フラット金利はどうなる？【22】

プロパーの35年固定っていくら？

>>319
トンデモ理論きたこれ

35年じゃないけど三井住友信託の当初30年固定で1.88だね。

客観的にフラット安っ

本文：
＞323
旧中央三井信託で35年1.9%固定があった気がしたのだけど、
今webみたら、記載無くなってた。
当初30年固定は選べなかったけど、統合されて旧中央三井でも選べるようになったのかな？


どちらにせよ、全額30年固定は、かなり少数派と思う、変動や、5年、10年固定とミックスローンにすると、かなり支払金利が減ります。20年固定と変動で充分と思うけど

あと、フラットと違い、審査次第と思うけど、最優遇金利で物件価格100%融資が受けられるのが良かった
準備しといた頭金はそのまま、貯金しといて、減税後繰上れば良いわけだし

>>324
フラットは団信別だろ。
それを忘れるな。

>>327
優遇も忘れないでね

団信なんか入らねーよ
収入保障保険一択

手数料はどうよ？
フラットだと安いところなら0.5％

客観的にフラット安いな

３５歳４０００万借入で試算してみたよ

銀行ローンが月々１３万返済、団信込み
総額５５５０万
当初３０年固定で、３０年後を２％（店頭３．４％）にしてみました、甘い？

フラット３５Ｓが12.1～12.5万返済、収入保障が7,560円を３５年間月払い
総額５５５４万－満了時１２万＝５５４２万

月々返済に５千円ぐらい収入保障が足りないけど、これ以上は選べなかったのと
満了時に１２万受け取れるみたいなので、少しだけ得かも

収入保障保険の試算高くね？
5000万の保障で年間50000弱だけど

フラット金利予想するスレじゃないの？
金利上がらないから銀行との比較のスレになつまたの？

＞＞３３２
＞＞３３３
団信の代わりにするなら、団信分（住宅費）＋生活費の分保険かけないとダメじゃないの？
ローンが月額１２万なら、月額２０万とか２５万受け取れる収入保障保険にしないと、
ぜんぜん足りないと思う

>325
三井住友信託に30年当初固定で1.88(1.9からさらに-0.02)があるよ。

>335
あくまでも団信の変わりとしてだから、生活費とかの分は全く別の話。別で掛けるのが普通だし、比較に含ませるのは見当違い。

そもそも、フラットにせよ30年固定にせよ、フルフル30年35年で返す人はいないんじゃない？長くても25年とかじゃないと。。。

＞333
年金受け取りで月額いくら何歳まで保証ですか？
新築時に、新規に契約するのか、生活費＋ローン額に保証額を増額ですか？

月末なのに金利予想がない。。。
低金利で役目も終り？
金利上がるまでこのスレ終了？

今年に入って金利が１.７５％付近をうろうろしてるし、一向に上がる気配もないから盛り上がらないね。

6月は1.73で決定ですね。

6月の人おめでとうございます。

こういうとソースは？って言うん
だろうなー。

>>320

あなたが一番ウマシカだよ。
いい加減気づけば？

今から実行するような人でフラット単独の人ってやっぱいるの？？

>>341
は？
自分のウマシカに気付けよ。
明らかに銀行プロパーローンの変動より高いだろ。
エビデンスだなんてウマシカレスするなよ。
住宅ローンなんて10年そこそこで返済するもの。
バカ高い利息払うなんてアホらしい。

>>343

うん。もう分かったから。
固定が変動より金利低かったら変動借りる人なんていないでしょ。
変動が良いと思ったら変動にしたら良いやん。
バカ高いと感じるかは人それぞれっしょ？毎月の支出額を固定出来ることに魅力を感じている人やっているわけで、ローンは金利が全てなのかい？
まぁ、あなたにしてみれば金が全てなんでしょうね。

>>343
勝手に10年で返済すれば？
どうぞご自由に。

頼むからフラットスレ来ないでください。
お願いします

？？？？
居住費としての支出額を一定にしたいなら、
返済額以上で、自分で自由に決めればよいと思う

うちは、元金均等返済なので、毎月返済額が減ってく返済だけど
返済口座は入金専用にして、賃貸住まいだった頃の家賃と同じ一定額を入金
ローン減税の受け取りもこの口座にしてるよ。


