シティタワー麻布十番

内覧会で見た範囲では、賃貸物件と分譲は明らかにグレードが違いますので、心配無用です。
私は落ち着くと思い、濃い色調にしましたが、明るい色調もよいのではないでしょうかね。

内覧会に行かれた方情報ありがとうございます。
私も色で悩んでおります。
購入前に見せて頂けないのが不満です。
モデルルームでは、ブラウンの方の床のイメージが全くつかなくて困っています。
モデルルームなので仕方ないのでしょうが少しイメージがつきやすいものにして頂きたかったです。
皆さんは階数や色どのように考えますか？

残り戸数はどれくらいあるか知っていますか？
階数はやはり30階以上の方が景色が良いのでしょうか？

24階のラウンジからは遠くに東京湾が見えますので、高層階の方が景色はよい事は確かですよ。
ただ、個人的には高層階よりは低層階の方が落ち着くので、景色は購入の決定ポイントとはなりませんでしたが・・・

みなさん　もう少しであのタワーにお引っ越しですね。
おめでとうございます。

わたしも　憧れています。
どれくらいの金利でしたか？

頭金を出せても10パーセントくらいであれば
金利も高いのでしょうか？

内覧会行ってきました。
私も５４７さんと同意見です。
何もかも最高というのではないにしろ、結構いいんじゃないのという感じです。
高層階だと晴れていればかなり遠くまで景色も見えますし、
湾岸系のマンションほど期待はできないにしろ、夜景が楽しみです。
コンシェルジュの方も感じがよかったです。
残り戸数は、本当かどうかは別として、１００戸超と聞きましたが、
残っているのは高額物件中心なのではないでしょうか。

５５９さん

>何もかも最高というのではないにしろ、結構いいんじゃないのという感じです。

私も同感です、何もかも最高というマンションはむしろ少ないのではないでしょうか。
お隣の三井ではトランクルームが無い仕様なのだそうです。少し痛いですね。
私は住友のこのマンション、ガラスカ－テンウォールですかなんか地震大丈夫かなと少し不安になりますが。
あなたは住友のこのマンションのどこが今一と思われましたか。

この物件は、残りの部屋を先着順販売しているのですが、一般的に先着順販売の物件は売れていないということですから値引きは当たり前ですね。
ここでも、値引きもありなんですかね（当然表には出てこないとおもいますけれど・・・）

先着順販売なら一般的に売り手側が強気だととるのが普通だと思いますが。

パークコートの板でも値引きの話をしていた方ですよね。

５６０さん

５５９です。
細かいことを言えば洋室の壁紙の色が微妙とか、
動線が隣の三井ほどちゃんと考えられていない間取りとか、
今時大した事ない天井高とか、洗濯乾燥機が標準装備じゃないとか色々あります。

でも、エレベーターホールの質感、内廊下の落ち着いた雰囲気、石を多用した少なくとも安っぽくはない室内空間とか、数字では表せない部分はいい線いっているのではないかと思います。

これに対して、三井の方は共用施設は充実しているのに、
トランクルームがなかったり、エレベーターが少ない上に高層低層の区別がなかったりと
タワーマンションで生活する上ではちょっと不便ですよね。
店舗や事務所がテナントに入るのもちょっと考え物です。
もっとも、店舗はシティタワーの住民には有り難いかもしれませんけど。

ご懸念のガラスカーテンウォールですが、ガラスはある程度たわむそうですし、
詳しくはわかりませんがカーテンボックスの下の部分で室内と絶縁されていると聞きました。
安心材料にはならないかもしれませんが・・・。

５５９さん、ご返事有難うございます。

私どもの持っている印象とちょっと異なるので安心しました。

というか、それぞれ個人の持っている主観は微妙に異なっていて当たり前ですので、
そのつもりでここからお読みください。

>洗濯乾燥機が標準装備じゃない

これそうですね、今住んでいる湾岸のマンションでは標準でしたので意外でした。

>エレベーターホールの質感、内廊下の落ち着いた雰囲気

エレベータの扉とか室内の台所の家電周りにサファリ模様みたいなのを使っているでしょう。
変な模様を使っているなと思うんです。もちろんこれは私どもの主観で、
そうは感じてられない方も多いと思います。
内廊下もこれに合わせてか、こげ茶っぽい色でしたが、家内はお化けが出そうな雰囲気と言ってましたが、
薄暗くて陰気な雰囲気があるんだと思います。

