住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【22】 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-12-23 19:02:57
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金利はどうなる?

前スレ
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[スレ作成日時]2014-04-21 22:41:25

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フラット金利はどうなる?【22】

  1. 925 匿名さん 2014/12/06 00:21:46

    また利子補給自慢か

  2. 926 匿名さん 2014/12/06 01:29:15

    利子補給ってなに?

  3. 927 入居予定さん 2014/12/06 02:29:51

    会社などが金利に基準を設けて、
    超えた金利分を負担してくれる制度

    個人からすると金利上昇時の負担上限が決まるためリスクヘッジになる。

  4. 928 購入検討中さん 2014/12/06 03:16:17

    来年8月くらいに住宅購入の予定…フラット35で考えてるけど、今の低金利が続いていることを願う…どうなるんだろう。

  5. 929 匿名さん 2014/12/06 04:37:26

    結構先だから誰も読めないよねぇ

  6. 930 匿名さん 2014/12/06 05:26:33

    日銀の債権購入が円安の要因にもなってるから、円安が許容できないレベルになると低金利も維持できなくなるんじゃないかとは思うね。

  7. 931 匿名さん 2014/12/06 08:46:29

    ボーナスで税金いっぱいとられて、ここの誰かに再分配されてると思うと萎える。

  8. 932 匿名さん 2014/12/06 11:41:14

    税金を多く納めていることを誇りに思おう!

  9. 933 銀行関係者さん 2014/12/06 11:52:28

    928

    1.3くらいかな

  10. 934 匿名さん 2014/12/06 11:53:26

    こっちもそこまで余裕あるわけじゃないしね。なんだかな。醜い争いする民と間のマヌケな政府に萎える。

  11. 935 匿名さん 2014/12/06 12:11:16

    円安→物価上昇→インフレ達成→緩和終了→爆アゲ

    来年はどこまでいくかな?
    来月実行の俺は高見の見物だな。

  12. 936 契約済みさん 2014/12/06 12:31:11

    で、来月は下がる?上がる?

  13. 937 匿名さん 2014/12/06 16:52:33

    微増に一票

  14. 938 匿名 2014/12/06 17:03:07

    ないない、それはない 笑

  15. 939 匿名さん 2014/12/06 17:06:26

    自民圧勝のアベノミクス加速で株価高騰、円安加速により、長期金利は低水準安定でしょう。
    消費税10%後は、どうなるか分からんがな。

  16. 940 匿名さん 2014/12/06 23:19:18

    >>938
    どう無いの?

  17. 941 匿名さん 2014/12/06 23:46:06

    円安下では一般的に金利は上昇する。
    歪められた状態はいずれもとに戻る。
    きっと激しい戻しになるでしょうなぁ。

    来年かな?再来年かな?

  18. 942 匿名さん 2014/12/07 00:56:21

    それ俺も思うわ。
    住まい給付金も貰えなかった。

  19. 943 匿名さん 2014/12/07 02:40:16

    2月実行・・・どうなることやら

  20. 944 匿名さん 2014/12/07 03:31:51

    そうそう。
    すまい給付金も住宅ローン減税もフラットの利子割引もいらんから、所得税安くして!
    東京でマンション買ったら、年収1,000万円程度じゃ、そんなに余裕あるわけじゃないし!

    やる気なくなるわー。
    ここの住人にやりたいくないわー。

    全体に貧乏になってどうする?

  21. 945 サラリーマンさん 2014/12/09 01:53:52

    自民も勝ちそうだし、金利は来月も安定してそうですね〜。

  22. 946 匿名さん 2014/12/09 02:25:30

    波乱があった方が面白いんだけど。
    しばらくはプラマイ10BP程度の上下にとどまるだろうね。。。

  23. 947 匿名さん 2014/12/09 02:33:19

    >>944
    たかが年収1000万程度で東京にマンション買うこと自体が異常。

    将来、破綻すんのが見えてんじゃん。ご愁傷さま。

    それとも築40年くらいの中古マンションかな?

    それならなんとかやっていけるかもね。

  24. 948 匿名さん 2014/12/09 02:48:27

    確かに年収1000万の税金はまだ大したことないよね。
    そこから更に先の税率は半端ない。

  25. 949 契約済みさん 2014/12/09 04:38:06

    1000万って…すごいのか?分け与える程の税金払わないだろ‥

    まぁ、釣りか

  26. 950 匿名さん 2014/12/09 05:12:27

    ここ見てる人は本当の金持ちいないでしょ?
    フラットの板なんだし。
    みんな見栄をはらずに、フラット金利の低下を願おう。
    でも税金高いよね。
    自分だけよければいい人に分け与えたくないのは確か。
    地方に再配分したくないのもよく分かる。

