくらい値切れましたか？

営業はプリンタ持参して見積もり印刷していましたが、かなり高いと感じました。

＞６３２さん
2年前にモデルルームがあったころに契約された人は、
紙のカードに3回ハンコを押してもらって
20万円のオプションサービスがありましたよね。
当然のように20万円の食洗機を付けました。
今時、ビルドインの食洗機付いてるマンションは多いですので
サービスとも思いませんでしたが。。。

普通、これだけで終わりだと思っていたのですが
内覧会の案内時にインテリアオプションの開催案内と
一緒にオプションXX万円分サービスの紙が入っていました。
これが部屋名と金額部分だけ手書きだったので
部屋ごとに違うのかな？って思って営業に聞いた次第です。

６３２さんは、トータルで20万程度ですか？
最初の20万を足すと40万程度？？

632です。

“オプションXX万円分サービスの紙”は入っていませんでした。

　なので、ハンコの２０万円分だけです。

　どういうことなのか、今度営業に聞いてみます。

　私が契約した部屋が高額ではないからかもしれませんが。

なんだかなー。条件引き出せるのかな。

荒れる予感。ウッシッシッシ

そんなん気にするなよ

タカリやゴネてばかりの派遣村の屑どもみたいだぞ。

＞６３２さん（６３５さん）
「オプションサービス金額のご案内」
って、いう紙でした。
＃紙に口外禁止とか書いてないから掲示板に書いても大丈夫でしょうｗ

買った物件の金額で、サービス金額が決まったのか？
プレミアムオプションの追加が多い・少ないで決まったのか？
等は不明です。

自分の場合、プレミアムオプションを結構付けているので
プレミアムオプションはボッタくっているから、その分かも？？

販社からのサービスみたいなので、担当営業からうるさい客への心付けだったりして（笑）

頑張って営業に聞いてみてください。

これで営業への問い合わせ多数だな

そういえば、オプションで頼んだエアコンのエコポイントは
どうなるんだ？

>638さん

　ボリボリ プレミアムOP20万値引き後100万円は買ったんだが、何も入っていなかった・・・
　100万円では少額なのかもしれんが・・・

　対応悪いし不透明なことが多いし、どうなってんだよ。

　これだけネットや掲示板で情報共有される
　時代なんだから、オープンにしろっての。買主から不信感変買われるだけじゃんかよ。

　土建屋や不動産屋は、仕事の仕方改めた方がいいな。

＞６４１さん
じゃあ、やっぱり心付けかな。

これからゴネまくりますよ。まだ色々とありますんでね。

世の中ゴネ得。何と呼ばれても構わんさ。

結局は売主が３流の東急不動産てことか。

意味不明の販売方針に翻弄されるリバブル担当者。

御苦労さま。

うちはオプションは創作家具含めて300万くらいでしたが・・・。
何もないですね。まだまだでしょうか・・・。

＞643さん
これから色々って何あるの？リバブルが関係するのは引き渡し会だけですよね？
今更、オプション付けてくれ！って営業に言っても何も出ないと思うけど？
営業にゴネるのは、関係ないから構わないけど
理事会とかでゴネないでくださいね。
同じマンションに住む人が、ゴネ得とか言われると住み辛いので。

営業的に考えると、オプションの残金が多い人には、出さないでしょう。
残金をサービスしろ！って客から言われるから。

入居後だって色々あるでしょう。売主や管理会社と交渉する場が。泣き寝入るか瑕疵担保追求するか。

理事会でゴネて、住まわれている方にご迷惑をお掛けする気なんぞ一切ございません。

迷惑を掛ける人には容赦はしませんが。

瑕疵担保責任とかは、ガンガン行きましょう。
でも、それは「ゴネ特」じゃなくて、正当な権利ですよ。

633さん

＞サカイで決めた方、どのくらい値切れましたか？

最初の数字から35000円安くなりましたが、その後粘ったらさらに20000円安くなりました。
言われるがままに払っていたら馬鹿を見るところでした。。
引越し値段なんてどうにでもなるんだな～と思いました。

650さん

かなり値引きされたようですね。差し支えなければ、凡そで構いませんので、最初の提示金額を教えてください。

ちなみに、私がサカイから出された最初の提示金額は、約75,000円でした。

交渉したら約50,000円になりました。（業者の利用は最低限にすることもあり荷物は抑えております。）

オプションは割高なので、ほとんど頼んでなかったけど
サービスの紙に20万円サービスありました。（トータル40万円）
それでエアコン付けました。
パンフレットにはエアコンのエコポイントありって書いてあったけど
サービス分だから無理なのか？

