ローレルコートエスタ新小岩ってどうですか？

掲示板が賑やかになって嬉しいです。
　売り出し直後に購入を決めました。内装の無償セレクトですが、当初モデルルームと同じ「凛」を予定していたのですが、子どもが小さいのでついた傷が目立ったりという心配があったため「穏」の予定です。間取りは、和室か洋室への変更かでまだ迷ってます。締め切りまで１週間しかないのですが・・・。
　ところで、東側の収集運搬外車の外壁回収、まだ済んでいないのですかね?夏ごろに聞いた時には間もなくと販売代理店の担当が言っていたはずですが・・。

以前、こちらの物件は候補に入っていたのですが以下の理由でかなり消極的になっています。

１．隣地の産廃処理運送会社
営業担当者さんの話で、この時期に匂いがすることがたまにあると正直におっしゃっていました。
実際に現地へ見に行き、隣地とのあの距離を考えると夏場の匂いはどうなのかな・・・とかなり考え込んでしまいます。

２．鉄塔がある
ちょうど産廃処理運送会社の南側になるんでしょうか、５０メートル程いった先に鉄塔がありました。あの辺りをぐるっと見てみましたが、地域的に鉄塔が多かったです。

３．駅からの距離
歩くとやはり遠いです。自転車はかかせないと思います。

価格的にはかなり気に入っているので、今後も検討していこうとは思っています。
検討中の方で他にも気になった点等あれば情報交換できればよいなと思っております。

まよって、まよってここに決めました。隣地の産業処理運搬業者さんの臭いも気になりました。ただ、上の方の南側の部屋にしたので、多少は臭っても大丈夫だと思っています。
あと、ベランダの手すりが格子なのがちょっと気に入りません。コンクリート壁なら文句なしなのですが、外から丸見えで安っぽい感じがします。
駅からも距離はありますが、いろいろな仕様や価格を含めると回りの物件と比べて気に入りました。
色は「凛」にしました。
ちょっと暗いかなと思うけど、他の色も決定力に掛けて・・・。
そう、隣地の産業処理運搬業者さんの壁回収工事はもう少し先らしいですよ。営業さんが言ってました。はじめに言っていた時期からは大分送れてますね。

昨日、現地周辺案内会に行ってきました。　天気が良かったので日当たりの良いのと静かな所だと思いました。　あと角地に建つので条件はそんなに悪くないと思います。　後は駅までの距離と南か東かで悩んでます。　ちなみに部屋の色は妻に任せてます。

Ｎｏ２２です。
　既に契約された方々、ご近所さんですね。宜しくお願い致します。
　ところで、有償プランで一点迷っています。キッチンカウンターの人工大理石一体仕様ですが、申込をされた方はいらっしゃいますか?
　また、無償セレクトで、和室⇒洋室、和室⇒リビング一体に変更された方、和室がいらないとしたのはどうしてか、教えて頂けませんでしょうか。来客用に和室が必要とする私の考えに対し、妻が反対しているので・・・。
　
　因みに、近隣情報ですが、産廃運搬会社の隣，会社の寮と駐車場として使用されていたスペースは来年２月以降くらいに取り壊しが進み、その後はスーパーの「ライフ」に変わるそうです。　
　
　産廃運搬会社の「におい」ですが、確かに夏場多少はあるかもしれませんが、所詮洗車スペース、一時的なものと考えれば、そんなに気にならないと思い、この物件にしました。

　小学校、中学校が近隣にあり、車のとおりも蔵前とおりから中に入っていてそんなに騒がしくはないし、駅から遠いという点はあるものの、むしろ新小岩駅前は雑然としていて、このくらいの距離が丁度いいのかな、なんて思ってます。

値段はそれなりかもしれませんが、この駅からの距離、隣地の産業処理運搬業者の臭いもあり、
周辺環境も良いとはいえない。このマンションの購入者は何が気に入ったのですか？

NO20です。
うちは、結局色は凛にしましたー。
和室は、洋室に変更しました。
理由は、障子だと部屋が暗く感じるかな〜っと思った点と、
穴が開いたりしたら、張替えが私にはできないと思った点と、
畳の掃除は、面倒な印象があったからです。（実家で母が苦労してました・・・）

キッチンは、普通のままにしました。
将来、子供ができたら角が危ないかな〜って思ったので。

あっ、私が営業の人に聞いたのは、隣の運送会社が来年2月位には、壁の工事が終わるって聞いてます。
その横は、来年2月位には、何になるかはっきり決まると聞いてます。
どっちなんでしょう？
また、確認してみまーす。