月々の返済額が１３万だったとしても、
うちは毎月１８万だと思えば、毎月１８万入金すればいいだけ
固定・変動とか関係無いと思うのだが・・

>344
ローンは金利が全てだよ。
正確に言えば、総支払額が全て。
あんたのは負け惜しみにしか聞こえない。

＞345
住宅ローンは10そこそこで返済するもの。

固定変動スレが過疎ってるから、こっち荒らしてるギリ変がいるな。
10年でなんか返せないのは、みんな分かってるよ(笑)

完済までは至らなくても、少なくとも
預貯金＞残債ぐらいにはなるから、金利リスク無くなるし

総支払額が全てじゃないんだよね
時は金なり
金利払って時間を買うんだよ

いったい何％の人が１０年で返せるんだ
１０年で返せる人が、こんなとこ見て悩んでるわけないと思うが

参考になれば

＞9ページとかみると7割の人が、15年以内に完済で、平均13年半みたい
＞http://www.jhf.go.jp/files/300125320.pdf

＞http://www.stat.go.jp/data/sav/sokuhou/nen/pdf/h25_gai4.pdf

＞２３ページの
＞図11 持家世帯の住宅の建築時期別貯蓄・負債現在高
＞（二人以上の世帯のうち勤労者世帯）－2013年－

＞１５ページの
＞図７ 世帯主の年齢階級別貯蓄・負債現在高，負債保有世帯の割合
＞（二人以上の世帯のうち負債保有世帯）－2013年－

昔は変動で借りる人が多かったから繰り上げ返済に必死だったんだろう
去年から固定が増えてきたから、今後は長期化するだろな

>>343

10年で完済ですか。素晴らしいですね。
私は繰り上げしてもローン組んでから10年以降ですかね。
ローン控除とかの制度は目一杯使いたいですし、繰り上げも時期をよく考えてしないと、あまり得になりません。
ローンを完済していなくても、私の身に万が一のことがあれば保険でチャラになるし、必死に繰り上げして10年程度で完済する意味って本当にあります？
3000万円をフラットで借りたとして25年期間を縮めても利子軽減は数百万程度でしょ？
私としたらリスクの方が大きいかな。
まぁ、価値観次第でしょうけど。

3000万程度なら、住宅ローン減税の範囲内だから、今の調子だと、皆さん
金利手数料、実質負担無しで完済するのでは？

保険は、普通は住宅ローンとは別に必要な分を契約しますよね？

結局6月フラット金利は？
フラットがどうなるかのスレじゃないの？
もう金利が低位安定したからスレよ趣旨変えたの？

>>349
え？
10年で返せないの？
年間で200繰り上げすれば良いはなしだけど！

>>351
総支払い額が全て。
金利払って時間を買う？
全く意味不明。
そのメリット言ってみな。
デメリットは無駄な無駄な金利を長々と払うことだが？

>>358
お願いします。
このスレから出てって下さい。

ところで、今月は1.73で決定？

フラット３５って３５年固定なのになんでそんなに繰り上げ返済したがるの？
繰り上げるつもりなら最初から変動か固定１０年で組めばいいじゃん。

フラット選択する人って、繰り上げは多少するにしても２０年以上の長期間で返済を考えてる人が利用するものだと思ってますがその考えっておかしいでのしょうか。

>358は、実際には繰り上げすら出来ないギリ変だな。
もしくは、すでにローン破綻してマンション追い出されてる人だ。
まあ、どちらにしろ可哀相な人。

長期金利0.560。
また下がったね。

金利は0.72+0.56+0.42=1.7?ってこと？

>>364
うましか？

ありゃー6月実行の人おしかったねぇ
もう一週間早ければ
でも7月はまだまだ先だし微妙だな
動きが出てきた訳だから

>>359

メリットというか、早期返済にメリットを感じない。
359さんは早期返済に命を懸けてるというか、早期返済しか生き甲斐がないんだよね。

359の人生の価値=ローンの早期返済
かわいそ

繰り上げ返済ってのは時間を売って利息を返して貰う作業だからな
デフレが続くならそれもありだが、インフレ基調にあるのにこんなに安く時間が買えるんだから繰り上げ返済は勿体無いよ
総返済額しか見えてない人はファイナンスの感覚がないタンサイボウ
足し算引き算しかできないレベル

