シティタワー大泉学園（大泉学園の26階タワーマンションとは）

>>400
東京都の財政が段々乏しくなってくるのに、
いくら車両が小型で建設費が割安だと言って、
１ｍで千万円単位のお金を投入する積りなのかな？

光が丘～大泉学園町北部で約５ｋｍだからそれで軽く約１０００億円。
それならば、これから人口減少でここいらの不便な地域は
空家と更地が増加するのは必至だから、そこを縫うように線路を敷いて、
地上を走る在来型の鉄道にしたらどうだろう、電気は架線方式だし。
（踏切でリニアの磁力線が心配なんて突っ込みは無しね）
それなら１ｍで土地は借地で工事費は３００万円もあれば出来る、高架は部分だけ。
それなら単価が７分の１位で出来るから、
もっと大泉学園駅に近づくように伸ばせるかも。

但し、矛盾は人口減少だと乗客の需要も絶望的な話だね。
西武池袋線にもグリーン車を連結するゆとりが出てきたりして・・・

西武新宿線の地下トンネルでの複々線化計画も人口減少で計画が中止している。
それで工事積立金として余分に乗車券に上乗せしていた分も止めて値下げしている。

みなさんオプション何つけますか？

私は
・トイレの鏡
・玄関自動照明
・食洗機

をつけようかと思ってます。。。。

じゃらんのCMのにゃらん。
プレゼンしている「肉球まんじゅう」は
大泉の あわ家惣兵衛なんですね。

http://www.jalan.net/jalan/doc/nyalan/summer2007/nikukyu.html

パルコ跡はパチンコになるという噂が飛び交ってますね。

せめて上のフロアはビデオ屋さんとか来て欲しいです。

パチンコかぁ。
空きテナントよりはマシかな。

モデルルームを見に行ったらその前のビデオで、以前石神井公園のタワーマンションをいくらで買って、いくらで売って値上がりしたひとがいました。とありましたが、小生のことです。かってに公開するな！！といいたいが仕方がないか？？？．．．
様々な物件を検討した結果、総合的に判断して魅力がないと思い、本物件は見送ります。

なぜここに高層？

オフィス建てても仕方ないでしょ？高層建てられるのにあえて低層にする必要ないでしょ？

内見行きました。

寒かったせいもありますが、
床暖房のジワジワ来る暖かさ、
あと内廊下はエアコン効いてて良かったです。

もうすぐ引越しですね、
ご近所さんよろしくお願いします。

オプション選びも終わり、また引越し日時も決定し、いよいよ入居が近づいてきたことを実感しています。

エントランスに近いミスド前の道路が工事により広くなりましたね。これにより週末の路上駐輪が少しでも減ることに期待しています。

道路が広くなると逆に駐車を助長しそうですが。

>>407-408
ここは商業地域なので延べ床面積は敷地面積の数倍が建てられる。
（容積率が高い。戸建ての地域ではほぼ敷地面積と同程度の延べ床面積しか建てられない）
但し、敷地一杯に建てると窓の採光や通風などで周りの建物の高さと妨害しあう。
それと商業地域では他の建物に日影を落としても、それが終日でも全然構わない。
しかも道路や隣地境界線にギリギリ迫って建てるのに制約が少ない。

だから、本来商業用途に用いられる事を優先して規制を緩和しているので、
住宅としての条件を向上させようとすれば必然的に高層建物になる。
高い容積率で土地の価格の負担が軽減されるのでマンション価格もこの程度で済む。

下の方の住戸は上記のように居住性・景観は劣るので、
若干割安に価格は設定されて、それでも立地を優先する人が購入する。

万一隣近所で大きな空き地が出来たら、
そこでも同様の高層マンションが建つ可能性は皆無とは言えないのがリスク。

オフィシャルＨＰの販売戸数の数が減りましたね。
一気に完売とは行かないみたいですが、
営業さんには頑張って欲しいですね。

完売していないとしても駅からとっても近くていい条件の物件ですね。大泉学園での高層マンションはあんまり想像できませんでした。順調に売れているようですね。駅から１０分以上の立地にあるとちょっと車とかバスとか使用する面倒な場所になっちゃうけど、駅からこれだけ近いと将来賃貸とかに回しても良いんじゃないでしょうか。

