シティタワー麻布十番

初めて書き込みします。


抽選にて、駐車場落選しました。
痛すぎます。どうしても必要なんですが……どうしましょう。

トランクルームは幸運にも希望のところが取れました！
4つあるタイプのうち、2番目に狭いやつでした。

しかし、駐車場外れたショックでかいです。

636さん、あまり参考にならないかもしれませんが、最悪の場合、首都高の向こう側で徒歩数分の東麻布で駐車場が見つけることができますよ。相場は5万前後でしょうか・・・

まだ、半分しか売れてない現況、駐車場も選ばなければ余っているんでしょう？

６３５さん
　新聞の件に関しましては皆様の要望が多かったらしく朝刊のみ部屋前に配達してくださるそうですが、
事前に身分証明など提示してパスを発券された方（マンション担当者）のみの
配達なので心配ないと思いますよ！

６３６さん
　私は駐車場は当選したのですが
希望のトランクルームの抽選にはずれ
一番狭いタイプになってしまい、部屋に収納部屋を作らなくてはいけなくなってしまいました…。

全てが自分の思うようにはいかない訳で、こんな時代に購入できるだけでありがたいと思い
あきらめました。

あとは素敵なお部屋になることを、願ってコーディネイトに励みます！

636です。


637さん
情報ありがとうございます。さっそく当ってみます、でももうあいてないかもしれませんね。


639さん
私が購入したのは60の2LDKなんで、荷物部屋つくったら寝られなくなっちゃいます(笑）
なんとか、駐車場回ってくるようにならないかなあ……

スミフの２期の高額物件用に車庫もあけている戦略でしょ。
営業のコントロールがうまく行けばいいんでしょうが・・・
最近の駅近タワーは駐車場の空きが多くなる傾向が高く、すすんで駐車場を埋めていかないと、結果空きだらけで管理費収入が見込みより減るのでばかばかしい話になるんですがね。

ここはスミフが意気込んでいるアウディレンタルのサービスは無いんでしょうね。泉ガーデンだけか？

朝刊の部屋前の配達って『皆様の要望が多く？』って要望書などもありませんでしたよ。
地権者さんのご意見＆ご要望が優先なんですね。
内覧会でお見かけした地権者さんは自転車置き場も親子で２台分使ってました。

これから入居する私たちに良い管理組合だと良いな〜と心底思います。

はじめて書き込みします。
636さん
これは100％確実ではありませんが、駐車場は入居後に手に入ると思います。
というのも、聞くところによると住友側は駐車場の稼働率は80％前後を予想し、月額などを設定しているそうです。
平置きは不可能かもしれませんが機械式ならまだ希望はあるのかも、
それよりなにより、トランクルームは最大が７戸、次に大きいのが４戸で恐らくそのうち幾つかは高層階購入者向けに確保されていて、抽選の倍率も非常に高かったでしょうからほぼ不可能だとして、２番目に狭いものも１６戸と少ないですから、それが確保できた事はラッキーだったと思いますよ！

因に私も幸運にも同じサイズのものが確保できました！
私の家族はみんな車を運転できないので駐車場はいりませんが、趣味で自転車を使うので、もう一つ駐輪場が手に入るといいなぁと思っています。

６３６です。

入居説明会に行ったとき、管理組合の駐車場うんたらかんたら、といってましたがあれとは違うのですか？
すいません、質問ばかりで。

６０平米では駐車場が手に入るはずがありません。７０～１００平米でも１世帯が駐車場を手に入れる確率は７分の１以下です。駐車場料金表の下欄にきちんと記載されていました。
私は運転出来ないし、狭小なので駐車場必要ないですが、あの割当の差別にヒエラルキーを感じました。。

60ですが、きちんと駐車場は手に入りましたよ！
おそらく現在の入居率があまり高くないのが、味方してくれたのだと思いますが・・・

失礼。

７０平米以下が１５７分の２１でした。

６４４さんが言うように、
地権者サイドに割り当てられた駐車場が出てくれば状況は改善されるんでしょうね。

65APは間取りはいいんですが、ご指摘の通り隣の棟との被りをどう捉えるかですね。

間取り的には65JSなんかも悩ましいですね。

東側にも気になる間取りがあり悩みは尽きません。

649です。
投稿先間違いました。無視して下さい

このあたりは港区でもグレードがそう高くない地区だったが二つのタワーマンション
の竣工で高級地区へと変貌をしそうだね。

昨日の「隅田川花火大会」どんな感じで見えたんでしょうかね。
って、まだ高層階の入居の方はいないんですよね(笑)。

ふとした疑問なんですが、
質問させてください。
ここはメゾネットの住戸がありますが、
エレーベーターの階数ボタンは３８階まであるんでしょうか？
ご存知の方お願いします。

