ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2

検討者さんに参考までに。エレベーターは３基です。でも、待つことにイライラした事はありません。そして３基なので、数が無駄に多いより、少ない方が、管理費に影響しないと思っています。ただ、速度が遅く感じるのは本当です。理由は知りません。高速のEVよりも点検費用が安いとか？何か訳があるのかもしれません。
２０階以上でなければ、問題ないと思いますよ。

>>940
総戸数215戸に対してエレ３基ならじゅうぶんな数だと思うが。
汐入のタワー、１棟あたりの戸数知ってる？

942
点検費用が安いんじゃなくてエレベーター本体の価格が安く済むんですよ。

エレの基数より、箱の定員とスピードのほうが重要ですね。その点どうなんでしょ。希望階についてからもっさりドアが開く仕様だと辛い

参考までに

前は駅挟んで向かい側の新築賃貸のタワーマンションに住んでましたが
ブランズに引っ越してからも、エレベータを待つのに不便さを感じたことありませんよ。

賃貸では500戸以上で５基（荷物搬入用１基を含む）
ブランズはその半分以下の戸数で３基
妥当な数だと思います。

ただうちは、７時過ぎには家を出る家族なので
通勤ラッシュとずれているのかもしれません。

賃貸のタワーマンションでも、８時半に家を出た時は
１０分以上、待たされましたよ。

その人の生活スタイルによっても変わると思います。

うちは、待つのが好きではないので、
今も中層に住んでます。
それぞれの性格やライフスタイルに合わせて
階を選べば良いのではないでしょうか。

どうしても待ちたくなければ
一戸建てに住むのが良いと思います。

エレベーター多いと
将来、修繕金の負担がかなり大変だよ。
ちょっと足りないくらいが丁度いい。

>>946

現在駅向かいのRPTに住んでます。
南千住が気にいったのでここも候補にしてます。

そこで教えて下さい。
(RPTと比較して)

・共用部、室内の内装・質感は?
・住民の質・層(若年F、挨拶等)
・80㎡以下が多いてすが室内空間は?
(因みに今は95㎡に二人暮らしです)
・買ってよかったところ。

よろしくお願いします。

>948

RPTって何ですか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>948

若年ＦのＦって何ですか？

私もRPTからブランズに引っ越した者です。

でも、RPTでそれだけ広いお部屋に住まわれている方なら、
ブランズは物足りないと思います。

残念ながらブランズはRPTに比べてサービス面や共用部はランクが下がりますし
RPTの家賃を考えると、あそこで暮らしている方はかなりの良い収入を得られているものと思います。

我が家はRPTの中では狭い部屋を借りていたので
ブランズでは部屋が広くなって快適ですけど。



ブランズの共用施設はゲストルームしかありません。

ロビーの広さはRPTの方が広いですし、当然、ラウンジも温泉もジムもありません。

でも、RPTのジムは空いている時間にほとんど家に居ないので使えませんでしたし、
最上階のラウンジは予約でいっぱいで、いつも利用できず。
我が家は正直ゲストルームがあれば十分だと思いました。

コンシェルジュは朝10時～夕方6時まで（日曜休み） しか滞在してません。
RPTに比べるとかなり短い時間ですが、土曜日にクリーニングを頼む程度の用しかないので、
不便はしておりません。


購入の一番の決め手は
日比谷線沿線、23区内で駅から1分、という点です。
こんな物件は近い将来ないと思いました（我が家が買えるという意味でですが）

我が家はRPTの広い部屋の家賃を払えるほどの余裕はありませんでしたので
ブランズで現在生活して十分に満足しています。

奥様が家にずっとおられる方であれば、
RPTの方が買い物には便利かもしれませんね。

それぞれの家族のライフスタイルや
生活に求めるものによっても
マンションの価値は変わるので、優劣はあくまでも個人でしかつけれないと思います。

そういう意味で我が家は、ブランズは十分に満足しています。

モデルルームなどを見て
実際の目でたしかめるのが一番だと思います。

>>952

丁寧なご回答ありがとうございます。
大変わかりやすく参考になります。

もう少し質問させて下さい。

・駅前立地が最大の魅力だと思うんですが逆に駅前で困ったこと
　(騒音・人だかり・混雑等)はありますか?

・普段の買物(生鮮食料品)は何処ですか?
(LaLaだと駅降りて逆ですよね?やっぱり三徳ですか?)

・テナントとのトラブル(客のマナー・器物破損等)はないですか?

