シティタワー麻布十番

ここって宅配ボックス1社しか使えないんですか？

普通受け入れはどこでも自由。発送が1社だと思いますが…

不便そうですね

751です。
761さんのおっしゃるようにタイムラグがあるかもしれない（２週間ほど前に登録はしました）ので、今日自宅宛にヤマトと佐川で荷物をおくってみます。
明日には結果がでるとおもいますので、この掲示板でおしらせしますね。

皆さん出前は不便ではないですか？メールボックスの掲示板に出前の器を共用部に出さないでくださいという張り紙がしてありました。確かに共用部にだすのは見た目も悪いのでよくないとおもいますが、下げてもらうときに家にいないといけないのはかなり不便です。コンセルジュであづかってくれればいいのにとおもったりします。

発送に関しても、クリーニング屋が一つだけというのも納得できません。どうやって選んでいるかもわからないし。

一度アンケートフォームをgoogleでつくろうとおもっているので、ご希望のアンケート項目を教えていただければと思っております。

googleドキュメントでアンケートつくりました。
http://spreadsheets.google.com/viewform?formkey=dHlMeXpfNUFqYlVfYmxhVE...
入居者の方はアンケートにご協力おねがいいたします！
また、項目で増やしたいことあれば、書き込みお願いいたします。

本日、宅配ボックスで佐川急便の荷物受け取っています。
あと、個人的見解として出前の皿返却までコンシェルジュに頼むのはどうかと・・・

751です。
たくさんの方々アンケートのご協力いただきありがとうございます。
今週一週間の結果をまとめて、コンシェルジュへ提出したいとおもっております。
765さんご報告ありがとうございます。
佐川急便の荷受はできるんですねー。私の場合タイムラグだったのかもしれないです。ありがとうございます。
コンシェルジュの利用に関してはいろんな意見あるとおもいますので、よかったらアンケートにご協力いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

少しずつ窓の明かりも増えてきましたが
北側の高層階はまだ販売していないのか？
明かりも少ないですね。

早く完売してたくさんの明かりがつくともっと
華やかになりますね。

とても住み心地も良く快適です。

そうそう、ひとつ不便なのは駐車場（＞＜）
出庫・入庫時のカードが出てくるまでの時間が異常に長いのと
長すぎて取り忘れてしまう事です。

不満はそれくらいかな？

私もこのマンションに不満はありません！！

気になるのは管理組合内での会合での話くらいでしょう。
この物件で生協のボックスの事が管理組合の話し合いで出たとか？（メールボッククス入り口掲示板）共用のスペースに生協の箱なんて置かれたら…
生協のボックスってマンションコミュニティーでも色々と問題になってますよね。
このマンションには無いと思ってましたので…さて

最後の最後まで三井か住友か迷いましたが
住友にしてよかったです。

エントランスが大きいので雨の日も快適
高層階エレベーター
トランクルーム

でに三井さんができて
便利になるのも｣楽しみです

751です。宅配ロッカーの件大変失礼いたしました。
昨日、佐川もヤマトも荷受では宅配ロッカーに入っていました。
失礼いたしました。ロッカーに登録してからタイムラグが有るようです。
発送は、JPエクスプレスのみのようです。

ここを検討している者です。
住んでらっしゃる方にお聞きしたいのですが、
この辺りは高速が隣接しているので、空気がかなり汚れている
ことを聞くのですが本当でしょうか。

私は喘息持ちなので、すごく気になります。
それ以外はすごく気に入っているのですが、そこだけがどうしても
引っ掛かります。

実際に生活していて気になったことや感じたことをご教授して
いただけないでしょうか。
できれば、階数なども影響するかもしれないので、そこも教えて
いただければ助かります。

