パークホームズ亀有ってどうですか？

ここって立地は良いのですが、風俗が近くにありますよね。近くでやってるラヴィアンコートと比べると、ここってどうなんでしょう？

風俗は微妙かもしれません、特にお子さんがいらっしゃると
説明に困りますね。

ただ店の前には小さな看板があり、屋根にネオンサインは
ありますが、気にならないといえば気にはなりません。駅
からの帰宅ルートからは少し外れています。

私はラビィアンコートかパークホームかと言えば、断然
パークホームです。未だMRも出来ていないので、イメージ
だけですけども。


今日周囲の家のおばさん何人かと話す機会があった
のですが、工事が煩いという愚痴は言ってました。反対
運動にはなってませんので安心を。

大和ハウスも控えてますね。

ラヴィアンコートは仕様がしょぼいとのことですが、ここはどうなのでしょうか？

近くに風俗がなければ最高の立地なのですが。

プレイガールのこと？
駅に行くのにその前は通らないよね。1Km以上離れていないとイヤなの？

ここはいつからMRが開始になるんでしょうか？

>08 さん

MRの公開は9月頃と書かれていたような記憶があります。私も早くMRに
行きたいななと思っています、楽しみですね。

今日資料とアンケートが届きました。外観の入り口は、ライオンズ亀有の
ように長いエントランスになっていて、内装は赤と黒でカッコ良かったです。

部屋のタイプが限定だったので、早く部屋の情報も欲しいです。

ラヴィアンコートと比べるとどちらが良いのでしょうか？最終的には価格面なんでしょうが。

>10 の匿名です。

ラヴィアンとは規模も違うので何とも言いにくいですが、
外観のデザイン性を取るならパークホームズに軍配は
上がると思います。

価格では、亀有の相場とかなりかけ離れていると この
掲示板でも書き込みがあるのでどうなんでしょうか。

もう少し情報が公開されないと何も判断できないです。

価格面はともかく仕様面ではいかがですか？

仕様は未だ公開されていないので、
分かりません。

ここの懸念はゼネコンの評判。

資料請求しました。
んーいまいちですね。
エントランスやマンションへのアプローチのイメージパースを見ましたが、イメージ写真ではカラーリングは良く見えますが使用する材質次第でかなり変わってきそうですね。使用材料によってはかなり安っぽく見えそうな感じですね。ゼネコンが川土だし・・・。現場ＣＤをかなり積極的に実施しそうだし、判断が難しいです。
川土の設計施工って言う所がガンです。設計監理者が別会社だといいのですけど・・・
みなさんはどう思いますか？

川土の件は、掲示板で言われている程ひどい
のでしょうか ?

確かに基礎のくい打ちをやりなおしたという噂
も聞いているので、不安はあるのですが。

掲示板にかかれてる程ひどくはないと思いますよ。
別に川土を良い会社とは言いませんが、建設会社は厳しい金額で仕事を受注してます。少しでも利益を出したいのは当たり前です。
イメージ写真を壊さない程度に材料の仕様を下げてくるのは当然の話だと思います。これは悪い事ではないと思います。パッと見た見た目を変えずに材料の質を下げてくるので、詐欺ではありません。ただし高級感はまちがいなく損なわれる気がして気になるます。
他社の設計事務所が監理してれば、かなり防げるのが通常です。
設計が別の会社ならいいのだが・・・

ラヴィアンコートよりは仕様は良いでしょう。

杭を打ちなおした？　ホントですか？　そんなこと出来るんですか？

杭を打ち直すことはよくありますよ。
きちんと打ち直してるわけだから全く問題ないと思いますが・・・

周辺の施設や環境もいいように思うんですが、教育関係はいかがでしょうか？
子育てには、むいているんでしょうか？
子どもを持つ身としてそこが、心配なのですが。
物件的には、いいかなぁとは思っています。
交通の便もよさそうだし。
住みやすいかなぁ。

