ヴィークステージ北千住　（２）

書いてある情報が少ないため、確かなことは言えませんが、
ごく一般的に考えるとかなり厳しいと言わざるを得ません。
もう少し詳しい情報を書いてもらえれば、もう少し的確なアドバイスができるかもしれません。

年収400ならば借り入れは2000万以内に抑えるべきでしょう。
さもなくば、返済が確実にきつくなります。
現在の金利は冗談のようなもので、＋2％で返済できるのかシミュレーションするべきでしょう。
個人的な意見なので反論はあると思いますが、世帯収入400万ならば止めておくべきだと思います。
どうしても分譲が現在必要ならば、借入が少なく済む他のエリアの安価な物件も検討すべきでしょう。

702さんに同意です。思い付きや舞い上がりでマンションを購入すると痛い目を見ますよ。
マンション購入という一つの夢の実現が、近い将来悪夢に変わることも十分にありますので。

年収400の場合、年齢に関係なく借入が2000超えたらNG
2000以内で収まるなら35歳以下なら購入可といった感じでは？

698さんが働くようになれば、年収５００万ぐらいになるでしょう。ならば、ＭＹ　ＨＯＭＥの夢の実現ができるかもしれないです。

そうですね

>>702
>現在の金利は冗談のようなもので、＋2％で返済できるのかシミュレーションするべきでしょう。

それって変動金利で考えた場合だよね？
逆に長期固定で考えるなら、（既に上がりつつあるけど）その冗談のように低い金利の今が組み時なのでは？

>>708さん
フラット35なら変動と比べて既に+2%ぐらいですよ。
返済年数にもよりますけど、
35年返済を10年固定ぐらいで計算しているなら+2%シミュレートは妥当かと。

税務署はどこかに行ってしまって、その場所にイオンか西友が来てほしい！

（＾＞＾）賛成！

税務署はそのまま税務署です。
東口の商店街がすたれるようなことをするわけないでしょう。

ところで、東口再開発でURがもっている残りの土地も
電機大学が購入したのでしょうか。
以下のリリースをみると、次の計画として残りの土地ものっていますね。

http://atom.dendai.ac.jp/topics/090520newcaminfo.pdf

図面から見て、思ったより敷地が大きいです。

工事が着工したようです。

＞７１４

何のこと？

↑↑↑
電機大学の建設工事

購入検討していますが、上下階等の生活音が気になることはありませんでしたか？

半年弱で中古物件となってしまいますが、
販売状況はいかがなのでしょうか？

値引きなどあるようでしたら検討したいのですが・・・
いかがなのでしょう？

＞＞７１７さん
　うちは上下階の生活音がまったく聞こえません。上の方はお子さんがいらっしゃるかどうか知りませんが、隣のかたは小さいお子さんがいます。たまに、そのお子さんはエレベーターから走って帰ってくることが分かりますが、家にいる時、音はぜんぜん聞こえないです。


＞＞７１８さん
値引きがあると思います。頑張って交渉して下さい。

＞７１９さん
ありがとうございます！安心しました！

最上階の部屋はまだ空いてますでしょうかね？

最上階での花火鑑賞が最高だった！（自分の住まいではなかったが．．．）

ここってあと何十軒売れ残ってるんですか？

先着順が50
何ヶ月も一つも減ってないです。

ウエストで物件比較していますが、
東側の荒川までの間に将来、
マンションなどが建って眺望が遮られないか心配です。
どなたか近隣の方や入居済みの方で情報お持ちの方いらっしゃいましたら
教えていただけませんか？

東側の荒川までの間？大規模マンションが建てる所がないでしょう。

５０も残ってんの？ひいぇ～、おとろしか～。
完売する日が来るんですかね？

なぜこんなに残ってるんでしょうね？
既に購入した人たちの決め手を知りたい！

５０戸ということは、１戸４０００万として、２０億！
少々の値引きをしても、売った方が得なはずなんですけどね。
値引きをしても売れないということかな？

隅田川沿いから汐入公園にかけて、すごくいい雰囲気ですね！
以前友人が住んでいるシテヌーブという隅田川沿いのタワーマンションにお邪魔した時に見た開放感のある眺望が今でも忘れられません。
ここも高層階は眺望が期待できますか？

残念ながらこちらのマンションは最上階であっても、期待されているような眺望はないと思いますよ。
リバーサイドの物件に比べたら、眺望や仕様の面では劣っているのは事実だと思います。
より駅に近いというメリットはありますから、どちらを重要視するかではないかと。
曙町のイニシアはすごくよかったのですが、迷ってる間に買い逃しちゃいましたね…
今私はこことサンクタスガーデン、イニシアとシテヌーブの中古を待ちながら比較中です。
この辺りは子供が育っていく環境としても非常に良いと感じているので、やはりこの辺りで良い物件にたどり着けたらと思っています。