  27. 951 匿名さん 2014/12/09 05:26:36

    >>950
    地方の人も同じ税率で税金払ってるけど。

  28. 952 匿名さん 2014/12/09 06:10:11

    >>951
    いや、全体として大都市からの税収を地方に配分してることを言ってるわけじゃない?
    確かに大都市のおかげで道路もあって家も広い。
    大都市さまさまですよ。
    住宅に関しては地方の方が豊かだよ。ありがたや。

  29. 953 匿名さん 2014/12/09 12:27:57

    あぁ~あ
    年末ジャンボ7億円当たったらな~

    フラットスレから卒業できるのに

  30. 954 匿名さん 2014/12/09 14:24:34

    >>952
    大都市は企業が多いから税収が多いだけで都会に住んでる個人の所得税の恩恵を地方の人が受けてる訳ではない。
    都会に住んでるだけで地方に貢献してると勘違いしてる人いるからね。

  31. 955 ご近所さん 2014/12/13 03:51:06

    1月実行です。いつぐらいに上がり下がりはわかるものですか?

  32. 956 匿名さん 2014/12/13 05:07:29

    わかりかねます

  33. 957 ビギナーさん 2014/12/13 05:28:17

    足利銀行あたりを月末チェックしたらよい

  34. 958 匿名さん 2014/12/13 06:20:30

    >>955
    毎月20日前後に指標となるRMBSの利回りが決定する。
    詳細は>>826参照。
    月末に一部銀行のHPで翌月のフラットの金利が発表される。
    例えば足利銀行。
    http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html
    (現在はHTTP404だが、金利が公表されるとサイトが表示される。)

  35. 959 サラリーマンさん 2014/12/13 12:35:32

    フラット35sの金利優遇はいつ決まるのでしょうか。

  36. 960 匿名さん 2014/12/14 01:59:53

    無いでしょー

  37. 961 匿名さん 2014/12/15 03:17:12

    決まりましたね!よかったー

  38. 962 匿名さん 2014/12/15 03:55:23

    決まってませんよ

  39. 963 入居予定さん 2014/12/15 06:45:48

    長期金利下がりだしましたね

    一部本日の報道によると
    補正予算も今年度あるようですね

  40. 964 匿名さん 2014/12/15 10:25:26

    本日の報道をみると、近々補正予算が組まれそうですね。

  41. 965 入居予定さん 2014/12/15 12:32:20

    一部報道では2月10日の補正予算成立を目指しているようなので、2月末か3月頭融資からがフラットの優遇拡大になるのだろう

  42. 966 匿名 2014/12/15 13:32:11

    今フラット35sの承認をもらったんですが実行が3月中旬です 仮に2月に0.6パーセント優遇になったら申し込み済でも
    適用されるのでしょうか?
    営業マンもわからないって言ってて

  43. 967 匿名さん 2014/12/15 22:05:29

    3月実行なら大丈夫じゃない?実行日で判断されるって上に書いてあったような‥
    2月実行の人は厳しいだろうね

  44. 968 入居予定さん 2014/12/15 23:12:10

    これまで融資実行日なので大丈夫でしょ

  45. 969 匿名さん 2014/12/16 09:36:20

    >>968
    申し込み時期が肝心じゃなかった?

    検討しているのは、省エネ性能や耐震性が優れた住宅を対象にした「フラット35S」の金利引き下げだ。当初5~10年間の適用金利を0.6%分引き下げる方向だ。来年1月からの申請者を対象にし、期間は1年間で調整している。優遇拡大に必要な経費を国が住宅金融支援機構に支給する。

  46. 970 匿名さん 2014/12/16 10:19:43

    確かにそうだね、でもまだ本当に実施されるかわからんし、やるならやるで早く発表してほしいね。
    俺は2月実行だからまぁ期待していないけど。

  47. 971 入居予定さん 2014/12/16 11:03:53

    長期金利の下がり方が気になる1月実行組です

  48. 972 匿名さん 2014/12/16 11:39:45

    大丈夫1.2月は下がるよ、そして3月爆上げ

  49. 973 匿名さん 2014/12/16 11:50:17

    住宅購入支援策を一本化の方向へ。
    政府は1月補正で計上する予定の臨時経済対策について、住宅エコポイントに一本化のする方針を示した。

  50. 974 匿名さん 2014/12/16 12:05:23

    おわた

  51. 975 匿名さん 2014/12/16 13:10:54

    政府方針として、住宅購入支援策を、エコポイント実施とフラット35金利優遇拡充することと決まった。来年1月に補正予算に計上することとする。

  52. 976 匿名さん 2014/12/16 13:42:55

    ソースはどこでしょう?

  53. 977 匿名さん 2014/12/16 14:47:25

    なんで1,2月は下がって3月に爆上げなの?4月爆上げじゃないの?

