サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

匿名さん [更新日時] 2024-02-21 01:18:21

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サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線「川口」駅徒歩9分
埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：東急コミュニティ

前スレ :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

[スレ作成日時]2014-04-23 00:01:35

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サウスゲートタワー川口口コミ掲示板・評判

451 ご近所さん 2014/09/02 10:15:49
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>>450
平成26年は日本人が前年対比0.3%増加してますが、外国人は前年対比6%も増加してますね。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/04013058/04013058.html#t02
452 匿名さん 2014/09/02 11:40:59
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>細かいヤツだな。費用対効果(投資によるリターン)の説明に工業団地を出しただけです。

だから、費用対効果で工業団地を出す事がおかしいと言っているのですが、何か？

>サウスの敷地に1000人以上が暮らして、住民税納税や周辺に経済効果がでるんですよ。

1000人が市民税を支払うわけではありませんので、あしからず。
1000人の経済効果？　どれだけの効果が出るのですか？　
区画整理事業はどれだけのコストがかかるか知っていますか？
ネットで簡単に出てくるでしょう。それだけの費用対効果があるのか疑問ですね。
人口が増えていても、財政難は更に酷くなっておりますが？
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/04200003/attach/2605-1-sho...

>同じ面積の敷地の工場と較べてどちらが経済効果が高いかお分かりか？

中小企業であっても、収益性の高い企業が来ればそれはそれで
経済効果が高くなることもありますけど、何か？
「敷地面積と売上」が比例する時代ではない事も理解してくださいね。

>>それと、人が増えるということは、支出も増える事を忘れていません？
>一時的には支出があるが、長期的に大きな収入が確定するのが理解できませんか？

市の支出って一時的なんですか？知りませんでした。すごいですね。川口市ウハウハなんですね。
そんな自治体があるなんて知りませんでした。インフラ維持だけでもものすごいものだとわかりそうなものですが、
ご存じないのであれば、ハッピーこの上ないですね。
行政サービスも一時的なんですね。素晴らしい！！

＞頭大丈夫？川口市はどんどん人口が増えており、若年層の人口も前年対比で全区分増加しています。

そりゃそうでしょ。川口駅前にマンションが乱立していた位ですしねぇ。
でもそこに規制がかかったのはもちろんご存じでしょ？
鳩ヶ谷市も統合したんだから、人口増は当たり前でしょうに。
しかも高齢化社会なのだから人口は増えていくわけでしょ？理解できません？
そして人口が増えればOKなの？「市民税納付額＞人口一人当たりにかかるコスト」が絶対に約束されているのであればね。
で仮に若年層の人口が前年比で増加していたとしても、一時的だってことがわからないの？

>日本全国どこでも少子高齢化状態だと？？？？

少なくとも川口市ではね。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/24010143/attach/2syou.pdf

>もうちょっと社会勉強しましょう

そっくりそのままお返ししますね。

「税収少ないから人口増やしちゃえ」って考えなのですか？
少なくとも自治体ってそんな簡単な考えで成立はしないってことをお勉強してくださいね。
子供が多く、所得が多い世帯だけが川口市に転入してくるのならいいけどね。
453 匿名さん 2014/09/02 12:10:46
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ひけらかし合戦で負けたくない両者が、どうでもよい重箱のつつきあいで必死に無駄な長文ダラダラ。
検討者も住民も、業者さんも引いてます。
454 匿名さん 2014/09/02 12:35:07
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工業地域× 準工業地域○
共有部分× 共用部分○
専有部分○ 専用部分×

知識のない人ばっかだな。
ここは川口駅周りでは圧倒的にいい物件だと思いますよ。
455 匿名さん 2014/09/02 12:50:15
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窓なし部屋ばかりじゃなければ、もう少し売れたんだろうけど。
456 匿名さん 2014/09/02 22:26:24
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マンション敷地内に保育園もあるという表現は誇大広告だな。
販売会社は損害賠償の対象にされそう。
457 匿名さん 2014/09/02 23:26:44
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認可保育園だと生活保護世帯などが優先して入園できる仕組みだからな。
持ち家あってそこそこの収入ある家庭は後回しにされちゃうんだよな。
金山町は安いアパートも多いから、特に認可保育園の審査は厳しそう。
458 匿名さん 2014/09/03 01:19:04
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保育園の運営者が土地を買って施設を建てるんなら、マンションの敷地外　と表記しなけりゃいけないな。
459 匿名さん 2014/09/03 03:38:38
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区分所有権を理解できてない人多すぎ。
理解してたら保育園に不満が出るわけない。
460 匿名さん 2014/09/04 09:31:19
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保育園が専有部分なら住民に口出す権利はない。
共用部分だったら契約がどうなってるかだね。
どちらにしても保育園は契約に基づいて運営してるのだから、住民が文句言って住民が優先的に入園できるなんて無理。
認可外なら交渉で何とかなるかもだけど。
営業さんがきちんと説明しないから、こんな話になるんじゃないの。
461 匿名さん 2014/09/04 10:00:45
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その論理で医療モールもコンビニも住民優先ってことか？

