アイ　コンチェルト葛飾青砥ってどうですか？

今日、モデルルームに冷やかしにいってきました。
大盛況と言って良い感じでした。
なんだかんだ言っても結局は価格の安さがお客を引きつけているんでしょうね。

モデルルームの印象は、物件名が「リリーベル青砥」だった頃より良くなっていますね。
内装等のセンスはアップしました。納戸の照明が一般的なダウンライトに変わっていただけでも
担当者の気遣いを感じます。（前は、「安アパートの蛍光灯」で、びっくりしましたから。
坪単価２５０万円以上で売るつもりだった物件でこれはないですよね？）
伊藤忠は、あまりお金のかからない範囲で、見栄えは良くした感じです。

一方で、全熱交換式だった換気システムが、単なる第三種換気になっていたりとか、フローリングの
グレードが下がっていたりとか、ごく普通の仕様のマンションに成り下がった箇所も見られました。
（西葛西などの、リリーベルシリーズのスペックが高すぎたのかもしれませんが。）

デメリット
・バス通り沿い（騒音、排ガス）
・洋食屋のそば（におい、煙）
・夜間営業のある老朽ボーリング場の隣
・目の前の老朽マンション（２棟）
・近所の銭湯（煙、におい、ただし風向き次第）
・隣の空き缶の山

メリット
・交通利便性（駅徒歩５分、始発駅、日本橋・品川・羽田・成田直通）
・外断熱（耐久性、断熱性能、遮音性能）
・コンパクトな街（車不要）
・売主が伊藤忠

懸念・疑問点
・工事中断の影響
・基礎が「MRX工法（摩擦杭）」（実績がなく、将来の不同沈下の可能性は？）
・住民層（？）

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坪250以上？
前もそんなに高くなかったと思うけど。
他の物件と勘違いしてません？

正式価格が出る前に康和地所がつぶれてしまいましたが、
康和の営業さんの話では坪単価２５０万円以上（リリーベル西葛西なみ）を想定していたようです。
また、他社（I社）の営業さんからも土地の仕入れ値から考えれば２５０万以下は無理だろうという話も
聞いていました。（だからここを待たずウチの高砂物件を買えと（笑））

ただ、相場的にキツくなってしまったので、康和はなんとか下げようという努力はしていたみたいです。
スケルトンインフィル取りやめとか。オイルヒーター省略とか。さや管ヘッダーから樹脂管の先分岐工法への変更とか。
あと、杭をMRX工法にしたりとか。新工法は危険ですけどね。相当追いつめられていたみたいです。

近所に住んでいますが、洋食屋さんの匂いはそばまで来ないとわかりません。
カン処理工場も、普通の3階建ての立派なお宅に、カンが積まれているといった状況で
そんなに気になりませんしね。音もあまりしないし。。
ボーリング場も夜間営業していると言っても、今時のボーリング場ではないので
ほんとにボーリング好きの方たちが集まって楽しんでいる様子です。
それよりも、水戸街道から環七への抜け道の車の多さの方が気になります。
歩道も狭いですし、トラックなどの大型車もよく通るような気がします。
夜間の騒音はどうなんでしょう？

販売価格は、康和地所さんの販売の時より1000万円ほど安くなってました。
なので設備仕様やいろいろ無駄なものを省いているのでしょうね。
全熱交換式が第三種換気と上にありますが、一応24時間微風量換気システムで
外壁が外断熱なので、全熱交換式でなくても、部屋の温度に影響ないと思います。

昔からある公団の緑や、平和公園の噴水や、高架になっている青砥駅の下が商業施設になっているのも
便利ですし、安くておいしいお店も駅前に点在しています。
大きなターミナル駅に比べると見劣りしますが、普通に暮らすには丁度よい環境だと思ってます。

今回の申し込みに行けなかったのですが、購入希望でも権利がないのでしょうか？

＞夜間の騒音はどうなんでしょう？
外壁の断熱材は、遮音材の役目も果たすので、窓さえ閉めていれば、無音に近いはず。
同じ構造のリリーベル西葛西は幹線道路沿いなのに超静かでした。
ただ、青砥の物件は、吸気口の防音フードが省略されているので、そこから音が入り込んでくるかもしれません。

