豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾伍(十五)

これからは団塊ジュニアの次の世代に
住宅購入層は段々移っていくわけだしね。

>>298

それよりも現在の子供達が汚染地域で育った結果がどうなるか心配だね。
親は夜景だの都心だの自己満足で騒いでいるが、自然も少なくビルだらけの
街が故郷になる子供達はどんな風に成長していくだろう。
高層の子供達は引き籠もりになるという説も嘘ではないと思うしね。
正に親のエゴの被害者と言えるだろうね。
２０年後の豊洲はニートとヤンキーの街になるんじゃない？

＞それよりも現在の子供達が汚染地域で育った結果がどうなるか心配だね。
＞親は夜景だの都心だの自己満足で騒いでいるが、自然も少なくビルだらけの
＞街が故郷になる子供達はどんな風に成長していくだろう。
＞高層の子供達は引き籠もりになるという説も嘘ではないと思うしね。

それは都会のタワマン全てに当てはまると思うけど。

新市場が来なければ森が｢湾岸ヒルズ｣を創る。

大丈夫でしょうか？心配です。


＜異臭＞保育園で園児ら８人がのどの痛み…東京・江東区
7月16日9時49分配信 毎日新聞

異臭騒ぎで辰巳第３保育園を調べる消防隊員ら＝東京都江東区辰巳で２００９年７月１６日午前９時４８分、馬場理沙撮影
　１６日午前８時５５分ごろ、東京都江東区辰巳１の区立辰巳第３保育園から「園児らが鼻やのどの痛みを訴えている」と１１９番があった。警視庁東京湾岸署や東京消防庁によると、２歳と３歳の園児２人と女性職員５人、職場体験で訪れていた区内の女子中学生（１４）の計８人が搬送されたが、いずれも軽症とみられる。保育園の食堂付近で一酸化炭素が若干検出されており、同署などで詳しい原因を調べている。

　東京消防庁などによると、保育園には当時、園児８２人、職員２５人、中学生６人の計１１３人がいた。中学生に職場体験の説明を行うため、ほぼ全員が玄関のロビー付近にいた時に園児らがのどの痛みなどを訴えたという。園長らが全員を裏庭に避難させた。