法律はわからんが常識的にはないと思うな！
462 匿名さん 2014/09/04 10:27:21
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コンビニや医療モールは住民も恩恵があるからな。
保育園は住民であっても審査で弾かれたら入園できない。
認可は簡単に言うと貧乏人優先だから、マンション購入層は後回し。
近くに保育園あるのに入園できないのは悲し過ぎるでしょ。
何のメリットもない。
463 匿名さん 2014/09/04 10:52:48
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優先ではない代わりに、管理費や修繕費とは切り離されてるので、経営リスクを住民は負わなくていい仕組みですよ。
464 匿名さん 2014/09/04 11:19:01
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要するに敷地だけ無料で提供してあげて、管理や運営はマンションとは別ってことかな？
465 匿名さん 2014/09/04 11:49:12
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あと何戸売れのこってるのかしら？お値引きはかなりいけそう。
466 匿名さん 2014/09/04 12:58:07
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例えばコンビニ部分は、区分所有権を有している所有者がいて、それをサンクスが借りて店長雇って経営してる。
サンクスが所有することもありえるがおそらく賃借してるだけでしょう。
ネットで謄本とれば区分所有者をみれるよ。

ってことで、無料提供ってことはないでしょう。区分所有者が敷地利用権を有してますから。
467 匿名さん 2014/09/04 13:49:28
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住民に何のメリットもない保育園を何で敷地内に建てたのか？
近隣住民と川口市と販売会社との契約でそうなったのか？
マンション住民には保育園が騒音の発生元の一つになるだけで、デメリットしかないじゃないか。

デメリットしかないものを、仮に専有部分をマンション住民のように保育園経営者が購入して区分所有者になったとしても、それを許可するというのは、マンションの住民にとっては迷惑な話ではないか。
468 匿名さん 2014/09/04 14:43:23
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保育園の区分所有者は元地権者かな？
保育園は川口市から助成あるし、その税金から地権者に？
そして川口市はサウス住民から回収？
469 物件比較中さん 2014/09/04 20:32:28
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優先的に使えなくても、メリットと感じる人もいますよ。
エリアに保育園が増えることで、マンションの価値も多少上がりますし。
再開発マンションだから、販売元が子育て世代へアピールする材料って以外の利害関係もあるかもしれませんね。

仮に個人の地権者が所有してたら、建てる前から決まってるであろう賃借人たる保育園事業者から賃料を収受するだけです。固定資産税も当然所有者が払います。

保育園の話をマンション購入者予定者が懸念するとしたら、将来の建て替えの時に比較的多めの議決権を持っているので、影響が大きいことぐらいでしょう。将来自分達の世代を支えてくれる小さい子供を騒音と感じるならデメリットですが…
470 匿名さん 2014/09/04 22:31:00
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マンション敷地内での子供の大声や叫び声、歓声は裁判所で騒音と認定されています。
個人が騒音と感じる感じないではなく、騒音であるとすでにされています。

マンション内では静かにし、公園等で思いっきり大声を出して遊んでくるようにというメリハリを教えることができない親が多いからそうなったのだろう。
子供の声が騒音を言われると目くじら立てるような親も、騒音と認定されることに一役買ってしまった。
471 匿名さん 2014/09/04 23:30:01
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住民は離婚したり、マンション手放すくらいになれば保育園に入園できる可能性がある。
意味ないか。
472 購入検討中さん 2014/09/05 00:03:53
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>>470
子どもの声は騒音なのは当たり前です。大人の声も騒音ですから。けど、子どもが騒ぐのも当たり前です。子育ての理想と現実は大きく違いますよ。ある程度しょうがないと思える心が無いと、ファミリーマンションは辛い。今の社会のライフスタイルですからね。
476 匿名さん 2014/09/05 03:09:26
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子供の騒音は昼間家にいない人にとっては気づきにくいですね。
まぁ予見可能な範囲にギリ入りそうなので、買ってから文句言うことはなさそうですが。
それよりもスカイフロントの地下に鋳物工場があるのはしらなかった。
477 匿名さん 2014/09/05 06:19:30
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>>470
いまは公園等でもだめなんですよ。
公園は騒がずスポーツせず、居るだけならいいよという世の中。

