アイ　コンチェルト葛飾青砥ってどうですか？

今日、モデルルームに冷やかしにいってきました。
大盛況と言って良い感じでした。
なんだかんだ言っても結局は価格の安さがお客を引きつけているんでしょうね。

モデルルームの印象は、物件名が「リリーベル青砥」だった頃より良くなっていますね。
内装等のセンスはアップしました。納戸の照明が一般的なダウンライトに変わっていただけでも
担当者の気遣いを感じます。（前は、「安アパートの蛍光灯」で、びっくりしましたから。
坪単価２５０万円以上で売るつもりだった物件でこれはないですよね？）
伊藤忠は、あまりお金のかからない範囲で、見栄えは良くした感じです。

一方で、全熱交換式だった換気システムが、単なる第三種換気になっていたりとか、フローリングの
グレードが下がっていたりとか、ごく普通の仕様のマンションに成り下がった箇所も見られました。
（西葛西などの、リリーベルシリーズのスペックが高すぎたのかもしれませんが。）

デメリット
・バス通り沿い（騒音、排ガス）
・洋食屋のそば（におい、煙）
・夜間営業のある老朽ボーリング場の隣
・目の前の老朽マンション（２棟）
・近所の銭湯（煙、におい、ただし風向き次第）
・隣の空き缶の山

メリット
・交通利便性（駅徒歩５分、始発駅、日本橋・品川・羽田・成田直通）
・外断熱（耐久性、断熱性能、遮音性能）
・コンパクトな街（車不要）
・売主が伊藤忠

懸念・疑問点
・工事中断の影響
・基礎が「MRX工法（摩擦杭）」（実績がなく、将来の不同沈下の可能性は？）
・住民層（？）

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坪250以上？
前もそんなに高くなかったと思うけど。
他の物件と勘違いしてません？

正式価格が出る前に康和地所がつぶれてしまいましたが、
康和の営業さんの話では坪単価２５０万円以上（リリーベル西葛西なみ）を想定していたようです。
また、他社（I社）の営業さんからも土地の仕入れ値から考えれば２５０万以下は無理だろうという話も
聞いていました。（だからここを待たずウチの高砂物件を買えと（笑））

ただ、相場的にキツくなってしまったので、康和はなんとか下げようという努力はしていたみたいです。
スケルトンインフィル取りやめとか。オイルヒーター省略とか。さや管ヘッダーから樹脂管の先分岐工法への変更とか。
あと、杭をMRX工法にしたりとか。新工法は危険ですけどね。相当追いつめられていたみたいです。

近所に住んでいますが、洋食屋さんの匂いはそばまで来ないとわかりません。
カン処理工場も、普通の3階建ての立派なお宅に、カンが積まれているといった状況で
そんなに気になりませんしね。音もあまりしないし。。
ボーリング場も夜間営業していると言っても、今時のボーリング場ではないので
ほんとにボーリング好きの方たちが集まって楽しんでいる様子です。
それよりも、水戸街道から環七への抜け道の車の多さの方が気になります。
歩道も狭いですし、トラックなどの大型車もよく通るような気がします。
夜間の騒音はどうなんでしょう？

販売価格は、康和地所さんの販売の時より1000万円ほど安くなってました。
なので設備仕様やいろいろ無駄なものを省いているのでしょうね。
全熱交換式が第三種換気と上にありますが、一応24時間微風量換気システムで
外壁が外断熱なので、全熱交換式でなくても、部屋の温度に影響ないと思います。

昔からある公団の緑や、平和公園の噴水や、高架になっている青砥駅の下が商業施設になっているのも
便利ですし、安くておいしいお店も駅前に点在しています。
大きなターミナル駅に比べると見劣りしますが、普通に暮らすには丁度よい環境だと思ってます。

今回の申し込みに行けなかったのですが、購入希望でも権利がないのでしょうか？

＞夜間の騒音はどうなんでしょう？
外壁の断熱材は、遮音材の役目も果たすので、窓さえ閉めていれば、無音に近いはず。
同じ構造のリリーベル西葛西は幹線道路沿いなのに超静かでした。
ただ、青砥の物件は、吸気口の防音フードが省略されているので、そこから音が入り込んでくるかもしれません。

排気口から侵入する排気ガスの粉塵はゼロと考えていいですか？
それとも年に何回かは掃除が必要な感じですか？

徹底的に設備仕様を下げてるみたいですね。
しかしそのおかげで価格が安いから考え方によっては良いと思います。しかしせっかく分譲を買うなら・・？って考えるとかなり寂しい仕様ですね。