排気口から侵入する排気ガスの粉塵はゼロと考えていいですか？
それとも年に何回かは掃除が必要な感じですか？

徹底的に設備仕様を下げてるみたいですね。
しかしそのおかげで価格が安いから考え方によっては良いと思います。しかしせっかく分譲を買うなら・・？って考えるとかなり寂しい仕様ですね。

全戸完売ですかね。

＞徹底的に設備仕様を下げてる
それでも近年の近所の物件より総合的には仕様が上になっていると思う。
（レーベンリヴァーレリバー・スイート、オーベル青砥、グランシティ青砥ユーロレジデンス、サンクレイドル青砥ファルカロビオ、コスモレジデンス青砥、等々）

下げるなら、Low-eガラスをペアガラスやシングルガラスに下げたり、外断熱を内断熱に変えたりするのでは？
（実際、板橋区志村の物件で外断熱を内断熱に変更した実績が康和にはある。）
SECOMが全戸についてたりするのも無駄。（１階とルーバルの住戸だけで良い。）
「二重床」や「戸境壁のクロス直貼り」の仕様もありえないでしょう。
（他社の多くがやっているように「直床」「二重壁」で安く仕上げるはず。）

価格が安いのは、破綻した康和地所の物件だったから。

それから、
伊藤忠は、売り主として住宅の主要構造部分の瑕疵について、１０年間の瑕疵担保責任を負うわけだけど、大丈夫かな？
MRX工法なんか採用実績一件もないはず。
葛飾区はどこも地盤は軟弱だから、杭だけに悔いが残らなければいいけど。。。

自己レス。
住宅瑕疵担保責任保険でカバーするから、伊藤忠や村本は大丈夫なのか。。。

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シャレが恐ろしくつまらない。

目の前のURの住宅にすんでいます。
私もこの物件に興味あるのですが、私がここに住んでいていやなのは環状７号線と水戸街道につながる道が交差していて頻繁に救急車が通りいつも騒音でイヤな思いをしています。それに西側はバス通りなので週には酔っ払いの声や、人も多く道も狭いので駅まで行くのはイライラします。
騒音はURなので防音など配慮してなと思いますが・・

あとセブンの隣にあるカンのゴミ処理場でしょうか？ハッキリ言ってうるさすぎです！！なんといっても夜中にガチャガチャとやっている時もあり本当に迷惑です。うちの寝室が東側にあるので（バス通り）酔っ払いの声や車の音、カンの音で迷惑しています。でも私はURに住んでいるのでこちらのマンションとは作りも違うとは思うのですが、こういう事を考えると購入はどうなんだろう・・と悩んでしまいます。

いい点は駅まで近い！あとは公園も近くにある。マイハートというの激安スーパーがあり、２４Hやっているグルメシティーがある。最近、駅ビル？エルムにダイソーができた。大きな病院　青戸慈恵医大、平成立石HPがある。などなど私もそれなりにここの土地は気に入ってるのですが・・。

あとやはり工事が３～４か月ぐらいでしたっけ？中断していてむき出し状態でしばらくの間放置されてましたよね。
工事再開の時ちゃんとそれまでの所を手直ししてるのでしょうか？心配です！
あと設備・仕様が淋しい感じですよね・・青戸６丁目のタカラレーベンさんがやっているレーベンリヴァースイートの方がいいと思います！ただちょっと駅まで遠いのが難点ですが・・。
購入迷ってしまいます

結局、第1期で全戸完売でしたね。
将来の資産価値などを考えると、やはり値段的にも買いだったのでしょうね。

全戸完売ってどこ情報？？

完売なんてしてないよ。ホントにちゃんと検討してるの？
確かにだいぶ抽選になったみたいだけど、16日までに手付金を入れない人もでるだろうし、まだ未定の部屋もあるしね。

完売ではないでしょうが、かなりの部屋が確定したようです。
申し込み終了の１時間前では、２部屋以外は申し込み登録ありとなってましたよ。
その後の登録はわかりません。

残念ながら、私が申し込んだ部屋は５人の登録があり、抽選の結果落選してしまいました。
（キャンセルがでてくれればいいのですが・・・）
営業の方は、申し込みが多くなってきたら言葉がかわりました。

