サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

住民だけど住み心地はいいですよ…(^^;)
リビングインを誹謗してる人がイるけど、3人家族なので問題なし。
ただ、マンション内の活気が全くないのが残念。

川口市民は合理的でおごそかな人が多いからお祭り騒ぎはしなそうだよね。

大人しい方が多いですね。

↑どこの統計が根拠ですか？
それとも、自分の周り３人ほど見てそうだから、他の人ほとんどがそうだと決めつける思考回路からの意見ですか？

失礼な！
自分の周り、自分を含めて四人見て、導きだした人間考察理論です。

３人ではなく４人でしたか。
これは大変失礼しました。
しかも、思考回路などという下卑た文言まで使ってしまい大変失礼しました。
人間考察理論　おっしゃる通りです。

マンション内に医療モールができるなら、かなりポイント高いですよね。
小児科や耳鼻科が入ってくれるなら尚更いいです！
子供がいると待ち時間が大変なんですよね

そして誰もいなくなった…

越してきて三か月経つけど、ここまで盛り上がらないとは思いませんでした。

予想屋さん、7月統計情報の分析と解説よろしく

>>341さん、上階からの騒音は如何ですか？

マンション自体は良さそうですが、立地がなぁ…
完成しましたし、価格はどれ位安くなりますか！？

サウスゲートの次は、地上は満杯なので、
海底マンション=海の生物と暮らす世界最大水族館付きマンション

大手町温泉に続き川口にも温泉を！！
温泉付きマンション

↑いいね。
温泉が各戸に出るって、確かそういうマンションがあったよね。
帽子かぶっている女性社長の会社・・・・・

スラブ圧が330もあるから騒音は大丈夫でしょ

駅前の 三井の掲示板に、川口駅に近い立地でのマンション建設予定情報をアップしました。
ご参考に｡
まだ先なので、残念ながら、値下げ交渉の材料には使えませんが。
業者はここサウスと同じ東急不動産の様です。

5月の連休明けに見学に行ったときには残50戸ぐらいでした。
設備もよかったし24時間ゴミ出しできるのもよかったんですが
やっぱり間取りで候補からはずしました。
我が家は子供2人欲しかったので、リビング横の細長い部屋や
窓のない部屋はどうなんだろうと。
キッズルームも見せていただきましたが、小学生が4.5人で
クッション？などを投げたり大声出して暴れててビックリしました。
こんなんじゃ自分の子供（3歳）を遊ばせられないなとも思いました。
どこのマンションもキッズルームってこんなものなんでしょうかね・・・。

近所なのでよく通るけど、土日はけっこう引越車が止まってる。
じわじわ売れてるのかも。

高層階のみになりましたね

南は完売です。

各階ゴミ置き場はめちゃくちゃ便利です。

1度経験しちゃうと無いと無理ですね。

廊下とかゴミ臭くないですか？知人のマンションも同様の設備があるのですが異臭が廊下に漏れていて気持ち悪くなることがあると言っていました。

ゴミ置き場はドアが2重になっているので、廊下を歩いていて臭うことはほとんとないです。
ゴミ置き場は、けっこう臭いが篭っているんですけどね。

脱臭装置はついていないんですか？
ゴミの回収は1日何回くらいしてくれるのですか？

生ｺﾞﾐはお部屋のﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰでほとんどなくなるのでｺﾞﾐ置き場よごれませんね。女性ｽﾀｯﾌがいつもｺﾞﾐ整理してくれてます。ここはどこも綺麗でしたよ。

生ゴミないのに匂うのですか？
脱臭装置や換気設備がないのですか？

ネガに必死ですね〜（笑）

【各階ゴミ置き場が便利】から【各階ゴミ置き場は臭う】に話がすり替わってますね（笑）

各階ゴミ置き場はめちゃくちゃ便利です。

1度経験しちゃうと無いと無理ですね。

355の入居済みさんが匂いが篭ってるって書いてるから、脱臭装置がないか聞いてるだけだけど。
これがネガなら情報交換じゃなくなるよ。

>生ゴミないのに匂うのですか？

食材が入っていたパックなどは洗っても匂いは残るので、それが原因かと。

>脱臭装置や換気設備がないのですか？

装置は2つあります。
ひとつは換気で間違いありませんが、もう一つが脱臭かは不明です。

ゴミ置き場の臭気は、冬場はまったく気になりませんが、夏場は気になります。
しかし、廊下に出れば臭気はまったくありません。

>>362
有難うございます。
各階ゴミ置場は便利でしょうね。
ただ換気能力が低かったり、脱臭装置がなかったり、ゴミの回収が1日1回程度だと匂いが篭り不衛生かなと思い質問しました。