21さん
ここは生活には便利ですし、交通の便も非常に良いと思います。
大人が生活する上では全く問題ないと考えます。
東部エリアでは便利さだけを考えたら上位に来る物件だと思いますよ。
しかし、子供を育てることを考えたらあまり好ましくないような気がします。私の個人的な意見ですが・・・。私は子供はいないのでここを前向きに考えてますが、もし子供がいたら？って考えると選ばないかもしれません。街自身が防犯上、あまり良い感じがしません。しかし便利さは抜群です。
子供がいるなら船堀、一之江、瑞江、篠崎辺りが穏やかな感じでベストな気がしますよ。
私は便利さに重点を置いてますから前向きに考えてます。
個人的な意見を一方的に書いてしまい申し訳ありません。

いつから売り出しするのですか？

道上小学校が近くていいんじゃない？

歩いて1分て感じじゃない？

買い物には便利ですが閑静な住宅地ではなく、かなりごみごみした環境ですね。風俗もあるようですし。

そうですかぁ。
こどもを育てるには、あまり好ましくないところですかぁ・・・・・
生活するには、ほんと便利な場所だろうな～と思い、主人の通勤にもいいか、なんて考えていたのですが。
やはり、子育てという部分が、これからの生活の大部分をしめるので、そこを重視したいと思います。
他の物件もいろいろゆっくり考えていきたいです。
ありがとうございました。

今日事前案内会のお知らせが届いていました。ラヴィアンから類推すると坪220ぐらいでしょうか。

ウチにも事前案内が届いていました。

未だ事前アンケートも出していないので、説明会に
出るか微妙に検討中です。

ラヴィアンと同じ坪220からだと厳しいのではない
でしょうか。希望観測から言えば、190程度なら
嬉しいのですが。

ラビィアンとお隣のヴィナシス、プラウドならどこが高いのでしょうか？

価格は予想以上に安いですね。
しかし大きなネックもありますね。

亀有では現分譲中で一番安いということでしょうか？ネックというのは何ですか？

32さん
坪単価から行くとライオンズ、ラヴィアンとくらべたら一番安い価格設定でしたよ。
プレミスト亀有、イニシア亀有の価格設定は不明です。
ネックは直床、地権者部屋ですね。
15部屋くらいが分譲賃貸になりそうですよ。
市場価格に合わせて仕様を下げて販売してる感じで価格は良心的ですよ。

〉33さん
直床ならラヴィアンも同じで、しかもここはディスポーザーも付いてません。ラヴィアンについてはこの仕様でこの金額設定は厳しいと思います。

ラヴィアンコートは論外です。
大型マンションなのにディスポーザーを導入しなかったのが敗因ですね。価格面でも高いので話になりません。個別値引きを派手にやってる頃なので価格面では狙い目かも？
一般的にはライオンズとパークホームズの比較になりますね。
プレミストは販売時期がずれそうですし・・・プレミストを待ってたらライオンズ、パークホームズは間に合わないですし・・・
結果的にはライオンズの勝ちですかね？パークホームズには期待していたのだが・・・残念です！！

〉33さん
なぜ地権者住戸があると駄目なんでしょうか？基本的には等価交換で区分所有者になるだけだと思いましたが。

36さん
特に問題はないと思います。
賃貸で貸し出す部屋が多数出てくるだけです。

ラビィアンより断然安いです。ラビィアンがもたもたしてる間に完売しそうな気がします。

>>36さん
基本的な立場は地権者も購入者も変わりません。

ただし、特殊な契約が管理組合（仮）とされる場合があるので、
（優先的な駐車場利用等）
管理規約（案）にはしっかりと目を通すことをオススメします。

施工会社がそろそろ、消滅してしまうらしいのですが・・・・

見学に行かれた方いますか？どうでしたか？

やはりこちらが本拠地ですか

モデルルームはシンプルで良かったですよ。10日に正式価格が決まるみたいです。

ラビィアンとどちらが売れてますか？

直床なのに高いですね…。

ラヴィアンも直床ですが、価格はパークホームズのほうが安いです。まだ販売は始まってないので、どのくらい売れるかわからないです。ここは戸数が少ないのでライオンズと同じくすぐになくなる気もしますが…皆さんの意見も聞きたいです。