それにしてもみなさんのコメント、そうとう普段からストレス貯めてるんですね。
お疲れさまです。
478 匿名さん 2014/09/05 10:03:10
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まあ10年も経てば住民の世帯は保育園を誰も必要としないけどね！

そのときは学習塾に入れ替えか？
479 匿名さん 2014/09/05 10:13:23
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塾は近くにあるのですか？
480 匿名さん 2014/09/06 07:42:13
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ライオンズも完売のようです
481 匿名さん 2014/09/06 10:02:41
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駅から９分
スーパーも遠い。
482 購入検討中さん 2014/09/06 13:39:53
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でも、それ以外は完璧
483 匿名さん 2014/09/06 14:59:32
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>>478
その次はデイケア施設です。
486 匿名さん 2014/09/07 01:50:15
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駐車場余りまくってるね
487 匿名さん 2014/09/07 04:06:56
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>>482
マンションで駅まで９分。スーパー遠い。
これ以上のマイナスポイントってあるのですか？
488 匿名さん 2014/09/07 04:22:28
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カーペットが早くも薄汚れてきてるね。
489 匿名さん 2014/09/07 04:32:11
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>>487
駅徒歩3分、スーパー直結、これなら坪30万高くても買いますわ
490 匿名さん 2014/09/07 04:56:40
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売れない理由は窓なし行灯部屋多数だからじゃない。
暗いのはともかく換気できないのはきつい。
491 匿名さん 2014/09/07 07:45:14
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タワマンは構造的に建物の内側に廊下があるから、行燈部屋はできやすい。
それでも売れるタワマンは売れる。行燈部屋のデメリットを打ち消すだけのメリットを見出しづらいのでは？
492 匿名さん 2014/09/07 10:26:16
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デメリットねえ。あとは広いお墓。荒川。
493 匿名さん 2014/09/07 12:25:10
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敷地広いのにタワーパーキングだからじゃない。
地域のために住民が犠牲になっている。
駐車場料金も高くて車手放した人も多いんじゃない。
ガラガラで2台借りられそう。
497 匿名さん 2014/09/08 13:11:53
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再開発マンションは売主と地権者は美味しい。
売主は容積緩和で多くの住戸を販売できる。
地権者は権利変換された住戸や店舗を無料で手に入る。
周辺住民はマンションの公開空地、ここでは公園などを使用できる。

これらのお金はマンション購入者に上乗せされる。
502 匿名さん 2014/09/10 12:21:47
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ま、それを加味して魅力ある物件であれば売れるわけですからね。
実際に9割以上は売れてるのが現実。
503 ご近所さん 2014/09/10 16:04:50
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>>502
完売するまで値下げし続けて販売しますよね。

完成して数ヶ月経つのに1割近く売れ残っているのはかなり人気が無い証拠では？？？
504 匿名 2014/09/11 13:36:52
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＞５０２
初めて分譲マンションを購入する層が多いともいえる。
＞４９７さんの投稿内容の現実には気付かないで購入する人が多いからね。
505 購入検討中さん 2014/09/11 13:59:51
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>>504
最も行政や売り主の利幅が少ない物件が良い物件とは限らないからね。
気付かないで買う人がもしもいると言うなら、それを中古でも気付かず買う人もいるから面白いね。
506 匿名さん 2014/09/14 17:42:44
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今日が最終期最終次の登録だと思ったら、先着順が別であるのね。
これじゃあ、最終何戸かわからないね。
まだまだ残り多そうだ。
507 匿名さん 2014/09/15 05:35:28
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>>493
＞地域のために住民が犠牲になっている。

規制以上に公開空地取ってるということ？
508 匿名さん 2014/09/15 05:48:12
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住民が犠牲になっているって。。。
だって買う前から条件はわかっていることでしょう？
それで購入しておいて「犠牲」っておかしくない？
509 匿名さん 2014/09/15 06:02:12
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>>508
すべてのマンションはデベの利益の犠牲になってますからね（笑）
510 匿名さん 2014/09/15 06:17:44
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公開空地の芝生、立入禁止の札があるのに守ってない人の多いこと。
普通に飼い犬にトイレさせてる人をよく目撃する。
（見るからに外国人という人もいるけど日本人らしき人もいる）
保育園にお迎えに来たママさん達が立ち話中、子供達は平気で芝生の上で遊んでるのに注意もしないし。
心の中で「そこ犬の糞尿だらけですよー」って思いながら見てる。
511 匿名さん 2014/09/15 23:37:30
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>>510
犬に糞尿させている人に直接「やめていただけますか？」と言えばいいだけですよ。
誰がやっているかわからないみたいなら言うのもひけるでしょうが。
カメラがあるのなら、「管理組合で問題になっているのでカメラからデータを取るらしいですから」とでも
一言言っておけば尚OK。