７７１さん

私は30階近くに住んでいます。

北側が一番高速に近く
西側も隣の三井のビル＋住宅を挟んで高速が走っています。

個人差はあるかと思いますが
音に関しては寝るたまに窓を開けていますがその時はもちろんします。
私的には気になる大きさではありませんが…。

空気に関しても基本は窓を開けて生活するマンションではないので
不快な思いをする事はありません。

ただ喘息をお持ちだという事なので
詳しいことは住友やもしくは港区役所に聞いた方がよいのかもしれませんが…。

東南側が一番高速から離れていていいかもしれませんね。


生活は快適です!ョ

私も三井と悩みましたが
このマンションでよかったですよ。

やっぱりダイレクト・ウィンドーの効果は大きいですか？

>>772

窓を開けて生活するマンションでないにもかかわらず、ここの24時間換気はタワマンで一番しょぼい仕様の第三種換気なんだよね。
当然熱交換機能もないので、冬の冷気と夏の熱気がダイレクトに入ってくるので、衛生上も冷暖房コスト上も気になるところ。

隣の三井はおろか、普通このグレードの立地なら、どこも第一種換気が標準はなず。
よっぽどバーゲンプライスの湾岸タワーじゃなければ。

772さん

早速の回答ありがとうございます。
私は北側を検討してます。窓を開けないと、あまり気にならないようですね。
少し安心しました。
774さん

換気にグレードがあったとは知りませんでした。貴重な情報ありがとうございます。
そうすると三井の方が室内の空気は良いと言うことですね。
大変勉強になりました。
他にも情報ありましたら宜しくお願い致します。

>>775さん

入居してみてすぐに問題だなと思ったのは、例の24時間換気仕様と駐車場ぐらいです。

ちなみにこの問題の第三種換気、換気口はなぜか各部屋の天井部分に設置されている。
なので、例えば外気が汚れてて一時的に換気を止めたいというようなシーンでも、脚立によじ登って手動で天井にある換気口を締める・・・という作業が待ってます、各部屋ごとに。

タワーパーキングですが、やっぱり休日は、待ち時間を意識せざる得ないでしょう。
そしてなにより気になったのは、地下駐車場の地面がコンクリ打ちっぱなしで、樹脂塗装すらされていないこと。
コンクリだと古くなると粉じんが舞い、見た目上も衛生面も心配です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

真ん中ぐらいの階にすんでいます。
東南向きの部屋で、窓は開けっ放しで寝ていますが、すごく風もとおって気持ちいいです。
騒音はとなりの工事（病院の）の音が朝気になりますが、高速の音は気になんないですね。
外の空気はきたないとは感じません。元々山の上に住んでたわけではないので。
換気は換気扇をつけるよりもベランダの窓を開けた方が風がとおっていいですね。
買う前は、閉めっぱなしな感じかなとおもっていましたが、住んでみると風をかんじますよー。

換気はともかく、とりあえず排ガスと騒音は三井が壁になってかなりブロックしてくれているな、と感じます。最前線の三井は結構きついんじゃないかと個人的には思います。

７７７さんはここにお住まいですか？
２４時間換気とはいいますが、スイッチ一つでオンオフできますよ。
なぜ天井を開けるのでしょうか？？

>>780
スイッチは排気側のでしょう？
それをONにすることによって、気圧の差を利用して各部屋の吸気孔から外の空気が入る構造です。
まあ、吸気孔が手動開閉ってのは事実ですけど。

確かに三井の北向、西向は高速の真ん前だから何かときついだろうな。

＞781

リビングの照明のスイッチのところにある「24時間換気」のスイッチをOFFにすると、各部屋への給気がとまりますよ。
とうぜん排気もされなくなるので、室内の空気がこもっちゃいますが・・・。そのときはバルコニーの窓開けるなり、ダイレクドウインドウの換気窓を開ける等して、ご自由に調整されてはいかがでしょうか。

以前のマンションもそうだったけど、換気口の開けしめが手動でも普段はとくに困らないけどね。
全熱交換方式（第一種換気だっけ？）に比べ、冷暖房費用が大きく変わるような話も耳にしたことないし。
強いて言えば、強風の日だと換気口がピューピュー鳴くことかな。まあ気になるなら締めておれば済む話だから。