夜に見ると残り50では済まないくらい暗いです。
住友不動産販売には売れ行き不振の責任が発生するのでしょうかね。

以前この近くに住んでいたので、私にとって立地はプラスです。
しかし価格が高いですね・・・
４階以上・７０㎡以上の３ＬＤＫが４０００万切ったら初めて考えようという感じです。

＞７３２　
販売代理会社は責任は取らないんじゃないですか。
全てのリスクは売主の清水総合開発が被るんではないでしょうか。

場所の割にちょっと高い気がするんですよね。ここ。

千住界隈で唯一の竣工後売れ残り物件だね。
もう竣工一年になるのに、これだけ残ってるとは。。

仕様面を考えても割高感は否めないからね。
周辺の完売物件に比べて明らかに仕様が低いし、条件の良い部屋は皆無。
この辺りなら眺望や開放感なんかは重視したい人も多いだろうけど、それも望めない…
あとは売り主が値下げして売る必要がないし、値下げしたいと思ってないんだろうから仕方ないかと…

このあたりの環境と言うか生活レベルはどんな感じだろう？

何を重視するかだとは思いますが、環境は良いと思いますよ。
足立区においては、千住曙町界隈は持ち家率が高く、住民属性が良いというのはよく聞きますが、ここは近いし同様とまでは言えないかもしれませんが、悪くないと私は思います。

良いと思う人が少ないから大量に残ってるんでしょうが…。
完成してから拍車をかけて売れなくなったのは、やはり完成住戸を見て仕様の低さがもろに分かってしまう点と、大型物件なのにエントランスがショボいのが痛いですね。

環境が悪いんじゃなくて、箱or値段でしょう。
仕様の良いものを作れば良かったんでしょうが、もう作ってしまいましたし、あとはもう値段を見合った額まで下げるしかないでしょうね。
でも、新築で下げると既に購入した人との差が無条件で出て反発もあるだろうから、新古扱いになってから下げるのかな？

仕様も悪いし、眺望も望めないし、リバーサイド物件のような開放感や環境の良さもない。売れなくて当然でしょ。
ちょっとくらい値下げして、大きい買い物だから手は出せない。むしろ、もう少し高くても良い物件を買うのが正確だろうね。
長く暮らすにしても、途中で売るにしても。

結局ここはどうなったんでしょうか・・・・
割引とかしているんでしょうか？？

値引きはしてないし、するつもりは当面ないような様子でしたよ。
それに、少しくらいの値引きではなかなか買えない、条件の良くない部屋が売れ残っているかんじがしました。
駅、線路、踏切が近すぎ…
それに駅あたりからバルコニーはもちろん、一部部屋の中まで丸見えですからね…
もう少しうまく作れなかったのかなぁ

駅から部屋の中まで見えるんですか…
ちなみに、どっちの駅からどのあたりの部屋の中が見えちゃうんでしょうか？

牛田駅のホームから南向きの部屋は、結構見えますね。
洗濯物や、カーテンが空いてれば、部屋の壁まで

なるほど。ありがとうございます。
南向きは魅力的だなと思っていましたが、
昼間でもカーテンを開けられないとなるとちょっと考えてしまいますね。

カーテンも窓も開けられないのはきついですね…
売れ残りが激しいのも納得できるかも…

ミラーカーテンだと中がわかりにくいので、遮光カーテンは開けれますよ。

いつになったら完売するのだろう・・・・・

うちも売れ残りを心配していますが、思ったより悪くないですよ。一応駅近だし。踏み切りが少しうるさいですけど、窓を閉めちゃえば気になりません。駅から見えますが、気にならない人は気にならないかも。
あとは、仕様がいまいちと言われているけど、中は意外とおしゃれで、私は1010タワーより気に入りましたよ。プロではないので、使っているものの問題かもしれませんが・・・。ただ、４号の前よりぜんぜんいいです。道も混んでいないし。東口もそれなりに使えます。保育園もいっぱいあるし、学校や児童館も近いです。イニシアはスーパーが遠いかも。
でもやっぱり価格とかアピールでしょうか？安くはないと思います。イニシアや1010タワーよりは安いですけどね。

