東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー南千住ってどうですか? Part2」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2010-05-19 14:15:26

ブランズタワー南千住についての情報を希望しています。

物件データ:
所在地:東京都荒川区南千住7丁目160番(地番)
交通:常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
   東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
   つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
価格:4600万円-9220万円
間取:2LDK-3LDK
面積:63.43平米-106.55平米

売主:東急不動産
販売会社:東急リバブル
施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー


part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/



こちらは過去スレです。
ブランズタワー南千住の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-01-11 12:43:00

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ブランズタワー南千住口コミ掲示板・評判

  1. 491 匿名さん

    屋上の解放時間は
    組合で決められるって聞きましたが、
    みなさんどうでしょう?

    まぁまだ先の話ですが・・・

  2. 492 匿名さん

    >>490
    察してあげなよ。
    これ以上細かい情報されたら営業に誰かばれちゃうじゃん。
    想像してみ。自分が>>487さんの立場ならこれ以上書けないでしょ。
    ったく。あんた、立ち会い料ケチってセコ過ぎ(笑)

  3. 493 購入検討中さん

    一人暮らしだからここを検討してみようかな。一般向けには販売していませんでしたよね。たしか。

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

  4. 494 契約済みさん

    内覧会行ってきました。
    特に問題なかったですね。

    同じ時間帯の別の方で指摘なしって人もいました。

    まあ、住んでしまえば傷なんてつくものだからそんな神経質にならなくてもいいのではと思ってます。
    (他の方が言ってる素人は気がつかない致命的な欠陥というのが気になりますが、、)

  5. 495 匿名さん

    「プロの立ち会いは不要」って納得して決めたのは自分なんだからもういいんじゃない。
    赤信号 みんなで 渡れば こわくない

  6. 496 匿名さん

    致命的な欠陥なんてあるわけ無いでしょ
    建築会社だって、それぐらいの欠陥は見つけますし。
    内覧業者は一種の薬・保険みたいなものです。
    お金を払って、細かいチェックして貰って嬉しい人もいる一方で、払わずに自分で見たほうがいいって人もいますし。
    だからといって、この掲示板に内覧業者頼んだって鼻高々に言ってる人はどうかと思いますがw

  7. 497 匿名さん

    そうだよね、5万円もったいないもん。
    何があっても問題ないよ。


    そう言い聞かせてます、自分には。

  8. 498 契約済みさん

    住めば美空・・・
    いや、都はるみ・・・

  9. 499 匿名さん

    本当に住むのに不都合の瑕疵があったら、定期点検で対応して貰えばいい事ですし何ら問題なと思いますよ。

  10. 500 契約済みさん

    同じマンションの内覧会の感想として、様々な方の意見大変参考になりました。

    確認会で活かしていきたいと思います。

    さて、洗濯機置き場の防水パンですが、重要説明事項には、内側598mm×598mmと記述されていました。
    実際に計測された方、重要説明事項通りでしたでしょうか。

    電気屋で洗濯機を見ましたが、値段の張る最新機種の殆どが幅か奥行きどちらかは600mmを超えていましたので、
    比較的安価な小さめの機械しか置けないということになります。 少しびっくりしました。

    重要説明事項に記述するぐらいなら設計段階でどうにかならなかったんですかね。

  11. 501 契約済みさん

    洗濯機は防水パンに足がのればよいので、幅は通常の洗濯機が入る
    はずだと思いますが・・・、いかがでしょうか。
    私は内覧会時に幅を確認し、ドラム式が入ることを確認しました。

  12. 502 匿名さん

    内覧会行きましたが、リビングの換気部分はどうかな?と言う印象です。通常どこのマンションも24時間換気があたりまえですが、このマンションは手で操作する説明を受けました。内装などが良かっただけにチョット残念どす。皆さんは、どう思いました?

