ファーストレジデンス西新井ってどうですか？

先日、モデルルームと現地に行ってきました。坪単価163万円で、近辺の新築マンションと比較すると激安に感じます。大師前駅からは本当にちょっきり1分です。地下鉄じゃないので、下に潜っていかなくていいぶん、近く感じます。室内装備は標準的、1Ｆに入る店舗はカメラ屋さんだそうです。この物件の最大の弱点は、南側が環状七号線沿いだということです。騒音と排気ガスがすごいです。ベランダの窓は開けられないんじゃないかな。また、南東の欠けた部分には、鉛筆みたいなビルが8Ｆくらいまでぴったり収まって建っているので、南東向きを購入する場合は8Ｆまでは東側の窓は無意味です。建物自体の外観は、非常にいい感じに仕上がりそうです。うちは共働きで昼間いませんし、「駅近」「近所の商業施設も充実している」「安い」の3点のメリットで上層階を購入する予定です。今なら和室をなくしてリビングぶち抜きにするのも6万くらいでできるし、あとは空気清浄機で乗り切ります。

安いなあ・・かなり便利な場所だし魅力的。でも気に入った間取りが南向きなんですよね。。環七がドまん前ってことで見送りになりそうです。

先日所用で現地を歩きましたが、すごい交通量ですね。

柱が邪魔な間取りが多いですね。

モデルルームに行きました。安いですね。
でも造りもそれなり。交通量の多い環七沿いだから以前
洗濯物が真っ黒になったことがあるので却下ですね。
安いだけで買ってしまって後悔したくないですからね。角のビル
邪魔ですよね。西新井大師の駅って電車10分待つし、不便です。
安物はそれなりです、という感想です。

同感です。
安いものには理由があります。
そしてデベや施工会社は潰れない会社にすることも重要な要素になってきましたね。

耐震偽造のあった○ューザーのように　安い　広いで買った方が
問題になってた件もあり、マンションは安きゃいいってもんじゃないですよね。
幹線道路沿い、線路際、汚い川沿い、養豚場となり、等　安いと生活してて
よくない条件ばかり。だったら買わないほうがいいです。

環七沿いってことを除けば、値段も含め悪くない物件だとは思う。
（それが最大のネックなわけですが・・・。）
西新井駅から徒歩11分で歩ける距離だし、大師駅1分も雨の日は意外に便利で重宝しそうな気がする。

11分は歩けんだろ。
近くはないがな。

歩いてみました。
途中２回信号にひっかかって、西新井駅まで徒歩13分でした。
30代女性、158cm、歩くのが遅いとよく言われます。
でも、まるでこの物件のためにあるような大師線を、普通に使えば
いいじゃんって思うんですけど。
環七に目をつぶれば、しっかり作ってあるし、悪くない物件ですよ。

まあ”不動産時間”はさておき、13〜15分が妥当なところでしょう。
ギリギリ徒歩圏内と言うところでしょうか。
しかし大師線と舎人ライナーが接続すれば、かなり便利だったでしょうね。

只今，ファーストレジデンス西新井　購入検討中なのですが、やはり排気ガスが気になります。
東側か西側の部屋を検討中なのですが　どうなんでしょう？　階数は，3階位を考えています。
階数的にも　空気の汚染が気になります。

騒音はともかく、排気ガスの主要成分は空気より重いので、地表に滞留しやすいと言われて
いるようです。
だからといって高層階がいいかというと、風の向きとかで上にも上ってきたりしますので、
このマンションくらいの高さだとあまり階数は関係ないかと。

物件のメリット・デメリットは、家族構成によっても比重が変わってくるでしょう。
たとえば、小さいお子さんのいらっしゃるご家族であれば、「幹線道路沿い」のデメリットは、「駅に近い」「お店も周辺にそこそこ充実している」「マンションのアフターフォローもそれなり」「建物もそこそこで安い」等のメリットよりも比重が大きくなるのではないでしょうか。
アレルギー疾患等を起こしやすくなるでしょうから。