先ほどモデルルーム見てきました。

立地と内装のデキに関して、
このあたりの物件では一番魅力的ですね。

２ＬＤＫは割高な部屋しか残っていないのが残念、
かなり迷います。

別のシティタワーに住んでます。
快適ライフをおくってます＾＾

低層の３Ｌか高層の２Ｌか、
普通に考えれば３Ｌなんでしょうけど、
せっかくタワーだからやっぱり高層も魅力的です。

タワマンは眺望が決め手。
富士山は別格として、地平線や丹沢・赤城が見えなくては失格。

眺望は3日で飽きる。
ローンは35年。

きれいな眺望があって、窓からの広い眺めで少し圧迫感が無いのが個人的にはいいと思っています。飽きるかもしれないけど、タワマンならではの季節や風景の楽しみがプラスされていて、それはそれで良いんじゃないんですか。タワマン住人としてそう思います。あまり高層すぎると窓の開閉に限度が色々でてくるのでちょっと残念なこともありますけどね。

タワマンの低層は上層と同等のクオリティーの割に、
上層が売上を稼いでくれるので、
値段的にはお得って事です。

中古市場や家賃相場では、
新築物件代ほど上層下層の差がつきませんから。

タワマンの低層にお得感を感じるなら低層を買えばいいんです。
価値観は人それぞれなんで「お得って事」とは言い切れないけどね。

よそ者が増えて
無法地帯か〜
越してくんな

大泉学園に超高層マンションって必要？

第一感、要らないと思う。

450万円〜になったんだ。安いな。

450万って何の価格！？

大泉ってどんなイメージ？

郊外で畑作業のイメージ。
練馬区だからね。

練馬区の高級住宅街ってアド街でナレーターが言ってたよ。

エントランスに近いミスドの前は土日なんかは違法駐輪で凄いことになりそう。

住人からクレーム出て改善されるから平気でしょ。

ある程度は商業地域だから仕方ないのでは？

なんだかんだで販売戸数は徐々に減ってますね。

>>431-433
＞エントランスに近いミスドの前は土日なんかは違法駐輪で凄いことになりそう～
これも一種の都市鉱山で豊富な金属資源ですね。
マンションの敷地内は自分たちの共有財産の私有地だから、
放置自転車はどしどし拾得物の届け出を出して、
所有権が移ってきたら回収資源に売却して管理組合の獲得財産に。
上手く行くと管理費も修繕積立金も只になるのも夢でない。

と、夢から目覚めた・・・・・

何言ってんだ、おまえ

じゃあ粗大ゴミもお願いします。
金属製ならいいですよね。

粗大ごみで無くても携帯電話やパソコンが本来の都市鉱山と言われ始めました。
冗談はこの辺にして、

放置ゴミは１つでもあると放置・廃棄を誘引するので、
完全な対策が必要です。ガム跡も同じです。
いわゆる”割れ窓ガラス理論”です。
便利さの中に潜むリスクには住民一致しての対策が求められます。