MR以外の間取りはどうなんですか？
MRの間取りは収納が多く、なかなか良いと思ったのですが。

>>47

ライオンズは二重床だよ。
同じ直床のラヴィアンは…

ここは検討したいと思っていますが、以前も話題になっていた地権者の方が所有する住宅部分は賃貸とか社宅とかに出される可能性が高いわけですよね？
東向き住宅のほとんど地権者の方の住宅ってことは地権者の方が実際に住むむとは思えないですよね？しかも2LDkタイプだし間違いなく賃貸に出すと思われます。分譲購入予定者としてはそこがかなり気になります。
検討されてる方はどのように感じてますか？

地権者は特に気にしていません。等価交換で部屋を手に入れただけですから。地権者が嫌ならラヴィアンにはいないですよ。

等価交換の場合、広めの土地を提供した地権者は複数の部屋が割当になるケースもあります。例えば一部屋を自宅として活用したとしても、残りの部屋は賃貸か転売する可能性が高いと思われます。したがって地権者住居がある物件は一般の物件と比べると賃借人が存在する可能性が高くなります。

賃貸人が存在する場合、デメリットは何になるのでしょうか？

自分の物になる人の住み方と仮の住まいとしての住み方の違いって感じでしょうか。
要するに、共用部の使用方法とかの認識の違いが気になりますよね。

賃貸の場合、ここの家賃はそんなに高くないはずです。間取りから考えても一人暮らしか二人暮しが多いかと。

要するに賃貸住民が多くなるのでマンション共用部の価値観の違いが発生します。
分譲として購入された方と賃貸で借りてる方との考え方のギャップが必ず発生します。
当然ルールやモラルに欠けた方がマンション内に存在することになります。
私はこれがここを検討するうえで一番のネックと考えています。
しかも2LDKの56㎡だと一人暮らしの学生などが賃貸で借りる可能性も高いので生活に対する
価値観の違いがトラブルになったり不愉快な気分になったりする恐れが大いに考えられます。

賃貸者が存在するデメリットは、
・賃貸者は、分譲者よりも住み家（マンション）に対する愛情が少ない人がいる。
・そのため、モラルが乏しく、ルールが守られない可能性がある。
ということしょうか。

１点目については、うなづけます。
２点目は、共用部を気にされている方が多いようですが、具体的には何があるのでしょうか。
・ゴミ捨ての分別ルールを守らないとか。
・駐車場、駐輪場の置き場を守らないとか。
・マンション外周にゴミを捨てるとか。
・エレベータ内に落書きするとか。
・夜遅くまで騒いでいるとか。
（ちょっと、想像が乏しいですかね･･･）

上記のことだけで言えば、分譲者のモラルも同じだと思います。
それに、分譲者の中には、数年後には賃貸に出す方もいるでしょう。
その場合の問題と、最初から賃貸者がいる問題は同じような気がします。
逆に、大家さんが近くに居ない分、問題回避が難航する気も･･･

この物件は、地権者の方の住戸も含まれているとＭＲで聞きました。
問題があれば、大家さんに言えば良いのでは？
現在、賃貸に住んでいる者としては、当然と思いますが･･･ダメなのかな？

賃貸に出される数が違うでしょ！？

気にならない方は購入すればいい。
それだけです。

あの～

新築を賃貸で貸す人いないと思いますが・・・・

あと、ここを賃貸で借りるほど余裕のある人いないと思いますが・・・・

つまり、賃貸で貸そうにも借り手がいないとおもいま～す。

（破格の家賃なら別だけど）

私は事情により購入は考えてませんが、ここの賃貸を考えてますよ。現在も分譲賃貸ですが皆さん、マナーが良いので借りてる身としては専有部、共用部ともに気を付けて使っています。ここの賃料ではある程度の収入がある方、つまりモラルの貧しい方は少ないように思います。確かにオーナーさんが同じマンションに住んでるとなると尚更気を遣いますね。

すごく安いですね。。。何で安いのですか???