駅から遠すぎでしょ？
この距離じゃ資産性が・・・・・
通勤もいやになりそう。

最近書き込みがないですね。
現場も7階くらいまで進んでいますね。
となりの産廃運送会社の事務所も新しくなり、塀も取り壊され
これからどうなっていくんでしょうね。
東側の空き地にはなにが建つのでしょうか？
スーパーのライフとの話もあるそうですが、本当なのでしょうか？
みなさん、いろいろと情報があれば教えて下さい。

結構売れてるんですかね？
日当たりとかはどうでしょう？

NO20です。
南側の棟の方がは日当たりがいいですね。
何回も現地前を通りましたが、良好です。
東向きでも悪くはないと思います。
契約は半分くらいと聞いています。
この状況で半分くらいならいいほうなのかな。

近隣の解体跡地は何が出来るのですか？
スーパーのうわさもありますが、どこのスーパーですか？
教えて下さい

ライフです。

南側の棟で決めました。駅からは少し遠いですが商業地域のマンションよりかは落ち着いてて良いと思います。臭いは個人の感じ方もあると思いますが、生活に支障をきたすほどの悪臭ってたぶんないんじゃないでしょか。

ご近所さんですね。宜しくお願い致します。
ところで、皆様の中で、キャッシュ一括の方は別にして、借入先の銀行は何処にされましたか？提携先の選択肢もあり、結構迷っているところなのですが・・・。フラットも事務手数料はかなり割引があるようですし、他方で、提携優遇も１．６％とかで変動も捨てがたいです・・・

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

ここって不便で治安の悪い場所ですか？

駅からは少し遠いけど、商店街も近いし不便ではないですよ。
治安なんか悪くないです。
そんなこと言うのは誰ですかね、嫌がらせですかね。

オプション会や駐車場の抽選のそろそろ始まります。
いろいろ楽しみですね。

そうですね～オプション会楽しみです。
キッチンと同じ色で食器棚をつけようかな！（値段高いっ)
駐車場の抽選これからなの？って感じです。

私はエアコン、オプションで設置予定です。ビルドインにするかマルチエアコンにするか迷ってるとこデス。
エアコンをお考えの方で何か情報があればお聞かせ下さい。

入居時に家電量販店で購入して設置するのとオプションで設置するのとでは何か違いがあるのでしょうか？実家の一戸建て新築時には、機密性の確保とかで、馬鹿に高いエアコンをオプションで購入して設置していましたが・・・。マンションも機密性などの問題でオプション購入のメリットがあるのであれば、検討したいと思います。皆さんは如何ですか？

カバーケースは絶対欲しいですね。

購入できるの？

いよいよ駐車場抽選会！どうなるんでしょうね。
オプション会ももうすぐですね。
やっぱりみんな高いよ。あればあったでいいものだし、でもお金が･･･
みなさん何か頼む予定があるのですか？
あと、バルコニーって格子（上の階は）ですよね。隙間気になりませんか？
外から見られたくないし、何か落しそうだし。
ﾙｰﾊﾞｰ見たいのってｵﾌﾟｼｮﾝにないですよね。
あとで取付けられるんでしょうか？
教えて下さい。

昨日は駐車場の抽選会でしたね。
みなさんどうでした？

オプション、100万超えない程度で考え中。候補を絞らないと100万超えてしまいます。
フローリングワックス（10年くらい持つやつ）は絶対やらなきゃって感じです。
駐車場は希望通りでした。

こんばんは。
皆さんもオプションに悩んでるんですね。
一生に一度の買い物なんでお金はかけたいんですが、やはり資金的にくるし部分もあるしで、相当悩んでいます。

外部で頼めるものはネットなどで調べて見積もり依頼はしています。

便利そうなサイトをいくつか見つけたので良かったら見てみて下さい。

http://dp56297133.lolipop.jp/

http://www.curtainshop.co.jp/

http://www.interior-option.com/

今日久しぶりにマンション前を通ったら、外壁のカバーが取り外され、外観を見ることが出来ました。イメージ図どおりのモノトーンでおしゃれなデザインにうっとり。入居日が待ち遠しいです。因みに、オプションですが、我が家は、表札、玄関ミラー、玄関手すり程度で考えています。エアコンは、経済対策によるエコポイントのメリットが大きいので家電量販店でまとめて買う予定です。配管部分の化粧板取り付けは、エアコン業者ならどこでも可能だと思いますが・・・。とにかくオプションは高いですよね。定価を高くして割引幅を大きくしているだけに見た目割安感はありますが、一般市場の実勢と比較すると、２割程度高いと思います。