イニシアは最後は安かったですよ。ここよりずっといい値段を提示していました。

1010タワーは竣工前に完売、イニシアは竣工後間もなく完売、ヴィークは竣工後未だに販売中。
これが、全てを物語っています。
1010タワーの中古が出たらヴィークの新築より傾いてしまう。

線路の鉄粉は怖いよ。
知らず知らずのうちに被害をうける。

昔、鉄粉が目に入ってしまい危うく失明寸前までいったから。

鉄粉のことを書かれている方がいたので、いろいろ調べてみました。
結構な被害があるのですね。
南向きを検討中ですが、現在お住まいの方は、洗濯物が汚れたり、
バルコニーの掃除が大変ということはありませんか？
鉄粉は、「刺さる」という表現が正しいという記述を読んで、悩んでいます。
また、東向きにお住まいの方は、日照はどのぐらい期待できるのでしょうか?
教えていただけたら幸いです。

意味不明だよ

鉄粉の甚大な被害とは初めてききました。
それなら、ＪＲや私鉄の社員の労災で問題になりませんか？
保線の仕事している社員も多いと思います。

先週初めてMRにいってみました。
広さのわりに安いなぁという実感で、３LDKで77㎡くらいの角部屋いいかも！と思ったのですが、
やはり気になるのは、建ってからもう1年経つのに…どうしてこんなに残っているの？というところです。

マンション購入検討し始めたばかりの初心者で知識もなく、世の中の常識がどんなものかも知らないのでお恥ずかしいのですが。

こういった物件だとどのくらい値引きが期待できるのでしょうか？？
どのくらいになったら買いなんですかねぇ？

北千住はやっぱり西口が人気だからですよ。
東口も住環境としては悪くないけど､人気がないのが事実。
だから西口側より大分安いのに1年半も経ってるのにこの有り様。
この物件に関しては、仕様が低い上に間取りが致命的に悪い。

>>No.765 by 購入検討中さん

そういうことをここに書き込むと、すぐに削除されてしまいます。
「値引き」については、某マンション市場研究所に聞けば教えてくるよ。

たしかに北千住は西口が人気がありますが、子育て環境としては東口の方がいいと私は思いますよ。
変な施設もなく、ゴミゴミしていなくてのんびりしていますしね。
買い物したい時には西口の方に行けばいいだけですし。
何を重視するかだと思いますが、お子さんがいたら東口、隅田川に近いエリアはお勧めですよ！

色々ありがとうございます。
色んな意味で常識しらず、スミマセン。。。
確かに西口が発展してますね。
やっぱり人によって重視するところは違いますよね！自分たちが何を重視しているのかももう一度はっきりさせてみたいと思います☆

営業が売る気がないのか長期戦にしようと思っているのか
よくわかりませんが
後者の場合、これから2年で東口が大きくかわることを
見越しているのかもしれません。
電機大学キャンパス
http://www.nyushi-net.dendai.ac.jp/newcampus/
地域住民にも開かれる良いデザインだと思います。

>>765 購入検討中さん


「広さのわりに安い」は最近のことでしょう。去年のいま頃、この値段はないと思います。

一度検討しましたが、かなりその時は高かったです。
使用がいまいちってどこですかね。
見学に行ったときは、ミストサウナも標準でついているし
良かったと思ったのですが、安くなっているなら検討しようかな。
どのくらい安いのでしょうか。

モデルルーム価格、みたいな感じで言ってました。
一年経ってるし、実際の部屋を見るためにお客さんの出入りがあるしといいうことみたいです。
いろいろ人から聞いた感じでは、今の価格で足立区の相場くらいなんじゃないの？ってのも言われました。
あまり情報が多くないので、実際どのくらいが相場なのかってのがイマイチ解ってないので
あくまで一部の人から聞いた意見ですが・・・

できてから、１年経つと”新築”じゃないんですよね。

マンションって中古になった瞬間に、資産価値が購入時の8割になるっていうから。。

中古としてみると、やっぱり相場よりたかいんじゃないかなぁ。

まあ、気に入れば、相場なんて関係ないと思いますが。

最近、入居する方が増えていて、そろそろ埋まってきました。少し割引してるのでしょうか？
価格は一年も経てば新中古なので多少下げるのは当然かもしれませんね。
数百万円くらいは割高だったので、ちょうどいい価格になっているかもしれません。
でも、基本的に販売途中に価格を下げて売り切る物件が多い中、価格を下げずにがんばってくれた営業の方＆会社には感謝しています。
売れ残るのはさみしいですが、途中で安くなるのもおかしいですし、安くなったからといって今まで文句をつけてきた方が入居されるのは正直嫌ですね。見合った収入の方が購入されたほうがいいと思います。
以前に一度書きましたが、まじめに購入を検討していない方は根拠のないケチをつけるのは、入居しているものからしても不愉快です。埋まらなくて管理費を多く払うことになっても、うちは構わないと思っていますので、他検討してください。

