テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

はい、うちは大井町の近くの豊町に住んでましたが
ここの方が通勤は楽だし、住んでみると想像以上に住みやすいのに気付きました。

えっ？東陽町が一番人気？
昭和の話しですよね？(^^;;

人気トップの東陽町？？ソースは？
っていうか、ここは南砂だろ。
人気なのに売れ残った挙句に、６００万円も値引かない。
悔しいのはわかるが、誰が聞いてもおかしなコメントは
やめたほうがよい。

売り主が商事会社だけあって損切りが早いよな。
値引きで売るしかないと判断したんだろ。
販売代理会社を代えたのはよくわからんが、
値引きで長谷工物件のターゲット層を取り込もうって事か。

商社系は早いよね、、
なるほど・・・。
それと、大幅値引き物件や訳あり物件などをさばいていく
営業力が評価されたのかもね。

大井町さん超勝気ですね。。
笑える～

批判のコメント全部大井町さんっぽい。

でも格上ｗ

現状の値引枠では
ちょっと時間かかりそうだね。

モデルルームくらいの値引だと
買う人は出てきそうだね。

やたらと大井町の格が上だと自慢したいみたいだけど、その『格』で何か良いことあるの？
また格で得したことでもあったの？

よく流れをみてご覧。
下手に嘲笑してみたりするからだよ。

どこそこの住民はどこそこの住民より偉い、みたいな感覚がわかりません。
マンション検討から離れて単にその土地を誹謗中傷するというのも、何だかなあと思います。
豊洲だろうと麻布だろうと、住みたい人は住めばいい。私は興味ない。ついでに言うと一戸建ても。
ただこの物件が気に入ったから買っただけ。住み心地には満足しています。

結局、検討者でも住民でもない人たちのやり取りだろうから、購入済みの人はいちいち気にしないほうがいいと思うけど。

ここは住民が出てきすぎだよ。検討版だから買った人は
契約者スレでやるべき。

ＭＲの値下げ新価格にて他のタイプの価格も気になります。
どなたか最新情報をお持ちでないでしょうか？

契約者スレでは1000万円近い値引き・・とも書いてあり・・・
1000万円でなくても700万円値引きで速攻買いますが・・・

速攻なんてそんなにあわてなくても大丈夫ですよ。
これから不動産価格は下がっていくことはあっても
上がることはないでしょ。

700万なら速攻で買う人いるかも。

大井町ウケる


大井町のどこなんだろ？

ここも大井町ももともとは埋め立てなんじゃ（笑）

ここよりは大井町のほうが資産価値は高そうだけどね。

かわいそうな人たち。

でも東陽町は江東区で一番人気なんだって（笑）
でもここ南砂だろって突っ込みは無しねｗ

今日はめちゃくちゃ見学者が多かったですね
そんなに値引きがすごいんですか？

過去集客した人に値引き情報一斉にＤＭ出したからでしょうね。
一度観に来た人は、安くなった感があるだろうけど、
新規検討の人は、未だ割安感はないだろう。

残り20弱ですよね。
やはり買い替えの人より、賃貸やダブルローン組める人の方が値引きは大きくなるのでしょうか？

ここをいいと思う人はもうほとんど検討を終わってるでしょうから、あとは周辺検討者も含めて、どれだけ割安感を出せるかになってくるでしょうね。
新しい物件はどんどん出てくるでしょうから、とにかく安くして新古物件になる前に売り切りたいのでしょうが。

残り２０弱？３０以上は残ってるでしょ
昨日、一昨日の土日でいくらか契約となれば別だけど・・・

震災以降、江東区内陸は豊洲の独り負けの恩恵で好調なはずなのに売れ残るのは厳しいね。

モデルルーム以外の部屋でも450万の値引き出してきますね。
とにかく売れればいい、というのが長谷工。
買った数年後にズッシリ負担がくること理解して買ってるのかな？

今となってはどうしようもないけど、このスレの最初のほうで「中古マンションの価格をみれば周辺マンションと比較して資産価値が低い」とおっしゃってた方が正解だったわけですね。
そんなことないっていう意見に押し流されてしまったようですが。