　保育園は４階建て建物の１階で、食堂と調理室も１階にある。２～４階の集合住宅の住民に被害はなかった。

>>新市場が来なければ森が｢湾岸ヒルズ｣を創る。
いいですね　このアイディア。これでいきましょう。

森ビルは、六本木、赤坂、界隈がお好きですから、森ビルが好きな方は、赤坂か六本木のタワーを購入されてはいかがでしょう。

こことちがって、赤坂、六本木に住んでいるといえば、日本全国の人間に一発で通じます。
値段も思ったほど高くないですしね。

三井や三菱の元祖オクションが建った住宅地にあって赤坂御所の森が見れるタワーもありますよ。

豊洲駅周辺も繁華街あるけど、繁華街の無い東雲や有明より好まれていますよね。

今の豊洲駅周辺は繁華街とは言わない。
繁華街は本来、仕事帰りのサラリーマンで賑わう場所。

もうすぐ駅近くに１５階建てのオフィスビルが３棟できるし、
ＮＴＴデータ、ＩＨＩ、日本ユニシス以外にも大きな会社が集まってくるといいね。

>>304

江東区青海につくるんじゃなかったっけ、ヴィーナスフォート跡

ヴィーナスフォートも日本人は観光鳥だが。それでも10年かけて努力して折角の韓国人・中国人の観光地となったのにリセットするなんておかしいよ。

それどころか、肝心なトヨタも、森も景気悪いし絶望的。


さて、
ワールドシティタワーの住民の中では、WCTは赤坂と六本木並みに価値があるとの認識ですよ。
でも、豊洲は有明よりは上との認識だそうです。よかったですね。

No.428 by 匿名さん　2009/07/16(木) 14:31

他の埋立地は比較にならないでしょうｗ

六本木・赤坂　≒　WCT　＞　千代田富士見　＞　佃リバーシティ　＞　大崎（品川区）　＞　お台場　＞　東雲・豊洲　＞＞　有明

←　価値大　>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>　価値小　→

↑　と　有明の方が反論していますが・・・

そう言われたくなかったら有明は買わないことです。

六本木・赤坂・プラウド千代田富士見を買っていればそんな言われ方をすることはありません。

＞３１２
六本木・赤坂　≒　WCT　＞　千代田富士見

なぜＷＣＴがこんなにレベル高いの？？？
と思ったら、ＷＣＴの掲示板に同じ事を書きこんでいましたね。
営業努力、御苦労さま。

それに観光鳥？？？？
閑古鳥でしょ！！　　
それとも観光鳥って鳥がヴィーナスフォートには住んでいるのかな？？？

＞　六本木・赤坂　≒　WCT　＞　千代田富士見

こうかいてあると、WCT住民が喜んで、WCT住民は　港南は丸の内を超えるとか軽々しく発言していますよ

見てて楽しいですね。

＞ワールドシティタワーの住民の中では、WCTは赤坂と六本木並みに価値があるとの認識ですよ。
でも、豊洲は有明よりは上との認識だそうです。よかったですね

有りえない・・・。
情けなくなるような書き込みはしない方が良いですよ。

社会的評価より家族や友人など隣人からの評価が大切かな。
車選びと同じでステイタスにこだわりすぎると油っぽい。
あくまでライフスタイル表現の一部ぐらいに留めないと反感くらうよ。
ましてリニアで地上げ夢見る人なんて可哀想。

>>でも、豊洲は有明よりは上との認識だそうです。よかったですね

>有りえない・・・。
>情けなくなるような書き込みはしない方が良いですよ。


そうですよね。　
有明　＞＞＞＞　豊洲　ですよね
やっぱり、23区内でも有明が一番です。丸の内なんて敵ではありません。

↑くだらねえコメントしてんじゃねーよ

↑人様に意見が有る場合は、もっと丁寧な物腰でお願いします。

有明って２３区の最果てにあるゴミでできた島ですよね？
誰も見向きもしない土地なのでは？
少なくとも将来的な資産価値はゼロですよね。

>324

古くは、貯木場でした。
ぼくちゃん、もう少しお勉強してから書き込みましょう。

＞誰も見向きもしない土地なのでは？
＞少なくとも将来的な資産価値はゼロですよね。
わははは！
そんなに気になるなら、まずマンション買ってしまえばストレスなくなるのでは？？

しかし有明にそこまで執着して煽る人は珍しいので、Welcomeです。

>> 324
ゴミ捨て場は豊洲のほうだよ。
関東大震災の瓦礫処理を埋め立ててできた。
Wikipedia にも載ってる。

安いうちに買っておけばよかったねぇ
高く売り逃げできたのにｗ

もしかして、今の若い世代は夢の島を知らんのか・・・
「ゴミ戦争」とか言っても何のことかわからんだろうな・・・

>>330
悪いけど「夢の島」は、ちょと違う場所。
小学校の授業中に寝てるとそうなる。

>>327
時々、忘れた頃に同じようなランキング持ち出すけど、
別にこの地域が「都内で一番」を期待するわけでもなく、吉祥寺などにある閑静な住宅街と同じになるとは誰も思っていない。
人気？？　別に1000万人とか、そんな大人気にならずに個性ある地域であればいいわけよ。
アンチする人って、やっぱ根本的にこの地域のこと知らないか、求めるものが違うのに、なぜスレに＊＊するんだろうね。

湾岸はみんなそう。品川港南口なんかも信じられないくらいの、ど田舎の駅のようだった。港南て平成10年
ごろまでこうだったんだから。変貌ぶりにネガしたくなるもの分からないではない。でもね、豊洲有明も
いずれこうなるよ。将来は、都心なんかよりこっちの方が人気が出ることは確実。

お台場ってタワーズ台場のほかに分譲マンションがないけど
なぜですか？生活利便性でいえば豊洲＞台場だよね

オリガレ、Ｗコン、ＰＣＴあたりが２０年後の減損率でいえば最小でしょう。
ＴＯＴ、ブリマレ、ビーコンの外廊下３兄弟が一番の高値つかみ物件となる
でしょう。

なんだかんだ言っても湾岸分譲初期で安かったので分譲価格を下回らない港南芝浦。
港南芝浦が中古が高騰して湾岸も高くても売れることが分かったので、最初から
分譲が高かった湾岸東。今分譲のは湾岸初期より正直言って仕様も落ちてるし微妙。