全戸完売ですかね。

＞徹底的に設備仕様を下げてる
それでも近年の近所の物件より総合的には仕様が上になっていると思う。
（レーベンリヴァーレリバー・スイート、オーベル青砥、グランシティ青砥ユーロレジデンス、サンクレイドル青砥ファルカロビオ、コスモレジデンス青砥、等々）

下げるなら、Low-eガラスをペアガラスやシングルガラスに下げたり、外断熱を内断熱に変えたりするのでは？
（実際、板橋区志村の物件で外断熱を内断熱に変更した実績が康和にはある。）
SECOMが全戸についてたりするのも無駄。（１階とルーバルの住戸だけで良い。）
「二重床」や「戸境壁のクロス直貼り」の仕様もありえないでしょう。
（他社の多くがやっているように「直床」「二重壁」で安く仕上げるはず。）

価格が安いのは、破綻した康和地所の物件だったから。

それから、
伊藤忠は、売り主として住宅の主要構造部分の瑕疵について、１０年間の瑕疵担保責任を負うわけだけど、大丈夫かな？
MRX工法なんか採用実績一件もないはず。
葛飾区はどこも地盤は軟弱だから、杭だけに悔いが残らなければいいけど。。。

自己レス。
住宅瑕疵担保責任保険でカバーするから、伊藤忠や村本は大丈夫なのか。。。

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シャレが恐ろしくつまらない。

目の前のURの住宅にすんでいます。
私もこの物件に興味あるのですが、私がここに住んでいていやなのは環状７号線と水戸街道につながる道が交差していて頻繁に救急車が通りいつも騒音でイヤな思いをしています。それに西側はバス通りなので週には酔っ払いの声や、人も多く道も狭いので駅まで行くのはイライラします。
騒音はURなので防音など配慮してなと思いますが・・

あとセブンの隣にあるカンのゴミ処理場でしょうか？ハッキリ言ってうるさすぎです！！なんといっても夜中にガチャガチャとやっている時もあり本当に迷惑です。うちの寝室が東側にあるので（バス通り）酔っ払いの声や車の音、カンの音で迷惑しています。でも私はURに住んでいるのでこちらのマンションとは作りも違うとは思うのですが、こういう事を考えると購入はどうなんだろう・・と悩んでしまいます。

いい点は駅まで近い！あとは公園も近くにある。マイハートというの激安スーパーがあり、２４Hやっているグルメシティーがある。最近、駅ビル？エルムにダイソーができた。大きな病院　青戸慈恵医大、平成立石HPがある。などなど私もそれなりにここの土地は気に入ってるのですが・・。

あとやはり工事が３～４か月ぐらいでしたっけ？中断していてむき出し状態でしばらくの間放置されてましたよね。
工事再開の時ちゃんとそれまでの所を手直ししてるのでしょうか？心配です！
あと設備・仕様が淋しい感じですよね・・青戸６丁目のタカラレーベンさんがやっているレーベンリヴァースイートの方がいいと思います！ただちょっと駅まで遠いのが難点ですが・・。
購入迷ってしまいます

結局、第1期で全戸完売でしたね。
将来の資産価値などを考えると、やはり値段的にも買いだったのでしょうね。

全戸完売ってどこ情報？？

完売なんてしてないよ。ホントにちゃんと検討してるの？
確かにだいぶ抽選になったみたいだけど、16日までに手付金を入れない人もでるだろうし、まだ未定の部屋もあるしね。

完売ではないでしょうが、かなりの部屋が確定したようです。
申し込み終了の１時間前では、２部屋以外は申し込み登録ありとなってましたよ。
その後の登録はわかりません。

残念ながら、私が申し込んだ部屋は５人の登録があり、抽選の結果落選してしまいました。
（キャンセルがでてくれればいいのですが・・・）
営業の方は、申し込みが多くなってきたら言葉がかわりました。

この伊藤忠の物件を有名にしてください→→→ここは人気物件ですから・・・・

５倍もの倍率がついた部屋があったとは。。。やはり価格を安くしすぎたということか。


あと、駅遠のタカラレーベンよりは、仕様は上だと思うけど。
あそこに買うなら、すぐ近くに建つ予定の三菱地所マンションの方がいいんじゃない？

営業の人に聞いたら、最高倍率は７倍（もしかしたら８倍かも？うろ覚えです。）で、７階の角住戸。
平均倍率は、２倍～３倍のあいだぐらいだったそうです。
残りは、あと数戸しかないとか言っていました。（１階と最上階）
営業さんは「ちょっと価格は安くし過ぎたかも…」と苦笑いをしていました。


入居する皆さん、どうぞよろしくお願い致します。