物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住7丁目160番(地番) |
交通 |
常磐線 「南千住」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
215戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月中旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー南千住口コミ掲示板・評判
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491
匿名さん
屋上の解放時間は
組合で決められるって聞きましたが、
みなさんどうでしょう?
まぁまだ先の話ですが・・・
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492
匿名さん
>>490
察してあげなよ。
これ以上細かい情報されたら営業に誰かばれちゃうじゃん。
想像してみ。自分が>>487さんの立場ならこれ以上書けないでしょ。
ったく。あんた、立ち会い料ケチってセコ過ぎ(笑)
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493
購入検討中さん
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494
契約済みさん
内覧会行ってきました。
特に問題なかったですね。
同じ時間帯の別の方で指摘なしって人もいました。
まあ、住んでしまえば傷なんてつくものだからそんな神経質にならなくてもいいのではと思ってます。
(他の方が言ってる素人は気がつかない致命的な欠陥というのが気になりますが、、)
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495
匿名さん
「プロの立ち会いは不要」って納得して決めたのは自分なんだからもういいんじゃない。
赤信号 みんなで 渡れば こわくない
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496
匿名さん
致命的な欠陥なんてあるわけ無いでしょ
建築会社だって、それぐらいの欠陥は見つけますし。
内覧業者は一種の薬・保険みたいなものです。
お金を払って、細かいチェックして貰って嬉しい人もいる一方で、払わずに自分で見たほうがいいって人もいますし。
だからといって、この掲示板に内覧業者頼んだって鼻高々に言ってる人はどうかと思いますがw
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497
匿名さん
そうだよね、5万円もったいないもん。
何があっても問題ないよ。
そう言い聞かせてます、自分には。
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498
契約済みさん
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499
匿名さん
本当に住むのに不都合の瑕疵があったら、定期点検で対応して貰えばいい事ですし何ら問題なと思いますよ。
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500
契約済みさん
同じマンションの内覧会の感想として、様々な方の意見大変参考になりました。
確認会で活かしていきたいと思います。
さて、洗濯機置き場の防水パンですが、重要説明事項には、内側598mm×598mmと記述されていました。
実際に計測された方、重要説明事項通りでしたでしょうか。
電気屋で洗濯機を見ましたが、値段の張る最新機種の殆どが幅か奥行きどちらかは600mmを超えていましたので、
比較的安価な小さめの機械しか置けないということになります。 少しびっくりしました。
重要説明事項に記述するぐらいなら設計段階でどうにかならなかったんですかね。
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501
契約済みさん
洗濯機は防水パンに足がのればよいので、幅は通常の洗濯機が入る
はずだと思いますが・・・、いかがでしょうか。
私は内覧会時に幅を確認し、ドラム式が入ることを確認しました。
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502
匿名さん
内覧会行きましたが、リビングの換気部分はどうかな?と言う印象です。通常どこのマンションも24時間換気があたりまえですが、このマンションは手で操作する説明を受けました。内装などが良かっただけにチョット残念どす。皆さんは、どう思いました?
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503
匿名さん
建築会社で構造に携わる兄と内覧会に参加しました。
施工の大成さんは大手ですし、よっぽどのことはないと思ったので内覧会業者には頼みませんでした。
兄いわく
とても綺麗に作られてると感心してました。
私たちが見つけたのは小さな傷や、クローゼット奥のクロスのはがれがほとんどでした。
自分たちが暮らし始めたら同じように傷つくのでしょうが
兄も、高い買い物なのだから、これぐらいは直してもらいなよ、というので
16か所ほど直してもらうことに。
現場で働く兄と一緒だったので、これは直せるのか、直すとかえって汚くなる、とか相談しながら見れたので良かったです。
入居が楽しみです!
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504
匿名さん
私の部屋は、クロスや巾気や、所々の作りが、綺麗に仕上がってはいない・・と言う印象でしし、清掃状況も悪くて、あちこち汚れていましたし。細工が悪くて曲がったりした箇所も多かったです。それぞれの部屋によって、担当した技術屋さんも異なる場合もあり、
上手な部屋と下手の部屋があるような気がしてきました。
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505
契約済みさん
>504さん
私も同じことを感じました!
