シティテラス板橋蓮根 part3

ここはシートフローリングでしょうか?

表皮がオレフィン系のシートフローリングですよ。

了解です。ありがとうございます

最後の1邸になったようですね。
説明会に参加する人が結構いるようなので、抽選にするのでしょうか。
共有施設のシーズンウォークなどですが、管理人の方が清掃などをしてくださるのでしょうか。
秋などは、落ち葉が凄くて管理が大変そう。

だいぶ前に知った物件ですが、まだあるということでしょうかね。

人気が無い？
もしくは数が多過ぎるから？？

駐車場100パーセントとかは売りになると思うんですけどねぇ。駅に近いからこんなに数は要らないという人もいるとは思いますけど、自走式だしそんなに管理費がかからないだろうから空きがあっても問題ないとも考えます。半分ぐらいにして別の用途で、例えば植栽とかにしても良かったのかなぁ、とも。

今更の発言ですが。

シーズンウォークはじめ、マンション内の清掃はよく行き届いていると思いますよ。
シーズンウォークは、どの季節も美しいです。

蚊がおおいよね、ここ。なんでだろ

木々、草花が多いからじゃない？
川や水場も近いですし、こんなもんだと思うよ。

そっか かなり噛まれるんだよね エレベーターにもフマキラーおいて欲しい

マンションのエレベーターまで蚊が来るような環境という事でしょうか。
蚊って水が多い場所に発生すると聞いてますが近くに池とかないので
何処で蚊が発生しているのか不思議ですね。

蚊など多いとなると夏など薄着になるので特に公園など子供が
遊ぶときには虫除けスプレーなど虫対策をしたほうがいいかもしれませんね。

夏は虫除けスプレー必須ですよ。どこから湧いてるんでしょうかね

一部の住民のマナーは悪いが、清掃は行き届いているほうかと。

もう蚊が出ていますか？私はまだ遭遇していません。

いや、まだ湧いてませんがそろそろでしょうか
最近は蚊の時期も長くなってきていやでしゅ

最近の蚊は生命力が強いのか。。。
池のような水が溜まる場所は無いはずですが、どこから来るのやら。

雨水溝とかから出てくるんじゃないですかね？

ここらへんは、共同溝や雨水溝が整備されている分、
あるいみ仕方が無い気がします。

工事現場のバケツでも発生しますからね、やつら。

蚊を一掃させる技術ほしいですね(笑)これからの季節はホント嫌

そろそろ完売するね。ゴールデンウィーク中かな？

無理でしょ

最後の1戸は商談中と聞きましたが。。

この板もそろそろ終わりか。

はやく完売してー(´；ω；｀)

今までの売れ行きの経緯は存じないですが既に残り一邸宅なのですねえ。
春の桜の時期に多めに売れたのかなあと勝手に想像していますが、実際はどうでしたのでしょう。
明日からの連休で無くなる、これはどなたかも仰っていますが可能性はありますよね。
販売は連休中も？勿論行ってますよね？？

なんか、最後の最後になって、ものすごく高くなったと思うのは私だけ？

金がかかってるからね 普通は最後になればなるほど販促費なり維持費の出費がかさむから高くなると思うけど。建築前に売れたら本当はもっと安上がりなんだけどね

スカイティアラや加賀の物件に合わせて調整してるんじゃないですかね。
それらに比べればそれなりに安いでしょみたいな。

当初の価格が住友の都内物件にしてみれば安いほうだっただけな気がしますけどね。
業者認定されそうですけど
住友特有の早めのほうがお得感があるっていういつもの謎マーケティングだと思いますけどね。

まぁここと加賀やティアラと比べちゃったら。立地も設備もあっちのほうがいいしね。

完売したのかね？

もうすぐ完売だし、皆さんと交流を持ちたい。駐車場でよく会う方とはよく喋るようになりましたが、お隣や上下、同じフロア等やりたいものですね。

交流会俺もしたい やりませんか？

ラスト1邸、まだ残ってますよね。
最後の最後がなかなか売れないですね。

時間の問題だね（祈）

いやホント、よくここまでいったと思いますよ。販売当初は、完売まで５年はかかるんじゃないかというくらい低調な売れ行きだったんだから。残り１戸ならそのうち売れるだろうし、たとえ売れなくても大勢に影響はないでしょ。
まさに震災復興＆オリンピックバブル様様ってところですね。
でも、バブルがはじけたら、なんでこんなところ買っちゃったんだろうって後悔する人も多いかもしれませんね。

