ファーストレジデンス西新井ってどうですか？

値段はレコシティやリライズに比べてリーズナブルですね。
西新井は再開発で街が整備されてるけど、このマンションの値段くらいが妥当な気がします。

当初は、この価格より２００万も安かったのですか・・
今でも、安いと感じるのに。でも上層階は結構な価格になるのでしょうか？

この立地ですと、下のほうは避けたいですね。

１年くらい前でしょうか、「イニシア江北」という物件を検討していたのですが、
結構すんなり売れたようでした。徒歩１分というのに惹かれまして・・

ここも駅近で、あと価格で気にしてます。

先行販売10ヶ月で4割弱の申し込み。
10月の第1期販売で低層階の安い部屋を抽選で売り出すので、これを合わせると半分強になるらしい。

防音はしっかりしているようだが、排気ガスがやはりネック。。。
窓は開けられないかなぁ、やっぱり。

竣工まであと2ヶ月。値段高めの上層階の部屋はたくさん残ってるので、あせる必要はなさそう。
少し前に価格下げてるから、竣工に合わせて再度の値下げを期待できるかも？

現地の部屋の中から道路の騒音や空気を確認できるようになったらまたＭＲに行くつもりです。

ここを購入する方や検討されている方はいますか？
情報が少なくて・・・

ＭＲ行って価格表見せてもらったけど、先行販売済みになってるところも本当は売れてないようなところもある感じだったし。営業はいい人だったけど、やっぱり全部本当のことを言っているようには見えませんでした。

株価も危険水域だし、入居してみたらガラガラだった、というのはかなり怖いので具体的に営業さんとお話するのは竣工するまで待とうかと思ってるんですが。。。

もし検討されている方がいたら、意見交換させて下さい。

昨日のガイアの夜明けで、売れ残った部屋をまとめて業者に現金決済で売り渡そうとしていた物件、「イニシア中野」らしいです。。。

正直、そこまで資金繰りに苦慮しているデベロッパーだと思わなかったのでショックを受けています。
この物件を検討中なのですが、さすがに躊躇しています。
東武鉄道が共同売主なので、購入後にイニシアにもしものことがあってもアフターは大丈夫だと考えていいものでしょうか。

あと1ヶ月で竣工なのに契約率は半分くらいとか。
売れ残り必至だからやっぱり様子見しようかと考えています。

>>28さん
掲示板リンクしますね
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44010/res/31-40

ガイア放送でこの物件一番困ってるのは東武鉄道でしょうね‥。
実質3割引きしないと厳しいでしょう。
しかも南側バルコニーが環七側っていうのが致命傷ですね。
洗濯物は勿論、建物の汚れがひどすぎます。
大幹線沿いは自分が住んでいたり友人が住んでいたことないと分からないでしょうけど。

現地を見に行ってきました。

環七に面している南側は問題外。すごい騒音だし排気ガスで髪がバサバサ。
東側も環七ほどではないけど車の通りが非常に多い。
道路に面していない西側のＨタイプは、騒音に関してはさすがにかなりマシ。
しかし、間取り図を見てみるとＨタイプの洋室は部屋半分が下がり天井。。。北側の窓から中が少し見えたんですが、この下がり天井、20cmや30cmじゃなくて50cmくらい下がってるんじゃないかと。こりゃ実際に部屋の中に入ってから検討しないと後悔するかも。

場所は便利なんですけどね。。

たしかに、売主に東武鉄道さんが入っているのは、頼もしいですよね。鉄道会社は財務内容は良いし、マンション専業に比べるとかなりマシでは？こちらは環７沿いということを別にすれば、いい物件なのですが。やはり騒音等が気になるので、東側の部屋の高層階を検討中です。

南側が幹線道路の賃貸物件に住んでいました。

排気ガスのため洗濯物を干すのはもちろんせず、南側の窓を開けることもしなくなりました。

騒音も激しく、朝早くに目覚めてしまうこともしばしば。

人によって感じ方がありますが、曜日・時間をずらして何度も見にいくことをオススメします。
私はその賃貸を日曜日に見に行ったので状況確認に失敗しました。

購入検討中です。


買うとしたら、やっぱり東側・高層階ですかねー。


１１月２２日（土）に現地見学会をやるそうなので、


検討中の方は参加してみては？

コスモスさんの財務力を心配する方も多いですが、


１、売主に東武鉄道も入っている。


２、バブル崩壊をコスモスは乗り切っている。


特に、１の面で安心ではないでしょうか？


管理会社のコスモスライフは、「ダイヤモンド」


による管理会社ランキング上位だし。


私は、「何かあったら、東武にいえばいいや」


くらいに思ってますが（笑）

売主さんあせってきてるように感じる。前は契約者しか中に入らせないって言ってたのに。
もうちょっとで竣工という状況が態度を変えさせてるんだろう。

値引きしてくれたらすぐに買うんだけど。
窓を開けられないというデメリットを考えるとまだ割高感がある。
竣工後にまたＭＲ行くつもりです。

余談ですが、三井不も昔、とんでもないところに、

マンション建ててましたよ。環八の真横。

パークホームズ高井戸○○という名前だったような。

この物件を検討されている方に伺いたいのですが、ＭＲで見せられた価格表の申し込み・契約状況って本当だと思いますか？

なんかこちらに都合よく話がコロコロ変わっているような気がして・・・
売りたい部屋を買わせるために誘導してきてるのかな、というのは疑いすぎでしょうか。

そろそろ竣工のはずなんですが、書き込みが相変わらず少ないですね。

ＭＲで見せてもらった価格表では半分弱が売れている様子でした。
来月の入居開始までに何戸売れるのか？
決算までに売り切ることは可能か？

買う側も賢くなってきてますからね
幹線道路沿い経験者も昔と比べ増えているし
環七はいくらなんでもきつすぎます

環七に面している南向きの部屋の低層階を買う人って、ちゃんと現地に行ってから契約してるのだろうか・・・
2900万円弱という金額でもとても割安感を感じない環境だよね。

もちろん、選ぶ基準は人それぞれだけど。

現地見てきました。
環七側はちょっと厳しいですね。交通量も多いし、日中は常に渋滞？
ただ駅近・価格・設備が結構気に入ってるんで西側の部屋を検討中です。

西側の部屋の下がり天井はありえないほどひどいですよ。
間取り図見ればわかりますが、洋室3室は全て部屋半分が50cmほどの下がり天井です。
50cmは大げさだと思うかもしれませんが、現地見に行った時に北側の窓側から中が見えたのでだいたい間違いありません。
すでに西側の部屋を契約してしまった人は、内覧会で相当後悔すると思います。