>石を多用した少なくとも安っぽくはない室内空間

室内の廊下も木ではなく石を使ってますよね。高級感あります。

トランクルームは広さに合わせてお金がかかるんですよね。
これも今いるマンションではトランクルームは全戸同じ広さで（狭くて困っていますが）
無料なのでふーんという感じでした。
トランクルームは大抵下の階に入りますが、三井の場合下の階には店舗が入る都合上
トランクルームを置けなかったんでしょうか。

>店舗や事務所がテナントに入るのもちょっと考え物です。

高級なマンションに入る人はこういうの嫌がるそうですね。

>もっとも、店舗はシティタワーの住民には有り難いかもしれませんけど。

同感です、コンビに一つでも近くにあると便利です。（笑）

あと、窓からの眺望ですが、私どもの部屋は北側の高層階でして、
お約束の東京タワーですが足元にできたマンションが予想してたよりも目立つな。
当日はガスってたので視界右側の汐留はシルエット状態でよく見えませんでしたが、
視界左側にちょこっとだけ国会議事堂が見えまして、このマンションの建っている位置が
やはり都心であることを思い知らされました。

このマンションの内装だけでこの価格を出す気にはなれませんが、
三田一丁目という住所なら、それでも数千万円程高いと思いますが、
手付金を放棄するぐらいなら買うに値するのかなとも思います。

内覧に行かれた方教えてください。

ブラウンを購入の方…お風呂の感じはいかがでしたか？
暗い感じは有りませんでしたか？

ナチュラルカラーを選択の方、どんな感じであったか教えてください。

契約をしましたが実はまだ自分が選択した色で良かったのか
悩んでいたりもします。

566さん、ブラウンを購入していますが、十分明るく、暗い感じはありませんでしたよ。

我が家はナチュラルカラーを選択しました。
全体に明るい感じにしたかったので…
内覧会で確認し満足しています。
今は部屋の雰囲気にあったカーテンを探し中です。

５６５さん

５５９です。
仰っている「サファリ模様」っていうのはボーダレスデコの内装色のことでしょうか？
実は私はあれが嫌でナチュラルフュージョンにしました(笑)
本当にお気に召さなければ内装リフォームするのも手ですよね。

北側の高層階とは羨ましいですね。
数千万円程高いのは東京タワープレミアムですからそこは割り切るしかないのではないでしょうか？
夏の暑さを考えると、北側高階層がベストチョイスなのではないかと推察します。

５６９さん、５６５です

あのサファリ模様は「ボーダレスデコ」っていうんですか。

うちは内装色を変えれるなんていう話は無かったですね。

５６９さんは内装リフォームで変えられたんではないですよね。

それは３４階までで売れてしまったと住友の担当の方が言ってましたが。

上でブラウンとかナチュラルカラーとか言っているのは、部屋の床等の色でしょうか、

これもうちでは選択ができませんでしたが。

570さん、最上階のメゾネット以外の全てのタイプの部屋はボーダーレスデコとナチュラルフュージョンの2色調が準備されているはずですので、もし一方がなかったのなら既に売り切れていたと思われますが・・・

５７０さん、５６８です。

ボーダレスデコ（ブラウン）とかナチュラルフージョン（ナチュラルカラー）というのは床の色です。
内装もボーダレスデコとナチュラルフージョンでは印象がかなり違いますね。

販売の時には各部屋がボーダレスデコ（濃いブラウン系）とナチュラルフージョン（ベージュ系）と決まって販売しておりました。

部屋を決める時に好みの部屋位置＆階数までは良かったのですが、色がボーダレスデコでしたので階数を下げてナチュラルフージョンに決めました。

５７２です。

打ち間違えです。

×ナチュラルフージョン

○ナチュラルフュージョン

５６８さん、了解です

ところでうちの赤茶色系の床はどちらでしょうか。

あと、住友から家具をつけないか進められませんでしたか？

赤茶色系床でしたらボーダレスデコですね。

住友のシスコンさんと家具などオプションの話はしましたが無理なセールスは無かったですよ。

トイレの上棚と洗濯機置き場の上棚はシスコンさんにお願いしましたが…

カラーセレクトの情報ありがとうございました。
私は小さいお部屋の購入なので
ナチュラルカラーにしました。

大きいお部屋でしたらブラウンも素敵でしたでしょうね！

でも東京って本当にお金持ちがいっぱいなんだと改めて思いました。

私は１億越えはビビって無理です！

お隣がいい方だといいな～～～

単身で中層階に狭い部屋を購入した者です。トランクルームが千円で借りられると思うのですが、物が増えてきたらかりようかと思ってました。でも色々調べるとどこのマンションもトランクルームは人気とのこと。売れてないからキャンセル待ちにはなんないかと思うのですが皆さん最初から借りますか？

