ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2

ホームページを見ると、未約定戸数が７部屋に増えています。
キャンセルが出た模様ですね。

ほんとだ！
２ＬＤＫが増えたんですねぇ。
でも、この時期にキャンセルすると内金戻らないのにねぇ～。

駐車場悩みますよね、でも権利だけってもったいない気が・・・。

>>402
ローンキャンセルだと思うよ。

不況により審査が厳しくなっているから、
仮審査通っても本審査で落ちるとかザラにある。

ここに限ったことではないですが、タワーは間取りがパッとしないのが多いんだよな…。
新しく追加された2Lも何だかなぁ といった印象。

入居説明会とか内覧会とか一気に入居へ近づいたなという感じですね。
キャンセルになった部屋もきっとすぐに埋まるでしょうね。

2Lの部屋けっこう安いではないでありんすか。再検討させてもらいんする。
ここ数ヶ月ぐらい、魅力ある物件がなかったんでありんすぇ。

再開発とか駅前立地の物件っていつ頃復活するんでありんすかねえ。

>>407
吉原が近いから吉原言葉なの？

ドラマ「ZIN」の観すぎだと思われ

我が家も業者さんにお願いしました。
やはり料金は同じくらいです。
それより気になる事が・・・・
カギの引渡し後にオプションの工事になると言われましたが、オプションのチェックはできないまま引越しと言う事なんでしょうか？
内覧業者さんにオプションのできも見てもらいたかったのに！

どこに頼んでも、素人が見るよりマシでしょう。

相場で5〜6万から払うんだから、「素人よりマシ」ってレベルじゃダメなんだっつーの。

内覧会業者で有名所だとさくら事務所（http://sakurajimusyo.com/）が有名ではないでしょうか？
ただ値段はそこそこ高いようです。

あとアネスト（http://www.anest.net/）がホームページ内で内覧会業者の必要性などをくわしく説明していて信用性が高そうに思えます。価格は相場かなという感じです。

価格重視ならのぞみ事務所（http://www.as-re.com/index.html）が3万円と他に比べかなり安いと思います。

あっあと価格重視でもう一社
内覧会専門会社ではないですがオプションを購入すると無料で内覧会に同行してくれる会社がありましたよ。
オプションなどを購入予定の方だったらお得じゃないですか。
http://lifetimesupport.zz.tc/coating

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20091021/CK2009102102000063.ht...

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a004/html/d00600296_0801.html

http://ameblo.jp/chintai-market/theme-10001231057.html

ここ数年の間、東京都区部では高級賃貸マンション市場が活性化。０８年だけでも「ロイヤルパークスタワー南千住」（荒川区）や「赤坂タワーレジデンス　Ｔｏｐ　ｏｆ　ｔｈｅ　Ｈｉｌｌ」（港区）など総戸数が５００を超えるような物件が続々と登場している。

２万代の業者でも素人よりは、「はるかにしっかり確認するだろうよ」っていう意味。

内覧会楽しみです。
ところで、ベランダの床ってどんな感じなんでしょうね
オプションにするか悩み中です。

駐車場の抽選案内が来ました、どの区画にするか迷いどころです。

確かに悩みますよね
小型、中型、普通、って完全に分かれちゃっててそんなに狭いんですかねぇ

Googleで『アクレスティ南千住』と検索すると現在2件しか表示されませんでした。
今後、たくさん出てくるんでしょうね。　

引越し業者によって結構料金違うものなんでしょうか？

経験からすると内覧会業者はどこに頼んでも本当に素人よりマシって程度ですよ

世帯数分の駐車場が無いですが、抽選倍率って結構多いんですかねぇ

どうでしょう。うちは車所有しませんが。。。
ギャラリーに問い合わせてみてはいかがでしょうか。

ですのでうちでは、駐輪場やトランクルームの方が気になります。

いよいよ来週から内覧会が始まりますね

マンションギャラリーが復活したみたいですが、商談はされているんですかね。
安めの部屋も出てきているので、検討してみます。

この先の価値の事を考えるとやっぱり駅前物件じゃないと不安ですよね

外回りもエントランス前も、工事は全く終わってないですね。エントランス前は、歩道によくあるブロックの、インターロッキングになるみたいですね。
外回りが、未完での内覧会になると言うマンションもあるようですが、もう少し出来てから見たかったです。

え!?インターロッキングって、よく歩道で見かける煉瓦みたいな形した舗装ですよね?
てっきり、タイルだと思ってました。駅前にインターロッキングなんてなんか見劣りしますね…
内覧会の時によく拝見したいと思います。(内覧会までに工事は終わっているのか疑問なとこです)

いよいよ内覧会ですね。

色々と情報を共有できればと思いますので、感想や指摘事項など記述してください。

デニーズの向かいの喫茶店で週末ジャズライブやってるみたいですね。
南千住でジャズ・・・違和感ある？

今スヴニールなどの仮店舗が入っている建物は取り壊されるだけなんすかね？
何かその跡地に建つ計画はないのかな？

内覧会行きました。
指摘箇所はかなりありましたが、それ以上に清掃不足でかなり汚かったです。
全体的には普通でしたが、まだできていないし、日程もかなりtightで課題たくさんありという感想でした。

ホコリだらけだったんですか？

床も汚ないのは、清掃入らないで、内覧会してしまったんでしょうか？
汚れで傷が見えないですよね。
こんな状態で、内覧会をするというのは、普通の事なのでしょうか？
マンションだけでなく、店舗前のスペースなども、すべてマンションも含めた全体共有のようですから、引き渡しまでに、すべてを、きちんと確認出来る時間の余裕もほしいと思いました。

クロスはどうでしたか？
うちは、床等の汚れもひどかったですが、クロスがひどくて、ほとんどが欠陥ありでした。
再内覧会までに本当に直せるのか、不安です。

クロスは、何かで削れた線などがありました。
養生しながら工事してないのでしょうか？？？かなり乱暴な印象を持ちました。
数年かけて建築していると思うと、カーテンも無いのですから、フローリングは、
色がやけてるような気がしました。以前見たマンションなどは、内覧会までは、段ボールで
床など養生していましたよ。