この物件は地味だし立地的にも設備的にも売りがあまりないから正直パッとはしないが
面白みが無い分隙はないので生活的にも満足できる物件。なのでジワジワと売れるのだと思われる。

ほんと、早く完売してほしいよ。
住友の販売員も、2年以上もこんなとこに詰めて大変だったと思う。

べつに販売員も詰めてはいないでしょ。

そうですね…
大学卒業してして定年まで38年間のうち2年を板橋蓮根で過ごすのは辛いですね…

同じ人って訳ではないでしょ

ここの担当の販売員は、事務所にほぼ詰めてるよ。
2年丸々ではないかもしれないけど同じ面子だよ。
たまにコンビニで会う。ご飯買いにいってるみたい。
オリンピックにも昼ご飯買いによく行くって言ってたよ。

事務所につめていませんよ。必要が有った場合のみ来ている感じです。
毎日来客が来る訳では有りませんしね。

東棟1Fの駐車場側角部屋が最後の1邸なんですね。
モデルルームになってました。
早く完売するといいですね。

モデルルーム割引ってのが面白いですよね。
販売側の足下調査ビームが心地よい。

モデルルーム割引なんてあるんですね。
最後だから家具もつけるのでしょうか。
完売するならそれくらいしてもいいですよね。

どこもありますよ。大々的に値下げしましたっていうのが
できないからモデルルームや事務所として使ってたからその分を
御安くしましたという大義名分。
財閥、とくにスミフはそれでも値下げしたことはオープンにはしないので
あとは購入交渉時に言わないでね念書を押して値下げします。

先に交流会したいと書いていらっしゃる方が。
私もその意見、賛成です。
知り合いが増えたら、子育て世帯なので何かと心強いし。
完売したら、そういう機会を作ってもらえたら有難いなぁ。。。。

ここって最終1邸になってから長いね。　確かGW前にはそうなっていたような。
単にHPを更新していないだけ？

43
是非やりましょう〜
集合住宅ですしお互い顔みて話したほうが揉め事も大事になる前に解決しやすいと思うんですよね。
それに新しい友人も作っておきたいですし♪

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折角の新生活ですし、楽しいものになればと思いますよね。

今も共用部分などで出会った時に挨拶し合う感じもありますし、
きっと友好的な方が多いのでは？と勝手に思ってます。

スミフさん、よろしくお願いします！

感じ良い方おおいですよねー。ちゃんと挨拶してくれるし色々教えてくれますしね。
この前重かった荷物とか一緒に持ってくれたりして助かりました。

たしかに感じの良い方が多いですよね。
入居直後に、ゴミ出しスペースでとあることで困っていたら、親切に教えて下さった方がいらして、助かりました。
親睦会あれば良いですね。
住民同士が顔見知りになれたら、いろいろな意味で良いと思います。

管理の方々もよく動いてくださっていて、いつも綺麗ですよね。

モラル高いですね、ここ

そうですね。酷いモラルの方は、ほとんどいないと思います。
本当に、感じのよい方が多いマンションだと思いますよ。
ここに決めて正解でした！

モラルが低いと反対に目立つでしょうね。

例えばエレベーターに少し目立つ壁の傷があります。
あれを付けてしまった人は心が痛いでしょうね。

交流会良いですね！

高島通りは車の通りが結構多いのでそこは気になりますね。夜間の騒音はそこまでしないのでしょうか？
コミュニティルームはお子さんがいらっしゃる方には利用価値大ですね。暑い日などはここで遊ばせることが出来るので。
なにより、板橋区で駐車場100パーセントというのは魅力の一つ