だって、ここ海抜マイナス2ｍなんでしょ？

ここはお盆も営業してたの？
ご苦労様。完売すればいいけどね～。

総戸数が数十個程度であれば竣工前に売り切れたのでしょうが、やはり坪単価が高すぎましたね。

駅から遠いのがネックですが、東陽町近辺の物件の中では、仕様がよい方なので、1.5割引きで
適正価格ではないでしょうか。

現状の値引き状況をみると恐らく今年中にはすべて売り切れるのではと思います。

間取りによるけど15％～20％引きみたいですね。

それなら 買い！じゃないですか？
仕様もいいし周辺のマンションと比べてもお得と思いますが
15％～20％引きでも高いのでしょうか？
もう少し待つべきでしょうか？

849
ここに限らず城東は
ゼロメートル地帯が広いですから。

いきなり20％引きですか？
5000万だと1000万引きって事ですよね？
即キャッシュで買える人とかは値引きが多いとか、買い替え予定は値引き少ないとか足元見たりするのでしょうか？

売り手にしたら、キャッシュでもローンでも、お金はすぐ入るので変わりはないですよ（ローンの手間と待ちが減るけど）。
それより、ことここに至ったら、いかに無理押しで売りつけるかの勝負なので、買おうか買うまいか迷っている顧客には、じりじりと値引きやサービスが増えるはずです。

買うときの金額もあるけど、買った後の負担を考えると簡単には飛びつけないよね。

そうそう。未だ飛びつかない方が無難かも知れない。
エリア内で築浅物件、条件良しの相場を見てご覧。
あと１年もすればここも完璧中古だから、そのときもう１ランク確実に
値減りする。
前にスレで住民かデベかが東陽町まで歩いて10分でいけるとか、部屋の中は
静かとか色々言ってきて高くない論を主張してたけど結果は大幅値引き。
一応の答えは市場が出したと思っている。
ただ周辺相場を鑑みれば未だ「一応の答え」に過ぎないとも思える。

そうですね！
多くのの皆さんのご意見を参考にすると契約は
まだ待ってあと3カ月は様子見ですね
多分、12月頃までは空き状況はあまり変わらず
さらなる大幅値下げの可能性大ですね！
目指せ！　値引き20％以上！！

年明けが勝負って事ですね。

残り戸数が少なくなってくると、賃貸業者やリフォーム転売業者に一括売却されちゃうことがあるので、要注意です。

震災前と震災後で残り戸数がほとんど減ってない。
で残ってる部屋は大多数が高層階の部屋。
元々高層階の割高感に震災で高層階が敬遠されがちな影響で
本当に売れなくなったみたいね。
また、このマンションは下から上まで全部同じ間取りなので
下層と高層の価格差がわかりやすいってのも影響あるかな。

購入を決めた方おられますか？

正直、何％の値引きまでなったのでしょうか？
15％値引きで止まりでしょうか？

今、契約するべきかとても迷っています。

現状は最大で15％引きなのでしょうか？
売れ残ってる部屋なので、妥当なのかもしれませんね。
後悔しない為には元値は除外して考えた方がいいですよ。

このあたりは、環境が悪い分、利便性が資産価値になる地域なので、ほかに駅からの距離がより近い物件もある中で、ここの元の価格は高すぎたのが、やっと修正されてきたというところでしょうね。
863さんのおっしゃるように、元の価格は意味のない価格ですから、値引き率ではなく、周辺との比較やランニングコストで考えるべきでしょう。

ランニングコストでいったら少ない戸数で免震が仇となって五年後、十年後と負担が大きく手放す人も出てくるんじゃない？

タワマンは高層より中低層の方が価値が高くなるかもしれませんね。
ここに限らず、タワマン高層は大苦戦が続いてますからね。

タワマンというより、やはり立地、環境、アドレス、ランニングコスト
っていう極めて不動産の基本的な指標と価値を見誤ったってことでしょう。

湾岸部のタワマン高層は
悲惨極まりないが
ここの高層はギリギリセーフでしょ。

最初の値段で買った住民は堪らないよな。
仕方ないとはポンポンと値段下げられたら。
地震までは予測できなかっただろうし。

あんまり下がってると、逆に「何かあるのでは…」と思って、躊躇しちゃうとかないかな。

思い切った値下げは検討者に即決してもらう為の作戦かもね。
値下げのインパクトはあるので、周辺の相場やタワマンのランニングコストをじっくり比較・検討されないよう
早いもの勝ちのみたいに即契約にもっていきたい意図が見える。
要は売れればＯＫみたいな感じ