内覧会同行業者さんを使った方はどうでしたか？同行してもらってよかったでしょうか？
床の傷、汚れ、クロスの出来の悪さ。
素人のみで今日の内覧会に参加したのですが、それでも指摘事項は４０近くになりました。
そのため、かなり不安になっていて、再内覧会では、業者さんに頼もうか、検討中です。
業者さんを使った方がいましたら、感想を教えてください。

本日、内覧会に参加いたしました。
信頼のある専門業者さんと同行したので沢山注文をつけようと気合いを入れていたのですが…
業者さんの感想はこの部屋は文句を付ける点があまり無く、しっかりと出来てるとビックリしてました。
もしかして、あらかじめ専門家を同伴すると東急に宣言していたので、特に念入りに仕上げたのかもしれませんね。
素人にはまったく分からない細かいチェックをしてくれるので、たとえお金がかかっても専門家を同伴したほうが良いと思いました。

私も内覧業者同行しました。確かによいものという評価でしたが、指摘は80箇所もありました。二週間で修正できるか心配してます。内覧業者同行は非常に心強く、よかったと思います。

私も内覧業者の方と同行しました。
皆さんと同じで清掃が行き届いていなくかなり汚い印象でチェックしづらかったです。
皆さんにお聞きしたいのですが、各部屋の換気口は固定されていませんでしたか？
業者さんが指摘して下さったのに、そういう取り付けになっているとか言われてしまって・・・・。
あと、ベランダの下のダクトを通常は雨水防止でゴムでシールするらしいですが、指摘すると『そう言う使用です』とかでシール無しだし・・・。
内覧会業者さんいわく、ベランダ部分は共有スペースらしく1件だけ直すわけには行かないらしく、直したがらないらしいです。
みんなで指摘して全部の部屋のベランダ部分ちゃんとやってほしいです。
再内覧会時はかなりシビアに注文を出し、納得いくまで何度も直してもらうつもりです。
これから内覧会を控えている方　妥協しない方がいいですよ。

高い買い物ですからね。

当方も昨日の内覧会に参加しました。同行業者は、頼まずに行いましたが、皆さんと変わらず、フローリングやクロスの傷や汚れの指摘がほとんどでした。それ以外では、換気口が一ヶ所固定されてない、バルコニーの排水口のカバーが一ヶ所固定されてない、でした。フローリングとクロス以外の指摘箇所された方いらっしゃいましたら教えていただければ幸いです。

昨日、内覧会に参加してきました。
友達や親戚のマンションの内覧会にいろいろ同行したりして
ノウハウをしっかり身に付けたうえで参加したんですが
今まで見た内覧会の中では上クラスの出来ではないかと思います。

ほとんどクロス、フローリングでした。
あと浴室などにも傷ありました。
どれだけ酷いかと思いましたが１１箇所くらいでしたね。
同行はつけませんでしたが必要なかったと思います。

思ったより廊下が天井も高く、幅もあり満足です。
今日は天気が良かったので屋上からの眺めもすばらしい。

玄関の外側の色ムラが結構気になりました。
玄関はちょっと暗がりなので見落としがちですが、
これから内覧の方は要チェックだと思います。

私は内覧業者の方と同行しませんでしたが、
細かい所まできちんと見てくれて、安心でした。
指摘箇所は８箇所で、ほぼフローリングでしたね。
素人の私にも詳しく説明してくださってとてもいい内覧会でしたよ。

確かに眺めは最高です（笑）。
住むのが楽しみです。

内覧会行ってきました。

エントランスなども含めて、まだまだ工事がおわっていないなと思ったのが

正直な感想です。もう少し完成した状態で見たかったと思います。

この状態ですと部屋の中も、まだたくさんの業者出入りがありそうなので

現段階では、ほこり汚れなどもしょうがないなとは思いますが、

クロスや床の傷も含めて次回の訪問までに改善されていればと思います。

質問です。ではみなさん換気口は固定されていたんですね。

換気口は固定されていました。

うちは業者は同行せず十数点ほど、
やはりクロスや床がほとんどでしたが、
せっかくだから直してもらおうというものが殆ど
（もちろん個人じゃ直せないものもありましたが・・・）
あとは、ドアのぐらつきや巾木と床の隙間、クローゼット内の棚でぐらつきが
気づくもの等は直してもらうようお願いしました。
水回りや臭気どめ不備、配線の不備とかはなかったように思えます。

応対等は丁寧で満足したので、初めてなので他とくらべられませんが
内覧会ってこんなものじゃない？ってのが正直なところです。

バルコニーの排水口のカバーが固定されていないと伝えて、固定してくれると言っていましたか？
私は伝えたらそう言うものですと言われました・・・・。
なぜ？

内覧会行ってきました。かなり疲れました。
先日、一昨日に参加された方の指摘のかいあってか、清掃はされているようでした。

で、結果ですが・・・
けっこう、ガックリするようなところもありました。。

はたして、再内覧会でどうなっていることやら・・・

オプションは、異常に高いと感じました。もしかして定価以上な気がしましたが、
みなさんは、どう思われましたか？
他のマンションのオプションと比べても、かなり割高になっているのですが、
それは、どうしてなんでしょう？オプションまで駅前価格なんでしょうか・・。
騙されたような気がして、買ってはいけないように感じてしまいます。

まあ頼まなきゃいいだけの話ですよ

自分で業者探すのが面倒な方はどうぞ、ですね。

当方何一つ頼みませんでした。

駐車場の説明を受けてあり得ないと思いました。。。
何と4,5,6階に渡って70台もの車に対して入り用エレベーター1個、出用エレベーター1個だけです。
私は車出勤ですが、朝のエレベーター渋滞は避けられないな～と思いました。
タワーマンションだとあの作りは仕方ないのでしょうか？
申し込み状況は9日時点で40台ほどとのことでしたので、申し込んだ人はおそらく借りられるそうです。