購入検討中というなら、そんなこと住友にじかに聞いてみたら

>>653
37Fが最上着床階です。
38Fには非常用も高層用もエレベータは上がりません。

ミーハーな質問ですが、
政治家や芸能人が契約した　なんて聞いていませんか？

そのような人が契約したら、資産価値が違ってくるのにな～っと
思っての質問です。

三井は結構聞くのですが
住友は全く聞かないので…。

どうなんだろ～～

政治家がいたら警備が厳しくなるのでうれしいのですが
今は地権者の方々しかいないので
ファミリーマンションみたいな感じが少々気になります…。

住友に聞いたら、いないそうです

政治家は今選挙でそれどころではないでしょ
大物は別として１，２回当選組は落選したら決済できなくなるかもしれないし

それに芸能人や政治家が買ったって資産価値なんて上がらないよ。
麻布界隈はその辺普通に歩いてるし

皆様
内覧会は済まされましたか？

眺望も良くお部屋も素敵に仕上がっていました。
今はカーテンや家具選びがとても楽しいです☆

内覧会で思ったのですが
ロビーはマンションの顔なので生花や観葉植物などを
置いたりしてもう少し
雰囲気作りに努力してほしいと思いました。

皆さんはどう思われましたか？

購入された方々、隣同士に立つ物件を比べられてカと思いますが
どのように考え住友に決められたか教えてください。

三井か住友で悩んでいます…。

①共用施設【三井】幾つもあってとてもゴージャスです。その分管理費もかかります。
　　　　【住友】スカイビューのみです。

②エントランス【三井】大通り向きではなく商店の前あたりになっています。
　　　　　　【住友】車寄せがホテルのようです。

③ロビー【三井】滝があったりとおしゃれです。
　　　【住友】高さはあるけどシンプルです。

④住人【三井】地権者棟が別で政治家や芸能人も契約。
　　【住友】地権者も一緒で政治家や芸能人も居ない。
　　　＊政治家や芸能人がいた方がいいのか？
　　　　プライバシーが守られないと判断するのか？

⑤価格　同じ位の大きさで見ると住友の方が1000万位安い。
　　　　賃貸に出す場合は住友が利幅がある。
　　　　売却のときは三井の方がいい？

⑥トランクルーム　【三井】ありません
　　　　　　　　　【住友】各家庭１つあります（大きさは抽選）


よろしくお願いします。

六本木ヒルズで女性の遺体。関係者として押尾学を麻薬使用容疑で逮捕。

三井と検討した結果、住友にした者の意見です。（３ＬＤＫタイプです）

①共用施設
三井→
屋上のティアラデッキは羨ましい。これはとっても魅力的でした。
フィットネス（？）は、あればいいかなって感じ。規模が小さいので希望時間に利用できるかどうか？
ヒーリングライブラリとパーティーとかできるガーデンは、あまり使わなそう。
ゲストルームは一部屋なので抽選が心配。（住友は三部屋）
スカイラウンジは、ちょっと狭そう。（住友も内覧会で見た感じでは、パンフレット等から想像するより随分と狭く感じたので、三井はかなり狭いかなと・・・・）
相対的にみれば三井のが〇

②エントランス
③ロビー
好みでしょうが、住友の広くてホテルライクな感じがいいと自分的は思いました。
但し、少々狭くても水をテーマにした三井の雰囲気に惹かれる人も多いのではないでしょうか？

④住人
元々同じ地区に住んでいた方たちが分かれて入居されるだけなので、どちらも変わらない。
芸能人とかは気にしませんでしたが、住友にもいるようなことを聞きました。
どちらかというと三井はガーデン棟に入られる方たちとのいろいろな面での「差」が後々問題になりそうに思えました。それが少々不安でした。

⑤価格
三井が２次以降価格を大きく下げて見直してきたので、かなり悩みました。
三井の方がいい価格になっていると思いました。
将来的にどちらが価値が上がるのかは？でしたので、考えませんでした。

⑥トランクルーム　
これはあったほうがいいので住友で〇


住友を選んだ大きな理由は、ガラスダウンウォールが気に入ったのと竣工時期の早さ。
あと商業施設が入らないというところです。

部屋の間取り的には三井の方が使い易そうに見えました。

こんなところですが、参考になりますでしょうか？

店舗はありませんが、特別待遇の電気屋さんの倉庫があります。

私も両方を検討して住友を購入しました。

共用施設については明らかに三井が充実していますが、日常でどこまで利用するか分かりませんでしたので、あまり重要視していません。ジムは近場にあるプール付きジムに加入しているので、住居にある必要性はないかと。