三菱商事ははどうして前の三井不動産レジデンシャルのときには
ここまでの価格を出させなかったんだろう？
ここまで大々的に価格ダウンしたら、マンション自体の価値も下がるだろうし
どなたかが言ってるように同じタイプで上階の部屋の方が安いとなると
トラブルにもなりかねない？

Ｂタイプの１７階、Ｄタイプの８階より下の部屋買ってたら・・・
想像するとゾッとする。

>871
検討者に即決してもらうなら全体的に値下げするより、
今ならアナタだけにと個別に値引き交渉したほうが効果的でしょう。

その通り。
目ぼしい検討者（見込み客）はいなかったってことでしょう。
ここの相場、立地からしたら、まださほどリーズナブルな訳ではない。
このＭＳで考えるから、大きく値引いたように感じるが。
本当に値ごろ感ある物件ってのは、瞬間蒸発するし、販売価格を
公に下げなくても個別対応で売れる。
つまりはそういうことですよ。

600万円の値引きだったのが早々と1000万円値引きの大台になったと言うのは本当ですか？

タイプや階層によって多少の違いはあると思いますが1000万円値引きは大きいですね
どのタイプの何階か知ってる方は教えて下さい。

875さん

そんな大台値引きはしてないです。
しかも今回、新価格で出ているのはモデルルーム使用住戸と言う事になってるけど、
実際はキャンセル住戸なので、販売会社は表向き値引きと言っても損はしていません。
それ以外の部屋はそんなに値引きはしてくれませんよ。

年越しまで待ちましょう。
以外の部屋も同様になっているはず。

年越しまで待つ？
そこまで残ってるわけないだろ。

年内に３０戸以上完売するって？
そんなわけないだろ

待って買うほどの価値はありますか？

３０戸以上残ってるって根拠は？
数日前に聞いたけど、モデルルームに使用した目玉商品以外は１５戸くらいのようだったけど。

数が残ってる間は、それでも選択の余地があるから、徐々にははけるんだよね。
残り2、3戸になってからがなかなか。
近隣の人も、売れ残り物件って知ってるから、それを買って引っ越してくるのも、子持ちは恥ずかしいし。

9月の中間決算までに売り切るだろ、どう考えても。
そのために、のろい三井から長谷工をリリーフで起用したんだよ。

希望的観測ですね。

長谷工は販売代理の手数料が安いんだよね。
販売が長期化するかもしれないから、高い三井から、長谷工に変えたんだと思う。
長谷工も、ただ売れないの押し付けられても困るから、価格改定を条件に引き受けたんだろうけど。

一般人が、
三井の手数料が高いだの
長谷工の手数料は安いだの
を知ってるわけ？

期待して行ってきました。
元の価格が高いし立地も良くないので、かなりの値引きがないとお買い得感がでません。
私はやめました。

かなりの値引きとはどれくらいをイメージすればよろしいでしょうか？明日MRに行くので参考にさせて下さい。

今日MRいってきました。残り10戸ないくらいでした。担当者のレベルがあまりに低くてビックリしました。自分達が売ってる物件のことを知らなさすぎる。値引きで勝負なのでしょうが、ほとんど値引きしてくれず買うの辞めました。

私も今日行きましたが残り17戸でしたよ。
値引はほとんどありませんよ

MRの売りと見込み客発掘が優先なんで、当然他は値引きはないことにするでしょう。

ということはMRの処分終了後が狙い目ですね。あとは希望する部屋が残ってるかどうか。

三井から長谷工に変えたのは、三井のままだと値引きした場合、既存購入者からのクレームが三井に殺到するから仕切りなおしという意味合いもあるね。

長谷工に変えてしまえば、住民も、一応、なんとなく割り切れる。

ＭＲ処分後、暫く経ってから仕掛けるﾀｲﾐﾝｸﾞを鑑みると年明けが狙いか。

そこまで待つの？
年越したらなんか中古みたいで嫌！

いずれにしろ「売れ残りマンションを買った人」と思われるから、少しでも安くなってからのほうがいいと思う。

ここをやめた者です。
やっぱり、このタイミングでこのエリアはリスクがあると不動産会社に務める友人からアドバイスをもらいました。
この値引きがまさに物語っていると、、、