「同行は必要ない」って人は、結果的に見落としてるからそもそも気づいてない→不必要だったと思う、ってことは無いのかな。
まぁ、自己責任だから、いいんだけど。

人間の心理ではないでしょうか?
まあ私は何万円も払って同行してもらいたく無いですけど。

車庫エレベーターの混雑っぷりに注目ですね。

どうなるんだろ‥

457さんに同感。
何万円の同行をケチって、
数千万円の買物を素人目で判断するのはある意味、
度胸がある人です。
デべやゼネコン側の人は簡単に済んで、大喜び。

しかしながらただの同行で
お金ボッタクリすぎじゃないか？
もう少し安くてもいいだろうに。
アフターもあるのにさぁ？
心配しすぎじゃね？

1日5〜8万円くらいならボッタとは言わないのでは？
人それぞれだし、確かにサラリーマン的発想なら(「俺は1日5万円も給料払われない」)高く感じるかも、だけど。

フローリング傷探して貰って、はい５０，０００円。ばかばかしい！！

フローリングの傷とかそんな程度のものならいいけどさ。
もっと根幹的なもので、「業界の常識、素人の非常識」みたいな事項があるかもしれない。

自分もある分野のプロだけど、素人がカネをケチって知らずに大損してる、とかあるよ。
「時すでに遅し」で「お気の毒です」としか言えないケースも多いし。
自分もある分野のプロなので5万円程度の出費なら構わない、と感じてるわけです。自己責任なので。

同行業者はどこでも必ず「ここは良くできています」って言うよね。
その言葉に５万円出しているようなもんだね

同行業者を依頼し内覧会に行きました。
同行業者は主に検知器で室内のホルムアルデヒドの濃度測定
レーザーを使い壁・床・天井などの水平・垂直の施工精度の
計測、各部屋の固定部・稼動部の検査、水廻りの検査等素人
ではとてもできない項目をチェックし私たちは業者作成のチ
ェックリストに基づき各部屋の傷・汚れ等のチックを実施。
高いとも思わなければ、ばかばかしいとも思わない！
個人の価値観だと思うけど。

もともとデベが竣工検査をしてるのに、大袈裟な器具持ち込んでさもらしくやるのが彼らの常とう手段が見抜げないのかなぁ～。

見抜げなかった～！

だけど個人の価値観！！

素人でできない指摘をしているから！！

ご近所さん同士

みんな仲良くね

そんなに5万円くらいが惜しいかな。不思議。
まぁ、それぞれの価値観でいいけど。

業者頼む・頼まないで喧嘩してるような住人がこのマンションには住んでいるのか…
荒川区民は所詮そんなものか?
なんだか、ヴィナシスの掲示板と同じように入居した後新聞とらないやつは貧乏人だ、みたいな感じになりそうで困る。
私の場合は、５年ほどで売却するつもりで購入したので、マンション住人の生活レベルの低さを掲示板に表して欲しくないのですが、、

>>471

荒川区民関わらず、周りの台東区とかもそんなもんだろｗ
なんか、中学生みたいだし、釣りっぽいｗｗｗｗ

内覧会楽しかったです。

引越しまでまだありますが、

楽しみですね～

駐車場の申し込み状況は事前に教えてもらえるのかな？

私はせいぜい小さな傷を指摘するのが精一杯でした。（結構真剣に見ていたのですが）

業者さんは私が気付かなかった大きな傷や施工側の基本的なミスなど様々指摘していただきました。
これはあり得ないだろうという部分まで指摘していただき、素人の私はあっけにとられるばかりでした。

結果として、依頼していなかったら大変なことになっていただろうと思っています。
業者さんには、感謝すると同時に、施工側のお粗末な仕事ぶりには本当にがっかりしました。

内覧業者さんのような仕事は本来不要なはずなのですが、現実がこれでは依頼せざるをえないというのが
現状と感じています。

業者さんに依頼をしていなかったら、きっと満足した内覧会だったと思います。
そして『業者不要！』とコメントしていたかもしれません。

「もったいない。業者不要。」とするのは自己責任だしね。

まぁ、本人が気付いてなければそれはそれで幸せかも。

自分は「瑕疵物件の納品は商行為として成立しないし、受け付けない。その手助けとして専門家を使うべき」と言うスタンスなんで。

業者さんを頼んでいなかったら、大変な事になっていたであろうと思うような
指摘箇所は、一体どんな事だったんでしょうか？

こりゃ、年内いっぱい内覧ネタが続くだろうな。
業者を使った人も使っていない人も不安だろう。

下手な内覧会スレよりよっぽど面白い。

今頃「5万円ぽっちケチるんじゃなかったかも」って思ってる人もいるかな。

４７５さん、どんな瑕疵があったのですか？

気になるよー、ドキドキ

致命的な瑕疵が有るわけ無いじゃー、４７５の釣りなんでは？
又は内覧業者の宣伝かきこみでしょか？それですと悪質すぎます。

ドラム式でなければほぼ大丈夫なんでは？

多少幅の変更ありましたよね。

ドラム式を考えていたのですが

あまり汚れが落ちないとも聞いたので昔ながらのタイプにします。

完全に寸法計り忘れました。
現在ドラム式を使っているのですが、そんなに狭かったですか？
再内覧会時に計れますかね

475です。
>結果として、依頼していなかったら大変なことになっていただろうと思っています。
これは、書きすぎました。誤解を与えてしまい申し訳ございません。

自分の確認では気付かなかったわけですから、入居後も何も感じなかったかもしれません。
（入居後に気付いたり、客人に指摘される可能性は十分にありますが・・・）

これはおかしいと業者さんに指摘していただいたときにもっともだと思いました。このまま入居しては、
気になってイライラしながら生活することになるだろうなと思います。

素人では分からないようなことをしっかりと、理論立てて指摘してくれましたので、私は業者さんに
感謝しています。逆に、施工が完璧で指摘がなかったら、あまり意味はなかっただろうなという印象を
持ったことと思います。