入居者との関係でいえば、三井は別棟にするとか商店がそのまま入居するなど地権者の力関係が強い印象でした。今回入居する人に芸能人がいるかは自分には無関係です。

むしろ、662さんと重複しますが、理由は入居可能時期、価格、バスの通る大通りに直接面していない事、商店が入居しない事、トランクルームの有無でした。

ただし、あくまでも主観ですので、三井に決めても悔いはないと思います。

６６２さん
６６４さん

貴重なご意見ありがとうございました。

まだまだ悩んでおりますが
参考にさせていただきます。

決まりましたらまたご報告いたします。

住友の勝ちか？

三井と住友の物件を比べて住友にしました！

車寄せとエントランスの大きさは、マンションの顔。
三井の共用施設に魅力を感じていましたが、
実際に同じマンションに住む人たちと一緒になるのは、面倒くささを
感じるかな？と思ったのです。

8月入居の方はもう引っ越しを始めていらっしゃいますか？

いろいろ教えてください。

668さん、入居日を決めた上でありさんを含めた複数の引越業者に見積もりを依頼し、最終的には価格及び対応が良かったありさんでない他社に引越は決めました。

また並行して、住友シスコンから購入する備品の設置、コーティング施工、その他の室内施工のスケジュールを組み、引き渡しから効率よく最短で入居できるようにしました。

ローンの契約書も提出したので後は住友の諸経費の請求書を待つばかりですね。

６７０さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます！

私は毎日物件を見に行っているのでご報告！！

先日の大雨も大雨の翌日も水はけもよく
問題ありませんでした。（エントランス部分もマンション裏も）

そして昨日エントランスの絨毯（ラグ）の搬入をしていたのですが
今日の朝見に行った時は
ラグも観葉植物＆フロアーテーブルが入っていて
素敵に仕上がっていました。

入居までの楽しみな気持ちをみなさんと共有できればと
思っています。

＞670さん
幹事会社さんのお見積もりはどうだったんでしょう？

うちの場合は、幹事会社の見積もりは他社比較若干高かったですよ。引越しスロットの確保と実際に使う引越し会社が幹事会社であることの相関関係はないようでしたので、私は値段及び対応の良さで判断しました。

以前話題になっていましたが
UVコートはされますか？

シスコンを通すと高いと思うのですが
シスコンで見積もりをされた方がいらしたら
教えてください。

＞673さん
ありがとうございます。
幹事会社さんって、安い訳じゃないんですね?!　やっぱり総合判断なんですね。

コーティング、シスコン以外にコーティングの比較サイトを参考に数社に見積もり依頼しました。
結果はシスコンが一番高く、日数も掛かるので外部業者に依頼します。

引っ越し

私も他社にお願いしました。

麻布十番まつり、やってますね。

引越しの見積もり一覧サイトで見積もり依頼したところ、一社しか打診がありませんでした。
なにやら胡散臭いです。
皆様はどちらの引越し会社さんにお決めになったのか、参考までにご教示いただけませんでしょうか？

一括見積りサイトは、引越業者側からしたら
・競合の会社がたくさんある
・連絡とっても値引き交渉になることが多い
・歩留まり（成約率）が低い
というデメリットがあります。

つまりお客の状況を見て、良い案件だけ選ぶってこともあるようです。
引越業者それぞれはまともなんでしょうが、向こうは向こうで一括の
見積りサイトをあまり信用していないきらいはあると思います。

そういう意味じゃ、直接その会社のHPから申し込むとか電話する方が
ベターなのかも知れません。

引っ越し

私も一括見積もりサイトで見積もりました。
6件位バックがありそのうちの1件にしようかと思っています。
一応幹事会社も見積もりも出してもらう事にはしましたが
高いのは間違いないので…。

驚くほどあっさりと引き渡しが終わりました。
どなたか早くもカッシーナの配送を受けていましたね。

見積もりいくらでした？

２LDKで4万くらいでした。
ちなみに最安値は2万くらいでした。

引渡しが済んだので
現地にいってみました。

すでに引越し中の方もいらっしゃって
幹事引越し会社のトラック何台も来てましたよ。

地下の駐車場で荷物出し入れしてたので
表からは見えないですね。