いま、埋めたてエリアを買うなら駅近くで、割安の場合のみ、検討の余地があるみたいです。

また、値引き後なら予算内って人は絶対に辞めた方がいいそうです。

皆さんも一度冷静に判断した方がいいですよ。
大きな買物

＞このタイミングでこのエリアはリスクがある
どんなリスクがあるの？


＞埋めたてエリアを買うなら駅近くで、割安の場合のみ
＞値引き後なら予算内って人は絶対に辞めた方がいい
割安とか予算って、それぞれの受け止め方だと思うのだけど？
値引きしてもらって予算内に入ったから購入・・なんて、いくらでもあるんじゃない？
それと、この場所って埋め立てなんだ？。だとしたらいつ頃埋め立てたの？

897
海抜ゼロメートル地帯を買うなら
の間違いでしょ。

海抜ｾﾞﾛ地帯は実質埋立地よりまずいよね。
埋立地はMS敷地内は問題なかったのは実証済みだけど、
大地震より近年の気象傾向を鑑みるとゲリラ豪雨により川の氾濫の
確率の方が高い。
897さんの言う、駅近・割安でないとってのは分る。

地盤沈下も相当深刻だしね。

898

897は、正しい。

割安は、相場から見ての話で、

値引き後で予算内なんてやつは、35年のローンなんて無理だろ！

勉強しろ！！

値引きしてもらって予算に合わせて買う、
そんなのいくらだっているだろ？
そもそもお前のように貧乏人でみんながみんな35年もローン組む奴ばかりじゃないんだぞ。
お前こそ勉強した方がいいよ

みんなここの地歴とゃんと調べたのかなぁ
都内屈指の軟弱地層の深さと地盤沈下が起きやすい
地域なんだわさ
ここらや東雲はめちゃやばい

来るかどうかも分からない地震の為に、軟弱地層がメチャヤバいとかアホじゃない？

軟弱は改良出来るが、低地という方がリスクあるかも。

まあ、この地域はだいたい906のような考えの人が買うところだよね。
浦安が大ブームの時も、あんな埋立地に…って言われて、反論してる人は同じような感じだったし。
結局は、自分の手が届きそうな価格で、利便性のいいところにあるということのために、他のことには目をつぶりたいんだろうと思う。

あ～、耳が痛い！
そのとおりです。

利便性ってのはちょっと疑問かな・・
駅遠、環境悪いとこだし、浦安は目をつぶるだけの場所であったことは
理解できるけど、ここは目をつぶってまでも他に優位性があるとは
思えないかも。

910さん

マンションの価格（ﾘｾｰﾙ含む）を上下する要素は以下の通りだそうです。

1：交通・駅からの距離
2：立地・周辺環境
3：階数
4：眺望・景観
5：騒音・振動
6：外壁の仕上げ材（吹付けか、タイルか など）
7：共用エントランスの仕様
8：分譲会社や建設会社のブランド力
9：管理員の勤務形態
10：共用部分の保守清掃の程度
11：土地の利用権の種類（所有権、借地権など）
12：開口部の方位
13：２LＤＫ・３LＤＫなど、売りやすい間取り、
　　もしくは買い手のニーズが多い間取りかどうか
14：室内状況（リフォームが必要かどうか）
15：バルコニーの有無・広さ
16：付属施設（トランクルーム、専用庭などの有無、オートロックか否か）
17：管理費等の金額
18：日照通風の阻害の有無

当てはめてみたらわかりますね。

１，２，５が×じゃあまりにキツい。将来賃貸にしてもキツいね。
永住型かな？

西側低層は売り切れ。。
高いところしか残ってない・・・

なんで西側が売切かんですか？
てか、なんで東は人気ないんだろう？
西日嫌でない？

低層から売れているところからしても、西側のほうが安かったんでしょう。
立地的にも、住環境よりも、とにかく安いところに住みたい人が目をつけるところですから。

916
なるほど。通常のタワマン購入層とはここの購入者は違うんですね。
確かに立地環境から見ると納得。
安くてタワマン狙いが多かったのかな？
でも、共用施設も無いここでタワマン低層って実利は無く、ただ
タワマン住んでますって言えるだけですよね。

西側の方が高いよ。東は窓をあけるとやはり騒音気になりました。私はね。

東側より西側の方が値段は高いですよ。単に東側が、明治通りだからじゃないでしょうか？

とにかく安いところって、、、悪意を感じますね。ま、否めないところはありますが（笑）。。