全戸分のトランクルームを確保しているはずですから、入居時に申し込めば取りっぱぐれる事はないですし、月額高々知れいていますので、初めから借りれば間違いないと思いますよ。私は最初から申し込みますけど。

ここってトランクルーム付いていないの？タワマンはトランクルーム無いと不便だよー。ものが全然片付かない。
有料レンタルなら早めにキープすべし。売り切れると絶対に確保できない。

内装は　ＴＯＰ　ＰＲＥＭＩＵＭ　ＳＵＰＥＲＩＯＲ　の3段階に分かれていますが、
ＰＲＥＭＩＵＭのお風呂はモデルルームと同じガラスでしたでしょうか？
営業の方にはそのように聞いていましたが
少々不安だったので…。

もう建物は完成していて、すでに地権者の方は住み始めていらっしゃるようですね。
気になる物件なのでモデルルームも見に行きましたし、時折ウェブサイトもチェックしています。
疑問に感じたのですが、売り出しの表示が「第1期分譲住戸先着順受付中」のまま変わっていません。
（2週間ほど前は、「第1期24次販売」と表示されていました。）
これはつまり、昨年の販売開始時からの「第一期65戸」がまだ完売できていないということでしょうか？
総戸数502 - 非分譲戸数119 = 分譲戸数383ですから、まだ65戸も販売できていないとすれば、
少なく見積もっても320戸は残っている計算になります。
第1期分も販売できないほど不人気物件とも思えないし、すみふに営業力がないわけでもありませんし、
隣の三井と比べても価格や仕様で競争力が劣っているとも思えません。
実際どのくらい売れているのかご存知の方、教えていただきたいのですが。

住不は期別販売をしていないのでは、

だから、

>これはつまり、昨年の販売開始時からの「第一期65戸」がまだ完売できていない

この時点で話がおかしくなっている。

分譲３８３戸中、１５０戸販売済みだそうです。

【エリア対決】
シティタワー麻布十番：販売済み４割。大崎ウェストシティタワーズ：販売済み２割
麻布十番の勝ち！
【デベ対決】
シティタワー麻布十番：販売済み４割。パークコート麻布十番：販売済み4.5割
大崎ウェストシティタワーズ：販売済み２割。パークコートグランスカイ：販売済み４割
三井の勝ち！

５８１さん

ちゃんと枠のないテンパーガラスでしたよ。

５８６さん

ありがとうございました！

まだ4割しか売れていないようですが、
9月から入居開始で4割というと
厳しい状況なのでしょうか？？

入居前には完売しているといいですね！

内覧会を済ませました。８月末入居組です。
フロアコーティングは皆さんどうされますか？

住友で頼むと高いし時間が掛かるので、某コーティング比較サイト上位の会社に依頼します。
見積もりの対応の早さ、価格、所要日数で決めましたよ。

内覧会の時、フロアコーティングはダメって言われませんでした？

590さん、あれっ、そうでした？
シスコンの人に聞いたら、別途提案がありましたが・・・

私も内覧会の時にフロアーコーティングは良くないと言われました。
我が家はコーティングはしませんよ。

色々とお話を聞いた事は↓
水を零したら直ぐ拭き取ればOKですし、汚れたら家庭用洗剤拭き、水拭き、乾拭きでOKだそうです。
こちらのフローリングの木はとても良い木だそうですよ。
木は呼吸をしていますので、床暖の床にはラグやカーペットもフロアーコーティングもNGだそう。
UVコーティングなど１度すると剥離が大変で床のダメージが大きいそうです。

５９２です。
シスコンの方にも何回か伺いましたが、フロアーコーティングはしない方が良いと言われましたよ。

私は毎日物件を見に行っています。

私は9月の入居組ですが、早い方で8月なのでしょうか？
夜になって明かりが灯るとタワーが美しい光でまた新たな様相になるのだと思うと
とても楽しみです。

個人的な趣味ではありますが
一番目立つ部分にお住まいの方の照明器具が昔の傘タイプで紐を引っ張るタイプで
とても目立っていました。
私は蛍光灯でないタイプを選択したいと思っています。