ヨーカドーやアリオが近く、北千住には丸井もあって買い物は便利。
学校や病院も近く、曳舟川親水公園はとても気持ちいいです。
大手町、有楽町へのアクセスも良い。

ただし千代田線は朝は混雑がひどく、遅延も多いです。
近所にはソープランドが３件あり、オカマバーも近くにあります。
さらに、ひったくりが多い地域なので女性は注意してください。

青砥はほとんど売れちゃいましたけど、ここは…

青砥はすごい人気だったようですね。先日パークホームズのモデルルームに行ってきました。結構にぎわってて、抽選になってる部屋もいくつかあり売れ行きは良さそうでした。

30％くらいが賃貸に出される可能性があるみたいですね。
社宅として企業に賃貸するのかもしれませんが。
価格が安いのはこれが理由ではないでしょうか。

賃貸は２０％です。もちろんそれも理由だと思いますが、最大の理由は地権者との等価交換じゃないでしょうか。

南側には将来マンションが建つ可能性はゼロではないですよね。

南側に建物が建たない可能性の方が低いと思います。用途地域は商業ですから制限もないです。南側に建物が建つことを前提で検討するべきです。だから価格も安く設定しているわけですから・・・。マンションが建つとは限りませんが何か建つでしょう。規制もないから高さも高くなることが考えられる。

そうなんですか？！
購入を検討しています。
四人で65平米は狭いとは思いながらも、新築の駅近はなかなか高いので、これは手が届きそうで。。

しかし、南になにかが建つとしたら、考え直さなきゃです。。
むしろ、南側が日当たり悪くなるということですよね？！

確かに、南に建物が建つのは不安ですよね。しかも商業地域ならなおさらです。
大和さんも近くに物件出すみたいですね。こちらは、やはり高いのですかね？
エリアで物件が多くなるのは私たちにとってはうれしいものです。

>71さん

坪いくら位ですか？１６０？

坪は１９０くらいだったような。ラビアンが２２０くらいでしょ？ライオンズも２００超えてたし。プレミストがどうでてくるか楽しみだ。

おとなりプラウドは坪どんなもんですか？

亀有の物件はどれも狭いところに無理やりドーンっと建てる印象ですね。

亀有駅前周辺は商業地域が多いので狭い敷地にいっぱいに建設するのは仕方ないですね。
そのかわり商業地域なので利便性が良いマンションが多いですよね。

千代田線を金町駅まで延伸することについて。この方々も頑張っているようです。

http://www.anzai-s.jp/katudou.html

http://www.shinkinline.com/jimukyokucho.html


みなさん、ご協力ねがいます。。。

駅近のマンションはどこもベランダ奥行きが狭いですね。
ラヴィアンを見てしまうとかなり感じます。
ラヴィアンのベランダは非常に広いので・・・
ベランダは主婦にとって洗濯・布団干しと大事な場所なので、
広いベランダはいいなと思います。

駅近だと空気が汚いからベランダはそんなに広くなくていいです。大きな道路が近いと特に汚い。
ユニットバスが大きい方がいいかな。浴室乾燥機の方が安心です。

現地に行って外観見てきたのですが、イメージとかなり違うように感じたのは私だけでしょうか？？部屋が良ければ気にする必要は無いとは思いますが・・・

私はイメージ写真より実物のほうが良いと感じました。早く部屋の中が見たいですね。

直床というのが非常に残念ですね…。

直床にはどのようなデメリットがあるのですか？音の問題ですか？それともメンテナンスですか？ここは水回り部分は二重床と聞きましたが。何が変わるのか教えてください。

直床は階高を抑える他、やはりコスト削減が第一です
このマンション、タイルを貼ってある面積も少ない（ほとんどが吹き付け）ですし
建築コストをかなり削って建てられています

