テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？
物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分
[スレ作成日時]2009-05-15 21:28:00
みんなここの地歴とゃんと調べたのかなぁ
都内屈指の軟弱地層の深さと地盤沈下が起きやすい
地域なんだわさ
ここらや東雲はめちゃやばい
来るかどうかも分からない地震の為に、軟弱地層がメチャヤバいとかアホじゃない？
軟弱は改良出来るが、低地という方がリスクあるかも。
まあ、この地域はだいたい906のような考えの人が買うところだよね。
浦安が大ブームの時も、あんな埋立地に…って言われて、反論してる人は同じような感じだったし。
結局は、自分の手が届きそうな価格で、利便性のいいところにあるということのために、他のことには目をつぶりたいんだろうと思う。
あ～、耳が痛い！
そのとおりです。
利便性ってのはちょっと疑問かな・・
駅遠、環境悪いとこだし、浦安は目をつぶるだけの場所であったことは
理解できるけど、ここは目をつぶってまでも他に優位性があるとは
思えないかも。
910さん
マンションの価格（ﾘｾｰﾙ含む）を上下する要素は以下の通りだそうです。
1：交通・駅からの距離
2：立地・周辺環境
3：階数
4：眺望・景観
5：騒音・振動
6：外壁の仕上げ材（吹付けか、タイルか など）
7：共用エントランスの仕様
8：分譲会社や建設会社のブランド力
9：管理員の勤務形態
10：共用部分の保守清掃の程度
11：土地の利用権の種類（所有権、借地権など）
12：開口部の方位
13：２LＤＫ・３LＤＫなど、売りやすい間取り、
もしくは買い手のニーズが多い間取りかどうか
14：室内状況（リフォームが必要かどうか）
15：バルコニーの有無・広さ
16：付属施設（トランクルーム、専用庭などの有無、オートロックか否か）
17：管理費等の金額
18：日照通風の阻害の有無
当てはめてみたらわかりますね。
じゃあ、こんなかんじ？？
1：交通・駅からの距離
→ × 東陽町は都心至近だが、肝心の駅から遠い
2：立地・周辺環境
→ × 地盤、幹線道路沿
3：階数
→ ？ 部屋によるし、今は高層ならいいってものでもない
4：眺望・景観
→ ？ 部屋による
5：騒音・振動
→ × 幹線道路沿
6：外壁の仕上げ材（吹付けか、タイルか など）
→ △ 平均的な仕様？
7：共用エントランスの仕様
→ ？ 評価基準は何？
8：分譲会社や建設会社のブランド力
→ ○ 商事・三井（今は長谷工）・戸田建設
9：管理員の勤務形態
→ △ 通勤
10：共用部分の保守清掃の程度
→ ？ 共用設備のこと？であればプールやジム等ないから×？
11：土地の利用権の種類（所有権、借地権など）
→ ○ 所有権
12：開口部の方位
→ ？ 部屋による
13：２LＤＫ・３LＤＫなど、売りやすい間取り、
もしくは買い手のニーズが多い間取りかどうか
→ ○ ファミリー需要多い東陽町につき、基本全室3LDKなのでプラス評価
14：室内状況（リフォームが必要かどうか）
→ ？ 部屋による
15：バルコニーの有無・広さ
→ ○ バルコニーは基本的に全室水準以上の広さ
16：付属施設（トランクルーム、専用庭などの有無、オートロックか否か）
→ △ 平均的と思われ
17：管理費等の金額
→ × 免震維持費は今後高騰が予想
18：日照通風の阻害の有無
→ △ 西側低層は団地が邪魔？
１，２，５が×じゃあまりにキツい。将来賃貸にしてもキツいね。
永住型かな？
西側低層は売り切れ。。
高いところしか残ってない・・・
なんで西側が売切かんですか？
てか、なんで東は人気ないんだろう？
西日嫌でない？
低層から売れているところからしても、西側のほうが安かったんでしょう。
立地的にも、住環境よりも、とにかく安いところに住みたい人が目をつけるところですから。