駐車場が激安なんですよね。
一番高い所（良い場所）でも相場の1/2以下。
普通の所（屋根つき）でも1/3以下。
屋上屋根無しだと、1000円とかですし。

蓮根のこのあたり都営が多くあって治安が心配です

蓮根に長年住んでいますが、治安悪くないですよ！
ごくごく普通の方々が、ごくごく普通に生活しています。

でも学校とのかレベルが心配です。

大丈夫。最近の都営は高齢者がほとんどだから。

>>54
あまり深く考えない方がいいよ。 あと1戸でしょ買いと思ったら即行動に移さなきゃ。 まぁ近くにプラウドが建つって話しだからあまりあせらなくてもいいかも

都営はたしかにどこでもあるが板橋、なかでも蓮根の数は半端無く多いと思う。
学校もそういうご家庭が沢山いるのでしょう

>>59
１つの学区に固まってる訳ではなくまんべんなく分散してるので１つの学校当たりでは都営住宅に入居している子はそう多くはない

いや、固まってるよ。

例えばどこ？

今の小学校世代の親達は団地出身というのは確かに多いが自分達は戸建てや最近増えてきた分譲マンションを購入してる人が多い。

蓮根の周辺ってなんかくらいよね。蓮根の駅周辺とかシャッターに落書きとかあるし

>>64
落書きなんてあった？

あるよ。それに駅でたら１７号ってなえない？

>>66
どこのこといってんの？17号まで大分距離あるよ

ごめん、本蓮沼と完全に取り違えてた（笑）　蓮根はもっと高島平よりだったね。

>>58

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13397

これでしょうか？
パチンコ屋があったところですね。

色々検討しましたが結局ここにおちつきました。やはり駐車場が安いのが最後の決め手になりました。

車がある方にとっては、魅力的なマンションですよね〜。
あと1戸…、早く完売してほしいものです。

我が家は車２台もありますから大変です。

現時点で、住民の全てが車を所持しているわけではないので、このマンションは、車2台置けますよ。

俺も既に２台おいてる。適当におけるからいいよね

>>74
適当におけるってどういうこと
区画は決まっているはずですよね

区画は決まってますよ。
現状、半地下と上層階以外は殆ど埋まっちゃいましたね。

持ってない人もそれなりにいますから常にどっかは開いてすよ

最後に残った住戸は角住戸だそうですが、もしかしてモデルルームですか？
位置は庭つきで角だなんてすごくいいですね。
最終なので値引き販売してくれないかと期待を込めて見守っていましたが、
そういえば住友不動産は値引きが一切無いので有名でしたね(^_^;)

