フラット金利はどうなる？【22】

>>968
申し込み時期が肝心じゃなかった？

検討しているのは、省エネ性能や耐震性が優れた住宅を対象にした「フラット35Ｓ」の金利引き下げだ。当初５～10年間の適用金利を0.6％分引き下げる方向だ。来年１月からの申請者を対象にし、期間は１年間で調整している。優遇拡大に必要な経費を国が住宅金融支援機構に支給する。

確かにそうだね、でもまだ本当に実施されるかわからんし、やるならやるで早く発表してほしいね。
俺は2月実行だからまぁ期待していないけど。

長期金利の下がり方が気になる１月実行組です

大丈夫1.2月は下がるよ、そして3月爆上げ

住宅購入支援策を一本化の方向へ。
政府は１月補正で計上する予定の臨時経済対策について、住宅エコポイントに一本化のする方針を示した。

おわた

政府方針として、住宅購入支援策を、エコポイント実施とフラット３５金利優遇拡充することと決まった。来年１月に補正予算に計上することとする。

ソースはどこでしょう？

なんで1,2月は下がって3月に爆上げなの？4月爆上げじゃないの？

ソース
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20141217/k10014034741000.html

12月に実行した僻み根性満載の人の工作ですよ。

＞このほか、住宅金融支援機構の省エネ住宅などを対象にした住宅ローンで、一段の金利の引き下げを行います。

0.6％引き下げってことでいいのかな？？

問題はいつから！？

それはまだ決まってない。1月は厳しいかなぁ

おいおい、1月は1.4台か？11月に実行して損したよ～

984

かりかえればおけ

借り換えは金かかるしs適用無くなるし面倒いしいいことない

1.4台は無かろう

>>982
来年一年間に借りた人って書いてますよ。1月からではないのですか？

こういうのってタッチの差で適用外だと一気に萎えるよねｗ

ちなみに住宅エコポイントは来年三月までに契約した方が適用みたいですね。1〜3月までですかね？

たったの3か月だけなの？

過去のエコポイントは着工時期みたいだけど

フラットは念頭になかったからまあいいとして、エコポイントちょっと悔しいなあ。
今月竣工。かすりもしないけどさ。

1月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.74％（スプレッド0.38％）だからおそらく1月の金利は1.46％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年01月：0.72?+0.36+0.38=1.46?
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

さすがに2月は上がるよね

アメリカのゼロ金利が『相当な期間』続く事が決まった訳だから、日本はそこからさらに相当な期間は金利上げられないでしょ。

ま、普通に考えて融資金利はまだまだ下がる

2月の竣工なんだけど、エコポイント貰える可能性はありますか？

契約日が重要だと思うよ

1.4切ったら借り換えるよ

あれ、1000じゃん。

ん？

教えてください。
来週に１年以上前にできた建売住宅を契約します。
住宅エコポイントは対象になる可能性は低いですかね?

また、フラットは2月に申し込み、3月に実行予定です。
金利優遇が対象になればいいのですが…
大丈夫でしょうか?

決まっていないことなんて誰も知らんがな

>>1004
決まってなかろうが過去の例からある程度予想もできるし、
ちょっと考えればある程度想像もつく。

アホちゃうん？

なら君が答えてあげな

今月の27日にエコポイント、フラット35sの優遇拡大について、具体的な内容が閣議決定されますので、それ以降でないと詳細は分からないと思いますよ。

なんだ、絶対1月からは無理じゃん‥ちくしよう

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/9594660/

1月26日以降ですね…。

2月初旬から中旬に成立して実行がいつになるか
ですね。

2月末実行なのでギリギリ間に合うか微妙〜です(泣)

引き渡しを1月末予定を延期して2月末に変更してもらったのでこれ以上の延期は無理なので3月からスタートだったらまじでへこみます…。
過去の金利優遇の補正予算実行は大体成立から2週程あけた月曜日か補正予算通過当日から有効でしたので、少し期待しています…。

3月に延期出来る人は3月に延期した方が絶対いいと思います。
3000万借り入れで100万ぐらい返済少なくなるのは大きいですよね〜…。

給料の半分ぐらい所得税とられた…。
直接ここの人達に移転してるわけじゃないがやだなあ。
自分のことしか考えてないね。
需要喚起でも何でもないな。
地方創生もいいけど、競争力ない地域の相対的に努力してない人達に移転してもねえ。

エコカー補助金のときは、買い控え防止のために閣議決定日に執行を遡及してたけど、どうなるかね。

フラットは来年からってんだから1月からやんじゃない？エコポイントはもう少し先かもしんないけど。

補正予算案だから1月26日からはじまる通常国会で成立させてからだから
1月は無いと思う。
解散がなければ１月からだったのに。

だな、1月の俺おわた‥まぁ五年だし我慢するか

今までの補正予算等から推測するとどうなりそうですか？

２月初旬法案成立。

２月中旬から３月2日の間に優遇スタート。

法案成立日の可能性もあるかもですね。

ほんとそうだよな。
俺は３０％ぐらいとられたけど、こっちも大変なのに。
地方創生とか、どうせ費用対効果悪いのにいらんわー。