部屋によって出来が違いすぎます。
特にクロス・・・。
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506
契約済みさん
24時間換気ですが、説明では頻繁にON・OFFするものではないとのことでしたので、
手動でも問題ないのかなと思いました。電動もしくは、パネルで全体を管理できるというのが
一般的なのでしょうか。
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507
匿名はん
24時間換気はつけっぱなしで一ヶ月300円くらいのコストだそうです。
内覧会時に確認しました。
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508
契約者
皆さんの意見を総合すると、内覧業者同伴の部屋は良く出来ていて、同伴しなかった部屋は問題ありということでしょう。
これは販売会社としては当然の対応ですよ。
ただ、このサイトでこれだけ内覧会ネタで盛り上がりがってる訳ですから、おそらく再内覧会はキッチリ仕上げてくると思います。
業者を頼んだか頼まないかなんて本当に小さなことです。
みんなで力を合わせて、住民全員が満足できるマンションにしていきましょう。
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509
匿名さん
>508さん
そうですね。とても励まされます。力を合わせて満足出来るマンションにして行きたいですね。
再内覧会の確認もしっかりしていきたいと思います。
それにしても、どうして内覧会も再内覧会も平日なのでしょう。
地権者の方だけは、土曜日のようで、売り主の姿勢を疑いたくなります。
もう少し、地権者以外の契約者の都合も考慮して日程を決めてほしかったです。
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510
契約済みさん
それぞれセレクトした内装のカラーとかでも出来の良し悪しがかわってそうですよねぇ。
結局どのセレクトカラーが失敗がなかったんだろう
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511
契約済みさん
>508さん
ほんとそうですよね。
内覧業者の有無で仕上げを差別されている感は否めません。
でも、私たちが一致団結して、満足できるマンション作りをしていくことが最重要ですね!
施工会社、販売会社のこれまでの姿勢は残念ですが、再内覧会の出来にぜひ期待したいです!
「大手だ」とえばってばかりいないで、その意地を見せてもらいたいですね。
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512
契約済みさん
今頃になって、販売センターを再開設したようですね。
売り主としては、残りわずかなら、モデルルームを早めに締めて、
経費削減が得策と考えたのですかね。
竣工までに時間があったのだから、MRを閉めたりしないで、キャンセル出た時点で
もっと販売に力を入れるべきだったのでは。
売り主側の都合で考えれば、この不況の中で、人件費やMRに予算を費やして、
下手に販売活動するよりも、竣工後にキャンセル物件もまとめて
現地モデルルーム見せて、サービス掲げての方が売りやすいのでしょうね。
購入者の事も考えて、マンションの価値を下げるような売り方は、しないでいただきたいね。
経費削減のツケが、竣工後にマンション入り口で幟を出して売る事になるような気がして心配です。
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513
契約済みさん
オプション以外でフロアコーティング注文された方いらっしゃいますか?
床材のメーカー・型番をご存知な方いらっしゃいましたら教えてください。
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514
匿名さん
内覧会、再内覧会の日程は、平日などで都合が悪ければ断ればよいのです。
土日休日しか駄目だ!!、と強く主張すれば、交渉できます。
そのかわり、引渡し日が後ろにずれてもかまわない、くらいの意思は必要ですよ。
売主側も内覧/再内覧のサインをもらわないことには、契約を進められないので。
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515
契約済みさん
内覧業者に聞いたのですが、フロアコーティングはしない方が良いとのことです。
木が呼吸できなくなると事です。ワックス程度にした方が良いとの事です。
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516
契約済みさん
来週の再内覧会では満足行く状態になっているといいですね。
直すことによって、新たな傷が出る可能性がありますが、皆さんは内覧会同様にチェックをされますか?
新たな傷や発見があった場合、直してもらい再々内覧会ということになるのでしょうか?
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517
匿名さん
街はあまり楽しそうじゃないけど建物はなかなかよさそうだね。
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518
匿名
修繕依頼の周囲はクロス含めてもう一度みたいと思います。
いろいろ初回は雑でしたから。
ところで、駐車場は朝は待ち時間長くなるのでしょうか。
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519
周辺住民さん
HP上は残りあと5戸ですね。
入居開始までに売り切れるといいですね。
今日も遅くまで部屋の明かりが着いていましたから
内覧で指摘されたところを突貫工事で手直し
しているのでしょうか。
屋上の明かりも付近のシーザーの青やリバーフェイスの白に
比して明るい電灯色?なのでもう少し優しい色と光量にした方が
良かったんじゃないのかしら。
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520
購入検討中さん
6戸のままですよ。部屋は売り出の部屋は変わっていますけど。
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521
契約済みさん
再内覧も終わってないのに、気が早いのですが、引越しの見積り等された方は いますか?
よりによって、何で 引越し幹事会社が「サカイ引越センター」なんですかね?
(ネットでの評判悪いですよね。。。)
知人のマンションの一斉入居の際の「幹事会社がサカイ引越しセンター」で、その時は、サカイ引越しセンター以外の引越し業者を使った入居者へ、搬入時の差別(サカイ便だけエレベーター優遇とか)が あったとの話を聞いたのですが・・・。
幹事会社って そんな特権あるんですか?