この伊藤忠の物件を有名にしてください→→→ここは人気物件ですから・・・・

５倍もの倍率がついた部屋があったとは。。。やはり価格を安くしすぎたということか。


あと、駅遠のタカラレーベンよりは、仕様は上だと思うけど。
あそこに買うなら、すぐ近くに建つ予定の三菱地所マンションの方がいいんじゃない？

営業の人に聞いたら、最高倍率は７倍（もしかしたら８倍かも？うろ覚えです。）で、７階の角住戸。
平均倍率は、２倍～３倍のあいだぐらいだったそうです。
残りは、あと数戸しかないとか言っていました。（１階と最上階）
営業さんは「ちょっと価格は安くし過ぎたかも…」と苦笑いをしていました。


入居する皆さん、どうぞよろしくお願い致します。

契約されたかたは、モデルルームだけをみて決めているんですよね？
現物見ずに買う・・・ということに抵抗を感じる私にとっては、このような人気物件は合わないのでしょうかね。

>>61
現地見ずに契約しちゃう人なんていないでしょ。

モデルルーム、現地、現物・・・それぞれ意味は違うと思うが。
現地を見ずにとは言ってないだろ？

確かに、内装等は修理可能なんだろうけど、
実際に部屋に入ったら、思わぬ景色で電柱やら電線やら隣のﾏﾝｼｮﾝが良く見えたりとかもありがちだし、
結構、思っていた部屋と違うというのも多いみたいですからね。
最近は完成している物件も多いし、そのほうが確実かな。

ここは、現地の隣にモデルルームがあるので、想像と現実のギャップは小さいんじゃないかな？
「間取り」と「眺望」については、図面と写真で想像するしかないけど。

しかし、外断熱マンションがこんな安値で売られていいのか！ってくらい安かったですね。

先週ＭＲにいったら、契約会の日でした(汗）
残りの一戸もほぼ決まってる状況だそうです。

２ＬＤＫとか確かに安かったです。

え！？　もうほぼ完売なんですか・・・？

現在は、全戸抽選で当選した方達の契約が完了している状態ですね。
ローンの審査が通らなかった等の理由で契約キャンセルとなった場合、落選者の方達で再度抽選となるのではないでしょうか。
私が営業の方から聞いた話だと倍率は、2～6倍だったそうです。

No.59 by 周辺住民さん　教えてください。

No.58を書いた者です。
すぐ近くに建つ予定の三菱地所マンションとは、どの辺りに建設中でしょうか？
駅から近いのなら購入したいのですが、駅から遠いのでしょうか？

三菱地所の７丁目計画でしょうか？これだと駅から１５分ですよねぇ・・。
駅から５分位のところに建設予定だったりしますかぁ？

もし、ご覧いただいていたら教えてください。

68さん
全部屋完売のようですね。
抽選も終わってるのであとはキャンセル待ちだけのようです。

69さん

タカラレーベンの物件と比較した三菱地所の物件は、青戸７丁目のＣ街区のことです。
計画が現在どうなっているのかは知りませんが。

以前、康和地所の営業の方からきいた憶測では、亀有までシャトルバスを走らせるのではないか、
とのことでした。あの辺りは不便だと思いますが、マンション群が多くなれば、シャトルバスも
できておかしくないのでは？

あと、駅前にあった潰れた信金？の跡地も三菱地所が持っていて、マンションが建つ予定だったみたい
ですが、プチバブル崩壊後、コインパーキングになってしまいました。
（駅の北西、サンプラザビルの隣、フラワーハイムの向かいです。グーグルマップの航空写真だと
まだビルが残っていますが。）