  13. 503 匿名さん

    建築会社で構造に携わる兄と内覧会に参加しました。
    施工の大成さんは大手ですし、よっぽどのことはないと思ったので内覧会業者には頼みませんでした。

    兄いわく
    とても綺麗に作られてると感心してました。
    私たちが見つけたのは小さな傷や、クローゼット奥のクロスのはがれがほとんどでした。
    自分たちが暮らし始めたら同じように傷つくのでしょうが
    兄も、高い買い物なのだから、これぐらいは直してもらいなよ、というので
    16か所ほど直してもらうことに。

    現場で働く兄と一緒だったので、これは直せるのか、直すとかえって汚くなる、とか相談しながら見れたので良かったです。

    入居が楽しみです!

  14. 504 匿名さん

    私の部屋は、クロスや巾気や、所々の作りが、綺麗に仕上がってはいない・・と言う印象でしし、清掃状況も悪くて、あちこち汚れていましたし。細工が悪くて曲がったりした箇所も多かったです。それぞれの部屋によって、担当した技術屋さんも異なる場合もあり、
    上手な部屋と下手の部屋があるような気がしてきました。

  15. 505 契約済みさん

    >504さん
    私も同じことを感じました!
    部屋によって出来が違いすぎます。
    特にクロス・・・。

  16. 506 契約済みさん

    24時間換気ですが、説明では頻繁にON・OFFするものではないとのことでしたので、

    手動でも問題ないのかなと思いました。電動もしくは、パネルで全体を管理できるというのが

    一般的なのでしょうか。

  17. 507 匿名はん

    24時間換気はつけっぱなしで一ヶ月300円くらいのコストだそうです。
    内覧会時に確認しました。

  18. 508 契約者

    皆さんの意見を総合すると、内覧業者同伴の部屋は良く出来ていて、同伴しなかった部屋は問題ありということでしょう。
    これは販売会社としては当然の対応ですよ。
    ただ、このサイトでこれだけ内覧会ネタで盛り上がりがってる訳ですから、おそらく再内覧会はキッチリ仕上げてくると思います。
    業者を頼んだか頼まないかなんて本当に小さなことです。
    みんなで力を合わせて、住民全員が満足できるマンションにしていきましょう。

  19. 509 匿名さん

    >508さん

    そうですね。とても励まされます。力を合わせて満足出来るマンションにして行きたいですね。
    再内覧会の確認もしっかりしていきたいと思います。

    それにしても、どうして内覧会も再内覧会も平日なのでしょう。
    地権者の方だけは、土曜日のようで、売り主の姿勢を疑いたくなります。
    もう少し、地権者以外の契約者の都合も考慮して日程を決めてほしかったです。

  20. 510 契約済みさん

    それぞれセレクトした内装のカラーとかでも出来の良し悪しがかわってそうですよねぇ。
    結局どのセレクトカラーが失敗がなかったんだろう

  21. 511 契約済みさん

    >508さん
    ほんとそうですよね。
    内覧業者の有無で仕上げを差別されている感は否めません。
    でも、私たちが一致団結して、満足できるマンション作りをしていくことが最重要ですね!

    施工会社、販売会社のこれまでの姿勢は残念ですが、再内覧会の出来にぜひ期待したいです!
    「大手だ」とえばってばかりいないで、その意地を見せてもらいたいですね。

  22. 512 契約済みさん

    今頃になって、販売センターを再開設したようですね。
    売り主としては、残りわずかなら、モデルルームを早めに締めて、
    経費削減が得策と考えたのですかね。
    竣工までに時間があったのだから、MRを閉めたりしないで、キャンセル出た時点で
    もっと販売に力を入れるべきだったのでは。

    売り主側の都合で考えれば、この不況の中で、人件費やMRに予算を費やして、
    下手に販売活動するよりも、竣工後にキャンセル物件もまとめて
    現地モデルルーム見せて、サービス掲げての方が売りやすいのでしょうね。