＞650さん

それは安いですね！
というか安すぎますね！！
2ｔ車1台ですか？

ウチは2ｔ車2台で最初17万の提示が上記のようになりました。。

＞652さん

え～ホントですか？
ウチは内覧会で何ももらってません。。。
サービスオプションをもらえる人ともらえない人はどのような基準で決めているのでしょうか？

サービスオプションの件はどこに問い合わせればいいのでしょうか？
どなたか電話した方いらっしゃいますか？
また、問い合わせた方の結果はどうですか？

>654さん

リバブルの営業か東急ホームズの担当でしょうね。近々聞いてみます。

もらえる基準は明確にしていただきたいですよね。なんかすっきりしません。

＞645さん
オプション300万って、家具が1台60万ぐらいにしても高すぎでしょ。
フルオプション？（笑）
営業的には、残金が150万ある人にサービスしないです。
1月末までに現金が150万入ってくることが判ってるのに
サービスしたら入金額が減るだけです。
どちらかというと、オプションを頼んでいない人に
サービスしたんだから、いっぱいオプション買ってください。
って、ところでしょう。

638さんがいくらオプションを頼んでいたか知りませんが
サービスの有無は、オプションの多い・少ないでは無いみたいですね。

書き込みを見る限り、オプションを多く付けているからといって内覧会時にサービスオプションをもらっている訳ではなさそうですね！
もらえる人ともらえない人がいるのは納得出来ません！！

652です。
ここでの反応を見ると、ほとんどの方がオプションサービス無かったみたいですね。
それともサービスのあった人が、この板を見てないだけ？
あんなに堂々と内覧会の地下で、申し込み会をやっていたので
全員に20万円サービスと思っていました。

＞652さん

そんなに堂々とオプションサービスをやっていたのですか？
まったく知りませんでした。

先ほどインフォーメーションセンターに問い合わせたら、そのような事実はないハズですと言われました。
しかし、、担当者もこのサイトを見ているようで、東急ホームズに問い合わせて折り返し電話しますとのことで、ただ今先方からの電話待ちです！

そのような事実はないハズって652さんはじめ皆さんが口裏あわせてウソを言う訳ないですよね～汗
そんな事してもなんのメリットもないですし。。。

がっかりさせられることが多い。

・内覧会の対応
・住居表示の件
・オプションの件　etc...

日暮里タワーのスレではされないような話題ばっかり・・・

こんな状況じゃ残りの物件もいつ捌けるかわからないやな。

とにかく普通にやってくれ！

やたら文句が多いのは、
このマンション年寄りが多いからしょうがないんじゃねぇ？

659です。

インフォメーションセンターから電話がありました。
東急ホームズに確かめたところ、そのような事実はないとのことです。

全員がマンション契約時のサービス金額内とのことでした。
その金額を使い切ってない方が十数人いて、その方のみにサービスオプションの案内をしたと言われました。

では、なぜ上記のようなカキコミ（もともとのサービスオプション20万と今回併せて40万とか）があるのか、尋ねたら悪意のある方が書いているとの見解だそうです。

652さんが悪意のあるカキコミをしているようには思えないのですが、実際問題、652さんのおっしゃっている事と東急ホームズの見解とどちらが正しいのでしょうか？

652です。
別に紙をスキャンしてアップしても良いですけど
販社から直接、聞いていないのでそこまではしませんけど。
営業個人の裁量だとすれば、インフォメーションの人間が知らないとしても不思議ではないですが
悪意があるとまで言われると不信感が募りますね。
じゃあ、自分のところには間違いでオプションサービスが着たのか？

>652=653さん

お気を悪くなさらないでください。情報を提供していただきありがとうございます。

私としては内覧会時にサービスをする対象となった基準が明確になれば良いと思っています。

紙をスキャンしてアップすると
著作権違反になる可能性がありますよ。
一応、文章の著作権は送ってきた方に帰属しますので。

１階のテナントに、やよい軒（定食屋）が入るみたいですね。（タウンワークの求人広告より）
http://townwork.net/h/r/Fh30010s.jsp?lac=01&gac=001&lc=151066&...
勤務募集時間が9時から夜1時までってことは
10時から0時までかな？

物件ごとに違うなら紙に一言
「○○様だけのサービスですので口外無用でお願いします」
って書いておけば、良かっただけのことですね。
そこまで気が回らなかったのに、「悪意のある書き込み」と
嘘の上塗りをするのは、如何かと。
東急ホームズの危機管理能力を疑います。

東急に、すぐに問いあわせをしてくれる方がいて、心強いですし、
情報を出してくれる方には、感謝します。
東急は、以前にも値引きで問題を起こしているのですから
口外無用としたとしても、危ないと思った方が良いでしょうね。

不明な事は、東急にきちんと聞く事が一番ですね。
それなのに、安易に、悪意のある書き込みだなんて、返答してしまう東急には、
考え方を改めてほしいです。
同じ建物購入で、不公平があったら気分悪くなるのはあたりまえですし、
分かって困る事は、しないでほしいです。