各階にゴミ置き場そのものがあるということなんですね。
各階にゴミをまとめて入れるダストシュートがあって、そこに入れると下のゴミ集積所まで自動的に落下していくのかと思っていたので、脱臭装置を各階につけるなんて考えてもませんでした。
違ったんですね。
各階のゴミ置き場から、ゴミの回収作業をしてそのゴミをエレベーターに載せて下まで下ろしゴミをまとめる作業が必要だったということですね。

臭いが論破されたら、今度はゴミをエレベーターに乗せるネガですね（笑）

なんで茶化すひとがいるんですかね～
論破とか、何いってるんでしょうか。

購入検討している人は知らないうちに勝手な想像をしてしまうことがあるので、この掲示板からホントの情報を＞３６４さんのように得ることができるのだから、それをネガだと決めつける＞３６５は、ほんとは契約者でこんなはずではなかったと思っていることを、躍起になって隠したい情報を指摘されるとネガ扱いして茶化すのでしょうね。

>>364さん
ゴミ収集には専用のエレベーターがあるのでは？
図面を見ていないので何とも言えませんが、さすがにゴミ収集で住人が使うエレベーターを占領するような事はしないと思いますよ。
ダストシュートがついていれば快適だったかもしれませんが、最近ではタバコの投げ捨てやいたずら防止の為つけないマンションが増えているそうです。

営業さんに聞けば事足りるのであれな、この購入検討板のスレッドの存在価値自体が無くなる。
営業はいいことしか言わない、都合の悪いことは言わないのが当たり前。
結果を誘導すると勝手に思っている３６９は、あなた自体が営業関係の人らしいと判断される。
何をそんなに恐れているのか？
もっと都合の悪いことがあるのではないかと心配になる。

ゴミ置き場なんて、脱臭装置が付いていようがいまいが、頻繁に水洗いをしていないと
匂いは出るようになってくるし、ゴキブリだって出てくるようになってくる。
どこまで頻繁に清掃しているかが問題。

＞３６９
このスレッドで具体的に聞いたらいけないという決まりはない。勝手にルールを作るな。
知っている人がいれば教えてほしいから聞くだけのことだ。
横から口を挟まないでもらいたいね。
不愉快極まりない！

＞３６９
＞３７３は相手にしないように

タワマンでゴミ収集専用のエレベーターがある物件を教えてください？

質問風にしてディスってるのがミエミエですね（笑）

清掃員さんって何人くらいいるんですか？

なんで？
さすがに住民でも何人いるかは分からないと思うよ？

ほんとだよ。しつこいね。

ゴミ専用エレベーターなんてないですよ。
ゴミをエレベーターにのせて運ぶのは普通のことでしょう。
各階ゴミ置き場がなかったら、各住戸の住人が乗せて運ぶんだから。

購入検討中なのか、契約済みなのか住人なのか分かりませんが、ヒートアップして煽り書き込みをするのはやめてください。

荒らしと一緒ですよ。

マンション価格の先高感があるなかで、ココは昨今の建築費急騰前に着工してるし、金利とかも考えると購入するタイミングはよいですね。
プラウドでさえ長谷工つかう時代になってきたので、埼玉ではスーゼネ施工はしばらくでないでしょう(スカイガーデン除く)。鹿島も最近施工ミスしてるので絶対安心とは言えませんが、信用に関わるのでデベが対応するでしょう。

ま、他のマンションより駅距離で劣るのと大規模ってことで売れ残るのはやむをえませんが。。。

個人的にはスカイフロントの中古相場が気になります。20年後のサウスをイメージ(笑)

入居がはじまって何ヶ月か経っているのですから質問があれば住民板か、営業さんに伺えば即解決するのではないでしょうか。
ゴミ収集の件や清掃員の数など、明確に返答していただけると思いますよ。
私の場合、ディスポーザーつきのマンションが初めてなのでいまいち不安です。
不要であれば使わなくとも良いようなつくりになっているんですかねー？などとここで聞いてみたりして（＾ｖ＾）

ゴミ収集専用のエレベーターがあるタワマンが近隣にあったはずですよ。
どこか忘れてしまいましたが・・・。

高級マンションではないのだから、ゴミ専用、機材運搬専用のエレベータなんかないですね。どうしても欲しいという声が上がれば、管理組合で一つエレベータをそれ専用で使うルールにしたらいいのですよ。