  54. 978 匿名さん 2014/12/16 21:46:38
  55. 979 匿名さん 2014/12/16 23:32:25

    12月に実行した僻み根性満載の人の工作ですよ。

  56. 980 匿名さん 2014/12/16 23:54:49

    >このほか、住宅金融支援機構の省エネ住宅などを対象にした住宅ローンで、一段の金利の引き下げを行います。

    0.6%引き下げってことでいいのかな??

  57. 981 契約済みさん 2014/12/17 00:09:02

    問題はいつから!?

  58. 982 匿名さん 2014/12/17 02:47:40

    それはまだ決まってない。1月は厳しいかなぁ

  59. 983 物件比較中さん 2014/12/17 03:45:19

    1月の金利も今月25日の長期金利に左右されるのかな?年末年始で休みに入るから早め?

  60. 984 OLさん 2014/12/17 12:37:29

    おいおい、1月は1.4台か?11月に実行して損したよ~

  61. 985 匿名さん 2014/12/17 12:53:35

    984

    かりかえればおけ

  62. 986 匿名さん 2014/12/17 13:04:56

    借り換えは金かかるしs適用無くなるし面倒いしいいことない

  63. 987 物件比較中さん 2014/12/17 13:15:23

    1.4台は無かろう

  64. 988 契約済みさん 2014/12/17 13:33:59

    >>982
    来年一年間に借りた人って書いてますよ。1月からではないのですか?

  65. 989 匿名さん 2014/12/17 13:38:03

    こういうのってタッチの差で適用外だと一気に萎えるよねw

  66. 990 契約済みさん 2014/12/17 13:42:21

    ちなみに住宅エコポイントは来年三月までに契約した方が適用みたいですね。1〜3月までですかね?

  67. 991 匿名さん 2014/12/17 13:50:05

    たったの3か月だけなの?

  68. 992 匿名さん 2014/12/17 14:11:49

    過去のエコポイントは着工時期みたいだけど

  69. 993 匿名さん 2014/12/17 15:59:43

    フラットは念頭になかったからまあいいとして、エコポイントちょっと悔しいなあ。
    今月竣工。かすりもしないけどさ。

  70. 994 匿名さん 2014/12/17 17:57:44

    1月起債条件決定。
    http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
    http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
    (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
    利率0.74%(スプレッド0.38%)だからおそらく1月の金利は1.46%だろうか。

    住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
    RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
    起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
    ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
    B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
    の合計。
    ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)

    フラット金利の算式。①+②+③
    2015年01月:0.72?+0.36+0.38=1.46?
    2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
    2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
    2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
    2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
    2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
    2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
    2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
    2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
    2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
    2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
    2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
    2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
    2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
    2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
    2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
    2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
    2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
    2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
    2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
    2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
    2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
    2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
    2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
    2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
    2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
    2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
    2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
    2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
    2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
    2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
    2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
    2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
    2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
    2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
    2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
    2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
    2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
    2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
    2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
    2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
    2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
    2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
    2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
    2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
    2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
    2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
    2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
    2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
    2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
    2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
    2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
    2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
    2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
    2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
    2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
    2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
    2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
    2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
    2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
    2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
    2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
    2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
    2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
    2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
    2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
    2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
    2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
    2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
    2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
    2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
    2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
    2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
    2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
    2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
    2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
    2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
    2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
    2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
    2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

    ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
    冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

  71. 995 購入検討中さん 2014/12/17 22:16:49

    一番お得だったのは、2010年9月だったのかなぁー。

  72. 996 匿名さん 2014/12/17 22:23:44

    さすがに2月は上がるよね

  73. 997 匿名 2014/12/17 22:29:26

    アメリカのゼロ金利が『相当な期間』続く事が決まった訳だから、日本はそこからさらに相当な期間は金利上げられないでしょ。

    ま、普通に考えて融資金利はまだまだ下がる

  74. 998 匿名さん 2014/12/17 22:36:11

    2月の竣工なんだけど、エコポイント貰える可能性はありますか?

  75. 999 匿名さん 2014/12/17 22:39:00

    契約日が重要だと思うよ

  76. 1000 匿名さん 2014/12/17 23:24:32

    1.4切ったら借り換えるよ

  77. 1001 サラリーマンさん 2014/12/18 05:51:25

    あれ、1000じゃん。

  78. 1002 物件比較中さん 2014/12/18 14:04:42

    ん?

  79. 1003 主婦さん 2014/12/18 14:24:22

    教えてください。
    来週に1年以上前にできた建売住宅を契約します。
    住宅エコポイントは対象になる可能性は低いですかね?

    また、フラットは2月に申し込み、3月に実行予定です。
    金利優遇が対象になればいいのですが…
    大丈夫でしょうか?

  80. 1004 匿名さん 2014/12/18 16:09:43

    決まっていないことなんて誰も知らんがな

  81. 1005 匿名さん 2014/12/19 01:17:28

    >>1004
    決まってなかろうが過去の例からある程度予想もできるし、
    ちょっと考えればある程度想像もつく。

    アホちゃうん?