やよい軒はうれしい。
仕事が遅くなると食べる所に困るからさ

他には何が入るのでしょう？
情報知ってる方いませんか。

個人的には南千住で食事したくないなぁ。

＞650さん
ほんと安いですね！！
交渉がうまいのでしょうか。
詰め込みや、エアコンの取り外し取り付けなどのオプション利用なしの２トン車１台でしょうか？？
よかったら教えてください。

665は明らかに東急関係者のカキコミだろ～！
情報交換の場で著作権もなにもないだろ！

契約者としては、是非とも652さんにスキャンしてアップしてもらいたいところです！！

652です。

673さんのお陰で謎が解けました。

会社が提携企業だったため、オプションのサービスがあったようです。
本来は会社の福利厚生業務委託先を通じて、ファーストコンタクトでモデルルーム等に行った場合のみ
適用と書いてあり、そんなことはしていなかったので、サービスは無いものだと思っていました。

担当営業が勤務先を見て、気を利かせてくれたのでしょうね。
そこまで気を利かせるなら、一言「提携企業なのでオプションのサービスがあります」って
言ってくれれば誤解を招かなかったのに。。。

皆さんには、誤解を招いて大変申し訳ありませんでした。

ガスの契約で質問なんですが、
・床暖房がある
・浴室乾燥がある
そこまでは、目に見えるので認識できるのですが
エコジョーズって、入ってるんですか？
マンションの公式ＨＰによると書いてあるんですが
http://www.branztower.com/eco/index.html
実物が見れてないので。

そうするとセット割に入れると認識しているのですが
入居時には割引契約出来ないんですか？
東京ガスのページだと割引契約は別途書類を送って
東京ガスが受け取った後から。
ってなってるんですが？

再内覧会のときに入る店舗を聞いてきました。
覚えてる限りでは、

・ケーキ屋
・ファミマ
・モツ屋
・すし屋
・松屋
・美容院

あと、ふれあい館、医療施設ですかね。
ちなみにまだ決まっていないテナントもあるそうです。

なんか、荒れ気味ですが、私は全体的に満足ですよ。

間もなく再々内覧会ですね。
担当者からはかなり再々になっていますと自信を持って言われたのですが。
これで全て満足したいですね。

＞676さん

それらは、駅前プレハブの仮店舗に移っている地権者ですね。（松屋除く）
新しく決まったのは、結構前に決まった松屋と、最近決まった（らしい？）やよい軒だけですかね。
居酒屋が入る予定って言っていたのは、モツ屋のことかな？
もう既に通り沿いに、動物病院はオープンしてますね。

衣・食・住って考えたら、あとはユニクロとかジーンズメイト、島忠なんかがあると便利なんだけどなぁ。

No.675さんへ

ガス開始連絡時にエコジョーズがあるので
契約内容の変更もしたい旨を伝えたうえで
専用の申込書が送られてきます。

申込書に給湯器や床暖房等々のコントローラー型番を
記載して返送してから成立となるようなるようです。

返送して契約完了してから変更内容が適用となるため、
ガスを使用する前までに成立していないとなりません。
使用してしまうと申込成立前の料金は、
変更前の料金で加算されます。

今からだと厳しいと思われますが、
私の場合、既に申込書を取り寄せておりますので
再々内覧会時にコントローラー型番を記載し
すぐに返送する予定なのでなんとか間に合いそうです。

東急関係者の方々へ(特に売主の東急不動産)

ここで契約者と偽ってここでいろいろフォローするより、販売方針及びアフターサービス

について入居者側の立場になった一貫とした対応を会社としてすべきだと思われます。

とにかく「売上至上主義」的で「狩猟民族」的な対応をしているから、関係会社も絆創膏

を貼ったような対応しかできず、入居予定者が疑心暗鬼になってしまうのです。値引き、

サービスはつきものですが、入居予定者にとってみれば納得感が大事なことで、又、今後、

修繕等、長い付き合いを覚悟している「農耕民族」としては、やはり、不安になりますよね。

３流不動産会社から脱皮するためにも、心を入れ替えた対応を望みたいところですね。

679さん皆さん
ガスの割引のプランについてです。
本日東京ガスに確認しました。
開栓立会の時に契約、各番号確認で最初から割引になるということでした。
慌てなくて大丈夫です。

ユニクロとジーンズメイトは、お隣北千住のそれぞれルミネ、きたろーどにありますよ。
島忠は分かりませんが、シマムラは六町にあった気がします。

南千住だけで全てを満たすのは難しいですから、北千住を上手く活用させて頂くと生活の幅が広がるかもしれませんね。

ショップもですが、金融機関がほしい。
銀行か郵便局でも入れば良いな〜。

そうそう、後でIHに変えてもいいんでしょうか？

＞６８４さん
あとでＩＨに変更するのは、ＮＧって言ってましたよ。
何でも送電上、マンション全体で電気量が足らなくなるとか。
最初の申し込み時に、ＩＨにするかどうか意思確認がありましたよね？
希望が多い場合には調整するとかで・・・
自分はガスの方が好きなので、ＩＨを選択しませんでしたが。

