物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市金山町343番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
360戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月17日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サウスゲートタワー川口口コミ掲示板・評判
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829
匿名さん 2014/12/01 14:06:57
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830
匿名さん 2014/12/02 14:30:59
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831
匿名さん 2014/12/07 02:05:23
もう12月ですし、完売は確かにまだまだ先となりそうですね。
値引きをよほどしないと完売は難しいのかもしれない。
ほぼ入居されている中で、ポツッと引っ越すのって勇気いりそう(^^ゞ
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832
匿名さん 2014/12/13 04:15:43
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833
匿名さん 2014/12/14 04:56:00
当日は収入を証明できるものをもって、ハンコを持って行く。
交渉しても希望の価格にならないようならば、
「○○万円引いてくれるならハンコ押しますよ。
引けないのなら他で新築物件として出てくるのを待ってみます。」とだけ言って去る。
その方が営業も本気になります。「欲しい欲しい」なんて人には値引なんてしないでしょうね。
いくらタワマンで値引き枠が少ないと言っても、これだけの戸数なのですから
物件としての値引き枠はある程度ありますよ。
もうすぐ新築として販売できなくなりますから、そうなると残をさばくのは厳しくなりますね。
その前にさばいてしまいたいでしょう。
これから浦和あたりは500戸以上のタワマンも建ちますし、
なんやかんや言っても、駅から徒歩9分圏内なら新しいマンションは出てくるでしょうね。
あせる必要なんて無いと思います。
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834
匿名さん 2014/12/14 05:05:45
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835
匿名さん 2014/12/14 07:01:26
値引があれば・・でしょうね。
30って、ちょっとした小規模マンション1棟分ですよ。
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836
匿名さん 2014/12/14 09:48:11
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837
匿名さん 2014/12/15 13:30:59
来年の2月になるとポツポツと売りがたいてい出てきます。
投資目的で購入した住戸に利が乗っているうちに売りに出される住戸と、転勤などの都合で売りに出さなければならなくなった住戸が大抵出てきます。
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838
匿名さん 2014/12/17 01:41:14
投資用にはどうだろう。ここで投資用は考えないのでは?
この価格は少し高い気がしますね。
都内の中古物件が買えるのかなって思うので
比較して悩んでいる人は多いかも。
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839
購入検討中さん 2014/12/17 03:12:40
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840
匿名さん 2014/12/17 04:21:20
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841
匿名さん 2014/12/20 07:03:09
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842
匿名さん 2014/12/20 07:31:31
フラットの優遇が正式決定されるまで買い控えがでるんじゃないかな。
エコポイントもあるし。
ここだけの問題じゃないけど。
販売中のマンションは逆に迷惑だろうね。
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843
匿名さん 2014/12/27 05:38:54
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匿名さん 2014/12/27 05:42:56
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845
物件比較中さん 2014/12/27 07:34:58
未入居が30戸で売れ残りが7戸ですな。
年度末に需要が多少上がるでしょうから、今年度中には完売ですかね。
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846
匿名さん 2014/12/27 09:16:40
去年の今頃も年度内完売とか書かれてたような
まだ、完売してなかったんだ
掲示板はあてにならないね
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847
匿名さん 2014/12/28 04:59:07
まあ匿名掲示板ですからねえ。
マニアを名乗って持論を展開していた例の人の発言も外しまくっていましたしね。
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848
匿名さん 2014/12/28 06:13:45
昨年はこんな感じ。変わらないね。
No.642
by 購入検討中さん 2013-12-28 16:46:27 削除依頼
サウスは年内で290戸いったみたいだね(^^)
年明けからラストスパートって言ってました!
No.643
by 匿名さん 2013-12-28 17:52:40 削除依頼
何戸売れたか議論はもういいんじゃない。
価格表も渡さなくなったようだし事実確認できない訳だし。
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849
匿名さん 2014/12/28 15:21:20
長いラストスパートだね
丸一年ラストスパートしてたんだ
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850
購入検討中さん 2014/12/28 17:15:15
とはいえ、あと1桁だから本当のラストスパートだね(^^)
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851
匿名さん 2015/01/01 03:08:56
販売数を盛って煽っていたのは一部の人だけで、冷静な人は引渡しから1年くらいってちゃんと予想していましたからね。
あと見込み違いだったのは長期販売必至で値引きする値引きする騒いでいたエセマニアとか。
他の物件が完売したら販売ペースが上がるとか、そういうのをまったく計算に入れてなかったんでしょうね。
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852
匿名さん 2015/01/01 03:46:30
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853
物件比較中さん 2015/01/01 14:50:46
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匿名さん 2015/01/04 09:26:09
販売会社としては、購入済みの人達には値引きしていることは言えません。
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855
物件比較中さん 2015/01/04 23:12:42
別に851の人は値下げしてないとは一言も言ってない気がするが(笑
結果的には無難に売ったって感じでしょうかね。
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856
匿名さん 2015/01/05 11:29:20
売り方下手だよ
何で高層を残したんだろ
特別住戸じゃない高層は割高と捉えられ残るの目に見えていた。
初めに高層を勧めていたら、安い住戸が残るから値引き幅も抑えられた。
安いと思って低層契約した人は、後から同じような価格で高層買われて面白くないよね。
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857
匿名さん 2015/01/07 06:11:38
値引の額が大きすぎる時は、口外しないことを条件にすることがありますものね。
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858
匿名さん 2015/01/08 06:48:31
高層階の方が人気があって目玉になるという風に考えていたんじゃないかなと思います。
でもこれってマンションによるのですよね...