業者さんが不要になるような施工になってくれることを切に望みます。

>>487さん
スッキリして良かったですね。
永く毎日生活する場なので精神的なモヤモヤが排除されたことが一番の効果だったかもしれませんね。

ところで１階エントランスの隣の大きめのテナントには何が入るのでしょうか

>487さん

>結果として、依頼していなかったら大変なことになっていただろうと思っています。
これは、書きすぎました。誤解を与えてしまい申し訳ございません。

上記は納得しましたが、具体的にどの程度の瑕疵、不具合があったのかお聞きしたいです。

屋上の解放時間は
組合で決められるって聞きましたが、
みなさんどうでしょう？

まぁまだ先の話ですが・・・

>>490
察してあげなよ。
これ以上細かい情報されたら営業に誰かばれちゃうじゃん。
想像してみ。自分が>>487さんの立場ならこれ以上書けないでしょ。
ったく。あんた、立ち会い料ケチってセコ過ぎ(笑)

一人暮らしだからここを検討してみようかな。一般向けには販売していませんでしたよね。たしか。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

内覧会行ってきました。
特に問題なかったですね。

同じ時間帯の別の方で指摘なしって人もいました。

まあ、住んでしまえば傷なんてつくものだからそんな神経質にならなくてもいいのではと思ってます。
（他の方が言ってる素人は気がつかない致命的な欠陥というのが気になりますが、、）

「プロの立ち会いは不要」って納得して決めたのは自分なんだからもういいんじゃない。
赤信号 みんなで 渡れば こわくない

致命的な欠陥なんてあるわけ無いでしょ
建築会社だって、それぐらいの欠陥は見つけますし。
内覧業者は一種の薬・保険みたいなものです。
お金を払って、細かいチェックして貰って嬉しい人もいる一方で、払わずに自分で見たほうがいいって人もいますし。
だからといって、この掲示板に内覧業者頼んだって鼻高々に言ってる人はどうかと思いますがｗ

そうだよね、5万円もったいないもん。
何があっても問題ないよ。


そう言い聞かせてます、自分には。

住めば美空・・・
いや、都はるみ・・・

本当に住むのに不都合の瑕疵があったら、定期点検で対応して貰えばいい事ですし何ら問題なと思いますよ。

同じマンションの内覧会の感想として、様々な方の意見大変参考になりました。

確認会で活かしていきたいと思います。

さて、洗濯機置き場の防水パンですが、重要説明事項には、内側598mm×598mmと記述されていました。
実際に計測された方、重要説明事項通りでしたでしょうか。

電気屋で洗濯機を見ましたが、値段の張る最新機種の殆どが幅か奥行きどちらかは600mmを超えていましたので、
比較的安価な小さめの機械しか置けないということになります。　少しびっくりしました。

重要説明事項に記述するぐらいなら設計段階でどうにかならなかったんですかね。

洗濯機は防水パンに足がのればよいので、幅は通常の洗濯機が入る
はずだと思いますが・・・、いかがでしょうか。
私は内覧会時に幅を確認し、ドラム式が入ることを確認しました。

内覧会行きましたが、リビングの換気部分はどうかな？と言う印象です。通常どこのマンションも24時間換気があたりまえですが、このマンションは手で操作する説明を受けました。内装などが良かっただけにチョット残念どす。皆さんは、どう思いました？

建築会社で構造に携わる兄と内覧会に参加しました。
施工の大成さんは大手ですし、よっぽどのことはないと思ったので内覧会業者には頼みませんでした。

兄いわく
とても綺麗に作られてると感心してました。
私たちが見つけたのは小さな傷や、クローゼット奥のクロスのはがれがほとんどでした。
自分たちが暮らし始めたら同じように傷つくのでしょうが
兄も、高い買い物なのだから、これぐらいは直してもらいなよ、というので
16か所ほど直してもらうことに。

現場で働く兄と一緒だったので、これは直せるのか、直すとかえって汚くなる、とか相談しながら見れたので良かったです。

入居が楽しみです！

私の部屋は、クロスや巾気や、所々の作りが、綺麗に仕上がってはいない・・と言う印象でしし、清掃状況も悪くて、あちこち汚れていましたし。細工が悪くて曲がったりした箇所も多かったです。それぞれの部屋によって、担当した技術屋さんも異なる場合もあり、
上手な部屋と下手の部屋があるような気がしてきました。

＞504さん
私も同じことを感じました！
部屋によって出来が違いすぎます。
特にクロス・・・。

24時間換気ですが、説明では頻繁にＯＮ・ＯＦＦするものではないとのことでしたので、

手動でも問題ないのかなと思いました。電動もしくは、パネルで全体を管理できるというのが

一般的なのでしょうか。

２４時間換気はつけっぱなしで一ヶ月３００円くらいのコストだそうです。
内覧会時に確認しました。

皆さんの意見を総合すると、内覧業者同伴の部屋は良く出来ていて、同伴しなかった部屋は問題ありということでしょう。
これは販売会社としては当然の対応ですよ。
ただ、このサイトでこれだけ内覧会ネタで盛り上がりがってる訳ですから、おそらく再内覧会はキッチリ仕上げてくると思います。
業者を頼んだか頼まないかなんて本当に小さなことです。
みんなで力を合わせて、住民全員が満足できるマンションにしていきましょう。

＞５０８さん

そうですね。とても励まされます。力を合わせて満足出来るマンションにして行きたいですね。
再内覧会の確認もしっかりしていきたいと思います。

それにしても、どうして内覧会も再内覧会も平日なのでしょう。
地権者の方だけは、土曜日のようで、売り主の姿勢を疑いたくなります。
もう少し、地権者以外の契約者の都合も考慮して日程を決めてほしかったです。

それぞれセレクトした内装のカラーとかでも出来の良し悪しがかわってそうですよねぇ。
結局どのセレクトカラーが失敗がなかったんだろう

＞508さん
ほんとそうですよね。
内覧業者の有無で仕上げを差別されている感は否めません。
でも、私たちが一致団結して、満足できるマンション作りをしていくことが最重要ですね！

