サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

価格ドットコムのクチコミを読むとわかりますが、
ナショナル（パナ）は、グリルから壊れるという方が多いと思います。
ガラストップが割れるという方もIH利用者の方には多いです。
うちはけっこう粗く置いても、割れた試しはありません。
メーカーによって弱い場所があるのかも知れませんね。

焼き魚はあまり召し上がらないのですか？

先日、マンションの会報が来ました。
それによると空きは２９戸だそうです。
住民向けの会報で、内容的に嘘をついてもしょうがないと思われるので、信用できる数字だと思います。
来年度まであと５ヶ月なので、月に４戸ペースで２０戸。
２～３月は引越し等で需要がある程度増えることを考慮すると、今年度中にほぼ売り切ることはできるかなと思います。
川口の徒歩圏内で売り出しているマンションもグローベルくらいしかないようですし。

いろいろ意見はあるでしょうけど、駅から９分のタワマンで、川口が一時期かなりの激戦区だったことを踏まえると、普通の結果かなといった感じで、東急もこのくらいで予想していたのだろうなという感じです。

長文失礼しました。

結局残り29戸まで売れたんですね。いよいよ大詰めですね。
会報ってどこが発行しているものなんですか？
マンションの情報が定期的に届くのはいいですね。

>>687
未引き渡しが29戸であって、未契約はまた別ですよ。

まさか…残戸数50以上ってコトはないよね？

>>689

未引渡29戸>未契約

でしょ、どう考えても。

契約はしたけども、まだ引渡しが完了してない人もいるだろうから、実際の販売数は２９戸以下・・・ってことかな？
いずれにしても１２分の１１は捌いたってことだね。
初動はひどかったけど、そのあと地道に売ってここまで来たって感じ。

ブランズクラブに残戸数のってるよ。
残13戸。
29戸は未引き渡しの住戸も含んでるってことでしょ。

管理費と修繕積立金ががかかってるんだから、頑張って売ってね。

管理費と修繕積立金は未引渡住戸はデベが負担するんですよ。

12階中古売れませんね。4980万円。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK5R9A0A/

そりゃライバルがいっぱいいる状況で２５０以上売ったんだから、ライバルがいなくなれば普通に売れるわな……。

>>695
あと500万安かったら買ってもいいかも。
ただリビングの作り戸棚、なんでブラウンにしちゃったかな。。。
白木調の部屋なのに。。。

今年中に売れなければ２００万円は下がりますよ。

坪208万かぁ。
築浅とはいえ、駅から徒歩9分の中古マンションで坪208万はなぁ。
190以下ならマジで考えるかも。

持ち主が早く売りたいと思っているなら、もう交渉できるんじゃない？

物件概要が14戸に増えてる。

川口では過激派の活動が活発なようですが、こちらの物件はあの事件の場所からは離れているのでしょうか？

>>702
それ西川口の事件のことです？

>>702
過激派の活動、だと何を指してるのかわからないんですが、ざつくりの説明でわかるほど頻繁に起きてるんですか？
西川口の件しか知らないなぁ。

>>695
かなりオプションもつけてるね！
これで4980は安いな。よっぽど早く売りたいんだろうな。買ったけど転勤とかよくある話だからな。

>>705
モデルルームでしょ

詳細を知りたいです。

>>707
営業にお聞きください。

>>706
なるほどね。
じゃ、買うときも値引きしてもらっているだろうね。
他人が入っている部屋をオプションつけるだけで販売するとは思えない。

競合相手がいなくなったら意外とあっさりだったなあ。

12階は値引き情報が流れてたよ。

プラウドも出てきたから、
川口がまた熱くなるかもね〜

西口がもっと開発されれば、西口にもバンバンとマンションが建ちそうですね。
ただ、駅前の通りは拡張工事が何十年もあんな状況なので、難しいのかな。
サウスの前の拡張工事もかなり時間がかかりそうですね。
大きなスーパーが出来てもよさそうなものですが、まったくそんな計画は無いのでしょうか。