高層でもお買い得感があるのならいいのかもしれないですけれども
部屋としては悪くはないので、あとはお値段ってかんじなんですよね~(^^A
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匿名さん 2015/01/08 10:54:27
残したのではなく売れ残っただけではないですか?
ここに限らずたいていのマンションでその時販売対象になっていない所が欲しければ、「どうしてもここが欲しい」とアピールすれば、次の期に対象にして貰えるか、対象になった時に優先して教えて貰える。
たしかこのマンションは南向きだけ売れて、結構早い時期で残っているのは東・西・北だけというような感じだったから、早い時期でもこの部屋が欲しいと言えば対応して貰えたんだと思う。つまり今残っているのは売らなかったんじゃなく人気がなくて売れなかっただけだと思う。
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860
購入検討中さん 2015/01/10 11:39:10
人気があった南向きをすべて早期で売っちゃてるのもお笑いだよね。
普通は客を呼び込むために最後まで残しとくよ。
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匿名さん 2015/01/10 16:23:35
埼玉不動産鑑定で販売戸数や契約率などわかっちゃうのに、水増ししてた契約者?は滑稽だったよね。
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匿名さん 2015/01/11 04:32:00
逆にそれはネガで売れてないようにコメントしていた人にもブーメランなんですが(笑)
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匿名さん 2015/01/11 05:43:02
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匿名さん 2015/01/12 12:28:26
ネットで建物内モデルルームが見られるのはいいサービスですね。イメージしていたより明るくて感じのいい部屋に思えました。富士山もきれいに見えるようですね。
70Pタイプに関して言えば、3LDKの内の2部屋はプライバシー性に欠けるのが難点かなと思います。
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匿名さん 2015/01/13 03:27:51
①販売数を盛って騒いでいた人。(約1名)
②引き渡してからも、完売まで1年くらいはかかると言っていた人。(多くの人)
③ネットだけの情報で販売数を判断してキャーキャー騒いでいた人。(約1名)
①と③が問題なだけ。
①がワザとだとすると、いちばん見る目がなかったのは③ですかね。
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匿名さん 2015/01/13 11:36:30
多くの人が値引き販売予想してたの?
そんな悪いマンション?
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匿名さん 2015/01/13 13:33:13
総合的にいいマンションだと思いますけどね。
はじめから戸数が多いだけに引き渡し後も1年くらいは販売するだろうというのは予想通りでしたし。
県内の戸数の多い物件は、よっぽどの駅近ではない限りペースはゆっくりですので
むしろかなり大検討している部類だと思いますよ。
値段もそこそこしますし、タワーマンション特有の行燈部屋がたくさんあったのは仕方ないことですしね。
ただ大規模物件にはよくある、いわゆるネガティブ情報をしつこく書き込む人がいただけじゃないですか?
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868
匿名さん 2015/01/13 15:02:20
売り方下手は否めないんじゃないかな
値引きなんてしなくてものんびりかまえてれば良かったのに。
登録が埋まらず焦ってしまったのかな
スミフのようにのんびり構えてればよかったのに。
1回しかモデルルームに行っただけで欲しい部屋出しますよなんてさ。
そして、行灯部屋は値引き。
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869
匿名 2015/01/14 00:15:08
人気のあるマンションは、ほぼ入居開始前に完売している事が多いと思います。
普通のマンションは1年経つ直前に大幅値引きをして完売させるケースかなと。
それでも売れないマンションは不人気では。
1年以内に値引して完売できるのであれば一般的なマンションだと思います。
近隣だと、入居開始前後でほぼ完売したのはシティハウス浦和高砂とか赤羽のプラウドシティとか。
イーストゲートも順調に売れましたよね。
いつまでもダラダラと最後の1戸を売っていたマンションもありますね。諸事情で値引が出来なかったらしいですが。
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870
購入検討中さん 2015/01/14 00:20:19
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871
物件比較中さん 2015/01/14 11:02:03
イーストゲートって苦戦していましたか?
私、かなり本気で検討していたのですが、希望の部屋が売れてしまって諦めたんです。
北側の部屋が少し残っている感じで入居開始して間もなく完売した記憶があるのですが。
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872
匿名さん 2015/01/16 01:32:13
869様が書かれているように
一般的に入居前には完売しているマンションってありますが
なかなか少ないと思います。
残り1戸、2戸となると逆になかなか売れなかったりするとか。
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物件比較中さん 2015/01/19 03:15:59
ザパークハウス川口も確か入居前完売ではなかったかと思います。タワマンで入居前完売は難しいですし、1年くらいかけて売るのかなと思います。値引きは仕方ない部分もあるでしょう、市場価値がそれしかないということですから…希望の階数間取り、オプションが欲しければ青田買い、安く買って何れ売って出ていくことを考えるなら大幅値引きして買う。どこのマンションも同じことが言えると思います。
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匿名さん 2015/01/22 10:02:05
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購入検討中さん 2015/01/22 15:53:15
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匿名さん 2015/01/24 00:03:57
タワマンが乱立している川口のタワマンの中では最下位の立地。
竣工1年超えて中古となってしまったしね。
スレの伸びもピタッと止まってしまったね
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匿名さん 2015/01/24 01:21:37
クリニックや調剤薬局やコンビニが出来たから立地の悪さは少しカバー。
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物件比較中さん 2015/01/24 06:35:32
クリニックって、行きつけのクリニックがあったりするので、
私は魅力だとは思えないのですが、
みなさんは近くにあるというだけで行くんですか?
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