ローンしてる時間を売るってマイナスばかりじゃないよね。
借金のない生活に戻るだけだから。
手持ちの資金がない人が問題なのであって、本筋が間違えている。
簡単にいうと借り過ぎが悪い。

>368
計算してみた

居住費分と余りを貯金するとして、合計９６５０万入金
　３５歳～６０歳までの２５年間、毎月２０万入金、ボーナス時２５万＝年間２９０万×２５年
　６０歳～７０歳までの１０年間、毎月２０万入金＝年間２４０万×１０年

３５歳で、住宅ローン減税をできるだけ享受するため、５０００万借入

フラット35S、1.73%繰上げ無しの場合、税の還付４４３万と総支払額６８９３万
６０歳でローン残高１７００万円、貯金は２６００万程度、完済は７０歳
７０歳時点で、９６５０＋４４３－６８９３＝３２００万円が口座に残る


当初５年固定0.48%、10年目以降、ローン減税分含め繰上げ返済の場合、総支払額４９５０万
完済は５３歳、６０歳で貯金２３００万（もちろん借金無し）
７０歳時点で９６５０－４９５０＝４７００万円が口座に残る


あくまで試算ですが、１５００万ぐらい差がつくと思うのですが・・・

>362
あなたは賃貸なんですね。

＞367
早期返済にメリット感じない？
デメリットも感じないわけだ。

367の人生＝無駄な利息まみれの人生
かわいそ

金利が上がらない前提で変動の試算してなんか意味あるのか？
ご苦労なこった

フラットと住信SBIで試算してみた

借入4000万円　30年返済
総返済額＋手数料

フラット（10年優遇）：50,379,793円
住信SBI：44,869,273円

住信の今の金利が30年続くというあり得ない前提でも、たかだか550万しか変わらないのな

>373
そうでもしないと不安で仕方ないんだよ。

ちなみに借入額3000万だと差額たかだか400万円

>374

フラット３５Ｓ（繰上げなし）：住宅ローン減税の還付が３５０万と約５４００万
住信ＳＢＩ変動（繰上げあり）：約４０００万

差額１０５０万になったけど・・

繰上げなしと有りで比較してなんか意味あんの？

団信なんか使わないって・・・

あと、借入期間３０年だと、残高減るの少し早いから
住宅ローン減税に不利になって数万円、減税が少なくなりますね。

＞３７８
繰り上げ返済は、もったいない、無駄ってホント？かなと思って計算してみました

＞３７９
住信ＳＢＩのは８疾病付きなので金利が高いから、不要な方は、
ソニー銀行のほうが、金利低くてよさそうですね。
そうすると総支払額３９７４万になりました

変動金利がそのままの前提で検証なんか出来ないから・・
それみても繰り上げ返済意欲が沸かないなぁ

1.73で確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

３５年で途中でおっちんでしまいそうなら繰り上げなし
返済をかみさんに任せると、かみさんが　どう思ってるのか　わかりますｗ

>>379
お前は不死身の肉体か？

人生何が起こるか分かりませんよ。
負債を残すか、借金をチャラにするか。
リスク対策は必須かと思いますけどね。

癌の死亡率は、高い
仮に６０歳以上までローンがあるなら、＋0.3％して三大疾病の団信もありかと
きになるのは、６０歳ぐらいだとローンの残りも少なくなっている
これの為に、金利＋０．３％にするかが悩みもの
住信ＳＢＩとかは、癌と告知されただけでは、ローンがチャラにならない
癌になって普通に入院して、外来とか癌治療とかの場合は、普通に
ローンを支払う事になる。
死んだ場合は、どこも同じだけどね
５０代ぐらいから癌と告知される人が多くなる。
年齢的には、６０代、７０代が一番多い
これは、死亡年齢でなく癌の告知ね、初期の癌だと直ったり
告知されてから結構長く生きる例もあるから

