ファーストレジデンス西新井ってどうですか？

これから、第１期の販売のようですね。価格はでていますが、階数がわからず、
問い合わせないといけませんね。

ここだったら、上層階がいいですけど。

キッチン、バスとひろくて広くていいな、と思っています。

騒音、排気ガスは環７も日光街道も同じようなものですよね？？

2ヶ月前のマンションズだと、販売開始が7月下旬予定になっていて、予定価格も今よりも200万円くらい高く設定されてる。

これはつまり、販売開始前の反響というか事前販売が芳しくなく、正式販売を遅らせて価格も見直したということではないかと。

>>22
階数はコスモスイニシアのサイトでエレベーションてとこでわかるよ。
2000万円台の部屋は環七に面した2階の部屋だね。

値段はレコシティやリライズに比べてリーズナブルですね。
西新井は再開発で街が整備されてるけど、このマンションの値段くらいが妥当な気がします。

当初は、この価格より２００万も安かったのですか・・
今でも、安いと感じるのに。でも上層階は結構な価格になるのでしょうか？

この立地ですと、下のほうは避けたいですね。

１年くらい前でしょうか、「イニシア江北」という物件を検討していたのですが、
結構すんなり売れたようでした。徒歩１分というのに惹かれまして・・

ここも駅近で、あと価格で気にしてます。

先行販売10ヶ月で4割弱の申し込み。
10月の第1期販売で低層階の安い部屋を抽選で売り出すので、これを合わせると半分強になるらしい。

防音はしっかりしているようだが、排気ガスがやはりネック。。。
窓は開けられないかなぁ、やっぱり。

竣工まであと2ヶ月。値段高めの上層階の部屋はたくさん残ってるので、あせる必要はなさそう。
少し前に価格下げてるから、竣工に合わせて再度の値下げを期待できるかも？

現地の部屋の中から道路の騒音や空気を確認できるようになったらまたＭＲに行くつもりです。

ここを購入する方や検討されている方はいますか？
情報が少なくて・・・

ＭＲ行って価格表見せてもらったけど、先行販売済みになってるところも本当は売れてないようなところもある感じだったし。営業はいい人だったけど、やっぱり全部本当のことを言っているようには見えませんでした。

株価も危険水域だし、入居してみたらガラガラだった、というのはかなり怖いので具体的に営業さんとお話するのは竣工するまで待とうかと思ってるんですが。。。

もし検討されている方がいたら、意見交換させて下さい。

昨日のガイアの夜明けで、売れ残った部屋をまとめて業者に現金決済で売り渡そうとしていた物件、「イニシア中野」らしいです。。。

正直、そこまで資金繰りに苦慮しているデベロッパーだと思わなかったのでショックを受けています。
この物件を検討中なのですが、さすがに躊躇しています。
東武鉄道が共同売主なので、購入後にイニシアにもしものことがあってもアフターは大丈夫だと考えていいものでしょうか。

あと1ヶ月で竣工なのに契約率は半分くらいとか。
売れ残り必至だからやっぱり様子見しようかと考えています。

>>28さん
掲示板リンクしますね
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44010/res/31-40

ガイア放送でこの物件一番困ってるのは東武鉄道でしょうね‥。
実質3割引きしないと厳しいでしょう。
しかも南側バルコニーが環七側っていうのが致命傷ですね。
洗濯物は勿論、建物の汚れがひどすぎます。
大幹線沿いは自分が住んでいたり友人が住んでいたことないと分からないでしょうけど。

現地を見に行ってきました。

環七に面している南側は問題外。すごい騒音だし排気ガスで髪がバサバサ。
東側も環七ほどではないけど車の通りが非常に多い。
道路に面していない西側のＨタイプは、騒音に関してはさすがにかなりマシ。
しかし、間取り図を見てみるとＨタイプの洋室は部屋半分が下がり天井。。。北側の窓から中が少し見えたんですが、この下がり天井、20cmや30cmじゃなくて50cmくらい下がってるんじゃないかと。こりゃ実際に部屋の中に入ってから検討しないと後悔するかも。

場所は便利なんですけどね。。

たしかに、売主に東武鉄道さんが入っているのは、頼もしいですよね。鉄道会社は財務内容は良いし、マンション専業に比べるとかなりマシでは？こちらは環７沿いということを別にすれば、いい物件なのですが。やはり騒音等が気になるので、東側の部屋の高層階を検討中です。