>>337
湾岸初期のケープ住民は良かったデスね。

>>335
駅直結シエルが最もお買い得だったのに、名前を入れないとは…
シエルと比べればＰＣＴは割高物件なので、忘れたいのは分かるけど…

お買い得だけど
所詮駅ビルUR仕様でしょ

損得のみ考えればお徳になるのかね

損得のみなら
中古転売益はシエルがダントツ。
分譲価格の倍近くで売り出すのは他の物件では無理でしょ。

損得の勝ち負けスレだったんか、ここ。

外廊下三兄弟をいたぶるスレです

>>324
有明の今マンションが建っているような場所は、東京湾の土で埋め立てられてますよ。
瓦礫は豊洲です。

いずれにしても、隣の晴海で大量供給されたら、このエリアの中古は値段がつきにくくなるね。

中古というだけで1割減。　中央区でないということで、2割減。　合計約3割減

実際晴海が、坪２５０なら、ここは坪１７０で、今のWコンフォートの３２階角部屋の成約事例109㎡5800万円の価格とほぼ同一となる。

最近の他の取引事例で23階の角部屋は112㎡5500万円の坪150万円もあるので下振れもある。

>>345
あなた、未来から来られた様ですが、なぜそんなに必死なの？

ま、晴海の大量供給よりアクセス抜群の
月島駅前や勝どき駅前のタワーマンションもあるけどね。

東京都 2009年公示地価 各区市住宅地の平均価格ランキング
および最低価格～最高価格

1.　千代田区　 204.1　 107.0 ～327.0 （単位：万円/㎡）
2.　港区　 　 　 144.0 　 85.0 ～280.0
3.　渋谷区　 　 104.2 　 58.5 ～194.0
4.　中央区　　　 87.1　　59.5 ～120.0
5.　文京区　　　 76.1　　60.2 ～111.0

6.　目黒区　　　 75.8　　55.0 ～128.0
7.　品川区　　　 65.7　　47.3 ～118.0
8.　新宿区　　　 65.5　　48.6 ～ 88.6
9.　台東区　　　 64.8　　48.1 ～ 75.2
10. 世田谷区 　 56.1　　28.9 ～ 79.2

11. 中野区 　 　 50.8　　37.6 ～ 70.2
12. 豊島区 　 　 50.1　　41.2 ～ 68.5
13. 大田区 　 　 48.4　　33.8 ～104.0
14. 武蔵野市 　 48.2　　31.5 ～ 74.5
15. 杉並区 　 　 46.9　　38.7 ～ 60.0

16. 荒川区 　 　 43.5　　36.0 ～ 51.0
17. 北区 　 　 　 38.7　　32.1 ～ 47.8
18. 板橋区 　 　 38.5　　30.0 ～ 53.5
19. 江東区 　 　 37.3　　31.4 ～ 50.8　　← ｗ
20. 三鷹市 　 　 36.5　　23.5 ～ 56.8

21. 練馬区 　 　 35.5　　23.1 ～ 49.5
22. 江戸川区 　 33.0　　25.5 ～ 41.6
23. 小金井市 　 32.8　　26.2 ～ 41.0
24. 調布市 　 　 32.6　　24.7 ～ 45.3
25. 国立市 　 　 32.2　　17.9 ～ 47.3

江東区安いな。なのにマンション値段は高い。騙されてる？？

ほれ、また来ましたよ。
江東区内の地価が全て均等と思ってるんだからオメデタイよねぇ。
気の毒だわぁ～。

デベも何で坪200以上で買うやつがいるのか不思議に思いながら
とりあえず商売だから盛ってるんだろうかね

>>350
そう騙されてる。
気づかない人も多いし、気づいてるけど見て見ぬふりしてる人も多い。

>>351
ヒント：内陸は高い

>>356
大量に売れ残り？
何をもって大量なんだかね？

そりゃ都内一の大量供給はしているが。

有楽町線豊洲駅の混雑ぶりも知らないで言ってるんだろうな。

都内地下鉄駅の乗降客数は都内24位で六本木の次に多い。

その差3000人。

単線乗り入れとしては都内地下鉄で12位。

毎年11％約14000人乗降客数が増えており、人口増加が都内でもっとも激しい。

近隣の着工済みのはマンション、オフィス合わせて6棟あり、計画と合わせれば、都内乗降客数ベスト10入りも近く、計画路線着工も近い。

100年に一度の経済危機でも大量供給で、有望なエリアは揺るがない。

>>357
六本木駅って乗降客数22万人以上で豊洲の倍なんだけど？

早くベストテンに入れるといいね（笑）

都内地下鉄駅の乗降客数の

第１位は断トツで池袋
第２位は北千住

多けりゃ良いってもんじゃない。

>>359
そうですね　JRがないだけじゃん

>>360
都区内はJRよりメトロが主役ですよ？

>都内地下鉄駅の乗降客数は都内24位で六本木の次に多い。

そのデータには大江戸線の大江戸線の乗降客数が入っていないのだよ。
この順位を街の規模として語るのは間違い。
ただ、東京メトロの駅で10%以上の増加を2年連続しているのは豊洲だけでしょう。

豊洲駅
平成19年度1日平均110,635人 31.0%増
平成20年度1日平均122,789人 11.0%増

ちなみに辰巳駅は

H19 23,549人3.9%増
H20 24,648人4.7%増

利用者数の多い駅が、マンション購入時の検討項目に入っている人いるの？(笑

私にはとても考えられません。むしろ避けたい要素なんだけど。人恋しい人は好むのかな？

>>367
利用者数が多いと駅前に商業施設が集積して、利便性が向上し街の価値が上がる。
複数路線使えると、各方面へのアクセス性が増して更に価値が上がる。
だから駅の集客力は重要。最近話題のスレの品川なんて最強でしょう。
豊洲は残念ながら有楽町線しかないからね。