＞６８２さん
情報ありがとうございます。
北千住に行けば、結構揃いそうですね。
ただ、会社の通勤経路とは逆方面なので、電車代がかかるなぁ・・・。

＞６８３さん
郵便局は１００ｍも行かないであるみたいです。
東京都荒川区南千住５－３９－５

銀行は、全くありませんね。
ただ、大抵はコンビニで下ろしても手数料無料になってきたし
大型店ではデビットカードで手数料無料。
振込みはインターネットバンキングと考えると
最近は、通帳記入ぐらいしか銀行に行かなくなりました。

＞６８１さん
東京ガスに確認していただき、ありがとうございます。
本来であれば、全世帯セット割になるはず？
ならば、東急リバブルが責任を持って説明すべきですよね。
だいたい、最初は東京ガスとのコラボマンションって宣伝でしたし・・・

シーリングファンを設置しようと考えているのですが
天井の対荷重って何キロまででした？
どこかに載ってます？

IH検討しましたが高すぎて止めました。
オール電化でもないので、メリットも少ないかと。

688さん

ウチもつけようと思ってます。
東急リバブルの方に聞いたら天井の対荷重は10キロまでだそうです。
ただシーリングファンの場合ファンが回ると負荷がかなりかかるため7キロくらいが限界みたいです。

いずれにしても自己責任でやって下さいとのことです。

＞６９０さん
そうですか、７キロまでって言われると
８キロちょっとぐらいのが多いですので
かなり限定されてしまいますね。

考えていた東芝のも７．５キロだし・・・

色々、探してみます。

>>686さん

定期を北千住まで延ばして買うって手もありますよ。
同じ定期代ですむ場合もありますし、調べてみては。

＞691さん

690です。
そうなんですよね。。
8キロ台が多いですね。
私は7.5キロなら思い切って勝負してみます（笑）

まさか天井が落ちることないと思いますし。
普段はファンを回さないでいます～笑

シーリングファンなどは、当たり前に付けられる作りになっていると思っていました。
営業の人は、何か不都合があると重要事項説明に記してあると言いそうで、怖いですね。

他にも、普通にくらしていて、不都合な事などあるのでしょうか？
具体的に一つ一つ考えてみないと、わかりませんね。

こんばんは。
初めて投稿します。
契約前からほぼ毎日、この掲示板はチェックしてきました。
率直な感想は、正直うれしいです。
今までいろいろなマンションサイトをのぞきましたが、こんなに真剣な意見が交わされるサイトはありません。
マンション購入は初めてなので、契約事項のチェックすべき所、販売元への指摘事項、内覧会の確認事項、引越の手続き、その他たくさんの重要事項の確認すべき所について。
本当に勉強になります。
ずっと、南千住に住んでいて、この土地が好きでずっとこの土地に住みたいからこのマンションを選びました。
僕にとってはかなりの、高値の花だったのですがこれ以上の物件は二度と現れないと思い決断しました。
だから皆様の真剣な意見を聞いて、本当にこのマンションに決めて良かったなと思いました。
住民がマンションの主役ですからね。
これからも宜しくお願い致します。

皆様、火災保険、地震保険ってどうしました？
1/31引渡しなのに、、早く契約しなければ、、、

もし耐震等級をご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

よろしくお願いいたします。

物件自体は良いと思うのですが南千住という立地に正直ひよっております。
このあたりは住宅地としていかがなんでしょうか？

かなり前から話題になっています。参考にしてください。
残り戸数は一年間ほぼ変わらないので、現地MRと併せてゆっくり検討されればと思います。

>699さん

一般的な価値で言う住宅地としてはとても一等地ではないと思います。
人によって重視するものが違いますし、私は物件の良さとアクセスの
良さと価格のバランスを考えてかなり上位のマンションだと思い購入
しました。
正直、かなり色々な物件（場所は都心、城南、城西など幅広く）を
ゆっくり検討してきてここに決めました。
南千住の土地柄は気にすればそうでしょうけど、それだからこのアク
セスでこの値段だと思います。
現在、南千住の賃貸に住んで1年半くらいですが、住んでみるとまあ
気に入っています。変にごみごみせず、都内では珍しく幹線道路が
通り抜けていないので、車もかなり少ない気がします。南千住に用事
（買い物か帰宅か。。）の車くらいしか街を走っていないのは住宅地
のイメージがない割には珍しいと感じています。
また、土地柄かも知れませんが、交番のおまわりさんやパトカーを
よく目にします。見方によっては嫌な感じかも知れませんが、私は
かえって安心な気分ですごしています：笑
ご自身が何を重視されるかでどこの物件も大きく優先度が変わると
思います。勝手な感想ですみませんでした。