周辺植樹やエントランスも形になってきましたね。いよいよ来週から内覧会です。オプション申込も最終チャンス。皆さフロアコーティングはどうされますか？

この前、マルエツに買い物に行ったとき後ろのベレーナに足を伸ばしてみた。販売しているらしきのぼりが出ていたが、ここは潰れて販売はしていないのでは？？

みなさん内覧会はどうでした？
結構人がたくさんいたので、ちょっと安心しました。
部屋もまずまずの仕上がり。
あとは、引っ越し、入居を待つばかり！

こんな辺鄙なところ買う人居るんだ？？？
デべも笑いが止まらんな！！

元々、地元だし辺鄙と思った事ないけどー！すみませんね･･67番さん。我が家ではフロアコーテングは他社へお願いする事にしました、30万位です。オプションでは棚と換気扇フィルターを注文しました。替えのフィルターは割高のようにも感じますがお手入れが楽なら良しです。入居後もこちらのスレがあれば換気扇フィルターのレポをします。参考にどうぞ。

No.67さん、さぞかし立派なところに住んでいるんでしょうね！都心の一等地とかに。
我々庶民はここが気に入って契約したので、全然辺鄙と思っていません。
入居予定の皆さん、楽しく意見交換しましょうね。

Ｎｏ６７、そんな辺鄙なところを見に行く貴方もよっぽど暇なんですな・・・・。笑いが止まらんな！！

皆さんこんばんは。あいにくの天気でしたが無事に再内覧会も終了致しました。埼玉建興さんの誠実な対応振りには本当に頭が下がりました。これから問題が出てこなければ良いのですが、出てきた時は同様にお願いしたいと思います。

うちは指摘箇所が改善されてなかったです。改善されたのを確認してから残金の支払いをしたかったのですが･･。
鍵の引渡し（14日）に再再確認らしいです。
カーテンは柄が決まり注文したとこです、素敵でうっとりです。大塚家具で素敵なテレビボードを発見したのですが購入するか迷い中。
みなさんは入居に向けて準備進んでますか？

こんにちは。きのう大塚家具へ行ってきました。やっぱり物はさすがでした！結局、家具はこちらで殆ど決めてきました。アートさんから段ボールが届いているのでこれから押入れの整理をしながら箱詰めです。

梅雨明けしましたね、お暑うございます。鍵の引渡し後に指摘箇所の確認をしましたが無事改善されててホッとしました。全体的に仕上りキレイで施工会社さんは丁寧な作業だったと思います。我が家ではフロアコーティング、壁クロスコーテング、水回りコーテング、防カビなど業者さんが朝から入って作業してます。とびきり非常識な住人がいない事を祈りつつ･･みなさま新居で宜しくお願い致します。

７１です。再内覧会での指摘事項のうち未済箇所があり、その部分は６ヶ月後のアフターフォロー時の対応になると、１４日の鍵引渡し時に立ち会った埼玉建興の若いお兄ちゃんが言ってました。根拠もなく６ヵ月後になるのはどうも納得いかないですね。
　また、丁度鍵を引渡してもらった後にバルコニーを開けていたのですが、向かいの清掃車輌の洗浄のにおい、決行しますね。想像以上でした・・・。

　我が家はオプションはなく、全て自前で業者に頼みました。クーラー取り付けは専門業者に、バルコニータイルは自力で、天井照明も自力です。フロアコーティングは、建築士のご意見を聞き、直前で止めました。一度施工すると、剥離時や再施工時もたいへんだと聞いたので。
　今週末からぼちぼちと入居準備、取り掛かります。

Ｎｏ７５さん、その他のご入居の皆さんも宜しくお願いします。

今更ながら入居のしおり、管理規約などを読みました･･汗。手すりに布団などを干していけないんですねー賃貸の時はバリバリ干してたので少し残念です。バルコニーで干せるように急いで多機能布団干しを注文しました。みなさん新居はどうですか？あたしは、まだ我が家って感じではなく少し落ち着きません。

