テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？
物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分
[スレ作成日時]2009-05-15 21:28:00
80さん
私共も現地に行ってきましたが。。。
たしかに人の住むところでないような気が。。。
もう少し違う場所を探すことにしました。
坪単価どのくらいでした？
確かに、コマ切れの３ＬＤＫを見せられるより、広々リビングの２ＬＤＫを見たほうが、リビングの印象はかなり違うでしょうね。
マンション営業も、いろいろ細かい作戦があるんですね。
やっぱり、実際住みたい間取りの何にもない状態を見てみたいですね。
豪華なモデルルームには、心惹かれますが、このような高い買い物をするときは、金銭感覚がマヒするので、ちょっとしたオプションなら付けちゃおうかなーなんて思いそうで怖いですね。
それこそ営業マンの思うつぼ？
中層階で坪240万くらいですね。
坪２４０くらいなら、このあたりの相場としては、妥当なところですか？
周りには、プラウドやパークホームズなどいろいろと新築のマンションもありますが。
車があれば、スナモやトピレックプラザなどのショッピングセンターまでとても近いので、生活には、不便はなさそうな気がします。
南砂町まで、徒歩圏ですし。
ちょっと離れた所に、砂町銀座商店街がありますが、ここは、お散歩気分でぶらぶらするには、よさそうですね。
ちょっと、遠すぎるかなぁ。
郊外より安いって、、、。
こここそ紛れもない郊外でしょ？
ほほう
向きや階数によっては、２００万もありそうだな
>>88
アンカーの付け方の癖からして86＝88ですかね。
なるほど、ここが都心部だとしたら、
「並の郊外より安い都心部ってのがある」
ってだけの話で、それ以上でもそれ以下でもない。
都心か郊外かの分類なんて関係ない、
東陽町の価値はその程度ということです。
（もっとも、どう考えてもここを都心とは思いませんが）
だいたい、江東区までを都心に分類しておきながらなお
都心の地価＞郊外の地価、が成り立つはずないでしょう。
上記が成り立つとしたら、都心は千代田、港、渋谷だけに限定しないとね。
これ以上の「都心区」を入れると、マンション坪単価では
場合によっては（郊外であろう）目黒区と逆転現象が起こってしまう。
坪単価で言うと東陽町は、三鷹以下ですし
国立並みでしょうね。
大手町・日本橋勤務なら狙い目です。
確かに安いです。プラウド東陽町や清澄白河よりかなり安いですね。大手町勤務なので通勤にも便利だと思います。後は眺望が上層階しか抜けないのと、商業施設が近くになさすぎです。
安いですか？
値引で有名なSさんのレポートでは
「売れそうな」価格に「後出しジャンケン」しているという印象で、
決して市場的に安くはなさそうでしたよ。
AやDだと同じ広さ、同じ階層のキャナルと同値段ですね。
資産として考えたときに、東陽町駅から遠い本物件を買うのはあまりおすすめできません。
たとえば、5年位前に竣工した駅徒歩2分のNTT都市開発が売主の東陽町セントラルタワーの高層階で
分譲価格の平均坪単価は200万円くらいでした。（最上階（19階）で230万円、下層階で165万円くらい）
この物件よりも坪単価が高く駅から遠いことを考えると全然割安ではないと思います。
5年前とくらべて資産価値があがるような東陽町周辺の環境が変わるようなこともなかったし。
寧ろ、駅の拡張工事はしたものの、乗降者数が増えて、ラッシュ率が上がって、乗降中満足度は
低下してるんじゃないかなぁ。
5年前は昔じゃないですよ。東陽町徒歩10分以上の中古マンションの価格をみれば
周辺マンションと比較して資産価値が低いのは一目瞭然だと思いますよ。
因みに本当の昔のことを言うと駅前にある1986年鹿島竣工のメトロハイツ東陽の
最上階（15階）坪単価は150万円でした。
周辺環境も、当時から区役所も西友はあったし、今のファミリータウンのすぐ近くにマルエツが
ありました。
なので、行政利用や買い物利用の利便性はそんなに変わってないですが、東京方面（茅場町、月島
木場、豊洲）やイースト21の開発があり、西側の眺望が大きく変わりましたね。
その眺望をみながら1980年代から2000年代にかけて東陽町が都心に近づいたなぁという実感はありますが
2000年代の2004→2009の短期間にその実感はほとんどないですね。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