>>593
はて、しない方が良いという理由は何でしょうね？ここは天然木のフローリングですよね？
天然木の良い肌触りが損なわれるからでしょうか？コーティングすると傷がつかなくて良い
ような気がしますけどね。

犬を飼うので、フロアコーティングする事により滑りにくく、傷つきにくく、汚れの処理が楽になればいいなと思い、５社から見積もりを取ってます。
水周りの防カビコーティング等の施工もサービスされているので、大理石部分とフローリング部分の施工をお願いしようと思っていたところです。

内覧会の時、大理石については加工方法（マイクログリップ・マイクロシーラー）について説明を受けました。
セラミックコーティングをする事により更に手入れが楽になると言ってました。

シスコンからも床コーティングと大理石コーティングの見積もりを出してもらいました。

フロアーコーティング、不要なんでしょうか？
内覧会の時、営業やS建設の方からそんな話聞けなかったのですが・・・。

ココの住居表示、「三田1-1000」から、最終的にはどうなったんですか？

シスコンよりフローリングコートの案内がありました。「SJコート」と記載されていたのですが、他社のとどう違うのでしょうか？ご存知なかたいらっしゃいましたら教えていただけますか？
また、UVコートができる会社にきくと、別に問題なくコーティングできるようなことをおっしゃっていました。（UVの施工会社だから当然かもしれませんが・・・。）
施工時間が短く、利便性がいいとおもってUVコートができる、「エコプロ」や「ミシマ」などに数社見積もり依頼しているのですが、どなたかいい施工会社ご存知でしたらおしえていただけますか？よろしくお願いします。

＞597

三田1-6-3-◯◯◯◯(部屋番号)です

質問なのですが、歩道の上を走る電線と電信柱って今後も残るのでしょうか？
素敵なエントランスに似合わないと思うのですが。

今日ロビーを見てきました。
天井が高い分少し殺風景に見えました。

イメージ図にあるように観葉植物やラグカーペットが入ればもう少しイメージが
変わってくるのだと思いますが…。

休日に本を読んだりと実用的な場所になっていくといいですね！！

先日、路線価の発表がありましたが、この界隈はどうだったんでしょう？

昨年のリーマンショック以来、地価（ここのマンションの資産価値）もかなり下がっているはず。
契約済み者なら全く気にならないはずはないのに、この件にはほとんど反応なし。
たかだか、フローリングのコートの話に花が咲くのに対してえらい違い。
ここに登場する契約済みさん達なにかおかしい。

どなたか詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。

この土地って昔、首塚だったのですか？

調べたのですがよくわかなくて。
現元麻布ヒルズが首塚があった場所とするのが有力な説だそうですが。。。

別にどうだっていいといえばいいのですが、気になってしまって。

もんのすごい色々詳しい人多そうなのでご教示下さいませ。

もはや、この価格での購入検討者は殆ど残ってない感じだな。

DEEP AZABU-麻布　むかし、むかし６で検索ね。

DEEP AZABUで検索して読んだ上で訊いています。

おしえてくださーーい

8月入居の引越スケジュールの調整がいよいよ始まりますね。一日当たりの引越可能世帯が10となっていますが、引き渡し後の最初の週末は希望が集中しそうで、いつ引越すべきか悩んでいます。

既に電気がついているのは地権者さんですか

今日見てきたけど、確かにロビー殺風景。コーチエントランスの屋根は大きくて雨降りの日は
快適そうだけど、ロビーの内部の作りは決して超高級ではなく、質感的にはワールドシティ
タワーズによく似ていると思った。木目調の壁の色とか、床の石の材質とかそっくり。まあ、
こんなものかな。