売れ筋で好条件部屋を最後にとっておくのが基本ですよね。じゃないと価格下落がひどいですから

確かに好条件ですが、部屋の左側が駐車場の出入口なので、音に敏感な方は向いてないかも？

音は大丈夫

そんなに1階の庭つきっていいかな？

小さい子供が居る家庭や、「地に足が付いてなきゃイヤ！」という方にはいいかもね。
でも、水害や日照の悪さというデメリットもあるから、個人的にはパス。

はっきりいってマンションを選んだ時点で一Fを選ぶのは本末転倒。足に地がついた、とかいうなら
戸建にしたらいい。

同じ1Fでも、マンションはセキュリティとメンテナンスの面では戸建てに勝ると思いますよ。
庭はほしいけど戸建てだとそれらが不安、という人が1Fを選ぶのかも。

自分の庭でもないのに使用料払うんでしょ

>>86
そんなんだったらベランダで充分

駐車場で遊んでる子供増えてきましたね。車きづつけられそうだし危ないしどうしたものかな

はじめて会った、挨拶できない住人。
父子で。
2年住んではじめてだ。
モラルが高いと思って住んできただけに驚く。

これだけ戸数があれば様々ですよね。
当たり前か。

でも、2年ではじめてだから、やはりモラルは高いな！！

駐車場で遊んでいる子？
見たことないな。

平日の小学校終わる時間ぐらいから駐車場で遊んでいる子供結構いますよ もしかしたら住民の子供じゃないかもだけどね

>>89

気にし過ぎじゃないですか？
常に、そんなふうに他人を監視しているような人がいると思うと少し気持ち悪いですね。

少なくとも掲示板に書く事ではないよね。

92さんみたいな人がいるからここって荒れるんですよ。気持ち悪いとか書くべきじゃないとか。ひどいですね。嫌なら見なければいいのに。

ＨＰが残り1邸からキャンセル待ち受付中になっている（完売表示はなし）。
これって何なの？　完売してるの、してないの？

商談中ってことだよ それが決まれば完売なり

いよいよ完売御礼になるってことですかね。
完売したらすみふ恒例の祝賀懇親会があるといいんですが。

ついに完売しましたね！！今日、マンション前の大きな掲示板に出てました！

ついに完売したんですね。
やっと広告の布やら旗やらを外してもらえますね～

おめ！パーリーしようぜ ついでにエントランスホールでくっちゃべるのを注意したい 顔はわかってるし

SUUMOにはまだ物件が載ってるけど．．．
時差かな？

時差でしょう

ついに完売！！
懇親会あれば良いですね。

顔見知りやお友達が増えたら嬉しい！

懇親会しないの？

スミフにしては、意外と早く、完売したね

懇親会は案内きた？

スーモも掲載終了になってる

スーモで南向き2階 3680で中古が出てましたね。https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

安い…暴落ですか

107
築2年でこの価格か。実際の取引では３４８０万ってとこか。蓮根資産価値もあったもんじゃないね

ここと迷ったけど志村三丁目にして良かったです。

>>110
志村三丁目はまだ人気だしマシだろうね。
しかしここのマンションは暴落が早い、というかここの相場をかんがえたら
ぼってるなとおもったがここ買った人は凄いよね。

確かに2年でここまで下がると
さらに数年後は…

今までに出てた中古の成約金が低かったってことですよね。
リアルにはんえいしてますね。
志村三丁目も立地としては大差無いでしょうが
築浅の中古をみてても
出された金額が変わらないまま消えていってますし
新築当時の値段から変わらないどころか上乗せまでされてたり。
でも、ここは中々良い物件だと思うんだけどな。
下がる理由ってなんだろ。あと、中古で出る数多いですね。

別に驚くことじゃない
板橋区は２３区ではもともと安く財閥でも４５００万円前後で買える。加えて蓮根や高島平は板橋区の中でも最安クラス。更にここは幹線道路沿いで環境も悪い。だからさすがのスミフでもいつもの強気値付けはできなかった。
とはいえ割高なのは割高でここは新築でも３５００万前後が妥当なところを４５００万円で売るらこういうことになる。あと２年もしたら中古価格は３０００万を余裕で切ってくるよ。４年で１５００万の住宅住んだと思うと家賃月31万円ですか。
随分高級ですね

南の2Fって、初期のころに購入した方だと思いますが、
売り出し価格がそもそも4000万きってた記憶があります。
南の角部屋上層階でも4500万前後でしたし。
ここの物件に関しては、初期のころはあきらかに割安だったと思います。

それを考えればこの価格は普通というか
たぶん、売った方は妥当な金額だとおもっているんじゃないでしょうか？

まあ、この時期に売り出す方々はなにかしら「事情」を抱えてそうなので
売り抜けやすい価格を出しているのかもしれませんが。。。

>>114
それは大体ここをみてれば知ってることだと思うよ。
当初の値段からしても結構下がってると思うけど。

南側は高島通り沿いで環境は最悪なのに４３００万前後で売ってました。スミフだから値下げもしてないでしょう。それがわずか２年で…

ファミリー物件に資産価値を論じても無駄だと思います。。
みんな数年で売るんですか？
大多数が、それなりの年数は住むと思うんですけどね。
値落ちがーとかいってたら、都心3区以外のマンション買えないよね。

350戸もあるんだから、そりゃすぐに中古がでてくるよ。
これで大騒ぎしてたら、いま流行の湾岸の大規模タワー物件なんか
阿鼻叫喚になっちゃいますよ。

資産性大事でしょ。ファミリー物件だろうがなんだろうが。自分の意志とは関係なく売却や賃貸に出さないといけない場合もあるわけだし。
まぁ新築は買って２割減が基本なのでここの下落も特段凄いわけではありませんけどね