ゴミ置き場の清掃をどれくらいの頻度で行っているかを確認された方がいいと思います。

＞３８３さん
ディスポーザーの仕様説明書をもらっているはずですから、まずはそれをよく読みましょう。
入れたくなるけど、実は入れてはいけないものに、枝豆のさや、バナナの皮の元（固いところ）、卵の殻など、にんにくの皮、玉ねぎの皮などです。
この中でも卵の殻と枝豆のさやは最悪で、途中の場所で詰まってきますから、それらは生ごみとしてゴミ置き場に持って行きましょう。
以上は緊急の説明としてです。

戸田の花火は見えましたか？
西側にスカイフロントがありますから
微妙ですがどのような感じなのでしょうか？

ディスポーザーは一度利用すると便利で快適になりますよ。
残飯の処理や野菜の皮なんかはパパッと流せて楽です
メーカーにもよりますから、説明書は読んだ方がいいですよね

マンション価格相場がこれから上がるのを待って、じっくり売るべきですね。
いまや55m2で3LDKとか出てますから、あの手この手で売ることになるでしょう。
プラウドの営業も最近のプラウドマンションも内装の質を落として販売価格を据え置いてるって漏らしてましたし。

中古扱いになってしまう1年以内に売りきるといいですね。

>>389
戸田ではなくすみませんが……。
東の低層に住んでいますが、隅田川の花火大会を肉眼で見ることができました。

ディスポーザーは、口で噛めないものは流せません。
万が一、故障させてしまうとかなり修理代が高くつくそうですので、注意が必要です。

もう少し広いといいのですが。
住むなら上の階がいいな。
マンションの中に病院が入っているのは、いいです。

1級建築士の方が書かれたタワマンに関する記事がありました。
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140807-00013083-president-nb

実際に高層に住まわれている方、強風で少しでも揺れてる感じはしますか？

>>394
添付記事を拝見しました！

昨日の台風（強風？）含め日常生活で揺れを感じたことありませんよ（笑）

>>394
サウスは免震ではなく、制震なので
ちょっと違うと思います。

川口で人気のあるエリアって、荒川方面から見たら、産業道路とアリオあたりの間でしょう。

川口の人気エリアは駅から近い樹モール付近やアリオ付近だろうね。

サウスは残80戸くらいだよね。
戸田公園のスミフなんて500近くあるのに1年で110戸くらいしか売れてないみたいよ。

戸田公園の徒歩15分マンションとはいくらなんでも比べられたくないだろうな。

残30程度でしょう。
この規模この立地では巡行ペースだと思います。
あせらず売って年度内完売を目指しましょう！

80戸もあるわけないだろ（笑）
モデルルーム行ったのか？

南は完売で西と東の高層階と2LDKだけだよ
嘘だと思うならモデルルーム行けば？

モデルルーム行ったけど、高層階や2LDK以外の間取りいっぱいありましたよ。
嘘だと思うならモデルルーム行ってみれば。

６月の時点で40ぐらい
そっからキャンセルが40も出たってことか？
んなわけあるか。
販売済みの表記が偽ってこともないだろ、さすがに。

高層階はおおめだ。

80だろうと40だろうと戸田のスミフより売れている。

モデルルームの色のコンセプト、面白そうですが、
実生活が見えにくかったりしないでしょうか？

大塚家具さんと共同開催という感じなので、
家具でアクセントをつけていくという風になっていくのでしょうか。

太陽光発電で作った電気は、共用部の電気に使われるのですか？
売電とかはしないんでしょうか？

3色モデルルーム面白そうだね！

ついに奇抜路線⁈

>>409
ドヤ顔w

>>408さん

太陽光発電って、そこまでの発電はできないと思います。
マンションだと日中もどこかで電気は使用されていると思うので。

3色のモデルルームはすごそうですね。写真はイメージとのことなので
実際そこまで派手な感じではないのかもしれませんが、気になりますね。

75Hが南向きだったらいいな。
洋室２をつぶしてリビングを広くするかなぁ。
でもバスルームの真横の収納とかよく目にするけれど、
バスルームの熱って周囲の部屋に伝わらないものなのでしょうか？

＞＞４０８さん
大塚家具でお部屋の間取り図を持っていくと家具のレイアウトのイメージを作って
もらえると聞いた事があります。大規模なマンションなので共用施設が充実していて
いいですね。共用施設は必要ないという方もいるかと思うのですが、我が家はまだまだ
子供が小さいので共用施設があった方が住民の方ともコミュニケーションがとれていいかな。
マンション内でのんびりお散歩ができそうだし、子供が小さいうち、そして自分が年を
とった時はいい環境ですね。

コミュニケーションって難しいよね。
変なコミュニティが出来ると、本当に迷惑。
コミュニティの中にも変な人が一人はいるものでしょう？
コミュニティは外で作った方が、住みづらくならないと思いますよ。