気にされるゾーンは、駅から歩いて10分圏内にありますが、生活をする上ではそれほど
関係ないでしょう。

家を出て10分後には北千住駅にいますので、北千住も買い物圏です。それでいて、
北千住のような喧騒さはありません。比較的静かです。

内覧のときに騒音を確認したところ窓を閉めているときは、日比谷線の音は多少キィーキィー鳴っていますが、
常磐線の音は聞こえませんでした。

もうすぐ、引渡しかと思うとウキウキしてきます。

>>701
＞都内では珍しく幹線道路が 通り抜けていないので、

すぐ近くに4号と言う上越と関東を結ぶ大動脈が走ってるんだが…。
しかも南千住の大半はJR貨物の貨物駅＆倉庫であり、
大型トラックがひっきりなしに走り回ってる土地柄なんだけど…。

再々内覧会に行って来ました。
指摘事項は直っていたので、問題なくハンコ押してきました。
2年も前に契約したので、やっと住めると思うと期待で胸が膨らみます。
あとは、お互い様だと思いますが、両隣と上の部屋・下の部屋の方々が
良い人であることを切に願います。

ちなみに、４号線からはかなり遠いのでご安心を！
余談ですが羽田空港に行くには、北千住から
高速バスがお勧め！
約３０分で着いちゃいます。
是非、お試しを！

火災保険はローン借りた銀行から借り入れ期間に応じた保険料の案内がきましたよ、安かったので申し込みました。

何故か１月２９日からの保険期間でした。

あ、それは住宅ローンの開始日から保険をかけると保険屋さんが言ってましたよ

子育てには向かないエリアかもしれませんね・・・

そんなことないとは思うがね。

ララテラスも子供連れがかなり多いように思うし

保育所も駅前にできるんでしょたしか

火災保険の開始日が「１月２９日」なのは、銀行が東急不動産にローン分支払いの　資金決済するのが、「１月２９日」だからで、購入者としては「１月３１日に引渡しを受けて、所有となる」のですから、保険開始日は「１月３１日に変更」して申し込みもできますよ。

仮に「２９日、３０日に　何かあった時」は、まだ　売主の責任ですから・・・。

そういや、登記やローン絡みの会のときに、会場にいた損保会社が見積もり出しますって

いっていたが、連絡こないな。

デベをはじめ、関わるやつら本当に対応悪い。物件や基本的な仕様に文句はないが、ヒトには

大いに問題あり。そろそろ思いっきりクレーム入れたろうかな。

それは怠慢だなぁ
でもそんな怠慢な会社にお金を渡す必要はないから
ご自分で探しましょう。
自分はあいおいは高いと思ったので別でさがしました。

あいおいは東急指定の損保会社のクセに態度悪かったですね！
登記説明会の時、私が最後の客だったらしく会場での説明も手抜きで帰りたい感ありありでした。。

後日、ろくに説明もしてないのに蛍光ペンでサイン箇所を囲った契約書をいきなり送りつけてきました。
しかもそれっきり一度も連絡ないし。。。

結局、ローンを組んだ銀行の火災保険にしましたが、対応も良く割引があったので、あいおいの見積もりより８万円程安く契約できました！

東急指定の業者はサカイといい、あいおいといい胡坐をかき過ぎて、対応に誠意を感じられませんでした。

しつこい勧誘もどうかと思いますが
オプションにしても自分自身で探してくるのが一番安く
納得いくものです。忙しい人は薦められるがままが楽。

私も提携の損保会社から送ると言った見積もりが届きませんでした。

期日ギリギリでしたが提携会社は対応も悪いので、
自力で火災保険を調べましたよ。
５社位見積もりだしてもらって、提携会社が一番高かったです。

結構面倒でしたが、提携先にしなくて良かったです。

みなさん以外と不満たらたらですね

とは言え
もうそろそろ引き渡し。

楽しみです～

ふーん。
対応悪く感じたことは全く無くもうじき入居。
と言っても混雑回避で引っ越しは2月中旬ですがね。

で気になったのは火災保険ですが、5年契約で2万円台で契約（知人）したのですが
皆さんの額は生涯？地震・家財を高額に掛けたから？でしょうか。

そういえば1つ有りました。
ロッカーの抽選結果のトラブルは困ったものですね。

火災保険は36年で8万円でした。
火災、水漏れ、個人賠償のみの契約です。

NTTに電話したところこのマンションは部屋まで配線入ってないから立会いの上工事費１１０００円

かかると言われました。普通は差し込むだけでいいはずですよね？　どなたか聞いた方連絡ねがいます。

私も本日NTTに連絡したら､立会いの上工事費が11000円かかると言われました。

差し込むだけでいいのでは？と聞いたのですが、初めての入居になるので｢必要です｣と言われ、

いまいち納得がいかないです。今住んでるところも新築入居でしたがそんなことなかった

はずなんですが･･･　

＞720さん

まさか電話回線ですか？
新築マンションで電話を引くのに工事がいるなんて聞いたことありません。
何かの間違いだと思いますよ。。

＞720さん、721さん

え～！！
そんなのあり得ないでしょう！
私も現在のマンションは差し込むだけでした。

どなたか東急に聞いてみましたか？
それが本当なら理不尽過ぎて言葉も出ません。

720さん、721さんのカキコミを見て、もしかしたら今はそれが当たり前なのかと思い、昨年新築マンションを購入した友人に聞いてみたところ、普通にモジュールに差し込むだけでしたとの事！