といってもマンションは立地ですからね

亀有好きには良い立地だと思います

興味本位でﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行ってきました。
ここまで売れてないとは思わずびっくり。
直床だから上の人の音がうるさく感じるかもしれないけど感じ方は人それぞれで気の持ちよう、責任は取りません、という説明がいきなりあってドン引き。
こんだけ売れてないのは時勢もありますが消費者が賢くなってるってことなんでしょう。
将来賃貸に出す可能性あったら地権者住戸が邪魔だし、南側はいかにも何か立ちそうで南向き住戸全滅の可能性低くはない！？
営業さんも知識少なく思えたし他物件と比べてやる気もなさそうだし、竣工後もダラダラと売り続けるんでしょうね…。

将来賃貸に出すとき何故地権者住戸が邪魔なのですか？あと、専門家に聞きましたが、直床は確かにコストは安いですが二重床と比較しても音の違いは大差ないようです。直床のデメリットはリフォームやメンテナンスがしにくいみたいですが、ここは水回りは全部二重床にしてたので問題ないと思います。二重床でも下のコンクリートが薄ければ直床より劣ることもあるみたいですよ。営業マンもきちんと知識をもって対応してほしいです。あと、前の敷地ですが古い一軒家は近いうちに建てかわりそうですが、同等のマンションが建てれるだけの敷地が確保できるのは厳しそうです。複数の地権者が持ってる土地がまとまるのは難しいことですし。亀有駅周辺の土地をみてても地権者がまとまってある程度高さのある建物ができたのって、パークホームズとライオンズくらいじゃないでしょうか。

要は南側に何かが建つことはほぼ確定で、高層が建たない保証はないってことですかね。
MR行ったのだいぶ前ですが直床については私も同様の説明(=人それぞれ)を受けたように思います。確か見開きの資料があってその記載を営業が読みあげたように思うので営業の知識がどうとかではなかったような。MRで遮音等級を確認することをお薦めします。

どこでも高層は可能性あるものだろうね。

ここは商業地域ですので南側に高い建物が建つ恐れがありますね。
住居地域なら日陰規制があるから無理ですが・・・
ここは商業ですからね。

100％のマンションなんてないですよね。駅近で三井ブランドというのはやはり魅力ですよ。資産価値はあると思いますね。立地は亀有のマンションでは最高レベルでしょう。ライオンズは徒歩3分ですが、ここと比べるとちょっと騒がしい場所ですし。

棟内モデルルームが始まるみたいですね。
やはり実物を見ないとはじまらないので楽しみです。

何戸かは分かりませんが賃貸募集してます。非分譲の住戸ですかね。

それを87さんは言ってたんでしょうね。
数からして地権者住戸のほぼ全てじゃないでしょうか。
賃貸の登録日からすると２月頭から募集してるようですが全然減ってない感じですね。

家賃もそれなりにしますから、賃貸は苦戦するかもしれないですね。
ただ賃貸はほぼ２LDKなので、地権者が邪魔で将来賃貸に出すとき難しいというのは違うと思います。
あと賃貸の入居者の審査は地権者ではなく三井が審査をするので変な人は入ってこないだろうと言ってました。

賃貸は、ほぼ全ての部屋が決まったと聞きました。
賃貸でこの家賃を支払うとなると、むしろ、ある程度生活に余裕がある家庭の方が住まれるのでしょうね。

借り上げ社宅ですよ。
自費で払う分けない。

借り上げ社宅なら、安心ですね。
年がら年中賃貸の広告が出てたらマンションの格が下がる気がします。

現地見ましたがホント吹き付け多くて節約してますね。残念。
中古物件を見ると10年後にタイル貼りと吹き付けがどんな感じになるか違いが非常によくわかります。

借り上げ社宅ではないですよ
主観に惑わされないように

入居が始まったようですね。

入居予定は４月下旬になってますが、もう入居が始まったんですか？

地権者じゃないの！

地権者ではないです。
もともと４月下旬の入居でしたが工事が早く終わったようです。
ホームページを訂正してないところが三井らしいというか・・・

そういえばモデルルームを見に行ったときに入居は４月１週目だと聞きました。
その後ＨＰで４月下旬になっているのを見て、予定が延びたのかと思っていたのですが違ったのですね。

