サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

良くもなく悪くもなくって感じの結果だと思いますけどね。
個人的には、出だしがスローだっただけに、後半で追い上げた点を評価したいかな。
ちなみに私は他の物件と比較検討していたら、いつのまにか買いどきを逸したクチです。
プラウドは高いだろうから最初から検討の対象にはならないかなー。

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駐輪場は結構余ってますよ。
子供合わせて3台とか置けます。

駐車場は分からないけど回報では予算を上回ってるから資金が潤沢で、何かを買うとか書いてありましたよ。

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>予算を上回ってるから資金が潤沢で、何かを買うとか書いてありましたよ。

え？！！！
フツー、入居開始してすぐなんて、積立金が潤沢は当たり前ですよ。
入居して１年も経っていないのに収支のバランスが崩れているようでは問題ありすぎますから。
これからが問題が出てくる可能性があるんですよ。
消費税Upや、資材の高騰で修繕費が予想よりも高くつく可能性などなど、
購入時の長期修繕計画とは異なる事態になるケースがありますよね。

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残りわずか1/25とは・・・
いつのまにこんなに捌いたのやら

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安いたわまんってなかなか無いもんね。

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>>726
駐車場に関してです

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726みたいに文章読めないやつが入ってくると本当無駄な掲示板になるな。

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>>730

あんたでしょｗそれｗ
何にせよ駐車場の収入が今は潤っていても、この先の修繕でどれだけ計画が狂うかわからないっちゅーのｗ
だからどこのマンションも計画を数年ごとに立て直しているんだっちゅーのｗ

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修繕の計画は購入検討に関係ないので無駄なコメントはやめてもらえますか？

有益な情報を効率的に見返せなくなるので。

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私は修繕計画は購入の検討に関係あると思います。
マンションの多くが修繕費が不足しているといわれていますのでとても興味があります。

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>>732
大有りです。
あなたそのその認識だと絶対損するよ。

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>>734
じゃあどういう計画のマンションのが良いのか説明して

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日銀が量的緩和して本気で物価を2％ずつ物価を上げていくなら今設定した積立金が数十年後に足りなくなるのは当たり前。
その時は一時金で払えば良いだけ。
732さんの言う通りそんな事気にしすぎてもしょうがない。

今の円安水準なら輸入物価が引っ張る形でもう一段階物価が上がる。修繕積立金なんて所詮設定時のモノサシ。

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>736さん
だから726さんは、今の時期に潤沢だからとすぐに何かを買うことに意見したのではないでしょうか。
一時金で回収する手法は、払えない組合員が出てくる可能性が高いので避けられる事が多いと思います。
通常は数年ごとに見直して、段階的に値上げする手法ですよね。

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親に頭金出してもらったような奴らがすぐ何かを購入しようとするんだな。
困ったもんだ。
毎年の管理費も全部使おうとする。
必要のない管理費の出費は削除するなりして抑えていき、管理費の剰余金は何割かを修繕積立金に回すことを総会で決議してそのようにしていかないと、積立金を急に高くしていかざるを得なくなるよ。

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>>738
正論

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2016年の電力自由化の時は電力会社も替えましょう。

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いまどき親の援助あるのは普通でしょ…

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管理費と修繕積立金は売る時に少なく見積もってる。そうしないと売りにくいから。
駐車場も一定数契約される事を前提とした収入を想定している。
1台しか入ってなくても、満杯でも一定の維持費用がかかる。
駐車場の収益が赤字になれば、当然その補填を何らかの形で補填する必要がある。
建物と一体化した駐車場を取り壊す事は出来ない。

というような事を考えると、駐車場の総数が住民のニーズに合致しているか、発売直後から販売会社が駐車場数の読みを外していないかというのは今から買う人にとっては重要な情報だと思います。
例えば今の時点でガラガラなら将来の負担が想定より増えるという事も考えないといけませんので

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お金はある時こそ有事に備えて蓄えるべき。
資金が潤沢だから、これ買いました、あれ買いましたというのは愚の骨頂。

他のマンションも同じような感じだろうけど、先のことをもう少し考えて動いてほしい。

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>>743
あれもこれも買っていません。
ごみ置き場にパレットが必要だから買っただけです。

さてはお前さん、もぐりだね？

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そんな事があったんですか…初耳です！

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会報で報告のあった内容をご存知ないということは検討中の方でしょうか。
本件は積立金の運用に大きな影を落とすをような内容ではなく、購入に際して住民から目立った反対の声もありませんでしたよ。