それが本当なら納得いきません！！

私もＮＴＴに確認した所、やはり１万円ちょっと掛かると言われました。
この違いは、デベが、新築工事の中で、負担してくれているか？いないか？と言う事のようです。
知人に聞いた所、このように工事費を住民負担をさせているマンションの言い分は、
インターネット電話などを使う場合、こうした工事は不必要になるので、付加してない・・と言うような理由を言われるそうです。
インターネットも、ＮＴＴなら光電話のマンションは、電話は、５００円で
使い放題だそうです。残念ながら、このマンションは、非住居は、ＮＴＴかもしれませんが、
住居は、東京電力系のようですね。
ＮＴＴの人に、どうして東京電力のインターネットなのか？って逆に聞かれてしまい＾＾
デベが選んだようで・・と応えるしか出来ませんでした。

725さん

＞このマンションは、非住居は、ＮＴＴかもしれませんが、
住居は、東京電力系のようですね。

良くわからないのですが、インターネットはＮＴＴのフレッツ光を使えないということですか？

ＮＴＴの件。東急が負担すべきですよ。今時、携帯ですむのに固定電話の工事費が１万だなんておかしい。

毎月の電話代　固定は１０００円しか使わないのに。こんなこと事前にリバブルから聴いてませんよ。

７２６さん

私も詳しいことは、分からないのですが、このマンションは、現状では、ＮＴＴ以外のインターネット会社に決められていますし、
ネットの利用料金は、使う使わないに限らず、管理費から引き落とされる事になっていますよね。

フレッツ光は、新たに工事すれば出来ないことはないのかもしれませんが、もし、出来たとしても、
ネット料金を２重に支払う事になってしまいますね。

事前に決められているインターネット事業者は、ファミリーネット？？とか言う、元々は、東京電力系のテプコシステムズという会社のようで、回線業者は、ファミリーネットの場合は、ＫＤＤIに決められていて、他は使えないようです。

自信の無い応えで申しわけないのですが、私も、電話やインターネットの事など、詳しく聞いたりして調べてみようと思います。
分かったら、又書き込みします。

電話工事費についてですが

工事費はかかると言われました
が値段は、工事の内容しだいと言われた気がします。
（確か線が家まで来ているならそんなかからないとも）

どーなんですかねぇ・・・？

結局、ＤＴＩのＩＰ電話にするしか無いのですかね。
０３－ＸＸＸＸ－ＸＸＸＸは使えないですが・・・。

なんか納得いかないが、もうすぐ引渡しが迫ってるので
ＮＴＴに工事費を払って固定電話を継続するか
ＤＴＩに変えて０５０になるが、多少安くなるのでＯＫとするか？
早く決めないとな。

デベの言い分はあるのだろうが、ＮＴＴの固定電話を引くのに
工事費取られる新築マンションなんて、呆れるよ。

内覧会が始まってからガッカリしっ放しなんだけど。

普通にやってくれ。普通に。

安い買い物してんじゃねーんだからさ。

０５０ーで始まるIP電話で契約した場合、ネットの業者が変更になったら、メールアドレス同様、電話番号も変わってしまうんでしょうか？

インターネットの案内はきましたか？メールの件とか、まだ私のところには連絡ありませんが。

あのう・・・ここって住民版ないの？

東京のマンション住民掲示板に移した方がよくない？

ここのルールとして住民版は物件が完売してから。
インターネットの費用について使う使わないにかかわらず毎月発生すること、会社がNTTでないことは事前に説明がありました。

電話に関しては私もつなげば使えると聞いていたので「あれ？」と思ってしまいましたが、何か不満のある方は、この掲示板に書くのではなく、直接問い合わせたほうが確実です。