施工会社、販売会社のこれまでの姿勢は残念ですが、再内覧会の出来にぜひ期待したいです！
「大手だ」とえばってばかりいないで、その意地を見せてもらいたいですね。

今頃になって、販売センターを再開設したようですね。
売り主としては、残りわずかなら、モデルルームを早めに締めて、
経費削減が得策と考えたのですかね。
竣工までに時間があったのだから、ＭＲを閉めたりしないで、キャンセル出た時点で
もっと販売に力を入れるべきだったのでは。

売り主側の都合で考えれば、この不況の中で、人件費やＭＲに予算を費やして、
下手に販売活動するよりも、竣工後にキャンセル物件もまとめて
現地モデルルーム見せて、サービス掲げての方が売りやすいのでしょうね。

購入者の事も考えて、マンションの価値を下げるような売り方は、しないでいただきたいね。
経費削減のツケが、竣工後にマンション入り口で幟を出して売る事になるような気がして心配です。

オプション以外でフロアコーティング注文された方いらっしゃいますか？
床材のメーカー・型番をご存知な方いらっしゃいましたら教えてください。

内覧会、再内覧会の日程は、平日などで都合が悪ければ断ればよいのです。
土日休日しか駄目だ!!、と強く主張すれば、交渉できます。
そのかわり、引渡し日が後ろにずれてもかまわない、くらいの意思は必要ですよ。

売主側も内覧/再内覧のサインをもらわないことには、契約を進められないので。

内覧業者に聞いたのですが、フロアコーティングはしない方が良いとのことです。
木が呼吸できなくなると事です。ワックス程度にした方が良いとの事です。

来週の再内覧会では満足行く状態になっているといいですね。

直すことによって、新たな傷が出る可能性がありますが、皆さんは内覧会同様にチェックをされますか？

新たな傷や発見があった場合、直してもらい再々内覧会ということになるのでしょうか？

街はあまり楽しそうじゃないけど建物はなかなかよさそうだね。

修繕依頼の周囲はクロス含めてもう一度みたいと思います。
いろいろ初回は雑でしたから。
ところで、駐車場は朝は待ち時間長くなるのでしょうか。

６戸のままですよ。部屋は売り出の部屋は変わっていますけど。

再内覧も終わってないのに、気が早いのですが、引越しの見積り等された方は　いますか？
よりによって、何で　引越し幹事会社が「サカイ引越センター」なんですかね？
　（ネットでの評判悪いですよね。。。）

知人のマンションの一斉入居の際の「幹事会社がサカイ引越しセンター」で、その時は、サカイ引越しセンター以外の引越し業者を使った入居者へ、搬入時の差別（サカイ便だけエレベーター優遇とか）が　あったとの話を聞いたのですが・・・。
幹事会社って　そんな特権あるんですか？

知っている方いれば、おしえてください。

マンションの引越業者は完璧に入札制です。
だから、デベにとっては最も良い条件で契約しています。
そのため、最優先に作業をすることを最初から約束されてますので、もしも他の業者を頼んだら間違いなくかなりの時間と労力を使います。
確かにサカイはネット系で悪評ではありますが、東証一部上場企業なので私は信用して申込みました。
どんな業界でも、ウルサい客には気を使うものです。
最初からウルサいくらいキッチリと注文を付ければ問題ないと思いますよ。

>引越しの見積り等された方は　いますか？

現在の3ＬＤＫからの引越しですが、2tロング2台で約13万円でした。
同じ荒川区内の引越しです。

基準が分からないので、果たしてこれが高いのか安いのか・・・？

皆さんはおいくらでしたか？

同じマンションの引越しで同じ台数、人数を使ってあまりにも違いがあるのは嫌なので情報交換しましょう！

引越しはそれぞれ家庭によって荷物の量が違うから基準を出すのは難しいのでは・・・・。

全部地権者分だと思いますよ。地権者の方が、一人で何部屋も権利を分与されていたんですね。
南向きの部屋も非分譲に多いのかもしれませんね。
分譲と言っても、賃貸にしてしまう部屋が沢山あったなんて、リバブルからの説明も無かったし、
考えていませんでした。
ワンルームも含めた賃貸が多く存在するマンションって、どうなんでしょう？

分譲賃貸が多いからといってデメリットはそれほどないのでは？
価格帯もそれなりに設定されているので、それなりの人が入居するのではと考えており、あまり問題ではないかと思っております。

契約書には第三者への賃貸は出来ないみたいな記載があったけど…
例外もあるんですね…
まあ、言わなきゃバレないことですが…

今日は再内覧会・・・。東急や大成は今度こそ誠意を見せてくれるのか。

再内覧会行って来ました。指摘した点は綺麗になってました。窓からは富士山も見えて満足　安心しました。

富士山が見えるんですか。いいな～。

誰か駐車場＆バイクの抽選会に行かれた方いますか？
どれくらいの倍率だったんでしょう・・・。

西向きの１０階以上でしたら富士山見えるんじゃないでしょうか。

西向きにもそんなメリットがあったんですね。
西向きの２８階Peaks Dtype、残ってるじゃないですか。

再内覧会でも直ってなかった方、いますか？

>>530　

良いクリスマスプレゼントでしたね。

>>534

そのＤタイプは北側にも面してますから足立の花火大会や筑波山もバッチリ見えますよ。ただ、
隅田川の花火大会は第2会場分がギリギリ見えるぐらいだと思います。スカイツリーも見えません。