    購入者の事も考えて、マンションの価値を下げるような売り方は、しないでいただきたいね。
    経費削減のツケが、竣工後にマンション入り口で幟を出して売る事になるような気がして心配です。

  23. 513 契約済みさん

    オプション以外でフロアコーティング注文された方いらっしゃいますか?
    床材のメーカー・型番をご存知な方いらっしゃいましたら教えてください。

  24. 514 匿名さん

    内覧会、再内覧会の日程は、平日などで都合が悪ければ断ればよいのです。
    土日休日しか駄目だ!!、と強く主張すれば、交渉できます。
    そのかわり、引渡し日が後ろにずれてもかまわない、くらいの意思は必要ですよ。

    売主側も内覧/再内覧のサインをもらわないことには、契約を進められないので。

  25. 515 契約済みさん

    内覧業者に聞いたのですが、フロアコーティングはしない方が良いとのことです。
    木が呼吸できなくなると事です。ワックス程度にした方が良いとの事です。

  26. 516 契約済みさん

    来週の再内覧会では満足行く状態になっているといいですね。

    直すことによって、新たな傷が出る可能性がありますが、皆さんは内覧会同様にチェックをされますか?

    新たな傷や発見があった場合、直してもらい再々内覧会ということになるのでしょうか?

  27. 517 匿名さん

    街はあまり楽しそうじゃないけど建物はなかなかよさそうだね。

  28. 518 匿名

    修繕依頼の周囲はクロス含めてもう一度みたいと思います。
    いろいろ初回は雑でしたから。
    ところで、駐車場は朝は待ち時間長くなるのでしょうか。

  29. 519 周辺住民さん

    HP上は残りあと5戸ですね。
    入居開始までに売り切れるといいですね。

    今日も遅くまで部屋の明かりが着いていましたから
    内覧で指摘されたところを突貫工事で手直し
    しているのでしょうか。

    屋上の明かりも付近のシーザーの青やリバーフェイスの白に
    比して明るい電灯色?なのでもう少し優しい色と光量にした方が
    良かったんじゃないのかしら。

  30. 520 購入検討中さん

    6戸のままですよ。部屋は売り出の部屋は変わっていますけど。

  31. 521 契約済みさん

    再内覧も終わってないのに、気が早いのですが、引越しの見積り等された方は いますか?
    よりによって、何で 引越し幹事会社が「サカイ引越センター」なんですかね?
     (ネットでの評判悪いですよね。。。)

    知人のマンションの一斉入居の際の「幹事会社がサカイ引越しセンター」で、その時は、サカイ引越しセンター以外の引越し業者を使った入居者へ、搬入時の差別(サカイ便だけエレベーター優遇とか)が あったとの話を聞いたのですが・・・。
    幹事会社って そんな特権あるんですか?

    知っている方いれば、おしえてください。

  32. 522 契約者

    マンションの引越業者は完璧に入札制です。
    だから、デベにとっては最も良い条件で契約しています。
    そのため、最優先に作業をすることを最初から約束されてますので、もしも他の業者を頼んだら間違いなくかなりの時間と労力を使います。
    確かにサカイはネット系で悪評ではありますが、東証一部上場企業なので私は信用して申込みました。
    どんな業界でも、ウルサい客には気を使うものです。
    最初からウルサいくらいキッチリと注文を付ければ問題ないと思いますよ。

  33. 523 契約済みさん

    >引越しの見積り等された方は いますか?

    現在の3LDKからの引越しですが、2tロング2台で約13万円でした。
    同じ荒川区内の引越しです。

    基準が分からないので、果たしてこれが高いのか安いのか・・・?

    皆さんはおいくらでしたか?

    同じマンションの引越しで同じ台数、人数を使ってあまりにも違いがあるのは嫌なので情報交換しましょう!

