ヴィークステージ北千住　（２）

↑↑↑
電機大学の建設工事

購入検討していますが、上下階等の生活音が気になることはありませんでしたか？

半年弱で中古物件となってしまいますが、
販売状況はいかがなのでしょうか？

値引きなどあるようでしたら検討したいのですが・・・
いかがなのでしょう？

＞＞７１７さん
　うちは上下階の生活音がまったく聞こえません。上の方はお子さんがいらっしゃるかどうか知りませんが、隣のかたは小さいお子さんがいます。たまに、そのお子さんはエレベーターから走って帰ってくることが分かりますが、家にいる時、音はぜんぜん聞こえないです。


＞＞７１８さん
値引きがあると思います。頑張って交渉して下さい。

＞７１９さん
ありがとうございます！安心しました！

最上階の部屋はまだ空いてますでしょうかね？

最上階での花火鑑賞が最高だった！（自分の住まいではなかったが．．．）

ここってあと何十軒売れ残ってるんですか？

先着順が50
何ヶ月も一つも減ってないです。

ウエストで物件比較していますが、
東側の荒川までの間に将来、
マンションなどが建って眺望が遮られないか心配です。
どなたか近隣の方や入居済みの方で情報お持ちの方いらっしゃいましたら
教えていただけませんか？

東側の荒川までの間？大規模マンションが建てる所がないでしょう。

５０も残ってんの？ひいぇ～、おとろしか～。
完売する日が来るんですかね？

なぜこんなに残ってるんでしょうね？
既に購入した人たちの決め手を知りたい！

５０戸ということは、１戸４０００万として、２０億！
少々の値引きをしても、売った方が得なはずなんですけどね。
値引きをしても売れないということかな？

隅田川沿いから汐入公園にかけて、すごくいい雰囲気ですね！
以前友人が住んでいるシテヌーブという隅田川沿いのタワーマンションにお邪魔した時に見た開放感のある眺望が今でも忘れられません。
ここも高層階は眺望が期待できますか？

残念ながらこちらのマンションは最上階であっても、期待されているような眺望はないと思いますよ。
リバーサイドの物件に比べたら、眺望や仕様の面では劣っているのは事実だと思います。
より駅に近いというメリットはありますから、どちらを重要視するかではないかと。
曙町のイニシアはすごくよかったのですが、迷ってる間に買い逃しちゃいましたね…
今私はこことサンクタスガーデン、イニシアとシテヌーブの中古を待ちながら比較中です。
この辺りは子供が育っていく環境としても非常に良いと感じているので、やはりこの辺りで良い物件にたどり着けたらと思っています。

夜に見ると残り50では済まないくらい暗いです。
住友不動産販売には売れ行き不振の責任が発生するのでしょうかね。

以前この近くに住んでいたので、私にとって立地はプラスです。
しかし価格が高いですね・・・
４階以上・７０㎡以上の３ＬＤＫが４０００万切ったら初めて考えようという感じです。

＞７３２　
販売代理会社は責任は取らないんじゃないですか。
全てのリスクは売主の清水総合開発が被るんではないでしょうか。

場所の割にちょっと高い気がするんですよね。ここ。

千住界隈で唯一の竣工後売れ残り物件だね。
もう竣工一年になるのに、これだけ残ってるとは。。

仕様面を考えても割高感は否めないからね。
周辺の完売物件に比べて明らかに仕様が低いし、条件の良い部屋は皆無。
この辺りなら眺望や開放感なんかは重視したい人も多いだろうけど、それも望めない…
あとは売り主が値下げして売る必要がないし、値下げしたいと思ってないんだろうから仕方ないかと…

このあたりの環境と言うか生活レベルはどんな感じだろう？

何を重視するかだとは思いますが、環境は良いと思いますよ。
足立区においては、千住曙町界隈は持ち家率が高く、住民属性が良いというのはよく聞きますが、ここは近いし同様とまでは言えないかもしれませんが、悪くないと私は思います。

良いと思う人が少ないから大量に残ってるんでしょうが…。
完成してから拍車をかけて売れなくなったのは、やはり完成住戸を見て仕様の低さがもろに分かってしまう点と、大型物件なのにエントランスがショボいのが痛いですね。

