豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾伍(十五)

どんなメンタリティーだ（笑）
至って、一般的な考えだろ。

同じ湾岸でも、港南・芝浦・晴海に大量供給された時期と、湾岸東に大量供給されている今と、
最初の売り出し価格は湾岸東の方がかなり高く、経済状況は今の方がかなり悪いというのは、
リセールも含めて考えるのであれば相当なチャレンジではあると思う。

同じレポートにおける芝浦と読み比べてみると、状況は明らかに違うように思える。

>>576

一つだけ挙げてやるよ。
パークホームズ吉祥寺グランテラス
本当に人気のあるエリアっていうのは即完売してるんだよ。
練馬のプラウドタワーとかもそうだな。
探せば他にもいっぱいあるんだよ。
分かった井の中の蛙の情弱君？
それにしても豊洲の人達ってずいぶん横柄なんだって事が分かったよ。
同じ住民にはなりたくないもんだ・・。

オープンレジデンス三軒茶屋もだ。

安かったから。って単純な理由からだろうけど。

>>590
そういうあなたは何年も前からなんでこの掲示板見てるの？
普通マンション買ったら見なくなるんじゃない？

>>587
なんの得もないことはしないでしょうに。大爆笑
白々しい！

いろんなスレでよく「爆笑」とか「苦笑」とかつけるネガいたね

あら認めちゃった

同意>>594

急に現れた同意の人乙彼様です

豊洲や有明は業者が売れ残りを捌くために必死にポジの書き込みをしてるからね。
それがあまりにもレベル低いんでおもしろがってネガが付く。
だからいつも掲示板上位に来るんだよ。

>>591
現在、２物件所有中。
以前はもう１物件持ってた。
投資用の人もいるんだよ。

豊洲はちょっと値段さげりゃ売れるだろうけど、有明は未確定要素が多すぎでしょ。
あまりに違いすぎるかと。

また煽られてあっさりボロ出してんのか、三流ネガはこれだからｗ
せいぜい他でトヨスの悪口振りまいてこいよｗ

豊洲は人気の街だからしょうがないと思いますよ。

これからは有明で勝負でしょうか。まぁ、まだ欲しい街は出来上がってませんので、あと数年後にネガ合戦始まるんじゃないかな。

豊洲はもう大丈夫じゃない？街見た事あるの？

有明も見てごらん、ひどいもんだよ。

豊洲は計画的に作られてるから魅力あるんじゃないかな。でも高すぎて買えない。
かといって、有明は未確定すぎて怖すぎて買えない。

。。。結論、、、微妙。。。。

なんだか、子供の喧嘩みたいな感じよ、君たち。
この板、大丈夫？

豊洲での夢売商売はもう終ったでしょ。だからパブリシティ含めもう新たな資本投下もない。
あとは隙間を縫って建てられるだけギッシリ建てて、団地完成でしょう。

有明は逆に、本格的なブーム作りの初頭で景気悪化に腰を折られたので、
仕切り直しで上げ潮ムードになりうるのは十数年後でしょう。

つまり、有明はその初頭に建ったマンションを買った人が一番不幸なわけですね。
これから十数年も荒野じゃ意味ないですよ。発展したころには（発展するかもかなり怪しいが）もう老人です。

豊洲の開発は終わりでしょ。もう何を夢を見る必要があるのか、、、、
現実だけ見てくださいな。

有明は夢を作って売るしかないだろうけど（笑）10年くらいはあんな感じなんじゃないだろうか。

豊洲高すぎて買えないから有明、、、っていう選択肢が一番ヤバイ。
欲しければ、高くても豊洲を買うべき。ゆりかもめはヤバイですよ。

豊洲程度が高いって言ってる奴は今どこに住んでるんだよｗ
それともチバラギ？サイタマ？

有明も東雲も、
初期の豊洲関係者が濡れ手で粟のボロ儲けをしているのを見て、
俺も俺もと二匹目のドジョウを掬いに先回りしたつもりの場所だからね。
つくばエクスプレス関連なんかと同じ。

しかし、豊洲のイメージ作りに財閥系が動員した仕掛けと、
それに便乗してイメージキャラ戦略程度で手軽に済まそうとしたその他後発では、
決定的に本気度が違いすぎます。

この差は当面埋まらないとおもいますよ。

一体誰が東雲と有明が豊洲との差を埋めようと言った？
その差ってなんだ一体。
誰も望んでないことを、さも自分が望んでいるかのように言うな。

>>617
ヒント：どんぐりの背くらべ

一時期豊洲ばかりだったが、有明もネガ対象になってきたようだな。
みなさん、お勤め御苦労。注目度合いが反比例で見れるわ。

>>620
豊洲住民はウメタテーゼなんて浮かれているが、有明の人でそのような言動は見たことも聞いたこともない。

有明は嫌われてないでしょ(·∀·)