確か大崎の物件は第一種換気だったような
ここも何故それにしなかったのでしょうね。

時期が悪いからなんとしてでも単価おさえたかった、かもね。

ま、隣が排気ガスの壁になってくれてるからいいんじゃない。

このマンションの立地だと眺望はいかがですか？やはり入居前に創造していたより遥かに良いですか？

すいません。
創造→想像
です。

入居前は現物を見ていなかったので、不安もあり、なるべく期待しないようにしていましたが、入居してビックリ！
期待より遥かに良い眺望でした。
満足しているとともに、完成前に購入する(眺望を目で見ずに買う)、という賭けは正解だったと胸を撫で下ろしています。

ちなみに何階くらいの眺望ですか？

20後半です

ここでも十二分に高く、見下ろせ、見通せますよ。

そうなんですか。ありがとうございます。検討中の者なんですが、場所柄、周囲に高い建物ばかりだから、あまり解放感とかはないのかなと想像していました。東京タワーはきれいですか？

７９２さん

２０後半でおいくらぐらいしましたか

私も２０後半階です。
私も高層階で勤務していることもあり
眺望は期待（重要視）していませんでした。

しかし、
先ず明るい！！！
そしてやはり職場とは違い帰宅してお風呂に入り
夜景を見ながらのんびりする。

至福の時です！

値段言ったら特定されるだろw

795さん、快適な生活を楽しまれていて羨ましい限りです。私は検討中の者なのですが、795さんがお住まいの部屋はどちらの方角ですか？私は北側を検討しているのですが、北側でも明るく感じるものなのでしょうか。生活していて暗い部屋は抵抗があるので採光の程を伺えればと思います。

>>796
しっ！

そういう住まいが特定されていく質問は答えてくれないと思うよ。
私の部屋は北でないけど明るいです。
高層階ならどの方角でも明るい。ダイナミックパノラマの採光はやはり優れています。
ここで聞くより実際に物件を見せてもらえば納得されるのでは。

11月か現地モデルルームがオープンするようですよ。公式HPに書いてありました。
営業マンにいって、実物の部屋を見せてもらえばいいんじゃないですか。

11/7から28階北側の部屋が事務所になるようですね。

我が家は低層ですが
ここもものすごく明るいです。

巨大窓の威力ってすごいんですね。

わざわざこんなスレにまでご苦労様です。

むしろ冬になったら
日当たりがいいからポカポカ温かそうですよね。

来月中からロビーとスカイラウンジにBGMが流れるようですね。
そのうち自販機も設置するとか。自販機が出来るのは嬉しいですが、景観を損ねない場所に設置して欲しいです。

えっ、BGM知りませんでした。
マンション内に自販機なんて？コンビニが真ん前なのに景観を損ねるうえに邪魔なだけ。
貧乏臭い〜〜

自販機はスカイラウンジ、コミュニティーホールに設置検討中らしいですね。
スカイラウンジに酒類の自販機でもあれば人呼んだ時に食器含め全て持参しなくても済むから嬉しいかな。