>「そこ犬の糞尿だらけですよー」って思いながら見てる。

そう言ってやれば、そこで遊ばなくなるのですから、
ある意味言ってあげる事は親切ですよ。
注意も出来ない親をコントロールしてあげればいいんですよ。
512 匿名さん 2014/09/16 01:46:04
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警備さん、動いてくれないんだ。
513 匿名さん 2014/09/16 04:49:10
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契約文にルール違反行為を見かけたら注意することとは書かれていないんじゃないですか？
子供を離し飼いにしておいて子供のマナー違反やルール違反を無視してママ友との話に夢中になる親は、日本社会のライフスタイルだから仕方ない現象だそうです。
この現象を見て頭に来る人は、生涯独身でさびしい老後を送る人に違いないと決めつけられていました。
514 匿名さん 2014/09/16 04:55:38
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でも犬の糞尿だらけの公園なんて嫌だよ。
そもそも公園で犬の散歩していいの？
515 匿名さん 2014/09/16 06:14:56
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散歩してはいけない規約だったらペットの散歩禁止の立札を立てるといいです。注意もしやすくなります。
516 匿名さん 2014/09/16 13:24:02
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なんだ、このマンション。
注意は管理人や警備員がするんじゃないの？
管理費払ってる意味ないじゃん。
517 匿名さん 2014/09/16 22:26:10
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契約外のことはしないよ。
518 匿名さん 2014/09/17 14:11:56
- 削除依頼
>>513
その通り、もっと他者をゆるす精神が大事ですよね。自分もみんなに迷惑かけて生きてるのに。インドに学びたいですよね。だから、少子化。
519 匿名さん 2014/09/17 17:34:30
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どうせ注意してもらったって強制力はないですから
そんな常識のない連中には、馬の耳に念仏。
実際、喫煙者だって減ってないでしょ？

それよりも、刺されちゃって事故物件になるよりは
すぐ警察に通報する方が良いですよ。
520 匿名さん 2014/09/17 22:14:33
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糞尿だらけの公園。
今度は早朝からの犬の鳴き声に悩まされそう。
521 匿名さん 2014/09/17 22:18:11
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＞５１８
ここは日本。インドではない。女性差別や階級差別の恐ろしいほど激しい国と一緒にしないでほしい。
522 匿名さん 2014/09/18 09:23:36
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そんなに管理悪いの？
523 匿名さん 2014/09/18 13:03:58
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普通に管理できないほど、多くの常識のない連中が日本のライフスタイルだから仕方ないと言い訳しながら生活しているマンションだということ。
524 匿名さん 2014/09/18 13:53:47
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ここのマンションは子持ちファミリー嫌われそうだね。
525 匿名さん 2014/09/18 20:34:50
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子供はともかく公園に犬の糞尿とか勘弁。
526 匿名さん 2014/09/19 03:32:55
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ここは特定の人がたくさんネガを連稿していてすごいね。
527 匿名さん 2014/09/19 11:41:57
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目立つ大きいとこはどこも目の敵にされてかわいそう。
528 匿名さん 2014/09/19 14:29:08
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でもね、実際に住み始めると管理などに不満を持ちだしたり、
付随している施設やらの状態に不満を感じたりするのは誰でもあるんじゃない？
その点ではここは公園などに不満を感じている方が多いのがわかっただけでも参考になるんじゃないのかな。
管理人に話をして、何も対処をしないのであればその程度の管理ということだし、
実際に住まわれている方が声をあげるしかないですね。
529 匿名さん 2014/09/23 09:53:24
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最新の価格表を入手しました。残り２１戸ですね。
勝手に公開するのは差障りがありそうなので、要点のみ書きますね。

・２６階以下は、西２ＬＤＫ４戸、西３ＬＤＫ１戸のみ。
・２７階以上は、角部屋が北東３ＬＤＫ、北西３ＬＤＫがそれぞれ２戸ずつ。
　ちなみに、角部屋には窓無し部屋はありません。
・残りは、２７階以上で西３ＬＤＫと東３ＬＤＫがそれぞれ６戸ずつ。

