パークハウス成城ってどうですか？

109を書きましたが…
重工は駅前（高圧線そば）のMSだったかも。
ちょっと自信がなくなってきました。すみません。

>>110
高圧線の下のマンションは、
三菱重工系列の資産管理会社；菱重興産がデベロッパーで、
成城学園駅北口近くの物件です。

旧水上勉氏宅。

ここを成城と呼ぶのは抵抗あるね。
成城でマンションというのも微妙な気もするガ、
せめて駅徒歩10分圏内でないと。

ところで新価格にしてからの売れ行きはどうなんでしょうか？

駅に着いたあとに忘れ物に気付いても戻ろうと思える距離がいいなぁ

タクシーで戻れば。
成城はすぐ拾えるよ。
祖師谷大蔵とかだとタクシー乗り場はないのだ。

新価格を発表してから売れ行きが好調のようですね。部屋によっては抽選も入ったりして好調のようです。
もう少し駅に近いといいのですが。駅遠でこの価格なら妥当かもしれませんね。

距離が距離だから新価格にしないと無理ですよ。
結局売れていくのは良い条件の部屋。その他余ってくのはそうでない部屋と高価な部屋でしょう。
半分くらいは売れたでしょうか？
上の階の億ションは苦戦するでしょうね。

検討していましたが止めました。日曜日に再度現地を見た際隣のテニスコート・ゴルフ練習場の音が気になったこと。更に、ウイークデイの朝の通勤時間帯にバス停で並んで待ってみたが10分くらい遅れてきたことや、混雑が半端ではなかった事、車の往来が結構ある道路にもかかわらず歩道が十分でないため怖いなあ・・と感じた事。公団の建て替えで雰囲気がどうなるかも不安の一つでした。

通常、未入居分の管理費は、売れるまで売主負担だと思っていましたが、
この物件は違うということですか？？？

価格は確かに魅力的でしたが、都営跡やテニスコートの将来不安、駅からの距離（バスがこみすぎてあまり使えない）がどうしても気になるので見送ることにしました。

そこが気にならない方であれば安くていいと思います。

一時より物件が手頃になってきたな。
しかし勤め人向けではないな。

都心に出るにも道が悪いし、小田急が不便すぎる。

千歳烏山行きバスは？

小田急線も京王線も五十歩百歩。７：３０～８：３０が朝の'痛'勤帯ピーク。各駅も相当な混雑。遅延は頻繁。もっとも東京ではこれ以外の路線も大差ないのも事実。

山手線内に住めばほぼ無縁

ここはやめといたほうがいい。
所詮成城８丁目で真の成城住民からは区別されるよ。
成城小学校の校区でもないし。内装も手抜きで安っぽいし、ありゃないわー

成城小学校って、そんな公立ないよ。

成城小学校は酷いな
どこの3流営業だよ

明正小学校

千歳はダメ？

成城☓丁目になる前の古い町名が実態を表していると思います。

上祖師谷だっけ。

千歳も何かのモデル校で良いという評判です。

やはり車道、歩道の分離なり。狭い歩道には桜の木がはいりこんでて、わずらわしいですね。

このあたりの子連れでの生活の便利さはいかがでしょうか。
自転車で子乗せで不安定ななか、歩道が狭いのは危なすぎるような気がします。

この辺りは子育てには環境がよいので
小さいお子さん連れをよく見かけますよ。

保育園は留学生会館の近くに区立、
駅前には３才児までの区の認可保育室、駅中には都の認証保育所があります。

コルティの中には授乳スペースや小さい子どもを遊ばせるスペースもあります。

駅の近くには評判のいい小児科もあるし、
いざというときには成育医療センターも近いです。

私は自転車に子どもと二人乗りはしませんので、
危ないと思うなら乗らなければよいのでは？

横道にそれますが、
最近、「パークシティ成城」の売却物件が増えていますが、
そのへんの事情を教えていただけませんか？
敷地内駐車場の空きもなく、生活に不便はないのでしょうか？

検討していましたが、やめました。
やめたひとも、かなりいるようですね。
上のかたが書いているように子連れには危ない。
自転車のらなければ、徒歩がありすぎて大変ですし。
毎回バスをつかうのも面倒です。

パークシティよりはガーデンコートがいいんじゃない？
駐車場も建物内にあるし。
手頃な広さの部屋は今売り物がないかな。

たしかにあの狭い歩道、問題ですよね。
あれだけ車の往来が激しいのに。。。。
あの地で子育てはさすがに諦めました。

子育てといえば、なぜあんなに私立幼稚園が不便なところばかりなのでしょう。
子供はまだバスで行かせても、行事があるたびに親は電車やバスを乗り継ぎ幼稚園に出向くのは大変です。
まして、下の子がいたりするなら。
田舎なのに、気軽に行ける公園も少ないし、祖師ヶ谷公園ばかりではあきるし。

マンションの魅力は駅近、そのあとに戸建てが並ぶのが普通なのに、ここは、戸建てが駅近で、マンションが駅から遠い。
物件の駐輪場もマンション内にあるわけでないし、駐車場を優遇しすぎている。
駐車場は安めに設定その分、管理費が高くなっています。

「パークシティ成城」は、三井さんのいい物件でも不便至極。
だとすると、このエリアで探すなら、
「ルネ成城」か「ガーデンコート成城」…。
ガーデンコートで値ごろな中古があれば理想ですが。
一方、「ルネ」の評価はどうなんでしょうか？
「シティハウス成城」も売り出しがありますが、
２ＬＤＫで７０００万円近く。
「プラウド成城」の中古は、さらに上。
みなさんのおっしゃるように、
「成城」という名のマンションは、一長一短あり。

ルネ成城は間取りが田の字で、駐車場が外。
ガーデンコートは駐車場も駐輪場も棟内なのがいい。
シティハウスは立地が難ありだけど住友の建物は構造が頑丈そう。
プラウドは新しいけど売り物がでても高いです。

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