なんか、みんな受身でわがままだな、、、と最近の掲示板の動向を見て思ってしまいました。

>>736
明からに検討板からはずれた話題が繰り広げられてるのもルール違反ですよね？
ルールと言うなら住民板ができてからそこで話すべき内容ですね。

736
物件が完売してから住民版移動がルール？ どこに書いてありました？

すみません。
物件が完売してから住民版移動はルールではないですね。。

物件が完売すると検討スレが閉鎖になるがルールでした。
（その結果、住民版にスレの住人が移動する。）

ハハハハハ。スレ移れって？ごまかされんぞ！

電話を引くには、買主が工事費負担するのか、しないのか。負担させるんだろ？

こんなに客を見ていないデベそうそうないんじゃね。

1戸あたり、1万円程度。その程度で悪評を買い、ブランド価値下げるかねえ。あったまわる。

しかし本当に対応悪いよなぁ。意図的かと思うくらい。これじゃ残りの数個も買われないよなぁ。

ブランズシリーズ初のタワーマンションなんだからさぁ。普通に仕事してくれよ。

実情をみんなで書いているわけだし
検討する人は、それを見て検討できるでしょ？
完売も何もまだ、引渡ししていないんだから
まだ、住民じゃないよね。
だったら、まだ住民掲示板に移動しなくても良くない？
2月になったら住民掲示板に移動すれば良いのでは？

現時点で、板移動を進めてるのは、東急関係者？
本当に物件を検討している人なら、デベへの不満とかマンションに対する諸々は
気になるはずでしょ。今、書かれている不平不満は、十分検討に値すると思うよ。

引越しやらで忙しいのにガスの立会いもあるしその上電話の立会いなんて許してほしい。

こちらは共稼ぎで時間ないよ、東急リバでやってくれ！！高い値段のマンションなんだから　７千万円。

いろいろ問題点は多いけれど、ここで論じる事で、マンションが売りづらくなり、物件抱えるリスク回避にデベが値引き売りをした時に、マンション価値が下がってしまうと考えると、複雑です。
結局、リスクは、買ってから２年近くもの間、楽しみに待って入居する住民に、回って来てしまう。
どうしたら良いのか・・
でも、皆さんの意見を聞いていると、しっかりした方が沢山いて、心強いです。

あんたらが思っているほど
固定電話おかないひとも多いんだよ。

マルチメディアとコンセントの部分もホームページでも紹介してるのであれば、ふつう固定電話の利用有無にかかわらず、電話回線を引いとくべきではないと思います。

750です
［引いとくべきではない］ではなく、［引いとくべきではないか］の間違いです。失礼しました。

隅田の花火も新東京タワーもこの建物のおかげで見えません。一生恨みに思っていいですか？

南側にたってるから、多くの人が、南を無くしてしまったんですね。
私も、家の南側にビルが建ち、昼間も電気を付けなければならなくなり、
太陽を求めて、引越を考えました。結局、自分がされた事と同じ事をしてしまっていますね。
私の時は、ほとんど、挨拶も説明もなく、一部の人だけに、お金が支払われたようですが、
気が付いたら工事が始まっていました。
このマンションは、その当たりの説明や挨拶は、本当にきちんとされていたのでしょうか？
アクレスティーは、開発がらみで、地域の密集化を緩和して災害時の被害を防ぐために
貢献出来ると聞いています。そう言う意味で、特にマンション部分を買った人は、
このマンションに相応の資産価値以上の高い金額を出しているのだと思います。
どうか、恨まないでほしいです。
それと、花火は、貴重ですが、新東京タワーは、予想以上に巨大すぎて、窓から見ると圧迫感あります。ない方が良かった気がしています。どうでしょうか？

確かに新東京タワーは展望室からこちらが双眼鏡などで見えてしまいそうですね。

>>755
買った方の身にもなって下さい。
ここに文句かかれてもどうしようもないんですよ。
ちなみに、隅田川駅は当面無くならないようです。
JR側は、この不況の中相当な利益をあの駅によって計上しているようですから

>747さん

マンションの価値が、ここでの議論で下がるなら
その程度だと思いますし、今から資産価値を気にするって
最初から転売目的ですか？
どの道、売れ残ったら値下げかオプションをバンバン付けて
実質値下げでしょ？アウトレット業者に流れれば7割ぐらいで売られるわけだし。。。

永住かどうかは、その人次第でしょうが、20年後とかに考えれば
ここでの議論云々やアウトレット業者に流れた物件なんて、資産価値に影響ありませんよ。

アウトレット業者に転売した時点で、所有権はアウトレット業者になるので
管理組合がキッチリ管理費を回収すれば良いだけの話。

必死になって電話の話を流したい人がいるようだね。
これは明らかに売主負担で対応すべき内容だよ。
というか、有り得ないでしょう。

駐輪場や駐車場、バイク置き場の管理費の引き落としって１月に引かれますよね～
ってことは２月１日から使えるようにそのうち駐車場のカード送ってくるのでしょうか・・・駐輪してもいいのかしら・・・。
そのへんの説明聞いてなかったもので・・・