前の住居があまりにもひどかったので、現在の快適なマンション生活に満足しています。特に、タッチレスのキーシステムは重宝しています。サッシも複層ガラスで、閉めれば外の音は気になりません。
　敢えて後悔していると言えば、フローリングコートでしょうか。建築士の意見を尊重し、特に施工はしませんでしたが、小さい娘がつける傷がどうしても気になります・・・。そういえば、8月上旬の江戸川花火大会、部屋から見えたのは、思わぬ特典でした。
　早く全戸売れるといいですね。

えー、バルコニーの手すり部分に布団干してはだめなんですか？知らなかった…。

布団が干せないという事ですが、万が一の子供の転落防止に柵より高い柵を取り付ける事も不可なのでしょうか？元々の柵って普通のマンションより少し低くないですか？子供から目を離さなければ済む話しでもやはり心配で…

　バルコニーは専有部分ではなく共有部分の占有使用権がある個所であって、改造等は基本的に不可能だと思います。すでにご契約済みであれば、契約書、管理規程等に記載があると思います。
　バルコニーの高さはマンションの標準仕様だと思いますよ。低く感じるのは、外観が見える仕様のためではないでしょうか。
　足場になるものを置いたりしなければ、よほどのことがない限り大丈夫だと思います。あと、親が下をのぞきこんだりするのもまねをするのであまり良くないと聞きます。
　
　いずれにしても、これから同じマンションでご一緒させていただくようで、よろしくお願いいたします。

とても詳しく教えていただきありがとうございます☆まだ契約前なので契約書を書く前に良く確認してみます。

皆様とご一緒出来る日がとても楽しみです。

MRに行ってきました。
南側の部屋を検討中です。
実際にお住まいの方の意見を聞かせて頂ければと思います。
産廃車の臭い・小学校の喧騒（チャイムなど）・夜の寂しさなど
何でもいいので、率直な感想をお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。

　こんにちは。4か月住んでみての感想です。ご参考程度にしてください。
　東側の収集業者待機場ですが、夏場をのぞけば気にするほどではありません。缶類を投げて響く音は気になりますが一日のうちの限られた時間です。階数にもよりますが南側であれば全くと言っていほど影響がないのではないでしょうか？
　小学校も喧騒を気にするほど近接ではないと思います。むしろ、幼稚園、小学校、中学校に加えメディカルモールも近接にあり、お子様がいる家庭には生活しやすい場所かと思います。
　夜間は、住宅街で若干さみしい感じはします。が、パパスのある通りは人通りも多いですし、外套もあります。森永乳業の通りも車の量は多いほうですし、ちょっと行けば商店街通りで外套が光々としています。
　3月には目の前にライフもできるので前向きに考えてよいと思います。むしろ新小岩駅前の喧騒を気にするより静かに過ごせるので、若干駅までは遠く雨の日はつらいですが、個人的には満足してます。

No.84様へ

早速の回答、ありがとうございます。
実際に住んでらっしゃる方の意見を聞くことが出来、とても参考になりました。
デメリットになりそうと感じた部分も、あまり問題視する事はなさそうですね。
前向きに検討したいと思います。

南側の部屋に住んでいます。引越しして本当によかったと思い、検討中の方の参考になればなと思い書かせてもらいました。
部屋は日当たりもいいですし、思ったより静かだし、気密性も高く、お風呂やキッチンの設備も満足しています。
来年完成予定のライフさんがとても楽しみです。
検討当初は車の音や排気ガスでの洗濯物の影響など心配していましたが、確かに車通りはそこそこありますが窓を閉めていれば音はほとんど気にならないですし、夜も朝も静かでうっかり寝すぎてしまうほどです。ビン・缶の音は私はまだ聞こえたことがありません。洗濯物も全然気になりません。駅までは自転車でもぜんぜん通える距離ですが、私はバス通勤しています。本数は多いとはいえませんが、京成バスと京成タウンバスの2路線のを使用できるので行きは京成タウンバスで帰りは早くきたほうのバスに乗るというように使用しています。通勤定期券も京成バスと京成タウンバス両方使用できるものがあります。バスは電車と違って時刻表どおりにはきませんが、乗ってしまえば7分くらいであっという間に新小岩駅につきます。晴れの日は時刻表から送れて5分前後の遅れというところでしょうか。ただ雨の日はけっこう遅れるので時間が読めないので、いつもの15分くらい早く家をでるようにしています。ゆとりをもった行動をするとそれはそれで心の余裕ができる感じでなれてしまえば苦になりません。
駅からは遠いですが、駅の喧騒から離れるとこんなにも安らいだ生活が送れるものなんだと実感しています。
（以前は駅から近い場所に住んでいました）
検討中の方、参考になれば幸いです。