不動産は時価ですよ。　買ってすぐ売って値上がりしていることもあれば
下がっていることもあるわけです。

値上がりして後の期を販売しても住んでいる人は文句をつけないのに、
値下げをすると文句をいう非対称性には自分でも気がついていない人が殆ど。

モデルルーム利用住居だから値下げ　⇒　販売できる
の繰り返しでじわじわ売れているわけで、検討板にちょっと高いから値下げしてくれれば
購入可能という書き込みをするのにもう購入した人がでてきて文句をいうのは
住民エゴがすけてみえていかがなものかなと思います。

住民板に、検討中の人が出張していって書き込みをしてはいけないのと同様に、
検討板は検討中の人に優先権があると思っています。
　

あまり、教育環境についての話題がないのですが、
この地域って、教育環境どうなのでしょうか？
幼稚園、小学校、中学校のレベルは？
川沿いにタワマン建ってるけど、その住民の子は
中学から私立に入れちゃうのですかね。

あと、今、アディダスフットサルがあるところ、再開発地区になってますね。
将来大きな建物が建つのかなぁ。

保育園は待機児童のあらしで、よその地域でも状況はいっしょですね。
幼稚園は、そばにはあまりよい幼稚園はありません。
よい幼稚園の基準は人それぞれだと思いますけど、私の場合で恐縮ですが、まあ面度見がよい・比較的マンモスで園庭も広い・課外教育（体操等）が盛ん・周辺が住宅地（繁華街・大きな道路脇はNG）・送迎バスがある、という点です。
これをすべて満たす幼稚園は川渡った向こう側（綾瀬、北綾瀬駅、堀切菖蒲園駅近辺）まで行かねば存在しないと思います。国道4号より西は意外と少ないです。
近くの小学校中学校の評価はわかりません。

フットサル周辺の再開発地域は、大きな施設にしてもらいたいですね。
スーパーや銀行や電気量販店がある、最低でもイオンやイトーヨーカドークラスの施設は来てほしいですね。

>778
そんな施設は多分できないなぁ。

年収５００万くらいで、頭金５００ですが、買えますか

＞＞７８０さん
頭金５００＊２なら、買えるでしょう。

778さん

再開発による商業施設の誘致には期待したいですね。
足立区はこの地域の再開発を重要視しているという話もありますので、嘆願すれば良い方向に動き始める可能性はあるかもしれませんね。

助けて

ソフトバンクiphone使ってる人いますか？
電波どうでしょう？いまドコモで乗換え予約中のため
現地で確認出来てないんです。

電波感度は良好ですよ。

フットサルコートのあたり工事してますね。何を作るのでしょか？
電機大の綺麗なキャンパスもできますし、このあたりはどんどん変わっていきますよ！

電波感度は良好ですよ。

フットサルコートのあたり工事してますね。何を作るのでしょか？
電機大の綺麗なキャンパスもできますし、このあたりはどんどん変わっていきますよ！

いつの間にか、残り５戸？？

北千住は、あと４年で常磐線が東京駅直結になって更に便利になりそうですよね。

直通するのは特急だけの予定だそうですよ。

>789
全部じゃなくても、便利になることに変わりない。

それより東口や旧アメージングスクエア（今フットサルコートがあるあたり）の再開発の方が気になります。
東口は東京電機大にはじまり、それで終わりではなく続いていくようですが、具体的なプランは見えていません。
ただ、電機大もかなりの規模らしいですし、大きく変わっていくのは間違いなさそうですね。
旧アメージングスクエア付近の再開発は足立区の計画にもありますが、詳細は不明のままです。リーマンショックで一旦仕切直しになったとか。
駅近でリバーサイドのすごくいい環境ですから、何とかまとまった良い計画にして欲しいですね。スカイツリーも見えますし。

特急か北千住に止まらないならここにはメリットないのでは？

特急は快速の間違いでは？
快速は北千住に止まりますよ。

直通は快速ではなく特急です。

あと３戸。よく頑張った。

常磐線の東京駅乗り入れは特急電車のみ。
普通や快速は従来通り上野までです。

てか、今でじゅうぶん便利なんだから。

完売御礼だって！！
おめでとう！

完売御礼？
営業さん、よく頑張った。

最後はもの凄い引いたらしいね。