内覧会行ってびっくりした。

とても奇麗な仕上がりで、汚れも傷もなく。
厳しいんだねぇ。。。

プロが最後にちゃんとチェックして、細かい傷まですでに修復済み？

大手住宅メーカーで一戸建て建てた時は、指摘事項満載だったよ。
これが普通だと思ってた。

淺沼組施工物件は定評があります。

私も先日内覧会行きました。

不動産関係の仕事しているので内覧会は何度も行っていますが、ここは仕上の精度高かったです。
ちょっと驚きました。

線路向こう沿いにできた新しいらーめん屋ですが、
かなり美味しかった。

近いうちにらーめん本に載るでしょうね。

パルコ跡どうなるか知ってる人居たら教えてください。
（パチンコじゃない事を祈る）

パルコ跡地気になりますね〜。
マンションが建つと言う噂も聞きました。
パチンコはガイアだけで十分（笑）

マルハンなら許す。

やっぱ、エスパスっしょ。

西武池袋沿線で発売されているタワー型マンションなら
ここがいちばん造りが良かったと思う。
さすが住友！さすが淺沼組ですね・

住宅のエコポイントですが、
これから建築許可分というように読み取れるんですが、
この物件は該当しないって事ですよね？

知ってる人居たら教えてください。

該当しません。

該当する物件ってほんと一部だと思う。

住宅ローン減税の枠が減る事も考えると、
今回の住宅エコポイントは殆ど効果なしかな。

マンション業界の建て直しにはならないでしょう。

>>449
確かにそれは盲点だった。
場合によっては、損する可能性もある（？）

現金一括で住宅を購入する人か
所得税が借入金額の１％に満たない人だけが得をするのか。

新規の売り出しが5戸、
これで全部出し切りですかね。

ＨＰ見る限り数は減ってるように見えます。

完売してくれると良いのですが。

【契約者・入居者板】できました～！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68614/

ＤＯＣＯＭＯの受信状況あまり良くないみたいですね。
他社はどうなんでしょう。

現地モデルルームでは受信状況を確認しないといけませんね。

夜に煌く窓の明かりが綺麗ですね。ガラス張りのエントランスも明るくて好印象でした。エレベーターは大理石床で高級感があって良いですね。場所的にファミリーで入居される方が多いと思いますが都会のシティマンション仕様なのも良いなあ。

かっこいいタワーマンションですね！会社の行き帰りについ目がいってしまいます。

夜に明かりが見えますが既に入居されている方はいるのでしょうか。

エレベーターは低層入居者案で床にビニールシート、壁に毛布カバーになると思う。大泉で都心的なシティマンションをあまり期待しない方がいいと思う。

この高級感のある仕様を気にいって購入されている方も多いと思いますので出来れば今の仕様のままで存続して頂けると嬉しいですね。

私には高嶺の花です...うらやましい

ガラス張りですてきですね。デザイナーズマンションには目がない私にはたまりません！！！

北口駅前は再開発されるみたいですね。PARCO跡地には何ができるのでしょう。駅前はスタバやモスやミスド、マックがあり意外と使えますね。

商業地区の真ん中にありますからねえ。

個人的にはお手頃な洋服屋さんがあると大変嬉しいです！ユニクロは少し歩きますねー。

【契約者・入居者板】できました～！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68614/

あと何戸ぐらい残ってますか？

入居が始まって急に書き込みが活発になりましたね！
営業さんかな。

高層階が何部屋かまだあるみたいでした。

あと２０戸位残ってるみたいですよ
営業の方が言ってました・・

売り切れたんですか？

公式ｈｐ消えてます

4月下旬からの最終期販売の予告となっていますね。高層階ＭＲ公開の影響で結構売れてしまったのでしょうか。

ＵＲＬ変更になったみたいですよ

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oizumi/

22Ｆは　いくらするんですか？

>>471
情報少なくないですか？
部屋によって値段違いますよ

サイトの画像変わりましたね。なんかこっちの方がかっこいい気がする。

肝心の売れ行きはどうですか？

もじき石神井公園のプラウドタワーもはじまりますﾈ

既にお住まいの方、教えてください。

上下や両隣りの方の生活音（足音・楽器演奏など）はどうですか？

楽器を演奏している人はわかりませんが
購入者板で話題になってますよ～

＞477さん。

有難うございます。
静かなマンションのようですね。
同じシティータワーでも、他のマンションは、
子供の足音がドスドスうるさくてノイローゼ気味だという書込みがあったので、
やはりマンションに騒音は付き物と諦めなきゃかなあ～と思ってました。

２２階のモデルルームで営業さんと話し中、上の階の人がけっこうドタドタうるさかったんですが・・・？

早く完売して欲しい住民が、全然静かと書く心情は良くわかる。

空き室が多い方がうれしい。
満室だったら満員電車みたいじゃん

良かったね。
希望が叶って。

ちなみに北側の道路反対側に建設予定の1５階マンションはどこが開発するんですか？

ベラテック販売㈱とダイヤモンドアセットファイナンス㈱の共同事業と書いてありました
地下1階、地上15階、高さ44.9ｍ,43戸,2LDK中心のファミリータイプらしいです

情報ありがとうございます。うーん、聞いた事ない会社ですね。

最上階がまだあまってるって事は
相当　売れ残りですかね？

売れ残っているだけでなく、いきなり価格も非公開。
調整してるのかな？？？

スミフと言えどもここは値下げしないと無理なんだろう。

今、値引きしてるんですか？

>>489
何階の部屋を、いくらの値引きで提示されたの？

>>492　デベ関係者

詳しいことは抜きにして、値引きしてるならモデルルームに行く価値あり！！！

値引き無しを信じて買った先住民は浮かばれないね。

値下げって本当ですか？高すぎて検討すら出来なかったのでそうならうれしいんですけど...!

郊外の高額物件で値崩れが広がってきてますね。