西側は、東京タワーとレインボーブリッジも微かに見えると思いますよ。

西側は東京タワー、新宿の摩天楼、渋谷、銀座、池袋、レインボーブリッジまで見られます。
スカイツリーだけはギリギリ見られませんが大都会東京のすべてを傍目から眺められるという点では、間違いなく絶景です。
幸いにも高い建物が周りに全く無いので家康が江戸城の天守閣から眺めているような光景だと勝手に思っています。
ところで、再内覧会の結果ですが、私はキッチリ仕上げて頂いたと評価しました。
今後住んでからの問題については、アフターサービスで直してもらおうと考えています。
東京２３区内、東京駅まで１２分、最寄りのJR駅まで徒歩３６歩、これ以上の物件は今後ありえません。
資産価値をみんなで上げるために頑張って力を合わせていきましょう。

538さん

＞東京２３区内、東京駅まで１２分、最寄りのJR駅まで徒歩３６歩、これ以上の物件は今後ありえません。
資産価値をみんなで上げるために頑張って力を合わせていきましょう。

そうですね！
みんなで力を合わせて、より良いマンションにしていきたいですね＾＾

うちは東南なので、隅田川花火大会、東京スカイツリーがバッチリ見えます～！
再内覧会は明日なので、皆さんのカキコミを見て楽しみになってきました。

再内覧会はみなさん満足する結果だったのでしょうか。
再々内覧会に行くことになった方はいないのでしょうか。

>540さん
うちは、残念ながら再々内覧会となりました。
６０近くの指摘事項が、２０以下にはなりましたので、一応評価はしましたが、やはり残念です。
同時間帯にチェックを終えられていた方も、２～３組、再々内覧会の手配をしているようでしたので、意外といるのでは？とにらんでいます。

私も再々内覧会行きです。
まあ、入居までノンビリいきますよ。


↓ジーンときてしまいました。
http://www.youtube.com/watch?v=Yr3S3T6v9P0

指摘が６０ヶ所って？そして直らないところって　　２０ヵ所なんですか？　参考までに教えてください。

私は１０ヶ所くらいの手直しですぐに承諾のサインしてしまいました。重大な欠点なんですか？

まあ、結局のところ言わなければそのままって感じの対応ですよね

うちも再々内覧会になりました。

とは言え重大な欠陥ではなく、せっかくだからここも・・・と追加で
お願いしたものが殆ど（天井や壁のクロスの色むらなど）
人によっては気にならないかもしれません。

あとは趣味の世界ですね～

再内覧会行きました。
20箇所くらいの傷や汚れなどがあり新たに指摘しましたが、
最初の手直しはほとんどできていました。
再々内覧会を期待しています。

>543さん
心配させてしまっていたらごめんなさい。
軽微なもので、重大な欠陥ではありません。
「クロスがひどい」ということが主です。
いいかげん、腕のいい職人さんを入れてもらえたら良いのですが・・・。
自分たちが厳しすぎるのかな？とリフォーム関係の仕事をしている友人にもきてもらったのですが、やはり「下手すぎる。部屋（壁）によって人が違うようだ。」とのことでした。

再内覧会行きました。まあ良しとします。それにしても
スカイツリー大きすぎですね。現在245Ｍ。最終的には634Ｍか・・・
見えることはプラスなのかマイナスなのか・・・

ダークタイプ（モデルルーム仕様）の床を選ばれた方にお聞きします。
扉やキッチンパネルなども、暗い色ですし、
傷やほこりも目立って、これからの手入れがとても気になり、やや後悔していますが、
みなさんは、実際に部屋を見てどう思われましたか？

又、インテリアも、家具や照明、ラグなど、明るめの色でないと
暗いイメージになりそうですが、実際に、ダイニングやソファーなど、
どのような色やスタイルが良いと思いますか？
もし、アドバイスなどありましたら、よろしくお願いします。

モデルルームのソファは白でしたよね。

大塚家具のショールームを見ましたが、黒のラグには、白・アイボリー系のソファ、白系のラグには、
濃い色のソファという組み合わせが多くありました。

やっぱり、明るめ色が一般的なのかなと思います。

再々内覧会になりました・・。

クロスが気になりました。あれって普通ですか？
初めてマンションを買うので、分からないのですが、
はがれそう・・。
一応指摘しました。

50個指摘して、20個残り、再内覧会でなおるのかな？

プロの方に一緒に行って頂いて、正解でした！

５５０さん　ありがとうございます。
やはり、白系が良さそうですね。

ところで、クロスの欠陥が話題に出ていますが、
私の部屋では、床や扉の傷は、沢山ありましたが、
クロスは、気になりませんでした。でも、もっとしっかり見ておけば良かったです。
担当の内装やさんによって、違うのかもしれませんね。
東急不動産の方針で、竣工と引き渡しが、ほぼ同時の物件ですし、
大成建設さんも、大変なんだろうと内覧会でも感じました。
期日もあって、急ぎの仕事をしていたら困りますから
しっかりチェックしたいですね。

>>551 さん
50個指摘して、20個残りとのことですが・・・
① 完全には直されていなかったのでしょうか
② 現状通りの扱いをされたのでしょうか
③ 交換用部材が間に合わなかったのでしょうか。

新たな指摘事項もあったのでしょうか。

私も40個ぐらい指摘させていただきましたが、直っているのを確認しました。新たな指摘も特にありません
でした。（小さな傷を見つけ出して指摘してやろうという気もありませんでしたが）

クロスについては、ブツや汚れが少しあった程度で指摘はごく僅かでした。

再内覧会行ってきました。
もともと指摘事項が少なかったので、問題なく終了しました。

ただ、私は２X階を契約したのですが、窓の外側に小蝿が止まっていました。
こんな高いところにも虫は来るんですねえ。網戸はオプションだったので、付けませんでした。

暖かくなったらもっと飛んでくることと思います。窓を開けっぱなしにできると思っていましたので、
ちょっぴりがっかりました。

再内覧会行ってきました。
やはり、皆さんが指摘しているように　クロスの貼りが雑なので
再度指摘して、直すように依頼しました。

ところで、
>No.523さん

引越しの件ですが、基値は　世帯規模により違うので　いちがいに
比較できないと思いますが、　サカイは　最初に提示してきた額から
ねばってみたら４万円程度　下げて見積もりがきました。
あまりにも、下がり　逆に不安になり　かつ　周りの人の評判も悪い
ので　他社にしようとかと　迷っています。

