シティタワー麻布十番

麻布十番のマンションのそばにスポーツクラブってありますか？
入居したら、クラブに通いたいです。分かる方教えてください

ヒルズスパ以外にヒルズ内にトータルワークアウト、六本木にティップネス、城山ヒルズにセントラススポーツが、住友系では六本木一丁目にエスフォルタがありますね。

入り口（特に車寄せ付近）の雰囲気、使ってる資材など、麻布十番も豊洲も激似ですね。
きっと大崎も似たようなもんでしょう。
コスト削減のため（でも価格には反映されない）なら、街の雰囲気も特性も
違っていても、同じようなマンションを建てるスミフポリシーには同感しかねます。

でもカッコいいからよくないすか？

>>517
見える部分は似ている。見えない部分は全くの別物。両物件の詳細資料を比較すると良く分かる。
ちなみに、私は両物件の検討者ではないが、麻布、大崎、豊洲、有明と首都圏に大量供給中の
スミフを興味をもって見ている。

あそこだけビルの色も違って
浮いている
気に入らない

カッコいい？んだ。　へぇー

ビルの色がお嫌い？色々な個性があって良いじゃないですか〜
何でも同じにしたら良いんですか？

大崎・豊洲　etc

見分けのつかないのボコボコたてて
何が個性だよ

住めない、買えない奴の僻み、あんたの来るところじゃないよ、不愉快だから消えな。

夜はエントランスが照明に照らされて、また違った雰囲気で良いですね。
私は好きです。

パンフレットからはオフィスビルの印象がありましたが、完成してみると窓が高いだけに外から見える各世帯のカーテンが建物の印象をもっと柔らかく変えた気がします。今は地権者がぱらぱら住んでいるだけですが、8月に一般の入居を開始するともっと印象が変わると思います。

>524
こういう下劣なやつはくんなよw

あら、お言葉が汚いですこと。
ほほほほ。

住友シスコンの席が設けられる等、内覧会の為の準備が進んでいますね

以前シスコン社のインテリア会に参加しました。家電、家具、寝具、カーテンなど品揃えが豊富だったのですが、値段を比較すると全体的にお高めなようです。（内覧会を15日から控えているせいか、営業電話もかかってきました。）
インテリア会でフローリングコーティングのことで問い合わせしたら、「現在試験中」とのことでした。どうやらシスコン社へのフローリングコーティングのことで問い合わせはかなり多いそうですが、シティータワーで使用されているフローリング板と相性のあうコーティング剤がなく取り扱いがない模様。ツヤ、傷などのことを考え、フローリング施工会社比較ランキングサイトなど調べたら結構取り扱いしているところありましたよ。5社ぐらいに見積もりなどをお願いし送付してもらいました。どことも住友系の物件を熟知しているようで、物件名をいっただけで内容がわかるらしく、対応はとても早かったです。各社で値段、施工方法（UV有無）やサービスの違いに驚いたのですが、ほとんどの会社がサンプル板、会社概要、その他サービス事項（防カビ、水周りりと大理石加工、断熱フィルム、壁のクロスなど）を数日内で送付していただけました。その中で特にM社、C社、E社がよく住友系を取り扱っており慣れているようでした。迷ったですが、最終的に施工期間、電話対応、商品説明、値段などで対応がよかった上にセット価格（防カビ、水周りと大理石加工、断熱フィルム含む）でいただけたE社に決めました。。（比較ランキングでも1位に入っていました）。施工後次の日には入居できるようです。よくよく聞いてみるとE社はシティータワー品川だけで、80戸数以上を取り扱ったらしいです。対応が慣れているはずだわ・・・。

営業ですか？

それにしても坪400万以上は、今の市況では高過ぎる。
麻布十番の駅ができて、相場が急騰したエリア。
中古の相場は、概ね300～350万。
実物のエントランスも、パンフレットよりも安っぽい。
ただ広いだけ。

そうかな？立派だと思ったけどな。

実物より安っぽいパンフレットじゃ広告にならん

今の市況でも確かにここは高いんだけどね、
ここの値付けをしたのは去年下期の不況突入以前でのものだから高くて当然。

ただ低層の中古とタワマン新築をそのまま坪単価で比べてもね。

>中古の相場は、概ね300～350万

100㎡で9000～10500万、おいおい築何年の物件だい、それは

オフイスのようなガラスの外観もいいんだけど、バルコニーに積まれた室外機が、バルコニーを物置にしないでくださいって！って感じ。

まったくしつこいね

相場を知らない偽マンション投資家といい、またぞろ下劣野郎が現れたか。

そんなにこの地区に住めないのが悔しいかね、そんなにこのマンション買えないのが妬ましいかね。

おーどろどろしていて気持ちわるー。

こうゆーの警察が捕まえると大抵つまんね―奴で、つまんね―動機でやってるんだよな。

↑　スポーツルールで言うところの「教育的指導！！」
というのが必要ですな。警告、退場までもう一歩。

ずいぶん沢山の賃貸物件が出てるみたいですが、こんなものなのでしょうか。びっくりしました。

地権者が賃貸に出してる物件のことだと思います。
賃貸に出されているのは低層階ばかりのようですから。
ところで、地権者用の非分譲物件ってネットで公開されている写真で見る限り、
一般販売住戸と仕様が違う様に思えるのですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