  34. 524 契約済みさん

    引越しはそれぞれ家庭によって荷物の量が違うから基準を出すのは難しいのでは・・・・。

  35. 525 周辺住民さん

    リクルートのサイト見ていると東急リバブル扱いで狭め~70平米のお部屋が
    何室か賃貸にでているようですね。
    地権者分以外のところも含まれているのでしょうか。

  36. 526 契約済みさん

    全部地権者分だと思いますよ。地権者の方が、一人で何部屋も権利を分与されていたんですね。
    南向きの部屋も非分譲に多いのかもしれませんね。
    分譲と言っても、賃貸にしてしまう部屋が沢山あったなんて、リバブルからの説明も無かったし、
    考えていませんでした。
    ワンルームも含めた賃貸が多く存在するマンションって、どうなんでしょう?

  37. 527 契約済みさん

    分譲賃貸が多いからといってデメリットはそれほどないのでは?
    価格帯もそれなりに設定されているので、それなりの人が入居するのではと考えており、あまり問題ではないかと思っております。

  38. 528 契約者

    契約書には第三者への賃貸は出来ないみたいな記載があったけど…
    例外もあるんですね…
    まあ、言わなきゃバレないことですが…

  39. 529 契約済みさん

    今日は再内覧会・・・。東急や大成は今度こそ誠意を見せてくれるのか。

  40. 530 契約済みさん

    再内覧会行って来ました。指摘した点は綺麗になってました。窓からは富士山も見えて満足 安心しました。

  41. 531 周辺住民さん

    富士山が見えるんですか。いいな~。

  42. 532 契約済みさん

    誰か駐車場&バイクの抽選会に行かれた方いますか?
    どれくらいの倍率だったんでしょう・・・。

  43. 533 入居予定さん

    西向きの10階以上でしたら富士山見えるんじゃないでしょうか。

  44. 534 周辺住民さん

    西向きにもそんなメリットがあったんですね。
    西向きの28階Peaks Dtype、残ってるじゃないですか。

  45. 535 契約済みさん

    再内覧会でも直ってなかった方、いますか?

  46. 536 契約済みさん

    >>530 

    良いクリスマスプレゼントでしたね。

    >>534

    そのDタイプは北側にも面してますから足立の花火大会や筑波山もバッチリ見えますよ。ただ、
    隅田川の花火大会は第2会場分がギリギリ見えるぐらいだと思います。スカイツリーも見えません。

  47. 537 匿名さん

    西側は、東京タワーとレインボーブリッジも微かに見えると思いますよ。

  48. 538 契約者

    西側は東京タワー、新宿の摩天楼、渋谷、銀座、池袋、レインボーブリッジまで見られます。
    スカイツリーだけはギリギリ見られませんが大都会東京のすべてを傍目から眺められるという点では、間違いなく絶景です。
    幸いにも高い建物が周りに全く無いので家康が江戸城の天守閣から眺めているような光景だと勝手に思っています。
    ところで、再内覧会の結果ですが、私はキッチリ仕上げて頂いたと評価しました。
    今後住んでからの問題については、アフターサービスで直してもらおうと考えています。
    東京23区内、東京駅まで12分、最寄りのJR駅まで徒歩36歩、これ以上の物件は今後ありえません。
    資産価値をみんなで上げるために頑張って力を合わせていきましょう。

  49. 539 契約済みさん

    538さん

    >東京23区内、東京駅まで12分、最寄りのJR駅まで徒歩36歩、これ以上の物件は今後ありえません。
    資産価値をみんなで上げるために頑張って力を合わせていきましょう。

    そうですね!
    みんなで力を合わせて、より良いマンションにしていきたいですね^^

    うちは東南なので、隅田川花火大会、東京スカイツリーがバッチリ見えます~!
    再内覧会は明日なので、皆さんのカキコミを見て楽しみになってきました。

  50. 540 契約済みさん


    再内覧会はみなさん満足する結果だったのでしょうか。
    再々内覧会に行くことになった方はいないのでしょうか。

  51. by 管理担当

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