どんなもんでしょうかね？？？　

うちは結局サカイにきめました。

以前も引越しの際、サカイを使ったので
そこまで不安視はしていないのですが、
以前も今回も最終的に最安値となったのがサカイだったので
結局値段に負けてしまいました。

特に今回サカイは幹事会社なので、
専属でマンションに従業員を置いておけるらしく、
受け入れ側の人件費が抑えられるのと、
受け入れ側の従業員稼働率を少しでもあげるため、契約を落としたくないのか
そうとう勉強してくれました。

ただし、「安かろう、良かろう」というのはなかなか無いのでは？と思います。
あくまで予測ですが、同じぐらいの規模の引越し屋で、
それなりの値段がするところは、それだけ手間暇割いてくれるだろうし、
丁寧な対応なんだろうなと思います。

基本的に引越業者に良し悪しはないと思います。
学生時代に引越のアルバイトをしていましたが、客をＡＢＣに分けてます。
標準的な３ＬＤＫで、特に注文の多い客はＡランク。社員２人バイト３人体制。
やや注文のある客はＢランク。社員１人バイト３人体制。
普通の客はＣランク。社員１人、バイト２人体制。
ある意味、言ったもん勝ちの世界なのでかなりシビアに注文付けたほうが得ですよ。
実際に来たメンバー見たら、どこに位置付けられたかすぐ分かりますから。

みなさん駐車場の抽選結果届いた方いますか？
２８日に届くと書いてありましたがまだきません・・・。

＞558さん

なかなか抽選結果が届かないので東急コミュニティに電話して聞いてみました。
残念ながら普通車用（27000円）は外れてました。。
普通車31台分の駐車スペースに対し60台位の申し込みがあったそうです。

私は自転車の抽選がどうなったか気になっています。

自転車もどうなんでしょう？
実際場所を見たらけっこう狭かったですしね

東急コミュニティーから結果が届きましたね。
まあ、満足行く結果でした。

みなさんはいかがでしたか。

ミニバイクは、（キャンセルが出ない限り）
優先順位の番号が区画番号って書いてあったけど
優先順位と区画番号が違うんですが、キャンセル出たんですかね？
申し込んで抽選があっただけなのにキャンセルが出てるって意味不明なんですけど・・・
6台しかないので当たっただけ良いですけどね。

ミニバイクは50cc以下の制限を外して欲しいところです。
区画のサイズ以内であれば排気量を制限しなくてもいいと思うのですが。
100cc前後のスクーターが置ければもっと便利になるので管理規約変えれるといいなぁ。。。

バイクや車の駐車場は世帯数の割りに少ないやね。抽選に漏れた方は、近隣で探すんでっしゃろか。
自転車についても計算1家2台は無理やね。どこぞ駐輪場を借りんのか、共用部分に置いてまうのか、
部屋に持ち込むんか、どうなんでっしゃろ。

うちは自転車2台OKでしたよ。

自転車も自動車も乗らないという方もいらっしゃるんでしょうね。

管理組合の収入と言う面では、埋まらないことの方が問題ですよね。

うちも自転車２台大丈夫でした。

自転車は１部屋２台を想定していたんですね。
それにしてもバイクの競争率は高いかと・・・

確かにバイクは少ないですよね。
私も抽選に外れたので、このままでは手放すしかなくなります（泣

100CC前後のバイク（90CCや125CC）だと屋外のバイク置き場になりますね。
ミニバイクは、最初の抽選で当たった人が手放さない限り
次の人に割り当ても無いんだから、わざわざ管理規約変えないでしょう。
90CCとか、非常に便利なんですけどね。

マンションの販売時に、駅前だから駐車場は、これでも余るかも？って
営業が言っていました。
自分の場合、ローンを10年で返すことを考えて、車は諦めましたが
普通車用は倍率高かったんですね。
近場の月極でも27000円出せばあります。雨だと濡れますが・・・

とりあえずローンを返し終わったら、車も買えるかな？って、思ってます。

ミニバイクについて最初から置けることになったのですが、管理規約が変われば是非もう少し大きいバイクを置きたいですね。
もちろんサイズの制限は変わらないでしょうが、250CCでもミニバイクの区画のサイズ内で収まるものもあるので期待したいです。
それまでは原付で我慢します。。。

バイクの制限は、そのままがいいと考えている非保有者がいることも忘れないでくださいね・・。

テナントは決まったのでしょうか。情報ある方いらっしゃいましたら
教えてください。

日暮里みたいにならなければ良いのだけれど・・・

そろそろ引越業者を最終決定しなくてはならない状態です。
見積もりは終わってますが、まだ検討中です。
やはり、幹事のサカイが多いのでしょうか。

いよいよ月末引き渡し、来月から引越で楽しみです。
内覧会は残っていますが、入居者の皆様よろしくお願いします。

私はアリさんマークの引越社でサカイの半額くらいになりましたのでそっちにしました。
同区内からの引越しですが、サカイはかなり高かったですね。

他社の見積もりを見せて値切ることは検討されなかったのでしょうか。

幹事会社の方が色々楽ではないでしょうか。

幹事会社でなくとも全く問題有りませんよ、もし引っ越しに不都合が有れば幹事会社で無くデベの責任ですから、
幹事会社が他の運送会社の引っ越しのじゃまをするような事が有れば、普通に考えれば二度と幹事会社に選定されないでしょう、心配ならデベに電話問い合わせてみて下さい。

うちはサカイさんで安かったと思います。
他社と比較はしていませんが。
引越しが多かったので、あくまで今までの経験上の話ですが・・・。
そんなにみなさん取られてるんですか？？

見積もりはWebで間単に取れるんだから・・・

単身以外の見積もりはwebでとれませんよ

引っ越し屋呼びつけて競争させればいいことや、インターネットなどまどろこしーい事しなさんな。

水道・電話の引越のお手続きを行いました際に
引越先の住所とマンション名「ブランズタワー南千住****号室」を
お伝えしたところ、該当がありませんが間違えありませんか？と
それぞれ返答がありました。