６０５さん

気持ち悪いことおぃしゃらないで下さい…。
武家屋敷でありお寺でもないと自分でも調べましたし
住友にも確認しています。

129.続、続麻布原の首塚 「麻布原の首塚」、「続、麻布原の首塚」で書いてきた首塚の所在が明らかとなる文章を発見した。慶長5年（1600年）8月23日 「関が原の戦い」の前哨戦となる「岐阜城攻め」は東軍による攻撃で1日で終結したが、その際の生存者は数十人であったという。通常城攻めは攻撃側が城を取り囲むが、城方の死に物狂いの戦いを防ぐ為に一方は必ず「退き口」を開けておく。しかしこの岐阜城攻めでは四方を取り囲んで、退路を完全に遮断しての戦闘となったため、討ち取られた者が膨大な数に及んだという。討ち取られた首は江戸に続々と送られ家康に首実験された後に麻布が原に供養された。と、ここまでが前回までにわかったのだが、その首塚の場所を麻布西町6番地辺と麻布区史（986ペ－ジ）は明記している。そして港区史（上）216ペ－ジにも「元スエ－デン大使館東前あたりに慶長五年首を埋めたという首塚があり、戦前まで家が建たなかった。」、218ぺ－ジ「このあたりに慶長五年首を埋めた首塚があるともいうが麻布西町らしい。」とある。麻布西町6番地辺とは現在の元麻布1丁目3番地あたりで、現在高層マンション工事中の場所となる。私の子供の頃、このあたりは小さな建売住宅が並んでいたが、首塚の話を聞いた事は無かった。また現在まで遺骨が出土したという話もないので、事実はわからない。またこの話を調べるうちに江戸宝暦年間の「怪談老の杖」に暗闇坂付近の話として、

「くらやみ坂の上にある武家屋敷にて、あるとき、屋敷の内の土二三間が間くづれて、下のがけへ落ちたり。そのあとより、石の唐櫃出たり。人を葬りし石槨なるべし、中に矢の根のくさりつきたるもの、されたる骨などありしを、また脇へうずめける。そののち、その傍に井戸のありしけるそばにて、下女二人行水をしたりしに、何の事もなく、二人とも気を失ひ倒れ居たるを、皆々参りて介抱して、心つきたり。両人ながら気を失いしは、いかなる事ぞといひければ、私ども両人にて、湯をあみをり候へば、柳の木の陰より、色白くきれいなる男、装束してあゆみ来たり候ふ。恐ろしく存じ候ひて、人を呼び申さんと存じ候ふばかりにて、後は覚え候はず、と、口をそろへて言ひけり。その後、主人の祖母七十有余の老女ありけるが、屋敷の隅にて草を摘まんとて出で行きて見えず。御ばば様の見え候はぬ、と騒ぎて尋ねければ、蔵の後ろに倒れて死し居りける。そのほか怪しき事ありしかば、祈祷などいろいろして、近頃はさる事も無きやらん、沙汰なし。確かなる物語なり。」

とあり古来より怪奇な現象がおきていたと思われるが、首塚との関連は記されていない。

何百年も前の話でもなく、５．６十年前に東京は大空襲で何十万人も死んでますからね。
こんなの気にしてたらきりないですよ。

私が契約した物件は２LDKなのですが
リビングを大きく取りたいので間仕切りを取り払おうと思っております。

私のようにお部屋のプラン変更される方。
シスコン以外で見積もりを取られた方がいたら
是非教えてください。

皆様のご意見もお伺いできればありがたいです。

ここは三田なんですがね
一生懸命探したネタだろうけども関係ない場所じゃないか
元麻布ヒルズの話

＞６１５さん

私も同じことを考えたのですが、
▲将来、売りにくくなる
▲間仕切り壁を壊すと、フローリングもやり直しになることからコストが嵩む
として、お勧めはできないと言われました。
難しいところですよね。

1LDKだとネットの検索に引っ掛かりにくいので売りにくいと言われたことがあります。
売るときのことを考えリフォームを我慢して住むか
希望通りにして売るときにネックになることは覚悟の上広々住むかはご本人次第というところでしょうか。。。

６１５さん

私のところも同じことを考えています。元々４部屋とも東京タワーが見える眺望なのですが、リビング側の窓と壁を取り払ってくっつける隣の部屋の窓が
きれいにそろわないみたいで、検討しています。

＞　あのBLOG記事を何故消さないんでしょう。

住友の公式見解として正当だと思っているからでしょう。

折角話題変えても、結局そこに戻るわけですね。
三田が赤坂六本木より劣るという発言は、あのブログより低レベルです・・・
どう思おうが自由ですけれど、他まで引き合いに出す必要はないと思います。

折角話題変えても、結局そこに戻るわけですね。
三田が赤坂六本木より劣るという発言は、あの住友の公式ブログと同レベルです・・・
どう思おうが自由ですけれど、他まで引き合いに出す必要はないと思います。