BGMの件は、インターネット・コンシェルジュにも出てましたよ。
見てないんですか？
貧乏臭いとか言ってますが・・・・・・。

まあ、自販機がグランド・ラウンジにあったらいやですけどね。

しかし、北側の売れ行きが良くないのはなんでなのでしょうかね？
東京タワーも六本木ヒルズも見えて都心らしい景観だと思うのですが。

北側はまだ未発売が多いらしいですよ。

北側は割高感がありますよね。

今朝は空気が澄んでいて
富士山がとてもよく見えますね。

いよいよパビリオンも閉鎖してマンション内に事務所開きみたいですが、
これまでに地権者を除いてどれくらい売れたんでしょうね。

こないだインフルエンザ(風邪かと思ったら検査で陽性！)にかかったのですが、済生会に早めに行ったらすぐ治りました。大病院が近いのは本当によいな、と実感しました。

駅、スーパー、病院に近いのはいいね。

ドブ川、首都高ジャンクションに近いのもいいね、チャレンジャーで。

ポジ後の即ネガもいいねぇ。常駐監視されている感じで。

確かに１５分後というのは恐いな。

単に北向きというだけで敬遠されているんだと思うけど、
タワマンはホントは北の方が良いんだけどね。
（真北もどうかと思うが、北西か北東角は十分にアリ）

こないだWCTの部屋を見てきたが、南は最悪に暑かったぞ。
ここは基本的にはWCTと間取りが同じようなもんだから
入居後の感想やらトラブルやらはWCTの住民用の掲示板で
10月中旬以降の書き込みが参考になると思う。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48171/

俺が思ったのは、住友得意の窓高・バル無しタワマンは
・下手に南よりも東か北の方が良い（とにかく暑い）
・リビングの風通しは最悪
・リビング窓は足下までガラスなので高層階だと結構怖い（高所恐怖症注意）
・景色はマジ最高。部屋は広く見える。
・外からガラスを拭けないガラス面は、汚くなっても自分で拭き掃除できない。これはキツい。

>821

方角の問題は相対的な問題でありまして、DWなんてモンをつくちゃったら相対的に北しか買うとこないだろという話ですね。

もっと適切な結論は他の物件を検討するという事だと思いますけど。

>もっと適切な結論は他の物件を検討するという事だと思いますけど。

それを言っちゃあオシマイだぜ！
チーン。

さっそく中古で売りに出されてますね


シティタワー麻布十番
1億1800万円
78.12m2
間取り
3LDK

これは何階部分の部屋？新築価格と比較して高くなってるのかな？

13階の地権者住戸だったと思います。

地権者分だからだと思いますが、内装（キッチンとバス）がチープでCT品川クラスですよ（ここの検討者の方は見た事無いですね、失礼）。

それより、高速と隣の物件（三井）やっぱり近いですよね〜。

この部屋、とても不動産の勉強になる部屋です。

そうなんですか。地権者さんの部屋ですと、売出しの価格より高く出しているか否かは分からないですよね。現在、本物件を検討中の者で参考にしたかったのですが。この部屋が不動産の勉強になる理由もお教え頂けると幸いです。

方角はどちらむきの部屋なのでしょう。
東、南むきなら
高速も三井もまったく気にならないはずです。

三井のリハウスに出てます。少しは自分で調べましょう。

この物件ですね：
http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT6phbta9&bkLi...

北東、低層、低仕様でこの金額は、他の売り出し中物件と相対的に比較して強気ですね。

まあ、東京タワービューが売りなんだろうね。

う〜〜ン、やっぱり高い・・・・立地考えると相場なのかもしれないけど・・・・・。

この価格で成約したら不動産も下げ止まり確定でしょう。が、そうはいかないと思いますよ。
いくらなんでも高すぎちゃうの？坪/３８０万程度にならないとねー。

上の階は６００万越えてるよ

販売始めた時の新聞での公表価格が500万円/坪だったので、上は600万どころかもっと行ってるんじゃないですかね。

でも地権者住戸の仕様で500万とは強気な気配・・・。

契約者用を作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55782/

外から見るとあまり電気が着いてないようですが、どのくらい捌けているのでしょうか？新聞に売れ行き好調と出ていましたので。

>839
自転車で麻布十番から田町に通勤していて毎日タワーの横を通りますが、
21:00以降は方角に関係なく相当数電気ついていると思うんですけど？

>21:00以降は方角に関係なく相当数電気ついていると・・・？？？


家内と一緒に見てきましたが、まずどの方向も高層階は暗い。
南と西側がせいぜい３分の１、北側正面に至っては４分の１ぐらいしか明りはついていませんでした。
明らかに東京タワーが見える北側が暗かった。何故なんだろう。