ちなみに、コスモ青砥セントラルスウィートの前のコインパーキングだった場所は、現在、マンション建設中です。
どこの物件か知りませんが。。。

コスモ青砥セントラルスイートの南側は、建築主が個人名だったから賃貸アパートでは？

私は生まれて初めて青砥に降り立ち、アイコンチェルトを購入した者ですが、アイコンチェルト周辺と比べると、コスモやライオンズの辺りは寂しい雰囲気ですね…。

No.71 by 周辺住民さん　　

ご連絡ありがとうございました。
そうでしたか、青戸７丁目のＣ街区の物件ですね。
ちょっと駅から遠いですねぇ・・・。

交通の便がよくて、駅近で、価格が安い物件ってなかなかないですねぇ・・。

コメントをいただけてとてもうれしかったです。
ありがとうございました。


No.72 by 匿名さん

コスモ青砥セントラルスイートの南側の物件について
コメントを記載いただきありがとうございました。

大変参考になりました。

７３さん

今回、落選してしまったのは残念でしたね。

青砥駅近くでも、まだ新築物件は出てくると思いますよ。

モデルルームの土地は、以前、木造アパートが建っていましたけど、今後、どうなるんでしょうね。
マンションも可能性があるのでは？

もしかしたら伊藤忠の営業さんが、何か知っているかもしれませんよ。

青砥駅からこちらの物件まで歩いてみましたが、なんだか酷いですね。一昔前の薄暗く古臭い町並みでした。

他をあたってみます。

>>75

そんなあなたには駅前が近未来的なこちらのマンションをオススメする。

http://e-ktk.com/sgt/value02.html

公団に住んでいますが、薄暗くて。。と75さんのいう表現はよくわかりません。
夜は電灯も多いですし、24時間のスーパーもあるので明るいです。
ＵＲのＣＭに出てくる緑の多い街そのものですよ。
住宅地の方は、静かでごく一般的な雰囲気です。

青砥周辺をよく知っている方にお聞きしたいのですが、
こちらの物件から亀有、新小岩には自転車で何分ほどかかる距離なのでしょうか？
（そもそも自転車ではキツイ距離でしょうか？？）

また青砥平和公園の他に小さい子供が遊べるような公園は近くにありますでしょうか？
公団の中にも公園はありますか？

お分かりになる方教えてください！

入居までの間、時間をみつけて青砥近辺を探索したいと思います。

７８さん
新小岩はあまり行ったことがないのですが
亀有までは自転車で15分くらいです。（ゆっくり走って）
ウォーキングでも行きますが、運動するのにちょうどよい距離です。
それと青砥駅そばから亀有に行くバスもありますので、雨の日には便利です。

公団の中に、小さなお子さんが遊べるような公園もありますよ。
小さい砂場とか滑り台とか。芝生のところで、ごろんとしている親子を見ると、心がなごみます。
（今は芝生が刈り込んでいないのでぼうぼうですが）

個人的には、葛飾区役所まで行く桜並木通りが雰囲気が良くて、ブーランジェリー？（パン屋さん）で
お買い物して、区役所付近のカンパニュラ（ケーキ屋さん）やサミットとコジマ？で買い物したりします。
安い物が欲しい時や、夜遅くにはドンキホーテ。水戸街道そばのジャスコのダイソーも広いです。
立石に行くと個人商店が多いので揚げ物やさんやらあります。
おしゃれなお店は少ないですが、下町人情あふれる感じなお店が多くて探すと楽しいですよ。

>78さん
亀有まではママチャリでも１０分掛からないと思いますよ。
亀有新道（マンション物件前のバス通りです）まっすぐなんですが、
信号と歩行者を避けながら行くことを考えると、ＭＲの一本裏の道なりで、亀有まで行けます。
そちらのほうが交通量も少ないので自転車なら走りやすいかも。
新小岩は、ちょっと辛い距離かな～？と思いますが、
頑張っていけない距離ではない・・・って感じでしょうか。
私は自転車では行こうと思いませんでした。
マンション前のバス通りは、新小岩駅行きのバスが走ってますから、
そちらを利用してました。
大体３０分前後掛かるくらいだったと思います。

公園は公団の中に小さな広場的なものはあります。
住宅街の中にも、ところどころ猫の額みたいなところも何箇所か。
でも大きさ的にも施設的にも平和公園で事足りるんじゃないかな？と思います。

>>75
湾岸行きなよ

７８さん
そうそう、マンション前のバス停から亀有まで行けますね。
あと、青戸地区図書館で小さいお子さんに絵本を読んであげているお母さんをよく見かけます。
小さな図書館なので、あまり本はありませんが葛飾区内の図書館から取り寄せしてもらうことができます。

78です。
みなさん貴重な情報ありがとうございました！！
亀有までは子供を乗せても自転車でいける距離なようで安心しました。
物件前からもバス出てるんですね！！お天気に関係なく亀有まで行けそうなのでよかったです！