スパーできてどうですかね？？

　３月中旬にライフがオープンしました。ヒマラヤスポーツが２階部分に入っています。交差点前の店舗で、かつパパスドラックと向かい合わせということもあり、人・車の流れは増えたように感じます。が、劇的にありません。
むしろ近隣にスーパーができて何かと便利ではないでょうか。商店街を含め価格競争は激しい地域だと思いますので、価格競争の勝者となるには、このデフレ時代には工夫が必要かと思います。

　他の立石やお花茶屋は結構盛り上がっているけど、ここはだいぶ落ち着いていますね。
　皆さん住み心地に満足している証拠ですかね。
　まだモデルルームオープンののぼりが立っていますが、どのタイプがどの程度残っているのでしょうか？

最上階のお部屋が中古で売りに出されましたね。

売却理由はなんだろう・・・

ローンが払えなくなったからじゃないの？
入居者は地元の人が多いようだし、投資目的のマンションではないしね。最上階は当初売り出しでも６０００万くらいだったから、月々１５万くらいのローン返済でないとやっていけないよね。ってことは、月収手取り６０万はないときついよね。

中古の値下がり率が激しくないですか。

駅から遠いからかな。

きっとす売却できますね。

ローレルコートエスタ新小岩の最上階売りに出てますか？

ローレルコート新小岩じゃなくて？

　いや、出てないだろ。
No.91、よく確認してから書いた方がいいな。
ローレルコート新小岩とローレルコートエスタ新小岩はそもそも階層もちがうのに、なぜ気がつかないんだ？荒らしだな？

間違えた・・・

ローレルコート新小岩だった・・・

エスタと違うとは知らなかったので。スマン・・・

なかなか売れないですね・・・・。

6000万の50万オプション付きと言われても。
年内に売る気あるのかな？
あれば交渉したいけど。

HP変わりましたね。価格は変更なしかな。

こんにちは

住んで居る方に質問です。

住人の歩く音とか騒音とかどうですか？

あとエレベーターが、一台だけみたいですが、朝はスムーズに乗れますか？

長所、短所教えて下さい。

残っている最上階だとあまり気にならない事項が多いですね。

エレベータに乗りきれず階段で下がるのは、２～３Fの人？？

Ｎo.100さんありがとうございます。

下の階の方々は、上の階の歩く音とか、お隣の声とか（壁の厚さ）どうですか？

コミュニティがあるみたいですが、楽しいですか？

Ｎｏ，99さま

　こんにちは。私は、物件が完成した当初から入居しております。
　こちらの物件の特徴などは・・・・
　・駅からちょっと距離がありますが、ドラックストア、スーパー、商店街、幼稚園・小中学校が近接に所在してい　　て生活は本当に便利です。また、住宅街に位置しているので夜間は静かで、平穏に過ごしています。
　・隣接する居住者の音についてですが、私がいる部屋ではあまり気になりません。ただ、小さいお子様がいるご家　　庭が多いと思いますので、場所によってはある程度の音はするかもしれません。建物のスペックは平均以上です　　し、住み始めてから1年半経ちますが、瑕疵等は特にありません。
　・建物の管理等についてですが、管理組合や管理会社がしっかりしている方だと思います。特に管理組合は、理事　　会の議事録等を見る限りではいろいろな工夫をしているようですし、管理会社も総会での組合員の要望等に対し　　てはフィードバックが必ずあります。管理員さんの働き具合はもう一歩というところもありますが、改善の余地　　がある以上、住み心地は悪くないと思います。
　・住み心地も良いですが、私は建物のデザインがとても気に入っています。モノトーンに加えて、建物の上層階が　　独特のデザインをしており、毎日建物を眺めながら楽しく帰宅しております。
　・エレベータは1基ですが、利用時に不便を感じたことはありません。修繕等の費用が後々負担になることを考え　　ると、世帯数の割合から考えて１基であるほうが良いかと思います。

　ご参考になるかわかりませんが、お役にたてば幸いです。
　

Krは魅力的な物件なのですが、なぜまだ残っているのでしょうか。

率直なご意見を伺いたいです。

あくまでも個人的な意見として。
①最寄り駅が遠すぎる。
②南西部屋は午前中日差しが全く無く、西日がきつそうなのでイヤだ。
③現在の価格は知らないけど公表されている価格では高すぎる。
って感じ。

不倫しているおばさん知ってる？