南側が幹線道路の賃貸物件に住んでいました。

排気ガスのため洗濯物を干すのはもちろんせず、南側の窓を開けることもしなくなりました。

騒音も激しく、朝早くに目覚めてしまうこともしばしば。

人によって感じ方がありますが、曜日・時間をずらして何度も見にいくことをオススメします。
私はその賃貸を日曜日に見に行ったので状況確認に失敗しました。

購入検討中です。


買うとしたら、やっぱり東側・高層階ですかねー。


１１月２２日（土）に現地見学会をやるそうなので、


検討中の方は参加してみては？

コスモスさんの財務力を心配する方も多いですが、


１、売主に東武鉄道も入っている。


２、バブル崩壊をコスモスは乗り切っている。


特に、１の面で安心ではないでしょうか？


管理会社のコスモスライフは、「ダイヤモンド」


による管理会社ランキング上位だし。


私は、「何かあったら、東武にいえばいいや」


くらいに思ってますが（笑）

売主さんあせってきてるように感じる。前は契約者しか中に入らせないって言ってたのに。
もうちょっとで竣工という状況が態度を変えさせてるんだろう。

値引きしてくれたらすぐに買うんだけど。
窓を開けられないというデメリットを考えるとまだ割高感がある。
竣工後にまたＭＲ行くつもりです。

余談ですが、三井不も昔、とんでもないところに、

マンション建ててましたよ。環八の真横。

パークホームズ高井戸○○という名前だったような。

この物件を検討されている方に伺いたいのですが、ＭＲで見せられた価格表の申し込み・契約状況って本当だと思いますか？

なんかこちらに都合よく話がコロコロ変わっているような気がして・・・
売りたい部屋を買わせるために誘導してきてるのかな、というのは疑いすぎでしょうか。

そろそろ竣工のはずなんですが、書き込みが相変わらず少ないですね。

ＭＲで見せてもらった価格表では半分弱が売れている様子でした。
来月の入居開始までに何戸売れるのか？
決算までに売り切ることは可能か？

買う側も賢くなってきてますからね
幹線道路沿い経験者も昔と比べ増えているし
環七はいくらなんでもきつすぎます

環七に面している南向きの部屋の低層階を買う人って、ちゃんと現地に行ってから契約してるのだろうか・・・
2900万円弱という金額でもとても割安感を感じない環境だよね。

もちろん、選ぶ基準は人それぞれだけど。

現地見てきました。
環七側はちょっと厳しいですね。交通量も多いし、日中は常に渋滞？
ただ駅近・価格・設備が結構気に入ってるんで西側の部屋を検討中です。

西側の部屋の下がり天井はありえないほどひどいですよ。
間取り図見ればわかりますが、洋室3室は全て部屋半分が50cmほどの下がり天井です。
50cmは大げさだと思うかもしれませんが、現地見に行った時に北側の窓側から中が見えたのでだいたい間違いありません。
すでに西側の部屋を契約してしまった人は、内覧会で相当後悔すると思います。

商業地域だから、西側だと駅と物件の間に背の高いビルが建っちゃうかもしれないそうですよ。

東向きと南向きだと騒音と排気ガスがすごいし・・・
検討できる部屋がないｗ

業界人にこの物件の適正価格を聞いたら、坪110万程と回答があった。

坪110万だと70平米3LDKの部屋が2,300万円台ということになる。
広告掲載部屋でも約2900万円なので、竣工後に値引きがあったとしてもさすがにそこまでは安くならないだろう。。。

しかし、市況の悪化で価格がずいぶんと落ちてきたとはいえ、現在のマンション価格はまだまだ業界人の目から見た適正価格からは乖離しているということなので、この物件に関してももう少し様子見して損はないと思う。

12月入居開始で3月には決算というタイミングを考えれば、立石や町屋など年明けに立て続けに竣工する物件を抱えてるイニシアがどのような手を打ってくるか注目したい。

業界人とは他社の営業のことですか？

このへんの中古より激安相場ですね！！
坪１１０万では可哀想ですよ。

確かにもっと条件の良い中古マンションが可哀想だな…坪100万円が妥当かと。

坪100万〜110万なら即買いですが、まずありえないでしょう。
場所は便利なので竣工後また見に行きます。

地元の環七沿いのマンションに住む住人です。最近、友人がこのマンションの購入を検討しており相談を受けたため、色々なネット情報を調べているところですが、この掲示板に限って言うとだいぶ当物件の評価は厳しいようですね。