すいませんがよろしくお願いします。

今度MR見学にいこうと思います。

>953さんへ

横からすみません。私もRPTから転居した者です。
RPTでは953さんと同じくらいの広さ（97㎡）に住んでいたので、出しゃばって書きたくなりました。

私は結構長い期間都内のいろいろなMRをかなり見て回りました。
RPTをかなり気に入っていましたので、そこから満足度が上がらないであろう物件は購入しないつもりで
検討しいくつかの物件と迷いましたが、最終的にはここに決めました。

952さんの回答と一部重複しますが、感想・意見を書かさせていただきます。

共用部はRPTがかなり優れていると思いますが、私も使用頻度等を考えるとブランズで十分だという感じです。

食品の買い物は、適度に分けています。急いだり、買うものが少ない場合はサンクス、メインはリブレ、時々
ヨーカドー（三ノ輪）です。

駅前やテナントで嫌な思いをしたことは今のところありません。

部屋の仕様はRPTをかなり上回っていると感じています。ただ、好みをあるでしょうし、部屋のグレードも
違う号室もあるので、やはりMRをご覧になるのがいいと思います。完成物件のいいところなので、納得して
決められるのが一番と思います。

私はRPTの時には東南角の３２階で眺望はどこにも負けないんじゃないかと思うくらい何でも見える感じでした。
あれは大満足でした。今の部屋は西向き高層階で見えるものがだいぶ違いますが、贅沢言えばきりないでしょうが
眺望も不満は特にありません。スカイツリーは向きが逆で見えないのですが：苦笑

駅近というのは、やはりいいなあと通勤では実感しています。
また個人的には休日に浅草に行くのも好きなので、マンション出てすぐTX乗ってひと駅で着くので、かなり短時間で
いけるので、これも気に入っています。

私にとって住居は、今までいろいろ紆余曲折があって新居の購入は四軒目なのですが、自身では一番満足して
いる感じです。自分の優先順位項目を、しっかり考えて決めたから当たり前と言えば当たり前ですが。

23区駅前立地、仕様、価格など総合的に考えて、私にとっては他にない、いい物件ということで買いました。
買った後も今のところその思いは変わっていません。

勝手な生意気な私見がどこまで参考になるかわかりませんが、RPTと両方住んだ者の実感としての私見です。
失礼しました。

RPT？すみません、私もわからないのですが、どこかのマンション名ですか？

>953さんへ

RPT（ロイヤルパークスタワー）は本当に都内の中でも
サービスの良い賃貸だと思います。
そんな素敵な場所の高階層で、しかも広いお部屋だったなんて羨ましいです。

我が家は残念ながら、RPTの中でも一番狭い部屋でしたので。笑

買い物は、
私も働いているため、
平日は主に三徳で野菜を購入しています。
これはRPTにいるころから変わりません。
狭いスーパーで短時間で必要なものが買えるという意味でとても便利です。

週末にリブレで肉類や魚を購入してます。
肉はまとめて購入して冷凍しちゃいますね。
でも、リブレは魚が充実しているので
週末は魚料理をよくしています。

テナント等とのトラブルは
私個人的には今のところ感じたことはありません。

これからいろいろ出てくるかもしれませんが

うちは、今、東向きの部屋ですが
RPTでは西向きで、線路にやはり面していたので
電車の音はRPTに居る頃と変わらないような気がします。
RPTで慣れてしまったからかもしれませんが。

窓を開けていると
音は気になりますけど
勉強や本を読むときは閉めていれば
許容範囲かな、と思ってます。


休日は都内の名所や公園、庭園、美術館へ行ったり
銀座や六本木等で買い物したりすることが多いので
何と言っても駅から近い！というのが
我が家の生活スタイルに会ってます。
クロスバイクに乗って出かけるのも好きなので
上野、秋葉原、浅草までは自転車でよく出かけますよ。

我が家はブランズでも広い部屋で暮らしていませんので
参考にはならないかもしれませんが
ブランズは満足してます。

RPTでディスポーザーに慣れてしまったので
ここはそれが付いていたのも決め手になりました！

町会との繋がりはどうですか？現在住んでいるところでは祭りがあれば神輿を担いだりしています。この周辺では天王祭が一番大きな祭りだと思いますが、町会として何か参加できたりするのでしょうか？

>954さん　
>956さん

わかりやすいご説明ありがとうございます。
やはり両方にお住まいなんでこちらの聞きたい事が
詳しくわかりました。

954さん　
自分も3X階の東南角なんで同じ間取りですね(笑)
筑波山からスカイツリー、富士山まで一望できる眺望は
捨てがたいですよね。自分も大満足してます。

この環境を変えてまでブランズ購入という事は本当に
魅力あるとこなんですね。

956さん
やはりアウトドア派には駅近が一番ですね!
タワーだとどうしても出不精になりがちですが駅前なら
心配ないですね。

何件かタワーを見学してみて　一番の物件だと思います　　テナント　病院　スーパー　ファミレス　役所　駅近　　文句なしです　　

西口ロータリーに公衆便所が設置されるようですね
これでタチの悪いマナー違反が減れば良いのですが

山谷は不滅だね！

トイレの前に溜まらない事を願うしかないね。

テナントにもっとお洒落な店入れれば良いのに！

この物件に変な人が出入りしそうな飲食店ばかり入って、何か中途半端だよね！

物件は高めなのに、テナントは狭かったりもったいないな！