パークハウス成城ってどうですか？

内廊下から見えるガラス窓の外の枠あたり、もう錆びはじめています。

良くも悪くも、注目されている物件ということのようですね。

ここのネックは管理費が高いことです。
修繕積み立てが高いのなら将来への貯金で問題ありませんが、滝やエレベーターなど将来修繕に高額なお金が必要な場所がいくつもあるのに、修繕積み立てがあれだけしかとられず、無駄に管理費が高いことは問題です。管理費は滝はもちろん、あの地下にもぐりこをいる意味のない管理人、駐車場など無駄なもので余計に高くなってています。
あの戸数ならエレベーターは二機で十分、メンテナンスはもちろん将来エレベーターの買い換えのとき一機あたり②千万くらいするそうです。
ただ、もっと修繕積み立てを高くしたら、売りづらくなります。将来持ち出しは必ずありますし、高額になるはずです。
しかし、徒歩16分といいあの物件にそこまでの価値が見出だせません。

購入、決めるのは自分。
まさに、正論です。
ただ、最寄駅から１６分は、考えもの。
大きなお世話でしょうが、
徒歩圏といえるのは、１０分まで。
駅からの距離は、あとで後悔しても、
「リフォーム」できませんからね。

成城で少しでも駅に近いといえば、
シティハウス成城、
詳しい方いらっしゃいませんか？
高級イメージで売っているそうですが、外観だけでは判断できないので…。
パークハウスより、中古でここを狙うとか？

なんだかんだいってスレが伸びてるね。

シティハウスは新築時に完売までに二年くらいかかった不人気物件だよ。
まぁあの坂が気にならないならいいんじゃない。

ガーデンコート成城も酷いマンションだよ。
10年ごとに高額な修繕積立一時金が発生する。
このご時世、未払者が出たらどうすんのかね。

管理費が高くて修繕積立金が安い物件は要注意。

ガーデンコートの住人ですが酷うマンションではありませんよ。
（まだ１０年経っていませんが）１０年に一回くらい修理/改装代が
掛るのは当然だと思います。
修繕積み立てが高ければ同じことだと思いますが…

管理組合のリスクを考えたら、10年後に一括で60万円よりも、
毎月5,000円増額して10年間で60万円の方が良いに決まってる。
売る方からしたら、初期の固定費を安く見せた方が都合が
良いんだろうけど。

そんな設定をする売主の物件は個人的にはパス。

ディアクオーレやグランドヒルズは？
高くて買えないの？
駅からの距離をグダグダ言う前に、予算を上げなさいよ。
駅から近くなれば、高くなるけどね。
そもそも成城なんて、無理して住むとこじゃないでしょーに。
肩身狭いだけよ。

この手の物件の管理費が高いのはどこも一緒。
修繕積み立て金に不安があるなら、管理組合ができたらすぐ値上げすればいい。
エレベーターの数が多すぎるなんてことを言う人は、こういうマンションには住まない方がいいよ。

マンションを買ったことがないのがバレバレ

ここやっすいんだから、駅から遠くて当たり前だし
やっすいなりにデメリットあるのは当たり前。

私は買いませんけど。

ガーデンコート、ランニングコストも含め、
もろもろ高い物件という印象がありますが、
さらに物入りなんですね。大変だあ。
「パークシティ」が、リーズナブルに見えてしまいます。

ディアクオーレは高圧線があるから、駅近でも不人気でしょう。
グランドヒルズは高かったね。まだ残ってるの？
ガーデンコートはけっこういいマンションで、管理費もそんな高くなかったよね。

パークシティは喜多見のマンションじゃないの？

グランドヒルズやパークコートは良いマンションだけど
かなり高かったし
パークハウスは買いやすい価格で、悪くないと思うけどなー

プラウドの野村が、
“成城エリア”で分譲した物件２つありましたが、
あまり比較の話題にはなりませんね。
築浅・駅近でも、価値評価ないですか？
一方は祖師谷…、もう一方は、バス通り沿いでは…
パークコートの中古も、立地が？？？

プラウドは規模が小さいし、出物もあまりないし
あっても高いからじゃない。

>>219-220
駐車場収入が全額管理費に組み込まれているからね。
見せかけは下がっているけど、管理組合の運営上はどうなんでしょうか。
それでも㎡＠250円は超えていたと思うけど。

ちなみに三井だと、少なくとも25%は修繕積立金の方に回っている。

216さん
私は大手不動産屋です。

第２期５次　販売戸数１戸・・・これって意味あるの？

今度は第2期7次　販売戸数1戸だそうです。

少しずつ、欲しい方がいたら販売しているというでしょう。
コツコツ売れてるんですね。

現地へ行ってみました
駅から遠い、とにかく遠い
外観を見て、さらに疲れました
ガーデンコート成城と比べると……

ガーデンだって似たり寄ったりですよ

いまどき、エントランスがバリアフリーでない

ガーデンコートは雰囲気あるよ。

雁行タイプは、好みわかれますね
黒を基調とした外壁も…

現在何世帯くらい住んでいるのでしょうか？　もしかして幽霊屋敷？？？

ルネもガーデンの住民もココが気になるってわけだ

夜になってもどのお部屋も真っ暗なので、もしかしてまだ誰も住んでないのかもしれません。

今月から入居開始のようですね。

玄関にサカイやアリさんが停まりはじめました。