パークハウス成城ってどうですか？

西友行ったことあるの？
全然使えないし
それに歩いて10分は掛かるし、あの道は狭くて歩きづらい

バス便なんて、転売時に大変なんじゃないの？
雨降ったら、バスは来ないし中は混んでるだろうし

ガーデン⇒クイーンズ⇒ダイソー

これがこの辺の凋落ぶりを如実に表している

>>58
激しく同意！

西友なんてどこもあんな品ぞろえ。
日用雑貨も２階で売ってるし、２４時間というのに意味がある。

道が狭いのは成城駅前と比べると・・ね。
普通の道ってだけ。
成城駅前だけが別格。

だから、この辺の成城は成城ではないからさ。
わざわざ調布との境に住むメリットがないね。

子供が成城学園に通学している家庭ならメリットはありますし、親がサクラビアに入居しているのならもっとメリットがありますので、“住むメリットがない”と単純に決め付けるのもどうかと思いますよ。

>64
8000万以上の部屋は売り出し物件があるけど
59の部屋は一ヶ月くらいで売れたと思ったけど。

>>71
成城学園なんて地元の人間は見向きもしないけど
本当に周辺住民だか怪しいもんだ
喜多見や狛江なんじゃないの？

そもそも、そんな奇特な人が100人もいるのかねー

>73
幼稚園や小学校は、やっぱり人気ありますよー
都心に住んでる友だちでも、成城か玉川に入れたいって
いってるひともいるし。
（青山とか落ちたら、だろうけど）

成城や近辺に住んでるひとは、実家も成城、
学校も成城学園だったりして、けっこう愛着あるようです。
（71ではありません）

>>69
道が狭いだけならまだマシだけど、あれだけ車がビュンビュン走ってるのに歩道が無いのは危なすぎると思いません？

７３って変わった（捻た）考えをされる方ですね。マンションの情報掲示板なのに…。

成城学園なんて偏差値50くらいのバカ学校でしょ？

最近の三菱さんはちょっとヘンかもしれません。
平気で最初から１５～２０％引いてきます（当該物件だけではなく）。
先日その業界関係者から聞いたのですが、社員も住みたくない物件が多い・・とのこと。
一体何があったのでしょうか？
堅い安定したイメージがあっただけにで残念です。

近くに住んでいるものです。
毎日、横を通って随分できてきたなぁ・・と眺めております。
予想していたよりも雰囲気が安っぽく感じるので、残念に思っています。
自転車置き場も半野ざらし状態ですし・・
当初の価格では、とても買いたいと思える物件ではないのですが、
正直現時点での売れ行きはどうなのでしょうか。
値引きがあったりするのなら、検討の余地もあるのですが・・

外観の印象は、近くのガーデンコートのほうが
高級そう。
サクラビアはもっと立派でゴージャスだけど。

黒い外壁のタイルがもう既に白っちゃけてますね。
5年後、10年後はぼろぼろになりそうです。
周りの建物とも調和していませんね。

郵便局の前の道は先にすすむほど狭くなって、さすがあのあたりは・・・
でも西友の前の道はあんなものでしょ。
このあたりは静かでいいよ。
田舎生活を満喫できる。少し足をのばせばフルーツ狩りとか、年中やってる・・・
コルティには貸し農園もあるしね・・・
シティライフじゃないけどね・・・

リタイア組が住めば良いのでは？
ガーデンコートに3年住んでいたけど、
リーマンにはメリットないね。

ここ割安ですね

広告見ました。
早速週末行って来ます！
結構よさそうなので、楽しみです。

安かったので沿く害してしまいました！

ここはどうしてこんなに安いんですか？
一番安い部屋だと坪210程度です(23区の新築マンション全体でもボトムレベル(荒川、墨田、足立あたりと同水準))。
これはひょっとしたら地下の部屋だからかもしれませんが、それにしても安すぎ。
それ以外の部屋も坪250前後が多いですし、何故でしょう・・・。不思議です。