これから検討しようか迷っている方の参考になれば幸いです。
詳しい価格表は恐らく行けばもらえると思いますよ。
530 匿名さん 2014/09/23 13:00:47
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>>529
思ったよりも順調なペースですね。
年度内には完売か…
531 匿名さん 2014/09/23 18:55:11
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>>529
これでネガってた人たちが真っ赤な顔をしますね
532 匿名さん 2014/09/24 00:41:04
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いやいや、ネガりたい人はいろいろ見つけてきますよ。過去の事をほじくりかえしたりしてね。
なんでスルーしていきましょ。
533 匿名さん 2014/09/24 10:45:28
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中古出てますね。
訳ありでしょうか。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK5R9A0A/
534 匿名さん 2014/09/24 11:16:09
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>>533
お値段けっこうしますね。
535 匿名さん 2014/09/24 11:28:22
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12階って確か値引き情報流れた階だっけ？
訳ありなら買い叩けるかもね。
536 入居済み住民さん 2014/09/24 12:44:40
- 削除依頼
>>533
床のコーティング(たぶん)、食洗機、キッチンの吊り戸棚と引き出し収納まで。オプションすごいついてますね。

12階はモデルルーム、商談ルーム階として使っていたので、デフォで付いていたのかもしれませんが…。

こんなに早く出ていかれるとは、何かあったんでしょうかね。
537 匿名さん 2014/09/24 15:35:58
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この時期でしたら、転勤の可能性も高そうですね。
538 匿名さん 2014/09/24 15:46:18
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たぶん住民トラブルが原因で引越しだな。
- 非表示
- 1
539 匿名さん 2014/09/25 00:24:35
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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】
540 匿名さん 2014/09/25 02:00:54
- 削除依頼
夏も終わったのに早速いろいろ湧いてきてますね(´_ゝ｀)
541 匿名さん 2014/09/25 02:04:11
- 削除依頼
ここは虫までわいてくるんですか？それはさすがにデマでしょ？やめてください。
542 匿名さん 2014/09/25 03:41:41
- 削除依頼
川が近くて緑が沢山だと、そりゃ虫もわきますが、なかなか上のかいまでは来ないんじゃなちですか？
543 匿名さん 2014/09/25 05:23:31
- 削除依頼
歩道やサンクス前で歩き煙草、座り煙草、犬散歩中の糞尿が臭くて服に匂いがつくんだが、
川口市は、犬税徴収してstreet cleanerバイト募集ってのは？どぅ？
544 入居済み住民さん 2014/09/25 08:03:55
- 削除依頼
>>539
階と位置まで特定されるのに、どことどんなトラブルだったかまで明記するのはダメですよ。
削除してください。
545 匿名さん 2014/09/25 10:06:42
- 削除依頼
>>544
え、憶測のコメントじゃなくて、マジもんですか(驚
546 入居済み住民さん 2014/09/25 10:51:52
- 削除依頼
私は認識していませんが、憶測だとしても駄目でしょう。
憶測でも真実でも、場所を特定して迷惑かのように掲示板に書き込むのは、適切ではありません。
547 匿名さん 2014/09/25 11:51:36
- 削除依頼
>>546
トラブルになるまえに削除しておいたほうが安全です。
憶測かとうかは立証が困難ですし、被害を受ける人にとってはあまり重要ではありません。
548 匿名さん 2014/09/25 11:52:23
- 削除依頼
>>547
545へのレスでした
549 匿名さん 2014/09/26 01:29:18
- 削除依頼
５３３と５３９の削除依頼出しました。
これで削除されなかったら、この掲示板の管理人の過失にもなります。
550 匿名さん 2014/09/26 02:21:00
- 削除依頼
＞５４４、＞５４６さん
あなたは昨日削除依頼出したのですか？
まだだったら出した方がいいですよ。
問題になると認識しているのに削除依頼出していなかったら、あなたの過失も問われます。
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物件概要
所在地	埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通	京浜東北線「川口」駅徒歩9分埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩12分
種別	新築マンション
総戸数	360戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上31階地下階数1階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2014年01月17日入居可能時期：即入居可

	埼玉県川口市西川口３-109-1他
	4960万円～6480万円
	2LDK・3LDK
	51.55m²～70.9m²
	総戸数 63戸

	埼玉県蕨市中央七丁目
	1LDK～2LDK
	47.53㎡～70.56㎡
	未定/総戸数 112戸

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9490万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

	東京都荒川区西尾久7丁目
	4,298万円～6,498万円
	1DK～3LDK
	34.81m²～59.95m²
	総戸数 33戸

サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

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