724さんはその前の質問に対して、駐車場の契約数は計画よりも高かったことをお伝えされたかっただけではないかと思います。

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駐車場の契約数が計画よりも多かったので、というのも理解はできるが、
数年ごとにマンションの修繕は億単位の金が動くので、契約数が多かったのを理由に買われても・・とは思う。
この先ずっと駐車場が計画通りの契約数を維持する保証もないから。

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744
勝手なことスンナ！

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駐車場を借りてくれる住人はマンションの財政に貢献する素晴らしい人ですね。

私は一生車を所有することはないと思います。必要な時に借りた方が安いから。頻度にもよるんでしょうね。

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10年後や20年後の修繕積立金はどのくらい上がる予定なんですか？
ちょっと物買っただけで厳しい程の値上げを予定してるのですか？

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再開発事業の基金でマンション住民の物買ってしまったの？
大丈夫？
基金流用で管理組合訴えられない？

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>750さん
住民にもどれくらい必要になるかはわからないと思いますよ。
サウスも消費税増税などをどこまで含んで長期修繕計画と積立金を計算しているかもわかりません。
でも10％を含めている物件は少ないのではないでしょうか？
それだけでも２％上乗せされてしまいますよね。大規模修繕は驚くほどの金額が動きますから、
たかが２％になりますよ。タワマンの場合、特に不透明になると思います。
通常の低層・中層マンションでも修繕でかかる金額が不透明な事が多いです。

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長期修繕計画ないのですか？
あれば10年後、20年後の計画に増税される消費税を上乗せが基本額ですよね。

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確か修繕積立金は最終的に今の5倍近くになる計画だったような。

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>７４１
勝手に決めつけて当たり前のような態度を取るな。
ウチは親からの資金援助は全くないよ。
逆に親の世話をしているぐらいだ。

みんなが親から資金援助を受けていると思い込むな。

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>>756
おたくが正しい。

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>754
>長期修繕計画ないのですか？
>あれば10年後、20年後の計画に増税される消費税を上乗せが基本額ですよね。

長期修繕計画なんて、作った時の情勢で作られるだけでしょうから、
今の長期修繕計画なんて目安程度にしかなりません。
10年後20年後の事はただの「計画」ですよ。
修繕積立金なんて数年ごとに右肩上がりになるのが一般的ですよ。

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最終的には今の5倍の修繕積立金が目安ってことか。

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>>759
それは、高いな。

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駅遠の川口団地タワーで特権意識？
笑えるね。
都心だと高層階はプレミアムで1億するけど、川口の駅遠タワーじゃなー。プレミアム作っても売れないよね。

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す…すごい！

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>>761
被害妄想じゃないの？

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修繕積立金は物件概要を見る限り、78.24平米の部屋で7820円だよね。
1平米100円を切っているのは安く設定しているように思うけどな。
積立基金も他物件と比べて多く取っている感じもしないし・・。
管理費はこの規模のマンションでは高いような気がする。

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>あれもこれも買っていません。
>ごみ置き場にパレットが必要だから買っただけです。

キッズルームに時計も買ってますよね。
あれ、いくら？

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762
馬 鹿 にスルノモいい加減にｼﾛﾛ!!

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ツリーとかはもともと計画にあったんじゃないですか？
患者が言ったとおりに処方しないからヤブとは言い過ぎでは？
素人の患者がコレを出してくれと言っても、処方してしまうと何かあった時に医師の責任になるんだからさ。
実名あげてヤブとかいうのは、問題だと思うよ。
ご自分に合わないと思ったら行かなければいいだけでしょう。相性があるだろうから。

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>>768
やめたほうがいいよっ。

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川口市内の普通のマンションに住むなら経済的な地域を選んだと思われるが、川口市内の駅遠タワマンなんて本末転倒

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そうなんですよねー。駅からここに着くまでに、いくつも立派なタワマンを見るんですよ。

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よもや住民がネガに走るとは。
あわれなり！

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>>769
広報読んだの？アホじゃない？？日本語読めないんだ。この住民やだ。

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クリスマスツリーくらいいいじゃん。

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住民にとっては残りが売れようが売れまいが関係ない。
このマンションを買って本当に良かったと思ってる人がほとんど。どんどん好きにネガっちゃってください。

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住民さんが検討板に定期的に書き込んでしまうのは売行きや評判が気になるからでは？

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タワマン乱立地区で駅遠いのが失敗の原因じゃないですかね。
でも値下げ幅もそれほど大きくはないから、初めに購入した人が悔しがる程ではないか。

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何をもって失敗と見なすかですね。
非駅近で、しかも360戸もあって、さらに競合相手もたくさんいて、それで現状で350戸近く売っているのであれば失敗と言うのは言い過ぎな気がしますけど。