豊洲はもう人気エリアになっちゃったから高くなっちゃったんじゃないかな。

豊洲が高いと思えば有明をギャンブルとしてでも買うしかないんじゃないか？

有明はそもそも悲惨な場所なので、ネガないでしょ。
豊洲は良い街になってきたので、人気がでちゃってネガも＊＊。

夢から覚めれば、
なんであんな場所にこだわって妄信してたんだろうと気がつきますよ。

気がつかないふりをし続けるのにも限界があるからね。

このスレッドのタイトルからして、有明や東雲が、
豊洲に便乗しようとして作ったようにも見えます。

生まれは同じ埋立てでも、
育ちが違った結果全く違う街になりました、というのが、
冷静な見方でしょう。

おいおい、、有明と豊洲はコンビにせんといて。
有明は悲惨でいーからよ。あの悲惨さが好きさ（笑）

有明と豊洲一緒にするなよ。

有明なんか、ゆりかもめ乗らなきゃいけないような土地だぞ。どんだけアクセス弱いんだよ。

地歴と地盤の強さ自慢大会を始めるのですね？
内陸都市陰部のあなた。さあ、どうぞ。

どうでもいい場所なのに　なんで皆　熱くなれるの?????

豊洲民はアホだな。。
こりゃ、しょーがない。。
スレ名を豊洲オンリーにして、戦ってくれ。

豊洲は人気地域だからでしょ。
どうでもいい場所で議論するわけないじゃん。

有明は悲惨すぎて話題にも登らないけどｗ。

どうでもいい場所に来ているあんたも暇人ね。

豊洲高すぎだもんなぁ。
有明買うしかないとも思うけど、有明って住めるんだろうか。。。

楽しいスレですね。
ネガだけでなく住民も半分本気になってるところが。

っていうか、まず内容がない。この板。
皮肉の言い合いでストレス解消か？
ウマとシカだらけだな。

おまえの頭の中もな。。
それだよ。

内容がない地域。その分夢も見られた。今はただ海風が吹くだけ。

>>641

「やつらの足跡のバラード」

なんにもない　なんにもない
まったく　なんにもない
生まれた　生まれた　何が生まれた
土地がひとつ　海のなかに　生まれた

土地は夜があり　そして朝が訪れた
なんにもない　大地に　ただ風が吹いてた

やがて大地に　草が生え　樹が生えず
大地には　マンションパビリオンが　生まれた

雲が流れ　時が流れ　流れた
プロパストが　滅び
ららぽーとが　栄えた
なんにもない　大空に　ただ雲が流れた

サブプライムが火を噴き　世界を　不況が覆った
マンデベのからだを　不良債権が覆った

なんにもない　草原に　かすかに
やつらの足音が聞こえた
地平線のかなたより　土壌汚染の匂いとともに
市場が　やって来た
やって来た
やって来た

なんだか良くわからんが、凄い努力なのは分った。

豊洲程度が高いって言ってる奴は今どこに住んでるんだよｗ
それともチバラギ？サイタマ？

マンションがたくさん建っているから高いって勘違いしていたりしてね。
逆だよ、沢山建っていると希少価値が減って団地みたいになるよ。
建てられる面積が限られる山手内側で高台タワーにしておきな。

＞有明も東雲も、初期の豊洲関係が濡れ手で粟のボロ儲けをしているのを見て、

順番逆だよん
２００２年からの東雲の開発で、工場跡地の東雲で三菱地所が濡れ手で粟のボロ儲けをしているのを見て、三井がIHIの造船所狙ってPCT豊洲が開発されたのだよ

それを見て、さらに後に続いたのが、ブリリア有明ｗ

相場知らない人多いみたいだけど、豊洲は高いですよ。
昔は安かったらしいんですけどね。最近の相場知らないんですかね。

豊洲買えない人は、東雲買うしかないだろうし、東雲買えない人は有明買うしかない。

有明は悲惨な状態なので、お勧めはしないけど、買えないならしょうがないでしょ。

そりゃ豊洲のほうが便利だろうけどさ、買えなきゃ有明買うしかないじゃん。

日本橋浜町に住んでますが、豊洲は高いと思いますよ。
浜町と同じくらいの坪単価だと思いますが、、、、
千葉や埼玉だと豊洲より３割くらい安いと思いますが、、、

相場しらないのでしょうか、、、、

豊洲は練馬区並の坪単価でめちゃ安いですよ。
杉並区、世田谷区と比べると２割は安い。
それでいて都心まで１０分くらい

どこが練馬区並みなんだよ。

練馬区だと戸建て買えちゃうよ。
豊洲で７０平米のマンションいくらだと思ってるんだろう。。。
具体的には、どの沿線の何駅の事を言ってるの？

杉並・世田谷は戸建てに住んでてナンボのエリアじゃないですかね？
だからマンションに住むしか選択肢がない豊洲と比較しても･･･という感じはします。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。
ネガでもして人気落とせば、多少安くなるんじゃないですか？
私はネガさんの活動に期待してますけど。