シティにスレ数抜かれましたね。

マンションマニアさんがブログでサウスを紹介してます。郊外の厳しい物件例として。

シティって？

ここが不人気になるのも当然。立地と間取りが悪い上に、あの場所での機械式駐車場は論外。全てがあの立地で数百戸捌くにはタワマンしかないとのデベの思惑が透けてて、建設計画の無理矢理感が凄い。一般的には安かろう悪かろうマンションだけど、資金や好みは各々だし一概に悪いマンションとも言えない。

>>716
もうすぐ完売なんだけど。
べつのマンションと間違えてます？

うーん、なんか事情があってネガしたいのは分かるんだけど、ここを不人気とするには無理があるかな。
ここが不人気なら、ここよりペースが遅かった上尾や新都心のスミフのタワマンは何だったのかと。
ここはそれらよりも悪条件（駅からの距離＆競合物件の多さ）の中で売ってきたわけですから。
まあ、例えば現状で２５０とかなら、分かりますけど。

販売数の多さや、そのときの状況を考慮しないで、単に利害や好き嫌いでものを言うと見識を疑われますよ。

ここも検討して、結果的に購入はしなかったのですが、駐車場と駐輪場はどの程度埋まったのか分かる方いますか？

個人的には駅から距離が自動車を購入するかどうかが微妙（もうちょっと近ければ必要ないし郊外だと絶対必要だろうけど）だし空きが多ければその分将来的に管理費等に反映される可能性があるのと、戸数の割に自転車置き場が少なすぎるのではないのかと思ったのが見送った理由の一つです。

新都心のスミフって、ここよりも坪単価が高かったのでは？
私は、ここの欠点はスーパーが近くにないことだと思います。
あとはEVが少ないですよね。
間取りなどは部屋によっては好きですね。

十人十色。
良いと思った人が購入すればいいし、良くないと思えば購入しない。ただそれだけじゃないですか？
ここの掲示板には購入したいけど出来ない人のネガなのかどうでもいいレスが多すぎますよね（笑）
これだけ部屋数のマンションが間もなく完売するなら、それなりに需給バランスが取れてるってことなんでしょうね。

良くもなく悪くもなくって感じの結果だと思いますけどね。
個人的には、出だしがスローだっただけに、後半で追い上げた点を評価したいかな。
ちなみに私は他の物件と比較検討していたら、いつのまにか買いどきを逸したクチです。
プラウドは高いだろうから最初から検討の対象にはならないかなー。

駐輪場は結構余ってますよ。
子供合わせて3台とか置けます。

駐車場は分からないけど回報では予算を上回ってるから資金が潤沢で、何かを買うとか書いてありましたよ。

>予算を上回ってるから資金が潤沢で、何かを買うとか書いてありましたよ。

え？！！！
フツー、入居開始してすぐなんて、積立金が潤沢は当たり前ですよ。
入居して１年も経っていないのに収支のバランスが崩れているようでは問題ありすぎますから。
これからが問題が出てくる可能性があるんですよ。
消費税Upや、資材の高騰で修繕費が予想よりも高くつく可能性などなど、
購入時の長期修繕計画とは異なる事態になるケースがありますよね。

残りわずか1/25とは・・・
いつのまにこんなに捌いたのやら

安いたわまんってなかなか無いもんね。

>>726
駐車場に関してです

726みたいに文章読めないやつが入ってくると本当無駄な掲示板になるな。

>>730

あんたでしょｗそれｗ
何にせよ駐車場の収入が今は潤っていても、この先の修繕でどれだけ計画が狂うかわからないっちゅーのｗ
だからどこのマンションも計画を数年ごとに立て直しているんだっちゅーのｗ

修繕の計画は購入検討に関係ないので無駄なコメントはやめてもらえますか？

有益な情報を効率的に見返せなくなるので。