念のため「アクレスティ南千住」で該当がないか伺ったところ、
該当がありましたとのことでお手続きを進めることが出来ました。

どうやら公共料金関係の手続き時に該当住所のマンション名は、
「アクレスティ南千住」でないと駄目なようですので、
これからお手続きいただく方はご注意ください。

もしかしたら、ほとんどのものが
「ブランズタワー南千住」では通らないかもしれませんね。

それ同感です！
様々な契約事項にも２つの名前が混在しているので、内覧会の時にどちらが正式名称なんですかと確認しました。
東急側の回答は、マンション名はブランズタワー南千住ですがテナントビルはアクレスティ南千住ですとの回答でした。
これって、おかしいですよね！
ちなみに私は２つの名前があると混乱するのではっきりさせて欲しいと申し上げたが、いまだに回答はありません。

まったくです！
私もどういうときにブランズタワーが使われるのか聞きましたが、なんだかはっきりしない答えです。
東急自身もわかってないのでは？無責任ですよね・・。
郵便物も、「ブランズタワー」で着きますといっていましたが、公共料金系がだめとなるとそれも怪しいものです・・・。

こうした取り決めは、とりまとめを、どこが請け負ったのでしょうか？私達契約者の窓口は、今の所、販売会社のリバブルだけですが、売り主の東急不動産や、管理会社の東急コミュニティーに責任はあるのでしょうか？


今後、名称も含めて、店舗や役所や住民が共有して生活して行く上でも、しっかりした取り決めが必要になりますし、今から問題が出ている事を考えると、今後の東急コミュニティーの管理は、大丈夫なのか心配ですね。

え！
ほんとですか～じゃこれから色んな所で住所変更するのに困ります。
どっちを書けばいいのやら・・・・。

ネタが尽きないマンションでつね。内乱会といい。。。

検討版でこんなこと書かれた日にゃ、検討できませんぜ。旦那。

あくまでも予測ですが・・・

荒川区が「アクレスティ」と言っているから
そっちですべての手続きはしたほうがよいのかもしれませんね。
住所・区画の整備を3次元で行っているとは思えないので、
公共料金・郵便・宅急便等その区画のビルは「アクレスティ」で全て通るような気がします。

東急さんはブランズシリーズをブランド名でもあるので
残したいのかもしれませんね。

正式住居表示にはビル名は無いようですし
個人的にはどっちでも良いですが・・・

ちょっと前にもこの議論ありましたね。

> 正式住居表示にはビル名は無いようですし
> 個人的にはどっちでも良いですが・・・
確かにそうなので、（東京都荒川区南千住7-1-1-XXXX）私もあまり気にしませんね。
住所自体はわかりやすく結構気に入っています。

ちなみに、Googleマップでは「ブランズタワー南千住」になってますね。

説明会のときにマンションの正式名称は変更される可能性があります。
って言ってましたよね。

マンションとテナントが同居するようなビルの場合、
マンション販売時はデベが付けた名前、
ビルの正式名称は、公募や後付で付けた名前になることが多いです。
上記からビルの正式名は「アクレスティ南千住」になるんでしょうね。

住居表示はビル名必要ありませんので、
公共料金の手続き時もビル名は必要無いんじゃないですか？

「ブランズタワー南千住」は、たぶん引渡し以降に使うこと無いと思います。

マンション名はブランズタワー南千住で決定。建物の名前が変更される可能性がある（→結果的にアクレスティ南千住）と言ってたと思いますよ。

> 説明会のときにマンションの正式名称は変更される可能性があります。
> って言ってましたよね。

公共料金「ブランズタワー」でもいけると思いますが？
去年の三月に出来上がっているとあるマンションでも
登録されてないという返答があり
説明したところ納得されましたが
ブランズタワーというエンブレムもマンション入り口にあるわけですし
話せば大丈夫になるものではないでしょうか？

ブランズのブランドはどうでもいいですが、せっかくのタワーマンションなんだから○○タワーという名称にしてもらいたいですね。
アクレスティはイマイチだな～。。

アクレスティですか。アクロシティと混乱するのは必至ですね。
http://www.haseko-ml.com/055t

正式住居表示に建物名は出ないからいいのですが。
ただ、建物名聞かれるよな～。色んなところで。宅配・公共サービス・引越し　etc...
少しめんどくさい。

とはいえブランズタワー名称でも郵便などは届くでしょうから
いいんではないでしょうか？

アクレスティという記載が必要だとしても極力書かないようにする予定ですし‥

掲示板でこれだけ書かれたんだから、デベは何らかの反応をすると思います。

内覧会のときも、汚れが酷いと初日に参加された多くの方から掲示板で指摘された後、

しっかりと清掃をして対応したようですから。

こんなとこで指摘はしたくないのですが、対応が悪いので仕方がありません。

No.583でご報告した者です。

公共系（電気・水道・ガス・電話）の手続きは
すべてインターネットから手続きを行いましたが、
その後該当物件の確認が取れないと
後日連絡があったのが「水道」でした。
※インターネットからの手続き時にマンション名の記載あり。

他の公共系も同様だろうと思い連絡が来る前に
こちらからマンション名について、
「アクレスティ南千住」と訂正の電話を入れたが
「ブランズタワー南千住」で通じたところは、1箇所もなく、
また、「アクレスティ南千住」で通じたところは、電話みのでした。
手続き上はなんとか行うことはできました。

上記で色々ご意見がでておりますが、
マンション名は個々によりどちらが良いか異なりますが、
手続き時に通じないと困ると思い、
これから手続きをされる方に情報共有として
お知らせした次第となります。

2月1日以降に手続きをされる場合、
どうかわかりませんが、今の時点で手続きをする場合、
上記の状況でしたのでご注意いただければと思います。

鍵の引き渡しは２日間に別れているのは本当なの？

え！初耳です。