新小岩はバスで30分ほどでしたか～
となるとやっぱり子供を乗せて自転車でいく距離ではないんですね・・・。
新小岩へはバスの方が賢明ですね。

小さな公園も公団の中や住宅街の中にもあるということなので
安心しました。今度探索してみようと思います！

>79さん
区役所にはこれからも用事があると思うので
79さんのお買い物コースを試してみたいと思います！！
ちなみにご紹介頂いたお店は自転車で行ける距離ですか？？
（車を所有していないもので自転車の質問何度もすみません・・・。）

>80さん
亀有までの詳しい道を教えていただきありがとうございます！！
引越ししたらぜひこの方法で行ってみたいと思います。

>82さん
図書館情報ありがとうございます！
取り寄せも可能なら便利に利用できそうですね！！

７８さん

私は立石で生まれ育ち、現在は青戸在住です。

７９さんのおっしゃっておられるお店は全て自転車で行ける距離ですよ。
カンパニュラ(ケーキ屋)は以前雑誌か何かで取り上げられてた記憶があります。
おいしいケーキ屋さんです。区役所の近くです。
100円ショップのダイソーは青砥駅の駅ビル(ユアエルム)にも最近できました。
(以前はラオックスでした)

サミットは大きなスーパーで、同じビルの２階がコジマ電気になっています。
青戸と立石在住の方が多く利用していると思います。

立石は駅前に商店街や個人経営の商店がたくさんあります。こちらも
自転車で行ける距離なのでオススメします。(惣菜屋さん等がたくさんあります)
青戸よりも下町感が強く漂う街です。

青戸は立石と比べるとサッパリした感じですが、決して不便ではないですね。
(２４ｈ営業の店が多いのも私は気に入っています)
駅ビルもありますしね。私が子供のころに比べて青戸はとても交通アクセスの良い
とても便利な街になったと思います。

青戸と立石、亀有をうまく利用するととても便利だと思います。

79と82を書いた者です。
私も車を所有してないので、もっぱら自転車です。
84さんのおっしゃるように、立石、青戸、亀有は自転車圏内なのでとても便利ですよ。
時々、お花茶屋へも行ってみたりしますが、自転車圏内でいろいろ楽しめます。
水戸街道そばのダイソーはいなげやの中でした。最近、青砥駅前にもできましたね。

近所に住んでいる物です。

駅周辺は、暗さを感じませんが、一歩路地を入ると真っ暗な場所とかもあるので、自分で確認する事を薦めます。
町の雰囲気は、決しておしゃれじゃ有りませんが、住み慣れると便利な場所ですよ。
でも、私は、永住する気には、慣れないので、今回は見送りました。
何よりも基礎のさびが気になります。
営業は、さびを取ったと言ってましたが、近くで見ていたけどそのような工事を行っているような感じはしなかったです。
やはり、一度中断しているあやしいマンションだから安いのだと思います。

>>75

中央区底辺物件オススメだよ^^

ＭＲで聞いたのですが、
基礎鉄筋のさびは半年ほどの期間放置していたからで、
その後、第三者機関が調査してさび落としをしたそうです。
報告書でさびが完全に除去されている写真を見ました。
第三者機関を使っているのも身内が調査するといいように解釈されるので、
完全に公平な立場にいる第三者機関を使っているのだと思います。
調査費用とさび落としにはかなり費用がかかっているのでは？と思いますが。。
それと半年ほどのさびであれば表面だけで、一般的に鉄骨だって組立ての時にさびを発生させてから高力ボルト締めしなくてはならないくらいですから（その後塗装します）表面上のさびであればそんなに気にしなくてもよいのでは？
普通の物件でも基礎まで作って計画変更などで半年くらい工事が止まっているところもありますし。
なので鉄筋のさびは気にしていないのですが、建設会社がどんな会社なのか分からないので
（関東圏の会社ではないようです）ちゃんと施工できるのだろうか？と心配です。

78です。

すべて自転車でいける距離なんですね～！
とても楽しみが増えました！
皆さん情報ありがとうございました。

カンパニュラが気になってネットで調べたらシュークリームが有名みたいですね♪
ダイソーも青砥駅に出来たんですね！？
気付きませんでした・・。

これから、入居まで皆さんの情報を参考にいろいろ探索してみます！

建築会社は、倒産している会社ですよ。