地権者用の非分譲物件と一般販売住戸と仕様etc違うと私も思いました。
内覧会で営業さんに聞いてみます。

過去に地権者用物件は仕様が違うと聞きましたよ。
内覧会に行ってきましたが、パーフェクトではないものの気に入りました。8月が待ち遠しいですね。

過去、地権者用の非分譲物件仕様に全く興味が無くてたぶん聞いてなかったと…
我が家は９月なので少々遅れますが…
お互い待ち遠いしですね。

５４５です。
例えば下記のHPとかでしょうか。トイレとかキッチンとか色々違うような気がします。
http://www.aqua-house.co.jp/rent/detail/2214.html

５４５さん、情報ありがとうございます。

写真からだけでは、どこの部屋かは分かりかねますが、
トイレなどはモデルルームで見てきたもの（近ずくと自動的に蓋が開く）と異なり、
というか家内が地権者の方と一緒に内覧会に行った時に見てきた仕様
（トイレ内が狭く手を洗う所が後ろについている）のようですね。
おそらくキッチンもそうだと思います。

５４５です。皆さんご回答ありがとうございます。

やっぱり仕様は違うんですね。
内覧会ですら待ち遠しいです。
９月入居組ですが、入居の際には宜しくお願いします。

賃貸物件見ました！
モデルルームを見せていただいた際に
部屋のグレードは階数によって3段階に分かれていると聞きましたョ。
お風呂・キッチン・トイレと全てもっとゴージャスな仕上がりになっていると思います。

内覧会に行かれた方情報あれば教えてください。
私はカラーセレクトで悩みました。

内覧会で見た範囲では、賃貸物件と分譲は明らかにグレードが違いますので、心配無用です。
私は落ち着くと思い、濃い色調にしましたが、明るい色調もよいのではないでしょうかね。

内覧会に行かれた方情報ありがとうございます。
私も色で悩んでおります。
購入前に見せて頂けないのが不満です。
モデルルームでは、ブラウンの方の床のイメージが全くつかなくて困っています。
モデルルームなので仕方ないのでしょうが少しイメージがつきやすいものにして頂きたかったです。
皆さんは階数や色どのように考えますか？

残り戸数はどれくらいあるか知っていますか？
階数はやはり30階以上の方が景色が良いのでしょうか？

24階のラウンジからは遠くに東京湾が見えますので、高層階の方が景色はよい事は確かですよ。
ただ、個人的には高層階よりは低層階の方が落ち着くので、景色は購入の決定ポイントとはなりませんでしたが・・・

みなさん　もう少しであのタワーにお引っ越しですね。
おめでとうございます。

わたしも　憧れています。
どれくらいの金利でしたか？

頭金を出せても10パーセントくらいであれば
金利も高いのでしょうか？

内覧会行ってきました。
私も５４７さんと同意見です。
何もかも最高というのではないにしろ、結構いいんじゃないのという感じです。
高層階だと晴れていればかなり遠くまで景色も見えますし、
湾岸系のマンションほど期待はできないにしろ、夜景が楽しみです。
コンシェルジュの方も感じがよかったです。
残り戸数は、本当かどうかは別として、１００戸超と聞きましたが、
残っているのは高額物件中心なのではないでしょうか。

５５９さん

>何もかも最高というのではないにしろ、結構いいんじゃないのという感じです。

私も同感です、何もかも最高というマンションはむしろ少ないのではないでしょうか。
お隣の三井ではトランクルームが無い仕様なのだそうです。少し痛いですね。
私は住友のこのマンション、ガラスカ－テンウォールですかなんか地震大丈夫かなと少し不安になりますが。
あなたは住友のこのマンションのどこが今一と思われましたか。

この物件は、残りの部屋を先着順販売しているのですが、一般的に先着順販売の物件は売れていないということですから値引きは当たり前ですね。
ここでも、値引きもありなんですかね（当然表には出てこないとおもいますけれど・・・）

先着順販売なら一般的に売り手側が強気だととるのが普通だと思いますが。

パークコートの板でも値引きの話をしていた方ですよね。