独身者やＤＩＮＫＳならば、メリットの方がデメリットを凌駕すると判断するかもしれません。

こういう物件を見ると、「不動産に出物なし」という言葉が現実味を帯びてきますね。

エレベーターは２基あるのでしょうか？

レコシティが高いこともあり、ここはホントずいぶんと価格は
お手ごろに思えます。

ＭＲいかれた方、雰囲気や担当者など対応はいかがでしたか？

イニシアはどうなんでしょうか・・・

イニシアのマンションは評判いいですよ。

まだ第1期なのに残り８戸だけなんですかね？
販売前の部屋があるんでしょうか？
今販売中の部屋は低層階ばかりみたいなので。。。

環七に面した２階の部屋はさすがにきついｗ

これから、第１期の販売のようですね。価格はでていますが、階数がわからず、
問い合わせないといけませんね。

ここだったら、上層階がいいですけど。

キッチン、バスとひろくて広くていいな、と思っています。

騒音、排気ガスは環７も日光街道も同じようなものですよね？？

2ヶ月前のマンションズだと、販売開始が7月下旬予定になっていて、予定価格も今よりも200万円くらい高く設定されてる。

これはつまり、販売開始前の反響というか事前販売が芳しくなく、正式販売を遅らせて価格も見直したということではないかと。

>>22
階数はコスモスイニシアのサイトでエレベーションてとこでわかるよ。
2000万円台の部屋は環七に面した2階の部屋だね。

値段はレコシティやリライズに比べてリーズナブルですね。
西新井は再開発で街が整備されてるけど、このマンションの値段くらいが妥当な気がします。

当初は、この価格より２００万も安かったのですか・・
今でも、安いと感じるのに。でも上層階は結構な価格になるのでしょうか？

この立地ですと、下のほうは避けたいですね。

１年くらい前でしょうか、「イニシア江北」という物件を検討していたのですが、
結構すんなり売れたようでした。徒歩１分というのに惹かれまして・・

ここも駅近で、あと価格で気にしてます。

先行販売10ヶ月で4割弱の申し込み。
10月の第1期販売で低層階の安い部屋を抽選で売り出すので、これを合わせると半分強になるらしい。

防音はしっかりしているようだが、排気ガスがやはりネック。。。
窓は開けられないかなぁ、やっぱり。

竣工まであと2ヶ月。値段高めの上層階の部屋はたくさん残ってるので、あせる必要はなさそう。
少し前に価格下げてるから、竣工に合わせて再度の値下げを期待できるかも？

現地の部屋の中から道路の騒音や空気を確認できるようになったらまたＭＲに行くつもりです。

ここを購入する方や検討されている方はいますか？
情報が少なくて・・・

ＭＲ行って価格表見せてもらったけど、先行販売済みになってるところも本当は売れてないようなところもある感じだったし。営業はいい人だったけど、やっぱり全部本当のことを言っているようには見えませんでした。

株価も危険水域だし、入居してみたらガラガラだった、というのはかなり怖いので具体的に営業さんとお話するのは竣工するまで待とうかと思ってるんですが。。。

もし検討されている方がいたら、意見交換させて下さい。

昨日のガイアの夜明けで、売れ残った部屋をまとめて業者に現金決済で売り渡そうとしていた物件、「イニシア中野」らしいです。。。

正直、そこまで資金繰りに苦慮しているデベロッパーだと思わなかったのでショックを受けています。
この物件を検討中なのですが、さすがに躊躇しています。
東武鉄道が共同売主なので、購入後にイニシアにもしものことがあってもアフターは大丈夫だと考えていいものでしょうか。

あと1ヶ月で竣工なのに契約率は半分くらいとか。
売れ残り必至だからやっぱり様子見しようかと考えています。

>>28さん
掲示板リンクしますね
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44010/res/31-40

ガイア放送でこの物件一番困ってるのは東武鉄道でしょうね‥。
実質3割引きしないと厳しいでしょう。
しかも南側バルコニーが環七側っていうのが致命傷ですね。
洗濯物は勿論、建物の汚れがひどすぎます。
大幹線沿いは自分が住んでいたり友人が住んでいたことないと分からないでしょうけど。

現地を見に行ってきました。

環七に面している南側は問題外。すごい騒音だし排気ガスで髪がバサバサ。
東側も環七ほどではないけど車の通りが非常に多い。
道路に面していない西側のＨタイプは、騒音に関してはさすがにかなりマシ。
しかし、間取り図を見てみるとＨタイプの洋室は部屋半分が下がり天井。。。北側の窓から中が少し見えたんですが、この下がり天井、20cmや30cmじゃなくて50cmくらい下がってるんじゃないかと。こりゃ実際に部屋の中に入ってから検討しないと後悔するかも。