見学に行ったけど、天井が低かったな。
収納がたくさんあるのは良いけど、圧迫感があるぞ。

あと何戸ぐらいでしょうか？

残り半分ぐらいの様です。大幅値引きしてますね。
電話がかかってきました。でもｲﾗﾈ!(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ⌒ ﾟ ﾎﾟｨｯ

大幅値引きなら立地がいいだけに買う価値がでてきますね。

大幅ってどれくらいの値引きなんでしょう？

三井ブランドってものがどんなものなのか興味があって現地モデルルームを見に行きましたが、
けっこう安っぽいしクロスの継ぎ目とか雑だなって思ってしまいました。

確かに駅からの距離は魅力ですが。

それにしてもまだ半分近く残ってるなんて、本当に人気がないんですね。

今住んでところと比較しました。スポーツクラブがちょっと高いが，立地、環境すべて満足です。便利なところね。契約した皆さん、情報を交換しましょうか

近所の道上小学校は評判がいいと聞きました。

先日見に行きましたが、やはり立地はいいですね。値段も適当ではないでしょうか。
駅もスーパーも学校も近いので便利そうですね。
他の人が書き込みしているように見た目は確かにお金をかけずに作ったような感じもありますが（私にとっては許容範囲かな）、セキュリティや保証内容（購入後の責任はゼネコンではなく売主が負う等）のソフト面はやはり三井ブランドならではの安心感はありました。

エントランスしょぼいですね…。
ライオンズが良かったな。
検討始めるのが遅かったです。

C-jタイプ 3LDK（70.38平米）8階　4,230万円（1戸）
E-jタイプ 3LDK（75.77平米）8階　4,590万円（1戸）

先着順受付中
A1タイプ 3LDK（65.92平米）3階　3,460万円（1戸）
Cタイプ 3LDK（70.38平米）4階　3,950万円（1戸）
Dタイプ 3LDK（65.15平米）13階　3,930万円（1戸）
E-jタイプ 3LDK（75.77平米）3階　4,290万円（1戸）

どれくらいの値引きをしているのかは不明

ライオンズはいいマンションだったが、エントランスにあるライオンの銅像はいらないでしょ。
華美なものは全て価格に反映されているのだから。こちらのエントランスは普通かもしれませんが集会室や、自転車置き場のスペースも広くていいと思います。

ライオンの銅像って、そんなのはいらないですね。

石像ならいいかも。
古代ギリシアの彫像みたいで、素敵かもね。

残ってしまったら最後は投げ売りです。販売価格はH.Pには載せないけど、交渉次第でね。それでも残り数件が売れないマンションは多々あります。売れ残りのあるマンションは資産価値もだいぶ下がるみたいですね。完売はすごい事です。今のご時世‥

ラヴィアンはそれなりに今見ても良いと思います。だけど価格が高すぎました。投げ売り価格が最近亀有に建てた、建てているマンションと同じ位ですからね。もう、パークホームズかイニシアしかありませんね。イニシアは借地権がつきまとうのでやっぱりパークホームズかな。