シニカルな人気とって喜んでどーするw

なんで掲示板では、豊洲が不人気なんでしょうね。豊洲を見た事無い人多いのかしら。

豊洲が人気だったのは2年前まで。それも豊洲が人気だったのではなくPCTが人気に火をつけた面がある。
三井の宣伝にのせられた面が大きい。ららぽーとと一体化したマンションは人気が出て、一気に住みたい街
ランクの上位に来て、三井のマンション完売と同時に圏外に去った。いまは、大量の在庫。ネット掲示板の
情報に頼っていないで、ちゃんと信頼の置ける出所のハッキリした情報を集めよう。

とても　良い所ですね♪

・

・

PCTって完売してたの？

＞＞６５２
ニコタマ、浜田山のマンションは、
メチャクチャに高いけど、
人気で完売間近らしいぞ。

661
ニコタマ、浜田山、って
東京23区板の中でも代表的なあれまくったスレですね。

吉祥寺は完売間近デツカ？

プラウド千代田富士見なんて地権者が多く一般への販売数はけして多くはなかったといえ　多く出たキャンセル住戸もほぼ完売だよ
多少の値引きはあったにせよ凄く高い物件なのによく売れたね
三井はもう少し安く出して仕様を落とすみたいだね　そろそろ取り壊しが始まるかな？

>>664

都心勤めの貴方には飯田橋の方が良いと思います。

私は千葉支店勤務なので豊洲にしましたが、丸の内本店の同期の者は、大半が山手の内側を買っています。

何度か遊びに来るように誘っていますが、丸の内の人間から見ると豊洲は興味が無いようです（涙）
千葉の人間は遠いのに良く来てくださいます(笑)

豊洲は千葉に通勤する時にも便利ですが、
今後人口が減った場合を考えれば、パイの少ない土地（山手内側）の方が価値が残ると考えます。

いつの間にか、飯田橋営業スレになりました。

郡玉千葉茨城の方の発想　
人が多い場所 ≒　価値がある　≒　豊洲・東雲

都心住まいの発想
都心のブランドエリア　≒　希少価値　≒　３A(麻布・青山・赤坂）、広尾、白金、高輪等


郡玉千葉茨城住まいから見た　都心ブランドエリア
３A　≒　価格が高すぎて意味不明。人も多そうで住みにくそう。

都心住まいから見た　豊洲・東雲　
豊洲・東雲　≒　埋立地・ニュータウン・団地群


こうみると、郡玉千葉茨城の人は、都心について無知であるという結論に行き着く。
当然、価格も安い豊洲に住んで自慢するが、同じ都内の人間から冷ややかな反応なのが理解できないでいる。

安い豊洲も実はその値段でさえも既に割高で、PC豊洲分譲時（坪200)くらいの価格が適正との意見もありますが。

このエリアでもっとも高値掴み（中古の減損率が高い）の可能性がある
マンションってどこだろう。昔はＰＣＴだと思っていたが今となるとＴＯＴかな。
それとも豊洲はこのまま価格維持なのだろうか？

東雲はビーコン、有明はブリマレが最高価格なわけですがどうなんでしょ。

PCTで最高値ってどんだけ貧乏なの？

豊洲エリアにDS STATIONが見つかりません！！
ドラクエのWiFiショッピングのダウンロードができないよー（涙）
仕方ないので駅前のマックで接続してきました。

豊洲駅から一番近いDS STATIONはどこでしょうか？
有明のパナソニック？木場のイトヨー？

>>676

絶対価格が高いのではなくではなくて減損率が高いと思っただけでしょ。
ああトヨタワの値段を正当化したい人ですね

しかし、豊洲の物件は高くて買いにくいですね。

ファミリー向け（７０平米で５０００万円以下）と値段だけで考えると、有明な訳ですが、有明のマンションの仕様を見る限りファミリー向けというよりディンクス向けっぽいんだよね。

有明のガレリアグランデが中古安くなってるけど、管理組合でプロパスト株を買い捲って大穴あけちゃったらしく、今後の修繕準備金は上がるだろうし、、、微妙。オリゾンマーレは狭い部屋が多く微妙。。。ブリリアマーレは高すぎて論外。