こちら、賃貸で出てる部屋は契約名義は会社の社長とかですが
、実際は愛人用で、大半は夜のお仕事の女の子が入居するそうです・・・。

またぞろ、株価が下がってきましたねー。

賃貸物件見てきましたが、キッチンとお風呂の仕様が、あまりに安っぽくて驚きました。

私の記憶では巣鴨の東京建物の物件と同レベルでしたね。あれは、地権者用の特別な低仕様部屋があるってことですかね？

地権者用の部屋がある物件のほとんどは分譲向け仕様より地権者向け仕様を落としていますね。
聞いた話では、仕様を落として占有面積をその分増やすという希望が地権者から多いからだそうです。

>>629

六本木ヒルズレジデンスもそうだったよ。
権利変換価格が森ビルの取得価格の５０％だったからね。
仕様は都民タワーって感じです。でも前は木造ボロ屋だから
住民は満足なんだって。

例のブログ、姑息に修正してますね。推敲、校正されているという感じ。削除すると問題があったとわかりますので、マイナーな修正をして、後から読んだ人に問題ないと思ってもらえる様になんとか証拠隠滅を頑張ったという感じでしょうか、姑息ですね。まあCT品川の写真を豊洲のツインの内廊下の宣伝に使ったときも姑息に訂正して直してましたので、会社の方針なんでしょう。シンボルでどんな感じに外廊下のコメントするのか楽しみです。

以下、修正前です。

赤坂・六本木は田舎者

皆さん「赤坂」ってご存知ですか？
東京都港区のかの有名な「赤坂」の他にも、電車の駅だけでも、福岡県、山梨県、群馬県などにあります。
本日話題の「赤坂」は、一体どこの赤坂でしょう？

ある日、入居者の方からお呼びがかかりました。
ハワイにお住まいのご友人を紹介していただけるとのこと！もちろん、喜んで伺いました。

ただ、残念ながらそのご友人は、ワールドシティタワーズのある「港区港南」ではなく、
「赤坂」や「六本木」に住みたいとおっしゃっているのだそうです。
なんだ、やっぱり東京の「赤坂」の話でしたね。

でもそのご入居者のように、長年東京の都心に住んでいる方にとっては、「赤坂」「六本木」は、どこに行くにも意外と面倒で、
ゴミゴミして住みづらく、そういうところに憧れるのは、東京に住んだことがない人だからとのこと。

先日、生まれて初めて電車でゴルフに行かれたそうです。
朝７時過ぎマンション専用のシャトルバスで品川駅に行き、新幹線で熱海へ。
８時半にはラウンドできて、びっくりされたとのこと。

帰りは「品川」駅からタクシー。中途半端な距離だとタクシーにも乗れないから、このくらいがちょうど良いそうです。
不動産屋の我々にとっては考えの及ばない、大胆な発想です。

また、頻繁に海外に行くときも、
ワールドシティタワーズ入居前までは、いつも車を運転して成田に行っていたそうなのですが、
今では品川から成田エクスプレスで一本。楽チンだそうです。

折からの不況もあり、ゴルフにも行けず、パスポートの期限も切れてしまった私にとっては、羨ましい限りの話ですが・・・

でもやっぱり、「赤坂」、「六本木」に住むってカッコいいですよね。
あっ！、そういう私も都内に住んだことなんて無かった。

>>631

何故ここにそれを載せるのでしょうか？
どうしても言いたいのならば、ご自分の赤坂のスレにでも書かれたらいかがですか？

いよいよ、今週末は入居前の説明会ですが、駐車場、トランクルームの抽選結果が楽しみですね。

お隣にいた高層の２部屋を買われた方でも大きいトランクルームは落選していたようで、やはり大きいサイズのトランクルームは人気が高く、当たりませんでした。

私も大きいトランクルームを希望しましたが落選しました。

昨日、入居前の説明会で契約前の話と違う事もあり…
新聞の配達が各住戸ドア前の新聞入れに朝刊配達が可能になっていてビックリしました。
夕刊はメールボックスだそうですが…
新聞配達員の不祥事が多いなかセキュリティーってどうなのかしら？

初めて書き込みします。


抽選にて、駐車場落選しました。
痛すぎます。どうしても必要なんですが……どうしましょう。

トランクルームは幸運にも希望のところが取れました！
4つあるタイプのうち、2番目に狭いやつでした。

しかし、駐車場外れたショックでかいです。

636さん、あまり参考にならないかもしれませんが、最悪の場合、首都高の向こう側で徒歩数分の東麻布で駐車場が見つけることができますよ。相場は5万前後でしょうか・・・