環境が悪いんじゃなくて、箱or値段でしょう。
仕様の良いものを作れば良かったんでしょうが、もう作ってしまいましたし、あとはもう値段を見合った額まで下げるしかないでしょうね。
でも、新築で下げると既に購入した人との差が無条件で出て反発もあるだろうから、新古扱いになってから下げるのかな？

仕様も悪いし、眺望も望めないし、リバーサイド物件のような開放感や環境の良さもない。売れなくて当然でしょ。
ちょっとくらい値下げして、大きい買い物だから手は出せない。むしろ、もう少し高くても良い物件を買うのが正確だろうね。
長く暮らすにしても、途中で売るにしても。

結局ここはどうなったんでしょうか・・・・
割引とかしているんでしょうか？？

値引きはしてないし、するつもりは当面ないような様子でしたよ。
それに、少しくらいの値引きではなかなか買えない、条件の良くない部屋が売れ残っているかんじがしました。
駅、線路、踏切が近すぎ…
それに駅あたりからバルコニーはもちろん、一部部屋の中まで丸見えですからね…
もう少しうまく作れなかったのかなぁ

駅から部屋の中まで見えるんですか…
ちなみに、どっちの駅からどのあたりの部屋の中が見えちゃうんでしょうか？

牛田駅のホームから南向きの部屋は、結構見えますね。
洗濯物や、カーテンが空いてれば、部屋の壁まで

なるほど。ありがとうございます。
南向きは魅力的だなと思っていましたが、
昼間でもカーテンを開けられないとなるとちょっと考えてしまいますね。

カーテンも窓も開けられないのはきついですね…
売れ残りが激しいのも納得できるかも…

ミラーカーテンだと中がわかりにくいので、遮光カーテンは開けれますよ。

いつになったら完売するのだろう・・・・・

うちも売れ残りを心配していますが、思ったより悪くないですよ。一応駅近だし。踏み切りが少しうるさいですけど、窓を閉めちゃえば気になりません。駅から見えますが、気にならない人は気にならないかも。
あとは、仕様がいまいちと言われているけど、中は意外とおしゃれで、私は1010タワーより気に入りましたよ。プロではないので、使っているものの問題かもしれませんが・・・。ただ、４号の前よりぜんぜんいいです。道も混んでいないし。東口もそれなりに使えます。保育園もいっぱいあるし、学校や児童館も近いです。イニシアはスーパーが遠いかも。
でもやっぱり価格とかアピールでしょうか？安くはないと思います。イニシアや1010タワーよりは安いですけどね。

イニシアは最後は安かったですよ。ここよりずっといい値段を提示していました。

1010タワーは竣工前に完売、イニシアは竣工後間もなく完売、ヴィークは竣工後未だに販売中。
これが、全てを物語っています。
1010タワーの中古が出たらヴィークの新築より傾いてしまう。

線路の鉄粉は怖いよ。
知らず知らずのうちに被害をうける。

昔、鉄粉が目に入ってしまい危うく失明寸前までいったから。

鉄粉のことを書かれている方がいたので、いろいろ調べてみました。
結構な被害があるのですね。
南向きを検討中ですが、現在お住まいの方は、洗濯物が汚れたり、
バルコニーの掃除が大変ということはありませんか？
鉄粉は、「刺さる」という表現が正しいという記述を読んで、悩んでいます。
また、東向きにお住まいの方は、日照はどのぐらい期待できるのでしょうか?
教えていただけたら幸いです。

意味不明だよ

鉄粉の甚大な被害とは初めてききました。
それなら、ＪＲや私鉄の社員の労災で問題になりませんか？
保線の仕事している社員も多いと思います。

先週初めてMRにいってみました。
広さのわりに安いなぁという実感で、３LDKで77㎡くらいの角部屋いいかも！と思ったのですが、
やはり気になるのは、建ってからもう1年経つのに…どうしてこんなに残っているの？というところです。

マンション購入検討し始めたばかりの初心者で知識もなく、世の中の常識がどんなものかも知らないのでお恥ずかしいのですが。

こういった物件だとどのくらい値引きが期待できるのでしょうか？？
どのくらいになったら買いなんですかねぇ？