造花は勘弁。

生花は枯れちゃうと汚らしいから、造花の方がかえっていいんじゃない？

ライバル物件が完売したせいか、最近売れてるみたいだね。売れ残りは間取りを選べないから連休が勝負ですかね。

食洗機は有った方がいいのは間違いないですが、安いですから、あまり重要な事では無いような気がします。高くても20〜30万です。

プレミストは食洗機オプションでしたね。せっかく高いお金を出すのだからそれくらい最初からついていてほしいです。

ラヴィアンにはなんにも付いてませんでしたよ。しかも直床

プレミストは二重床だったはず。
ここは直床なの？

直床は確かに残念。二重床ならとっくに完売でしょう。その辺を妥協できれば立地と値段はいいので買いなのですが。イニシアは借地権なのに高いですし、迷います。

借地を同列で比較するのはさすがに意味不明でしょ

ラヴィアンとここは見た感じ全然違うでしょう。やっぱり大きなマンションは引き立つなと思いました。もう完売しちゃったので比較しても仕方ないけど、中古物件が出たら、ラヴィアン欲しいです。すぐ引っ越したいならパークホームズ、迷います。

借地権付きなら賃貸マンションと同じイメージです。

先日入居しました。最後まで直床が気になりましたが、実際住んでみた感じだと、上下左右の音が気になったことは特にありません。（ちなみに、前に住んでいたところは、タワーマンションの二重床でした）
毎日の生活を考えると、建物もさることながら、駅に近いこと、大きなスーパーや買い物の施設が充実しているのはとてもありがたいと思います。
プレミストの前の通りは大きな通りですし、緊急病院へ続く道路なので救急車も多く、遮音の状態にもよるかと思いますが、音は気になるかも知れないですね。
住んだ感じだと、◎とは行かないまでも、この物件は合格点、というところでしょうか。

完売した他の物件と比較しても仕方ないでしょう。

他の物件をおとしめるような内容を書いているとスレが荒れて
ここの価値が落ちてしまうので気をつけたほうがいいと思います。

みな夫々に比較検討した上で自分にとって一番いい物件を選ぶのですから。

入居者の意見は参考になるので私はありがたいと思います。

肯定的な意見も否定的な意見もどちらも参考になるので投稿してくれる人には感謝したいですね。

良い物件だと思うのですが、ここだけ売れていないのが気になります。
北以外はマンションが建ってもおかしくない立地？？

北口はねー。
住みたくない立地です。
よくライオンズ完売しましたよ。

あと何部屋余ってますか？

若干高い感じですが、妥当でしょうか？
駅近はありますが、なぜ余ってるのか気になります。

全てが希望どおりの物件はなく、どこかは妥協しなければいけませんが、他を妥協できる突出したアピールポイントがないからでしょうかね。
商業地域で南は将来潰れる前提で考えるべき、駅近だけどやや寂しい風俗エリア、三井ブランドは安心、間取りはまあまあだけど天井低い、小規模で共用施設ない、地権者住戸の賃貸が高いシェアを占める、その割には高いなぁ、と。

Aタイプ見ましたが、東向きなので日当たり悪いかと思いましたが、東と北と両方に窓があるので思ったより日当たりはいいですね。電気をつけなくても室内は明るくていい感じでした。あと完全に角部屋なのでプライバシーは他のタイプよりも守られそうです。ただ、もうちょっと上層階がよかったんですが・・・

賃貸物件はいらないよ

あと何戸残っているのでしょうか？
モデルルームは今、何号室ですか？

先週いってきました。残り４戸くらいだったと思います。モデルルームはいくつかあるみたいです。

４戸ですか。１ヶカ月前に行った時に７戸残ってましたが、もう残り少なくなってきましたね。

あと二軒になったようですよ。完売近そうです。

迷いましたが、風俗と賃貸組みがいるのでやめました

先日行ってきました。
低層階の４０００万台が２戸まだ売れてないようですね。
３０００万台は完売しているようです。

こういう物件も意外に売れるものなんですねぇ。
安い買い物じゃないと思うけど建築計画とか調べないのかな。。。

あぁ、周りに建物が建つ可能性は大ですけどね、価格安いし、そこは妥協じゃない？

可能性じゃなくて確定してる話を言ってるのでは？

マイナス要素があってもここはやはり立地がいいのでいつかは完売するでしょうね。
興味がなければ他の物件をあたればいいし、ほしい人は買えばいいし、それだけの話ですね。