＞３８２
６月の実行金利は５月と変わらないところが多そうですね。

だから収入保障保険・・
ガンになったら以後の保険料払込も免除
金利にして０．1%にもならない

収入保障保険ってガンになったら、保険料支払いが開始で、保険料も払う事は
ないのですか！

>>389
保険料免除特約を付帯すればね、
ただ、保険料が免除になるだけであり、保険金が支払われる訳ではない。

収入保障保険は保険会社の破綻リスクが団信より高いし、残債処理もスムーズではないのでお勧めではない。

6月も先月に引き続き最低金利となってよかったですね。

さて7月はどうなりますかね。

高齢者や不健康な人以外、団信選ぶのはただの情報弱者
倍以上保険料払って、おまけに使い勝手が悪い
収入保障保険一択

長期金利は0.6切ってるし、今のままなら
7月に最低金利更新する可能性は高いと思ってる。
6月に長期金利が上昇する要因てなんかあるかな？

今週、長期金利上昇観測だよ
株高の影響受けそうだね

今日10年超の買入れオファーが減額されたから、10年債にも減額予想が出てジワジワ金利が上がると思うよ

金利が上がる時は固定金利から先に上がる。

6月も上がる上がる言ってたからな。
どんな材料でても2%以下は確定じゃない。

追加緩和が出ない限りは2%以下だろうな

>>396と全く同じことを3月にも聞いた。
ほとんど変わらないと思うよ。

オペ減よりも株高の方が影響ありそう。
上がっても0.65くらいじゃないかな？
個人的には6月は0.59～0.62くらいで
大して上がらないと思う。

7月はGPIFが鍵だね
ここが動き出すと資金が株に流れて跳ねるかも

単なる勘だけど固定変動共に年内は今の感じで変わらんと思う。

下がることを期待して待っていると最低金利のタイミングを逃しそうだな。
年末に向けてこれ以上下がったらそれはそれで仕方ないけど。

ってか、フラット金利が1.5％とか今後あり得るんですかね？

長期金利が0.3%台になることはありえないと言われてるから、どんなに下がってもあと0.2%だと思うよ

金利1.99でフラット35で借りたのですが、今の金利で借り換えた方がお得ですかね 借り入れ額は4250万円で35年ローンです

>>405
計算してみれば？
多分、お得じゃないと思う

>405
フラット金利を３％ぐらいで借りてる人なら十分メリットあるけど、１.９９％だと手数料とか手間を考えたらあまり意味がなさそうですね。

来年四月に実行予定です。フラットか固定5年、固定10年でかなり迷います。

＞４０８
繰り上げして１０～１５年ぐらいで返しちゃうならフラットよりも金利の安い固定５年や１０年の他に変動も視野に入れて考えていいと思う。
１０年後の残金によるけど、半分以上繰り上げちゃえば金利が大幅に上がったとしてもたいして影響無いだろうし。

あまり繰り上げ返済を考えておらず、１０年後の金利上昇（どこまで上がるかは不明、もしかしたら今とあまり変わらないかも）に対応できそうにないと判断すればフラットかな。

このまま下がり続けるわけもなく、１０年国債利回りが０．６付近％に戻ってきた。
またこの辺りをうろうろするのだろうか。それとも徐々に上がるのだろうか。

この円安株高だと何もなくても今月0.65くらいまでは下落すんじゃないかね

0.65くらいまで上げるには円安株高がもう少し進んでからな気がするけど。
今月は0.6～0.62程度で推移して7月のフラット金利は1.73～1.75くらいと予想。

アメリカ絶好調だし15500円くらいまではスムーズに上がると思うよ
今月16000円超えるかどうかだな
今日なんか良い調整

そうか、じゃあ7月の金利は1.75前後かな。
よほど好調で1.8超えるかどうかか。

ばかだなあ。

いまは政府・日銀がジャブジャブ政策だから、株価とかに直に連動するわけじゃないんだよ。
ここ１，2年を振り返っても動きが違うでしょ。

直近はちょっと上がるかもしれないが、今後もっと最安値に下がる可能性あり。

日本（財政）をつぶしてもいい（庶民のみ）と思っているんだからね。
いまですら日経は欧米の犠牲になってる。

つまり、庶民が歴史上最低の金利で家を買える、インフレ前の最後のクール（期間）だよな。
だから、腐った官僚も、下支えにもなるし、いろいろ、政策などで優しくしてやってんだよ。
ここは、素直に従うところ。　かも。
信じないのはあなた次第だが。

東京にしか職がないんじゃしかたないでしょ。
地方がまともになるのに、軽く５０年はかかるよ。

追加緩和が無ければね

＞406
＞407
ありがとうございます。
助かります

長期金利、急騰してんじゃん

急騰というよりも元に戻ったのかな？