パークコート虎ノ門・愛宕タワー （PART 2）

うそかほんとかは実際行けばわかりますからね。だから行くんです。

楽しみだなあ・・・

２割引の証拠とかあるの？

一般論として、マンションの値引きは契約時に口止めされるそうだから
証拠の明示なんてあり得ないでしょう。

ここはチャレンジ新新価格だったので、
良心的な価格の物件でも売れないこのご時世に、
2割引しなければ、現実問題として売れないでしょう。

売らなくても良いならば、話は別ですが。

愛宕だけ抜け駆けして値引きはいけませんよ。
値引くならPC赤坂も引いてくださいｗ

でも神宮前は放置プレイ歓迎です

HPみると、すでに残りは約２億以上の４戸のみ。
皆さん、動くときは早いですねえ。

これから行くって言ってた人、行くのがもう遅かったですね。
お得なものは公言したら、サッサと売れる。
楽しみにしてたそうなのに残念でした。

割引が始まったってことですかね。

割引は　あとで固定資産台帳とかで
調べたりすれば分かるって不動産がいってた。

マンションについては、素人な者です。
このマンションのように通常の区分所有のマンションとパークコート神宮前のように定期借地権（５０年）のマンションと比較した場合、その長所及び欠点は何なのでしょうか？
借地権ですともし３０年後に売却しようとした場合に、解体まであと２０年となると売却条件が不利になるような気がしますが・・・。
一方、将来の売却を考えなければ、５０年以上居住することはまず無いと思いますので借地権にも魅力を感じます。
そもそも、なぜ借地権の物件が発生するのでしょうか？（高額物件なのに）

近くのお店の『銀ぜん』さん、以前は美味しい焼き鳥屋さんでしたが、最近は残念です。

桜田通りに出る手前右側にあるスペイン料理Camaronは良いですよね。

先日行きましたけど、

１億９千の部屋が１億５千
２億５千の部屋が１億７千

とのことでしたよ。
結構いい値段かも。もうちょっと下げさせられるんですかね。

やっぱり、値引きしたって話は本当だったのですね。

>>93さん

私も同様の疑問を感じています

最近、東京ガスから案内がきていたと思うのですが、どなたか詳細を知りませんか？案内の紙を捨ててしまったんです。

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>>93
借地権のない借地なので毎年地代を支払わなくてはならないことが短所ではないでしょうか？
神宮前は地価が高いですから建物のローン+地代となると結構な負担になりますね。
平成21年は公示地価の下落、おそらく相続税路線価も下落するでしょうが、3年毎の改定である
固定資産税路線価は倍近く上昇したところもあります。
今後3年間は固定資産税も高止まりすから、注意が必要ではないかと思います。
逆に長所は地代分が分譲価格に含まれていないで安く買えることもあるくらいしかわかりません。
詳しい方合っていますか？

>>93
ついでに定期借地権とは50年という期間限定で土地を貸すというもので、更新はされません。
ですから当然に借地権は発生しません。
契約期間が満了したら更地にして貸主へ返還することが前提となっています。
マンションは50年以上は持たないと言われていた？言われています。
ですから通常マンションの建替えの際には、権利床を建て替え後のマンションでもらえますが
借地なので権利床はありません。
ここは底地が東京都で資産の有効活用ということから定期借地を前提としたマンションを建てる
ためにコンペが開催され、三井不グループが落札したようです。

愛宕グリーンヒルズの1階に成城石井がオープンします。
便利になりますね。

>>101
通常、容積率がよほど余ってない限り建て替えには大金が掛かるわけで
「もらえます」ってのはイメージ的に違うかも。

それにしても、やはり値下げは本当でしたか。