安い理由は駅から遠いからじゃないですか。
あと、三菱が投売り体制だからです。

ルネを買った人は泣いてるだろうなぁ

大手町勤務のため予算の都合上、城東の便利なエリア西日暮里、北千住あたりで無理矢理予算に合わせて検討してましたけど、ここならほぼ同じ水準の価格で確かに買えますよね。
腐っても成城アドレスですし。
でも駅から実質20分も歩くのはネックですね…。

もし買い替えとか考えているなら、この物件の遠さは有り得ない。。。
駅から遠いマンションは売りにくいと思います。

通勤が車のみの人ならともかく、電車通勤のサラリーマンには無理ですね。

ガーデンコートでも売るの苦労したから、
やめた方がいいと思いますよ

94さん
92です。世田谷でかつ成城アドレスに一瞬惹かれましたが、どう考えてもやはり通勤に不便ですので、身の丈にあった北千住あたりで探すことにします。
コメントありがとうございました。

成城はハケ上の4丁目と5・6丁目は雰囲気良いんですけどね。
特に8・9丁目は元上祖師谷ですから。
このマンションも2本西に行けば調布市ですし、リタイアしてから住む方が良いと思われます。
あと、クイーンズもなくなってスーパーも近くに無いですし。

95
ここに住むなら北千住のが良いよ。
北千住の方が圧倒的に便利なわけだし。
最近仕事でたまたま北千住に行く機会があったけど、良い街だと思いましたよ。足立区のイメージが変わりました。

部外者からすると「世田谷区成城」のアドレスと「パークハウス」の２大ブランドだけでも大いに価値があると思う。

たしかにそれはあるかもね～

>94
成城から、今はどこに住んでるの？

>>100
飯田橋です

ほう、良いところに移られましたね。

都心物件購入住みのものです。これまで色々な物件を見てきましたが、成城でパークハウスという事で見てきました。

感想：確かにリタイヤ組には良いが、サラリーマンにとってはさほどメリットありません。
新宿・大手町から快速で２０分条件は良いが、駅から徒歩１０分超は買い替え・貸す・売るどれにしても価値がどうしても下がります。雨天時駅までバスもありますが、祖師谷等からの乗客でごった返すし、バスも遅れるの通勤はつらいです。特に梅雨時・夏はしんどいですよ。

実際物件を見てきましたが、広々としていて、隣の高級介護サクラビアもあることで静かでした。ただし気になったのは隣接する空き地の今後の計画によっては採光も住環境も変わるのが不安要素といったところでしょうか。（当物件は９階建て。隣のサクラビアも同じ高さ、空き地にマンションが建つならば同じ高さが可能。）

●ネームバリューある成城ですが、４～６丁目の成城ではないこと
●駅遠く、転用するには価値が下がりやすい条件であること
●近隣には西友・ダイソーで買い物は駅まで出た方が良いこと

以上が所感です。子育てを考えると、主婦にもちょっとしんどいでしょう。

西友と言っても調布か。。
ここは電動チャリがあればけっこう便利だな。
成城石井、クイーンズ伊勢丹、西友、OKストア。
良い物も安い物も手に入るのは良いね。

>105
この辺りは都心よりは坪単価はずっと安いし、
子育て環境は恵まれているほうなので
（世田谷区は小児医療のレベルが高いし、成城の辺りは治安も良いし
教育熱心なご家庭も多い）、
ファミリーにはけっこういいと思いますよ。

>108
都営は周りと雰囲気が違いますが、少し前に建て直されたので
以前にくらべだいぶ印象がよくなった気がします。

>106
三菱系の社宅だったと思います。重工かな。
８丁目のガーデンコートも元は社宅、ルネも官舎ですよ。

109を書きましたが…
重工は駅前（高圧線そば）のMSだったかも。
ちょっと自信がなくなってきました。すみません。

>>110
高圧線の下のマンションは、
三菱重工系列の資産管理会社；菱重興産がデベロッパーで、
成城学園駅北口近くの物件です。

旧水上勉氏宅。

ここを成城と呼ぶのは抵抗あるね。
成城でマンションというのも微妙な気もするガ、
せめて駅徒歩10分圏内でないと。

ところで新価格にしてからの売れ行きはどうなんでしょうか？