>>117
マンションは大規模だろうが小規模だろうが
地方だろうが都心だろうが
ファミリー向けだろうがそうでなかろうが
資産価値は重要だよ。
マンションオーナーになることは資産を持つことでもあるから
買った時との差額が大きればいざという時の損害も大きいし。
その年数が築浅でならさらに。
現在出てる金額でまず制約は無理でしょうし。
さらに下がっての成約となるとちょっと気になります。
成約価格は、今後中古で出す部屋などにはんえいされてしまいますから。重要だと思います。
一生住むつもりで購入しても、必ずそうなるとは限りませんし。

とはいえ、良い物件だと思うんだけどなぁ

板橋なんかで資産価値とか笑われるから止めてくれよ…
都心へどうぞ

今売りに出ている2Fはバルコニーが中庭に面するC棟でしょうね。
C棟の2Fだと、南面にA棟がド～ンと建ってますし、B棟とお隣のマンションの影響もあり
冬場は殆ど日照がないと思います。

だから安めの売出なのでは？

ここはスミフにしては珍しく値下げしてたよね？

もう、ほんとに「都心へどうぞ。」
ですよね。

なんで、板橋の物件に資産価値なんかを期待しているのでしょうか。

郊外のバス停マンションなんかに比べれば、
腐っても23区駅近マンションなんではるかにマシなほうでしょうけど、
それでも、登記後即2割減なんてのは当たり前だと思いますけどね。
資産価値を期待するようなマンションではないです。

あくまでも、このマンションは居住用目的の物件かと。
建物や場所は凄く良いと思います。
それだからこそ、住友としては比較的早く完売になったのだと思います。

安いのかな？寧ろ高いと思うけど

移住目的でも、一生とは限らないなら、売りに出す時の価値は重要だよね。

そういうこと。資産性が重要じゃないって言ってる人は買った瞬間にゼロやマイナスになっても問題ないって言ってるのと同じでありえないです。
仮にここの物件はちゅうこ
それに重要じゃないって言ってるならスルーしとけば良いこと。普通の人は気になるわけだからね。
誰もここで儲けようとか思ってない。それと資産性が重要じゃないのとは全然違う。

資産価値なんて水ものですよ
バブルのころは糞マンションでも適正価格の3倍以上でも飛ぶように売れましたよ。
1000マンで買った人が2000マンでうってウハウハして
さらにバブルが盛り上がり3000マンでもまた売れるので売る
3000マンで買った人はその後バブルがはじけて売ろうとしても800マン以下にしかならず泣きを見る
投資とか投機とかはこんなもんです

蓮根、価値ないですかね？
山手線圏内とは比べものにはならないでしょうが。

23区で駅から7分。
電車乗り換えなしでのターミナル駅へのアクセスは出来ないですが、
そう苦労なく行けますし、池袋にはバスも使えますし、
普段の生活で、そこまで不便は感じてません。
三田線は、時間によってはずっと座れる。
（先日、羽田から京急→三田線で座って帰宅でき感動しました。）
住み心地も、買い物・学校、そこそこ便利で、
そんなに悪くないというか寧ろ気に入ってます。

近くの高島通りも中山道も、音は気にならないです。
交通量もあれは多い方なのでしょうか？

今、ニュースで話題になっていることを聞いて
大手の物件だからの安心はあるなと思いました。
ああいうことが無いことが一番ですが。

私は良い物件を買ったと思ってますよ。


懇親会、いつでしょうか。
楽しみですね。

ここって住民版も兼ねてるの？もう完売でしょう？

住めば都、住まねばただの田舎
投資目的には無理ですね
ただ、付き合う人はいいみたいですね。
町会がしっかりしてるみたいですし、おやじの会ってゆー小学校を母体とした団体が、機能してるみたいです。
家族向けですかね☺

板橋区は家族で穏やかに暮らす場所。
小学校から私立に行くのが当然と言う感覚の人は来ないほうがいい。
スーパーは競争が激しいので物価は安い。