  82. 1006 匿名 2014/12/19 07:33:32

    なら君が答えてあげな

  83. 1007 入居前さん 2014/12/19 12:39:30

    今月の27日にエコポイント、フラット35sの優遇拡大について、具体的な内容が閣議決定されますので、それ以降でないと詳細は分からないと思いますよ。

  84. 1008 匿名さん 2014/12/19 22:51:17

    なんだ、絶対1月からは無理じゃん‥ちくしよう

  85. 1010 匿名さん 2014/12/20 03:50:31

    http://news.livedoor.com/lite/article_detail/9594660/

    1月26日以降ですね…。

    2月初旬から中旬に成立して実行がいつになるか
    ですね。

    2月末実行なのでギリギリ間に合うか微妙〜です(泣)

    引き渡しを1月末予定を延期して2月末に変更してもらったのでこれ以上の延期は無理なので3月からスタートだったらまじでへこみます…。
    過去の金利優遇の補正予算実行は大体成立から2週程あけた月曜日か補正予算通過当日から有効でしたので、少し期待しています…。

    3月に延期出来る人は3月に延期した方が絶対いいと思います。
    3000万借り入れで100万ぐらい返済少なくなるのは大きいですよね〜…。

  86. 1011 匿名さん 2014/12/20 04:04:25

    給料の半分ぐらい所得税とられた…。
    直接ここの人達に移転してるわけじゃないがやだなあ。
    自分のことしか考えてないね。
    需要喚起でも何でもないな。
    地方創生もいいけど、競争力ない地域の相対的に努力してない人達に移転してもねえ。

  87. 1012 匿名さん 2014/12/20 04:30:49

    エコカー補助金のときは、買い控え防止のために閣議決定日に執行を遡及してたけど、どうなるかね。

  88. 1013 サラリーマンさん 2014/12/20 04:36:59

    フラットは来年からってんだから1月からやんじゃない?エコポイントはもう少し先かもしんないけど。

  89. 1014 匿名さん 2014/12/20 05:00:10

    補正予算案だから1月26日からはじまる通常国会で成立させてからだから
    1月は無いと思う。
    解散がなければ1月からだったのに。

  90. 1015 匿名さん 2014/12/20 05:14:10

    だな、1月の俺おわた‥まぁ五年だし我慢するか

  91. 1016 匿名さん 2014/12/20 06:12:13

    今までの補正予算等から推測するとどうなりそうですか?

  92. 1017 匿名さん 2014/12/20 07:30:11

    2月初旬法案成立。

    2月中旬から3月2日の間に優遇スタート。

    法案成立日の可能性もあるかもですね。



  93. 1018 匿名さん 2014/12/20 14:38:36

    ほんとそうだよな。
    俺は30%ぐらいとられたけど、こっちも大変なのに。
    地方創生とか、どうせ費用対効果悪いのにいらんわー。

  94. 1019 契約済みさん 2014/12/22 23:15:09

    1010>
    新築マンションの引き渡しを優遇のためにずらしたんですか?

    2月は多分大丈夫では?窮屈な日程の中で補正を組むのは今年度中に早く開始して効果を出したいわけで、3月からなら、あと1カ月で新年度予算に切り替わるのに、わざわざやるかな?過去には遡求した政策もあったような、、、1月からもあり得るのでは?

  95. 1020 匿名さん 2014/12/23 03:50:50

    >>1019

    優遇の為にを延期しましたよ。
    1末から2末へ…。
    来月あたまに完成予定の一戸建てです。
    楽天銀行なので実行日が、月の中旬以降なので
    1ヶ月延ばせました。
    1ヶ月待って100万なんで早く住みたいけど
    我慢です…。

    1月26日から通常国会が始まるので法案提出がいつになるかですね。
    提出日から優遇も過去にあったのでもしかするとあるかもしれませんね。

    前回は法案成立後でしたね。





  96. 1021 匿名さん 2014/12/23 03:52:58

    多分今回も法案成立日だから2月は難しいと読んでいるよ

  97. 1022 匿名さん 2014/12/23 07:07:27

    自分は2.23開始とみています。

    前回は成立の翌々週の月曜日だったので!

    その前は提出日だったけど。

    次はキリ良く3月の可能性もあると思うし
    わかりませんね…。

    勝手な予想ですみません。

    これからって人は3月実行にしてもらうのが確実ですよ。

  98. 1023 匿名さん 2014/12/23 10:02:57

    基本的な質問で申し訳ないですが、
    フラットはフルローンでは使えない、
    フラットSは今は使えない(終了?)、
    という考え方でよろしいでしょうか。

  99. 1024 管理担当 2014/12/23 10:17:21

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。
    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  100. by 管理担当
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