竣工から8か月目に突入。
すっかり盛り下がってしまいましたね。

＞４１５さん
同感です。　
仲間を作りたがる人達が群れをつくると、迷惑なことをやり出す確率が高いです。

3色カラーのモデルルームは見ていて楽しいかもしれませんが、インテリア重視で設備や機能がわかりにくいかもしれません。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/8649/
むしろ、こちらの部屋の方が検討しやすいですよね。
ところで3色のモデルルームは建物内なので、最後の方に家具つき販売なども行われる予定なのでしょうか。

モデルルームがまだ5種類もあるということは、まだまだ残りが多いんだと思う。
モデルルーム販売はまだ先じゃないかな。

ライオンズは完売したようですね。
ここの契約者さんがネガってたマンションがどんどん完売していくね。イニシア、レーベン、ライオンズ。次は三井かな。

>>421
何でサウス買わないのですか？
やはり駅から遠いから？
窓なし部屋だから？

>421さん
>前回行ったのがＧＷの頃で２７０くらいでした。
>なので４ヶ月で３０くらいですかね。
>このペースで行くと、おそらく今年度末で残り１０とか、それくらいでしょう。

もっと苦戦するのはこれからですよ。
良い条件の部屋から売れていくので、残っている部屋ほど条件が悪くて売りにくい部屋ですから。
蕨のスミフタワーは最後の１戸をさばくのにえらく時間がかかっていましたね。
あそこはあそこで事情があったようですが。

今日見に行ってきました。

まだ30以上残っているとの事でした。

物件価格も駐車場２万円も割高感があるのでイマイチ…これは完売まで長期戦でしょうね

駐車場は高いね。
近隣住民からの反対をなだめるために、そうせざるを得なかったうちの一つだろう。
敷地内に地域住民のための防災用具等を揃えたのも、反対派をなだめるためだった。
この敷地の固定資産税は、毎年マンション住民が全員で計算上出されたそれぞれの持ち分を負担することになるというのも、３０以上残っている理由の一つだと思う。

＞４２２さん
駐車場代が高いのと、地域住民のために川口市がしなくてはいけないことまで、サウスゲートタワーのマンション購入者に負担させる政策が気に食わなくなったのが、ウチがサウスを買うことを止めた一番大きな理由でした。
川口市そのものに不信感を抱いたので、購入して住み出してからこんなはずじゃなかったということがまだまだ出てくるような気もしました。

人によって残戸数が違うね。
90くらいとか60くらいとか30くらいとか。
何で人によって言うことが違うの？
GW時点で90戸くらいだったけど。

>>425さん

川口市がそこまでしないと周辺住民の理解が得られなかったのでしょうね。
準工業とはいえ、あれだけのものがドカンと建ってしまう事が日照とビル風の問題にされていましたよね。

90戸も60戸も30戸以上。
営業さんは嘘はついていない。

西向きですが、戸田の花火はバッチリ見えて感動しました。スカイフロントの右側に見える感じです。
更にその後ろでもうひとつ花火が見えたけど、あれは都内のどこかですかね？

天気いいと富士山も見えるし、本当満足してますよ(^^)真ん中より下の階ですが、朝カーテン開けると気持ちいいです。
東は東で良さがあるんでしょうね。
私が購入を検討した時には南はほとんど売れてました…

三井も完売したようですね。
サウスは間取りが人気なかったのかな。
売り方も下手でしたね。実質の先着順でしたから。

サウスゲートタワーの資料に子育て支援施設というものが建設予定でありますが、これは実際のところどうなんでしょうか？

保育園なのでしょうか？

居住者の子供が優先して入園できたり利用できたりするのでしょうか？

サウスはまだあと６０くらい捌く必要がありますね。
これは戸数が多いタワマンだけにしょうがないことだと思いますが、ライオンズ、グローベル、パークホームズは残り数戸で、完売は目前。
これらが売れたら競合相手がいなくなって売りやすくなるので、販売ペースが極端に落ちることはないでしょうね。
他に川口駅で徒歩圏内って、小規模物件のフォスターくらいしかないですし。
４２１さんの言う通り、今年度末には３５０とか、概ね売れると思いますよ。
まあ、そこからが厳しいというのは、当然あるでしょうけど。

一般的なタワマンってこんなもんっていう代表的な事例ですね。

>>431
キッズルームと保育園だと思います。

しかし保育園は認可保育園なので、空きが有るかは不明ですし、入居者向けの特別待遇は無いらしいです。

せっかく一階に保育園があるのに遠くの保育園に行かなきゃ行けないのは悔しいですよね