159さん
確定はしていませんよ。可能性でしか今は話せません。

立地がいい物件は売れるの早いですからね
みんなそれぞれ妥協点なり譲れない点とか
お持ちだと思うので人それぞれですが、
妥協できる点があれば買いかなって思います。

でも実際に南側に建物が建ちだすと、騒ぐ人多そう。

南側に建物が建つのは時間の問題だな。
そのリスクありきの低価格

役所に要確認

だーかーらー役所に確認したってば

166さんへ
役所に確認してから購入したとの事ですが、南側には何か建つ予定あるのでしょうか？

立地がそこそこでも販売にかなり苦戦したラヴィアン

だーかーらー
後で騒がないでね(笑)

ラヴィアンは高価だったけどパークは安価の違いでしょう。それにラヴィアンの南側は景観良さげだし‥‥パークはせっかく南側を購入しても景観悪くなるのでは話にならないよね。

>169
おまえ暇人だな(笑)

残りは４戸。最初の価格に2割下げて販売してくれる事は可能でしょうかね

>172
２割？それは無理でしょうね。
今の時期では、“売れ残り“ではないので。

ラヴィアンと同じくらい割り引いてくれないですかね？

入居済みのマンションはもう既に売れ残りマンションです。

ラヴィアンは入居がはじまってから半年後に完売しましたね。残っていた部屋はやはり値引きしないと色々な面（日当たり、景観等）で難しいです。何をマンション選びで重点におくかでしょうね。

では、ラヴィアンは何割値引きをしてくれたんです？

ラヴィアンは結構値引きしてくれましたよ。
具体的には書かないほうがいいと思います。

売れ残りの物件は結構な値引きはありました。だけどやはり売れ残りの物件はそれなりです。高くても、条件の良い広い間取りから埋まっていくのが現状ですよ。あとは利便性でしょう。パークホームズも利便性は良いので売れ残りマンションと言われる前に大幅値引きをしてでも完売した方が良いと思います。

ここでうだうだ言ってるんだったら
営業に値引き交渉すればいいじゃん！

そうですね。
ここで聞いても意味ないです。

で、ラヴィアンはどれだけ値引きしてくれたの？

しつこすぎ。今さら言ったって完売しちゃったよ。

ラヴィアンはどれだけ値引きしてくれたの？

あなたって何物？
お○○さんですね。

値引き価格聞いてどうするの？
ラヴィアンは売れ残る前から値引きは結構してましたよ。
値引きの理由はいろいろと口実を作ってましたが・・・
売れ残った部屋を値引きするのは仕方ないと思いますが売り始めて間もない時から理由つけて値引きしてたので不公平感がありましたね。もう完売したマンションですしどうでもいいですが・・・

営業さんじゃないよね

ラヴィアンは売り始めてからの値引きはかなり問題ないのでは。何か理由があったんですか？

関係ないマンションの値引きの話は終了ってことで

値引き２割って普通なの？

契約者専用スレッド立てました。
契約者の方は↓からどうぞ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84619/

完売直前は値引きのあるなしは物件によるけど、少なくともモデルルームの家具家電が付いてくるとか、諸費用サービスなんかは、あったんじゃないかな。
まぁ、ここも最後の最後はそうなるんじゃない？

なんでイニシアスレは住人いないの？

南向きはほぼ完売だと思うので、これから買う人は前に建物が建つのを心配する必要はないんじゃないですかね。

完売したかな

まだ二軒売り出してますね。小規模マンションでも完売するのはこのご時世厳しいのでしょうね。賃貸マンションは固定資産税も払わなくて済みますから、買うか賃貸か悩ましいです。

でも、ここの賃貸出てたけど、家賃高いですよね。
買ったほうが安い。

相変わらず二戸残ってます。

値段下げてとっとと売っちゃえばいいのに！

下げても売れないのでは？南向きではない物件が残っているようなので難しいでしょうね。