東側はもろ明治通り沿いだから、特に低層は騒音と排ガスで敬遠されたんだろうね
西側の方が高いよ。東は窓をあけるとやはり騒音気になりました。私はね。
東側より西側の方が値段は高いですよ。単に東側が、明治通りだからじゃないでしょうか？
とにかく安いところって、、、悪意を感じますね。ま、否めないところはありますが（笑）。。
西が先に売れたのは騒音回避が理由かぁ。
騒音より灼熱をとったんですね。
ここは、固定窓じゃなくバルコニーもちゃんとあるから灼熱地獄はないよ。
バルコニー（庇）があっても西日は夏場灼熱です。しかも、冬場以外に日がはいりません。経験談です。
あと、家具 が焼けますので、フィルムは必須です。
理想は、南向きで静かな環境ですかね？あ！タワーなら北向きかな。
西側は灼熱だよ。庇なしよりまだいいだろうが、午後からエアコンフル稼働だよ。
家具も床も痛みが早いし、何より住む人の負担がでかい。
昔の長屋は西に窓はつくらなかった。先人たちの知恵を無視した部屋。
大幅値引きして未だに１軒も契約がないって大丈夫？
更に値引きもありそうね
早く完売してくれないかなぁ・・
いつまでも売れ残りがあるとキツイな、、
今日契約に行ってきます。
一軒も契約ないってことはないと思うけど・・・。
モデルルームで使用の５００・６００万引き以外での情報求む！
そう、安いから購入する人が多いから人間の質が悪い。
９２９って、頭大丈夫か？
９３３
ひどいなぁ・・・千葉や埼玉でも購入対象MSはここより遥かに高いんだけど。
この猛暑ですから、北向きで良かったと思ってます。北向きでも、かなり明るいので昼間は天気の悪い日でも電気いらずで良いですよ。引っ越した当初は真冬並に寒かった頃でしたが床暖房は暖かく二重窓はエアコンの効きも良いから部屋の中は暖かいです。スカイツリーも綺麗に見えるし昨夜は、隅田川花火や何処かの花火大会も見えて綺麗でした。北向き気に入っています。
>936
常識化してませんよ。
最近はＤＷマンションが多くて日射しが直接入り込んでくるケースも見受けるからね。
ここは全面バルコニーだから南でも西でも庇になって多少はマシだと思うけど。
南向き暑いです・・・。
サウナ状態で家具等の日焼けも心配。
次回買うなら南は止めます・・・・
うちはバルコニー幅が約１．８ｍあるマンションに１３年ほど住んでいますが、
逆に夏は日が高いから直射日光は部屋には入らないのでそれほど気にならないです。
冬は帰ってきてから部屋が暖かいなど、良い面もありますよ。
９３９です。うちは真南向きのです。
いずれにしても西はキツい。
DWって間取りも悪くなるしいいこと無いよね。
大きなデメリットを逆手にとった上手い宣伝文句だね。
で、ここの残りと値引き具合はどんな感じなんですかね？
仕様が悪いから熱いのでは？
熱い ×
暑い ○
どの辺りの仕様が悪いのですか？
ちなみに、ここより良い仕様のマンションって、どこですか？
東京スカイアリーナ
頭が良くなるらしい！
来月から値引きがさらに加速しそうですね
目先の値引きに釣られて買っちゃうと、10年後には大変なことになってるよ。
まっ、それまでに手放すなら良いけど。
10年内に手放すとしても、売却時の目減り分がどれほどになるやら･･･
目減りは想像できない。というのは、やはり環境立地がよくない。
不動産価値の最も基本なこと。
アピールポイントが免震くらいしかない維持費の高いこの物件
はキツいと思うよ。
環境立地とは、南砂町全体の事を仰っていますか？
それとも、このマンションに限ったことですか？
今、このマンションを検討しているのですが、具体的に教えて頂けますでしょうか。
この近辺全般でしょ。
確か三年か四年ごとに上がって、オマケに10年ごとに50万超の負担金かかるんだよね。
買う金額もそうだけど、買ってからの負担が大き過ぎ。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
