テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？
物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分
[スレ作成日時]2009-05-15 21:28:00
環境、立地、価格・・・これから苦戦すると思うよ。
ここがなかなか完売しないのは、やはり価格面や立地ですか・・・。
であればこれから値引きも始まるのかな？
もう値引きはじまってるよ。
でもここは立地環境ともにきついから、
値引きだけに釣られないほうがいいよ。
立地・環境のどの辺がきついの？
駅遠
排ガス粉塵
騒音
販売当初から値引きはしていましたよ
だから正価で購入した人はいないはずです。
ただ、当初よりはかなり値引き幅が拡大してますけど。
それでもまだ３５％ぐらい？
３５％って？
今の時点で実際どれ位の値引きでしょうか？
うん。そのくらいから交渉スタートしたらいいよ。
そもそも高値設定だったからね。
相場は立地環境からするとその程度。
そんなに値引くの？。ってことは５５００万の部屋だと３５％引いた３５７５万ってこと？
実際ここまでの値引きを提示された方います？
相手しちゃダメ
いくらなんでも３５％なんてある訳ないでしょ。
その値引きなら俺すぐに買うよ。
３５％の真相は？だが・・・
値引き幅は拡大しつつあるってこと。
世田谷、品川シーサイドと同類。
当然のことではあるが・・・
今の検討者は完成後在庫ＭＳの場合、定価じゃ買わない。
絶対額と値引額両方でみる。
３５はオーバーでも１０％位はいけるんじゃない？
１０％じゃ誰も買わないでしょ
２０％でも３０％でもいいから早く完売させなきゃ
値引きなしで買っちゃった人もいるのね＾＾；
先日の感じでは30％は無いと思いますよ
現時点では値引きの範囲は3％未満でした。
もう少し様子見の感じですね。 あと3カ月ぐらい過ぎれば変わるのかも・・・
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.51m2・76.45m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