場所は便利なんですけどね。。

たしかに、売主に東武鉄道さんが入っているのは、頼もしいですよね。鉄道会社は財務内容は良いし、マンション専業に比べるとかなりマシでは？こちらは環７沿いということを別にすれば、いい物件なのですが。やはり騒音等が気になるので、東側の部屋の高層階を検討中です。

南側が幹線道路の賃貸物件に住んでいました。

排気ガスのため洗濯物を干すのはもちろんせず、南側の窓を開けることもしなくなりました。

騒音も激しく、朝早くに目覚めてしまうこともしばしば。

人によって感じ方がありますが、曜日・時間をずらして何度も見にいくことをオススメします。
私はその賃貸を日曜日に見に行ったので状況確認に失敗しました。

購入検討中です。


買うとしたら、やっぱり東側・高層階ですかねー。


１１月２２日（土）に現地見学会をやるそうなので、


検討中の方は参加してみては？

コスモスさんの財務力を心配する方も多いですが、


１、売主に東武鉄道も入っている。


２、バブル崩壊をコスモスは乗り切っている。


特に、１の面で安心ではないでしょうか？


管理会社のコスモスライフは、「ダイヤモンド」


による管理会社ランキング上位だし。


私は、「何かあったら、東武にいえばいいや」


くらいに思ってますが（笑）

売主さんあせってきてるように感じる。前は契約者しか中に入らせないって言ってたのに。
もうちょっとで竣工という状況が態度を変えさせてるんだろう。

値引きしてくれたらすぐに買うんだけど。
窓を開けられないというデメリットを考えるとまだ割高感がある。
竣工後にまたＭＲ行くつもりです。

余談ですが、三井不も昔、とんでもないところに、

マンション建ててましたよ。環八の真横。

パークホームズ高井戸○○という名前だったような。

この物件を検討されている方に伺いたいのですが、ＭＲで見せられた価格表の申し込み・契約状況って本当だと思いますか？

なんかこちらに都合よく話がコロコロ変わっているような気がして・・・
売りたい部屋を買わせるために誘導してきてるのかな、というのは疑いすぎでしょうか。

そろそろ竣工のはずなんですが、書き込みが相変わらず少ないですね。

ＭＲで見せてもらった価格表では半分弱が売れている様子でした。
来月の入居開始までに何戸売れるのか？
決算までに売り切ることは可能か？

買う側も賢くなってきてますからね
幹線道路沿い経験者も昔と比べ増えているし
環七はいくらなんでもきつすぎます

環七に面している南向きの部屋の低層階を買う人って、ちゃんと現地に行ってから契約してるのだろうか・・・
2900万円弱という金額でもとても割安感を感じない環境だよね。

もちろん、選ぶ基準は人それぞれだけど。

現地見てきました。
環七側はちょっと厳しいですね。交通量も多いし、日中は常に渋滞？
ただ駅近・価格・設備が結構気に入ってるんで西側の部屋を検討中です。

西側の部屋の下がり天井はありえないほどひどいですよ。
間取り図見ればわかりますが、洋室3室は全て部屋半分が50cmほどの下がり天井です。
50cmは大げさだと思うかもしれませんが、現地見に行った時に北側の窓側から中が見えたのでだいたい間違いありません。
すでに西側の部屋を契約してしまった人は、内覧会で相当後悔すると思います。

商業地域だから、西側だと駅と物件の間に背の高いビルが建っちゃうかもしれないそうですよ。

東向きと南向きだと騒音と排気ガスがすごいし・・・
検討できる部屋がないｗ

業界人にこの物件の適正価格を聞いたら、坪110万程と回答があった。

坪110万だと70平米3LDKの部屋が2,300万円台ということになる。
広告掲載部屋でも約2900万円なので、竣工後に値引きがあったとしてもさすがにそこまでは安くならないだろう。。。

しかし、市況の悪化で価格がずいぶんと落ちてきたとはいえ、現在のマンション価格はまだまだ業界人の目から見た適正価格からは乖離しているということなので、この物件に関してももう少し様子見して損はないと思う。

12月入居開始で3月には決算というタイミングを考えれば、立石や町屋など年明けに立て続けに竣工する物件を抱えてるイニシアがどのような手を打ってくるか注目したい。

業界人とは他社の営業のことですか？

このへんの中古より激安相場ですね！！
坪１１０万では可哀想ですよ。

確かにもっと条件の良い中古マンションが可哀想だな…坪100万円が妥当かと。

坪100万〜110万なら即買いですが、まずありえないでしょう。
場所は便利なので竣工後また見に行きます。