まだ、半分しか売れてない現況、駐車場も選ばなければ余っているんでしょう？

６３５さん
　新聞の件に関しましては皆様の要望が多かったらしく朝刊のみ部屋前に配達してくださるそうですが、
事前に身分証明など提示してパスを発券された方（マンション担当者）のみの
配達なので心配ないと思いますよ！

６３６さん
　私は駐車場は当選したのですが
希望のトランクルームの抽選にはずれ
一番狭いタイプになってしまい、部屋に収納部屋を作らなくてはいけなくなってしまいました…。

全てが自分の思うようにはいかない訳で、こんな時代に購入できるだけでありがたいと思い
あきらめました。

あとは素敵なお部屋になることを、願ってコーディネイトに励みます！

636です。


637さん
情報ありがとうございます。さっそく当ってみます、でももうあいてないかもしれませんね。


639さん
私が購入したのは60の2LDKなんで、荷物部屋つくったら寝られなくなっちゃいます(笑）
なんとか、駐車場回ってくるようにならないかなあ……

スミフの２期の高額物件用に車庫もあけている戦略でしょ。
営業のコントロールがうまく行けばいいんでしょうが・・・
最近の駅近タワーは駐車場の空きが多くなる傾向が高く、すすんで駐車場を埋めていかないと、結果空きだらけで管理費収入が見込みより減るのでばかばかしい話になるんですがね。

ここはスミフが意気込んでいるアウディレンタルのサービスは無いんでしょうね。泉ガーデンだけか？

朝刊の部屋前の配達って『皆様の要望が多く？』って要望書などもありませんでしたよ。
地権者さんのご意見＆ご要望が優先なんですね。
内覧会でお見かけした地権者さんは自転車置き場も親子で２台分使ってました。

これから入居する私たちに良い管理組合だと良いな〜と心底思います。

はじめて書き込みします。
636さん
これは100％確実ではありませんが、駐車場は入居後に手に入ると思います。
というのも、聞くところによると住友側は駐車場の稼働率は80％前後を予想し、月額などを設定しているそうです。
平置きは不可能かもしれませんが機械式ならまだ希望はあるのかも、
それよりなにより、トランクルームは最大が７戸、次に大きいのが４戸で恐らくそのうち幾つかは高層階購入者向けに確保されていて、抽選の倍率も非常に高かったでしょうからほぼ不可能だとして、２番目に狭いものも１６戸と少ないですから、それが確保できた事はラッキーだったと思いますよ！

因に私も幸運にも同じサイズのものが確保できました！
私の家族はみんな車を運転できないので駐車場はいりませんが、趣味で自転車を使うので、もう一つ駐輪場が手に入るといいなぁと思っています。

６３６です。

入居説明会に行ったとき、管理組合の駐車場うんたらかんたら、といってましたがあれとは違うのですか？
すいません、質問ばかりで。

６０平米では駐車場が手に入るはずがありません。７０～１００平米でも１世帯が駐車場を手に入れる確率は７分の１以下です。駐車場料金表の下欄にきちんと記載されていました。
私は運転出来ないし、狭小なので駐車場必要ないですが、あの割当の差別にヒエラルキーを感じました。。

60ですが、きちんと駐車場は手に入りましたよ！
おそらく現在の入居率があまり高くないのが、味方してくれたのだと思いますが・・・

失礼。

７０平米以下が１５７分の２１でした。

６４４さんが言うように、
地権者サイドに割り当てられた駐車場が出てくれば状況は改善されるんでしょうね。

65APは間取りはいいんですが、ご指摘の通り隣の棟との被りをどう捉えるかですね。

間取り的には65JSなんかも悩ましいですね。

東側にも気になる間取りがあり悩みは尽きません。

649です。
投稿先間違いました。無視して下さい

このあたりは港区でもグレードがそう高くない地区だったが二つのタワーマンション
の竣工で高級地区へと変貌をしそうだね。

昨日の「隅田川花火大会」どんな感じで見えたんでしょうかね。
って、まだ高層階の入居の方はいないんですよね(笑)。

ふとした疑問なんですが、
質問させてください。
ここはメゾネットの住戸がありますが、
エレーベーターの階数ボタンは３８階まであるんでしょうか？
ご存知の方お願いします。

購入検討中というなら、そんなこと住友にじかに聞いてみたら