沿線名　　　 駅名　　 客数ランク　　 増減率ランク　　 点数
ＪＲ山手線　 品川　　　　 1　　　　　　　 1　　　　　 100
有楽町線 　　豊洲 　　　　2　　　　　　　 3 　　　　　80

>>367
川崎劇場でチューとかしてるカップルやね。

品川なんて関係なし。
これからは豊洲。

品川駅10分以上は無しやね。友達んちのマンションに泊めてもらう時に品川駅でバイバイして、ラゾーナ川崎の人が先に着いたことがあったやねー。
あれは辛いやね～。
都心住まいで徒歩10以上は無しやで～。
究極の物好きやね～。

ラゾーナ川崎のほうが先に帰宅って(´∇｀)ｹﾗｹﾗ　品川駅出口から涼しい中を歩かないで帰宅できるのも
知らないとは(＾0＾　駅から歩くマンションがありえん。歩く人は、がんばって暑い中を歩いてね(°°;)

>>374
品川駅出口から専用バスで涼しいご帰宅ＷＣＴ

豊洲って昔からの貧乏先住人とフロントコートやプライブの先発大量供給長谷工団地住人とその後の出遅れキャナリーゼが共存してる素晴らしい地域です。

まさに格差社会ｗ

作らなくったって、スレはイッパイあるじゃない。
再販スレ、中古スレ、住民スレ、ゲートスレ、リニアスレ…

>>375
バス便マンションがご自慢？しかも、私もWCT検討してる時に見たけど、港南口からバス停まで結構あった様な。。。
遅い時間までバスがあるとはいえ、毎日あんな生活だとストレスたまりそうでやめました。

うちの子会社が豊洲に移転したけど、とにかく皆不便て言ってるな。

移転した理由も、山手線駅の築10年のオフィスビルより、
豊洲の新築の方が圧倒的に安かったかららしいし。
まあ豊洲に移転したり、住むってのはそーいう理由になるんだろうな。

>>379
駅から冷房効いている中5分間座ったままで帰宅できるのと、暑い中を5分歩くのなら
歩くほうを取る？？俺は逆だな。駅送迎つきマンションは最高だよ。

駅からバス停まで歩いてさらにバス待ちするので何分？
駅から5分歩くのと変わらないんじゃないのかな

高値掴みの豊洲が遠吠えしても、虚しいだけ。

まぁ、現状の中古坪単価で完全に負けてる上に、
買値も当時港南あたりの方が安かったんだから、ネガりたくもなるのは分かるが。

他地域住民を騙るのは豊洲住民の常套手段。　だからどこでも鼻つまみ者。

ネガさんが住民のふりして荒らしまわってるそうですね。

↑
あなたも充分恥ずかしいけどね。
そこまでやるとやはり土地の格に引け目を感じてるのねってのが滲み出る。

>>386
お役所が近道道路を作ってる最中だよ。
バスも徒歩も距離短縮♪　
お役所が北側の公園も整備してくれる。
樹木が増えて噴水付♪

というか、ここの住民の成りすまし＆自作自演だろ、例によって。

平均坪単価が全てを物語ってるのでは？
格上に噛み付こうなんて100年早い。

需要のある場所は坪単価も高い。

2009年7月19日現在、
この「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)」のスレは、港南の方々の熱烈な投稿によって上位を維持しております。

ありがとう！>>港南の方々

豊洲も港南も、長所も短所有るし、それ以上を望むなら金積んで違うエリアに行けば良い。
確かに一昔前と比べると高いが、マンションの仕様も上がって、街も出来て来てるんだから当然。
納得出来なけりゃぁ、ここに張り付いてないで他に行けば良い。
収入に見合っ金額なら確実に売れるエリアだが、サラリーマンの平均年収と比較すると高いってだけ。
売れてないのはどこも一緒。
大量供給が有ったから目立ってるだけで、エリアや住み安さとは関係無い。

実際は全く別のエリアの住民による、成り済まし投稿だったりして。

ttp://www.asahi.com/national/update/0717/TKY200907170368.html
築地市場の現地再整備を検討　石原知事が表明
2009年7月18日1時45分

東京都の石原慎太郎知事は１７日、移転の方針を決めていた
東京・築地市場について、現地再整備を検討する考えを明らかにした。

築地市場をめぐっては０８年５月、東京都江東区の移転予定地で
環境基準の４万３千倍のベンゼンなどによる土壌汚染が見つかった。
都は今年２月、５８６億円をかけて汚染を除去し、１４年度に移転させる方針を示していた。

>>393
豊洲の平均坪単価は高いの？