地元民から言わせてもらえば、２年ほど前、販売された門前のグランシャルム西新井大師が坪160万円程度でしたから、現在の不動産業界の冷え込みを考慮しても、ここの物件の仕様でしたら、西新井駅前物件に比べれば、かなり買い得な物件ではないかと思います。

大師線が高架になったとき、この場所も再開発の話があったのですが、まとまらず、やっと土地がまとまって高層マンションができたと思ったら、この不景気で販売絶好調ともいかず、コスモスイニシアも気の毒な気がします。

人により好き嫌いはあるにしろ、西新井大師周辺で駅にも近いそれなりのグレードのマンションはなかなか見つけるのは大変だと思います。
ということで、友人には気に入ったのであれば、まずは価格面について交渉してみるように話しました。かく言う私は、20年ほど前、都会の象徴である環七と西新井大師が気に入って、この物件のそばの中古マンションに住んでおりますが、いまローンを組める家庭環境になく、購入検討する余裕がないのが残念です。

もうちょっと予算に近づけてくれたら即購入するよ、というサインを送り続けたが、若い営業はそのサインに気付かず・・・
まぁまだ竣工前だから元々値引きは受け付けてない可能性もあったけどね。

イニシア他物件の例から言っても、竣工した段階で半分しか売れてないなら次の手を打ってくるんじゃないかな。
坪110万は無理だろうけど、120〜130万は部屋によってはあるんではないだろうか。

もうどこの物件でも値引きが当たり前になっている市況では、値引き無しで買う人なんていないよ。「元々割安の価格設定」と営業は必死に言ってくるだろうが、値引きしてもらったという事実によるお得感を購入検討者は求めている。

とにかくあせる必要はないでしょう。

来週の月・火はＭＲが臨時休業だそうだ。

現地事務所とＭＲの準備かな。

スタッフブログによると無事竣工したみたいですね。
個人的には和を感じさせる竹の植栽が素敵だと思います。

で、同じくブログによると、エントランスの水盤に亀が2匹いるらしいんですが、これって本物？
それとも作り物？

ものすごく気になります・・・
これだけのために電話するのも恥ずかしいので、誰か現地見に行かれた方確認して下さいｗ

先日内覧会に行ってまいりました。
竹の植栽は予想以上に良かったですね。
亀ですが、1匹は残念ながら（？）置物でした。
もう1匹は見つけられませんでしたが。。。

亀は置物でしたか。ちょっと残念。
でも本物だったら管理人が気をつけないとエントランスが臭くなる可能性もありますからね。。。

公式サイトを見たら、現地モデルルームに移ったみたいですね。
半分弱の契約率で竣工した以上、今後どのような販売戦略を打ってくるのか注目しています。

竣工したってのに何たる寂しいスレｗ

今売り出されてる2900万弱の部屋って騒音と排気ガスが一番ひどい中住戸なのね。
高層階がもう少し安ければなぁ。。。

ここって境界壁が乾式ですね。
コストダウンですよ、これ。

ディスポーザーとかの設備はしっかりしてるのに、乾式壁だもんなぁ。
部屋がちょっと広くなるというメリットもあるけど、やっぱり露骨なコストダウンだよね。

今月入居開始だし、そろそろ個別値下げが始まるんでないかな？

乾式壁でコストダウンするんですか？
タワーマンションで軽量化の為に使うくらいしか知らなかったです。
ちなみにこの物件にディスポーザーは無かったはずです。

19階建以下の物件での乾式採用はコスト削減だね。
でも、マンションは左右よりも上下の方が騒音問題が多いらしいよ。

先々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第１期２次分として１０１戸中８戸が売れ残り。
この物件での騒音情報はよければちびっと教えて下さいな。

西新井はマンション乱立で飽和状態ですね。
ここはもう少し値段が下がれば購入考えるけど、イニシアはなかなか下げないですね。
他よりは安いけど、レコやリライズもバーゲン始めて価格のメリットは薄くなってきている気もします。
設備はオール電化だし悪くないと思うんですが・・・。

ここはやる気無いんだと思う。
担当営業が全く連絡してこない。もう他に決めたよ。

家具付き販売になったけれど
家電付きじゃないとね。
おしい!!

スタッフブログも2ヶ月更新されてないし、当方は自己資金がかなり多い方だと思うんだけど、営業からは連絡何にもないし・・・

現場はやる気ないんだろうかねぇ。

しつこくないだけ、困れば電話連絡が有りますよ。

投稿があんまり伸びませんね。
最近３ＬＤＫで２０００万台も珍しくなくなってきてインパクト不足でしょうか。

イニ○アだしね
興味なし。