少なくとも三井や東急にとっては想定の範囲内だったと思いますよ。

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マンションマニアのブログのサウスに関するコメントで

＞マンションについて知識ない人はここを買っておけば大損はないし確実な選択肢になると思います。
＞ぼったくりではないですし、どうでもいい割高マンション掴まされるより遥かにいいです。

こんなのがありましたけど、このあたりが正当な評価だと思います。
売れ行きにもそれが顕著に表れてる感じで竣工時点で３分の２なら埼玉のタワマンとしては普通でしょうし。

我が家はここはバランス的に条件は揃っていたのですが決め手がなかったので見送りました。
仮に買っても後悔はしなかったかなーというくらいの認識でいます。

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なるほど。見送った人は冷静だね。
川口No.1だーとかの書き込みで失笑されてたけど、外れタワーでないという評価はその通りかもね。
駅遠いタワマンにしては売れ行きも善戦してるとも言える。
駅から遠いけど鹿島タワーだから値付けもこんなもんだろう。
今だと値引きもあるようだけど、大幅値引きでマンション価値を落とすほどでもない。
問題は長期修繕計画で大きく修繕積立金が上がることかな。

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うちも見送ったけど、低層がほとんど売れちゃってからの参戦だったので予算の都合ですね。
好みはあるでしょうが、駅9分を妥協できればすごくいい物件だと思いました。
残りもうわずかあ(遠い目

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>>785みたいな乱暴言葉遣いのに限って、案外リアルの世界では普通の女性だったりします
オソロシイ

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>>785
あなたの親御さんの顔が見てみたい

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見送った人は冷静に判断するが、購入してしまうと自分のマンションを冷静に見れないんだな。
だから言葉も乱暴になる。

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裸踊りは恥ずかしいです

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»785
クラブツリー

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家具付きで100万値引きか。
残り物の間取りだしこんなもんかな。

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もうすぐ竣工1年になって「新築」として売れなくなるから、100万＋家具では高すぎるかなぁ。

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暇人多いな。ここのスレ。

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家具の変わりに特別に諸費用をこちらで負担しますよ、どうですか？なんて言ってくれたら考えるのに
家具かー

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ついに10戸切ったかな？

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竣工は今年の１月なんですね。
棟内のモデルルームもあるので、実物見ながら検討するのもいいかもしれないです。
共用部分も写真だけではわからないこともあるし、使いやすいといいですね。

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年内完売できるかな？

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消費税も上がらないし、急ぐ理由がなくなりましたね。

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ただ、建築費は高騰してるよ。

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>>802
既に完成しているのに、建築費は高騰が何の関係が？

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>>803
他のマンションが建築費の高騰を価格に転嫁しだしてるから、価格が上昇しないココを早目に買うのもアリってことでしょ

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＞８０４
知り合いに紹介してあげてください。

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>>805
意味を理解できた知り合いはすでに住んでる（笑）

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建築費高騰の影響がないのは、このマンションだけでなく、高騰前に建ててまだ残ってる他のマンションも然り。
なんの自慢ですか。

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>>807
誰も自慢なんかしてない事実…

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>>807
建築費高騰前に請負契約結んでいて、まだ売れ残っててマトモなマンションが存在すれば、どうぞそちらを買いましょう。
決して、サウスがマトモとは言ってません。

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>>808
すみません、自慢じゃなかったわ。
言動があれな人はいましたが。

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完売すればココも落ち着くんだろなぁ

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東北向きの角部屋って、日差しは全然入ってこないよね？すごく悩んでます。

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現物があるから確認すれば？

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住んで二年になるけど日当たり良好です。

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北東の角部屋ですか？日差しは入りますか？

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タワマンは周囲に建物がなければ明るいというのはよく聞きます。
東側の部屋に朝の数時間だけ陽がさす程度でしょうね。
昼間は仕事をしていて不在の方は、朝だけ陽がさすだけでいいという考え方もありますよね。
ただ東側の部屋は洗濯物が乾かないというのが定説ですよね。
布団も日干しできないのをどう考えるかじゃないですか。
私は太陽さんさん派なので、南向きや強くても西陽がさす部屋がいいです。
夏は暑いとは思いますが。

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行灯部屋があって、さらに陽射しの少ない家には何千万も出せない。西は論外、南は予算オーバーだった。

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西が一番コストパフォーマンスがよかったんですけどね
特に角部屋は安かった

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二戸申し込みが入っていて、残8戸でした。
年度内完売っぽいですね。

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明るいけど、日差しは入ってこないので、買って後悔してます……

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すごく安くしたでしょうね！

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