知っている方いれば、おしえてください。
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522
契約者
マンションの引越業者は完璧に入札制です。
だから、デベにとっては最も良い条件で契約しています。
そのため、最優先に作業をすることを最初から約束されてますので、もしも他の業者を頼んだら間違いなくかなりの時間と労力を使います。
確かにサカイはネット系で悪評ではありますが、東証一部上場企業なので私は信用して申込みました。
どんな業界でも、ウルサい客には気を使うものです。
最初からウルサいくらいキッチリと注文を付ければ問題ないと思いますよ。
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523
契約済みさん
>引越しの見積り等された方は いますか?
現在の3LDKからの引越しですが、2tロング2台で約13万円でした。
同じ荒川区内の引越しです。
基準が分からないので、果たしてこれが高いのか安いのか・・・?
皆さんはおいくらでしたか?
同じマンションの引越しで同じ台数、人数を使ってあまりにも違いがあるのは嫌なので情報交換しましょう!
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524
契約済みさん
引越しはそれぞれ家庭によって荷物の量が違うから基準を出すのは難しいのでは・・・・。
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525
周辺住民さん
リクルートのサイト見ていると東急リバブル扱いで狭め~70平米のお部屋が
何室か賃貸にでているようですね。
地権者分以外のところも含まれているのでしょうか。
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526
契約済みさん
全部地権者分だと思いますよ。地権者の方が、一人で何部屋も権利を分与されていたんですね。
南向きの部屋も非分譲に多いのかもしれませんね。
分譲と言っても、賃貸にしてしまう部屋が沢山あったなんて、リバブルからの説明も無かったし、
考えていませんでした。
ワンルームも含めた賃貸が多く存在するマンションって、どうなんでしょう?
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527
契約済みさん
分譲賃貸が多いからといってデメリットはそれほどないのでは?
価格帯もそれなりに設定されているので、それなりの人が入居するのではと考えており、あまり問題ではないかと思っております。
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528
契約者
契約書には第三者への賃貸は出来ないみたいな記載があったけど…
例外もあるんですね…
まあ、言わなきゃバレないことですが…
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529
契約済みさん
今日は再内覧会・・・。東急や大成は今度こそ誠意を見せてくれるのか。
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530
契約済みさん
再内覧会行って来ました。指摘した点は綺麗になってました。窓からは富士山も見えて満足 安心しました。
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531
周辺住民さん
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532
契約済みさん
誰か駐車場&バイクの抽選会に行かれた方いますか?
どれくらいの倍率だったんでしょう・・・。
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533
入居予定さん
西向きの10階以上でしたら富士山見えるんじゃないでしょうか。
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534
周辺住民さん
西向きにもそんなメリットがあったんですね。
西向きの28階Peaks Dtype、残ってるじゃないですか。
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535
契約済みさん
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536
契約済みさん
>>530
良いクリスマスプレゼントでしたね。
>>534
そのDタイプは北側にも面してますから足立の花火大会や筑波山もバッチリ見えますよ。ただ、
隅田川の花火大会は第2会場分がギリギリ見えるぐらいだと思います。スカイツリーも見えません。
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537
匿名さん
西側は、東京タワーとレインボーブリッジも微かに見えると思いますよ。
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538
契約者
西側は東京タワー、新宿の摩天楼、渋谷、銀座、池袋、レインボーブリッジまで見られます。
スカイツリーだけはギリギリ見られませんが大都会東京のすべてを傍目から眺められるという点では、間違いなく絶景です。
幸いにも高い建物が周りに全く無いので家康が江戸城の天守閣から眺めているような光景だと勝手に思っています。
ところで、再内覧会の結果ですが、私はキッチリ仕上げて頂いたと評価しました。
今後住んでからの問題については、アフターサービスで直してもらおうと考えています。
東京23区内、東京駅まで12分、最寄りのJR駅まで徒歩36歩、これ以上の物件は今後ありえません。
資産価値をみんなで上げるために頑張って力を合わせていきましょう。
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539
契約済みさん
538さん
>東京23区内、東京駅まで12分、最寄りのJR駅まで徒歩36歩、これ以上の物件は今後ありえません。
資産価値をみんなで上げるために頑張って力を合わせていきましょう。
そうですね!
みんなで力を合わせて、より良いマンションにしていきたいですね^^
うちは東南なので、隅田川花火大会、東京スカイツリーがバッチリ見えます~!
再内覧会は明日なので、皆さんのカキコミを見て楽しみになってきました。
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540
契約済みさん
再内覧会はみなさん満足する結果だったのでしょうか。
再々内覧会に行くことになった方はいないのでしょうか。
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