駐車場ですが、休日は、車用のエレベーターが混雑して駐車場を出るまですごく時間がかかりそうですね。

また、新たな部屋が増えてますね・・

家の電話って今時必要ですか？
携帯だけで全然足りると思うのですが…

電話線は
各家庭まで来てますよ、今日再々内覧言って聞きました

既に引いてあるモジューラジャック以外を新たに
設置したい時は工事費がかかるけど、
それ以外は1万もかからないそうです。

デマも対外に

未だに内覧会でＯＫだせなかった部屋の方、いますか？
大成も東急の方、プロとしての誇りはありますか？

要はＮＴＴが、室内配線まで請け負ってない（現状を知らない）から
最大工事費1万1千円ぐらい掛かる。って回答した。
ってオチね。

普通に各部屋まで回線が来ていれば、局内工事が2000円ぐらいのはず。
局内工事の費用は引越しなら必ず掛かるので。

携帯だけの世帯も増えているのも事実だが
固定を持っている人と持って無い人では、信用が違う。
ってファイナンス会社に勤めてる友人が言っていました。
最近は関係なくなってきた。とも言っていましたが・・・。

何にしても心配事が一つ減りましたね。

３日に引越し予定ですけど電話は立会い必要で午前か午後、どちらかってことで午後にしました。

値段も２１００～１１０００円と言われましたよ、こいうのは東急のほうで事前にＮＴＴと打ち合わせして欲しい

です。

768さん

まだ、印鑑押せない状態なのでしょうか。31日が引き渡しですが、次回はいつ頃確認をされるのでしょうか。

当方は妥協もあり印鑑を押しました。

ローンを組んでなければ大丈夫ですよ。
多少は遅れても

いまだにＯＫが出せないほどの問題点ってどんな状態なんですか？

ただの「いますか？」って質問なので釣りじゃないの？
大成と東急に誇りとか・・・よく判らないね。。。

よほど神経質な人でなければ、2回もダメ出しすれば、
ＯＫが出るように業者も施工しますよ。
かく言う自分も再々内覧会までして、ＯＫを出したのですが・・・。

最初の内覧会でレーザー測定器で計測したら、
梁の角度が直角から、50ｃｍの梁で3ｍｍ程度、ずれていました。
梁のずれなんか、別に生活に支障無いのでＯＫとしましたが、
これを直したら、間に合わなかったかもね。

最上階の部屋が異様に高いな。坪単価全然違うじゃん他の部屋と。

最上階ですから

あの値段出すなら一軒家買うと思う。
確かに景色は良いと思うし、ゴージャスだけど
駅徒歩１０分なら一軒家で良いのが買えるから。
買えない者の僻みですが・・・

もうすぐ鍵の引き渡しですねぇ～とうとう住めるのかと思うとワクワクしています。
鍵を渡されたらその日から出入り自由って事ですよねぇ。

8戸のうち7戸はすでに売れている。
そういう考え方ではない人もいるのでは。

あの値段でタワマンの最上階、しかも駅近で広い。
結局見送りましたが安いくらいだと思います。
でも一番いい南東は一般販売はされてないですもんね。
南東だったら買ったのに…すごく残念です。

＞781

ず～っと粘着で嫌がらせのカキコミする人がいますね。。
入居者のテンション下げて嬉しいのですか？
よっぽど暇なんですね。。。

784さんの言うとおり都内、タワーマンション最上階、駅前だったらむしろ安いですね！
１月３０日から公開なんですか？
私は実物見に行きます！

間も無く引き渡しなんですが､今からフロアコーティングって頼まれる方居ます?
私が頼んだケーマックっていう会社がボリュームディズカウントで､他の入居予定で施工される方が居ると
割引が受けられるみたいで･･･セコイ話しですいません｡

頼みません

頼むくらいならワンランク上の家電購入します。

いらなくないですか？コーティング

コーティングなんて、まやかしでしょ。余計に傷目立つし今の床材で充分だよ。

色々な物件を随分見ましたし、これまでもいくつかの新築物件を住み替えてきましたが、私としてはここは割高感はそれほど感じなかったし、全体（立地、仕様、価格等）のバランスはなかなかいい物件だと思っています。
南千住の土地柄が決して良くないことも、ある程度みんな承知して購入していると思います。

＞＞７８９さん

以前住んでいたマンションや実家のマンションでもコーティングをしましたが、かなり満足度高いので、ここでも発注しました。ただ、私の経験も施工して数年間の生活だけだったので更に時間が経過したらどう変わるのかはわかりませんが。
コーティングしなかったマンションにも住みましたが、私の実感としては、コーティングしてよかったなあと強く思ったので感想として書きました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

残り５戸になってますね。
ギリギリで、2210号室が売れたんですねぇ。
この板の612に、上層階でも安い理由が書いてあったんですけどね。
本人的に、上層階で安ければ良かったんでしょうね。

さすが南千住。

南千住は、アクロシティーもあるし、マンション前での国松庁官の銃撃事件依頼、高級マンションのイメージ出来たけど・・
アクレスティって、アクロシティーの間違いみたいじゃない？もっとセンスほしいね

南千住に高級マンションなんて今までもこれからもできないでしょ。
物件はたとえ物件のクオリティーは高かったとしてもね。