低層と高層は入居の時期にずれがあると聞いています。
低層はだいぶ明るくて、雰囲気ありますよね。

高層は年末入居とということでしたが。

年末入居ではありません、１１月２７日が引き取りの締切りです。
本気で入居する方は家賃払って別のマンションに入っていたりはしないでしょう。
この時期、何か事情のある人以外はおおかた入居しているんじゃないですかね。

じゃあ新聞等で書かれていた売れ行き好調ってのは、少しばかり大げさに書かれていたということですかね？

少し大げさというよりも、かなり怪しいのでは

もっとも夜になっても明りが点いていない所が全て未入居というわけではないでしょうが。

家内は北側で明りがついていたのは公表分譲中の広告が出ている角部屋を除いて９件しかなかった
と言ってます。

公表→好評

＞　少しばかり大げさに書かれていた

というよりも、住友が売れ行き好調って言うのは他のデベが売れ行き好調というのと意味が違うじゃない。住友が販売期間が長いのは皆さんご存知でしょ。

実際そういうデータもちゃんとあるし、

https://www.sumai-surfin.com/producer/hanbai_2007.php

この業界って、その定義が明確でない事が多いから誰も言えないんでしょ。自分で調べる事がほんとに大事だと思います。
竣工時に80％売れてるのが好調という会社と50％売れてるのが好調という会社があってもそれは会社の方針により自由な訳だから住友的には大げさでも、間違った表現でもないですよね。新聞が好調と書いたのも、決算の時の住友の資料だからね。新聞の記事見て好調なんだと思い込む方が、あんた大丈夫かと、オレオレとかに引っかかってないか？と心配になりますよ。

住友って発売当初、表だって広告もやらないって言ってたんだ、
随分自信があるのか殿様商法なのかと思ったものだ。

今、２期２次販売とかやってるけど期別販売もやらないって言ってたよ。

ここって、契約者と入居者用の書き込み場所ですよね？？？


契約も入居も出来ない方が書き込むってことじたいおかしいですよ～！！そんな方だからどれくらい販売されてどれくらい残っているかが気になるんですね・・・・

この小さな画面の文字を見落とすぐらいなんだから、どれくらい販売できているかも見落とすんでしょうね・・・


高層階は本来入居は１１月～ですが・・・

契約や入居されていない方は書き込みは別でしてください

こちらが入居者、契約者の書き込み場所と勘違いしました。
申し訳ありません。

御自由に書き込みしてください。

言われなくても書き込んでるよ

契約者だからこそ、このデフレの時代にリーマンショック以前の値付けで頑張っている
マンションでどのくらい売れているのか、どのくらいキャンセルが出ているのか気になるんじゃないか。

この板も寂れたね、ネガさんも出やしない

現地のモデルルームご覧になった方は
いらっしゃいますか。

住友は時間をかけて売っていくというが、売れないというのとは別だからな

隣のパークコートでは値下げが話題になってますね、
ユニクロが最高益を上げてる昨今当然ですよね。
住友はデフレが進行するに合わせて、どんどん市場の適正価格から乖離していって下さい。

＞　住友は時間をかけて売っていくというが、売れないというのとは別だからな

どう違うんですかね？

買いに来た人を断っているということですか？

買いに来てくれないから、長くなっているだけですよ。

いつのまにか明かり＝入居が増えていて驚きました。
あとは割高な北向きだけですかね。

物件選びに２年くらい検討して、結局総合的なバリューでここに決めました。
資料で見るより、ずっと素晴らしい。

隣の三井の物件も検討しましたが、以下の理由で住友に軍配かと。
１)三井は下層階に小さな店舗が入るので、高級感が薄れる
２）やはり道路から一歩入っていて車寄せがある住友の物件は高級感があります
３）もしC地区が開発されたら、三井の物件は高層階に行かないかぎり、両隣を建物に囲まれる。

上層階の１億以上の部屋や１００平米以上も結構売れていました。

実物の部屋が見れると納得して購入できますね。

周りと調和がとれてない迷惑なデザイン