シティタワー麻布十番

なんか上棟したようですね。気になる点。都心で結構まわりにも高層あるのに、超高層とはいえないマンションで結構低い階にビューバス仕様の部屋がある。東側低層って隣接のビルとかなり接近してるけど、安いのかな？

残念。私も東向き低層階が悪くないんじゃないかと思ってましたが既に完売しています。
東向きと言っても、正確には東南向き今は上層階の９０㎡ぐらいの部屋しか残ってないですよ。

ああ　500ね500 すみません。


ところで、この物件って資産価値って高いのですか？

薀蓄をご教示頂きたく。

前から思っていたんですけど、資産価値が高いって具体的にはどういうことだと思いますか。
私なりに考えてみました。異論反論お願いします。

①換金性が高いってこと？
②買った時より高く売れるっていうこと？
③買い替えなど考えずに永住したくなるだろうってこと？
④賃貸にした時利回りがいいってこと？
⑤値下がりしにくいと予想されるってこと？
⑥孫子の代になっても売れるってこと？
⑦同時期の他の物件に比べて①～⑥の点で多少は有利だろうってこと？

②なら今買って半年後に売ろうとしたらたぶん損が出るだろうし。。。
す〇いサーフィンによると2002年の底値で買った人たちは大体勝ち組だとか。
高値掴みをしても後悔しなかったら自分にとって資産価値は高かったと言えるのか？？？
でもバブル時に買って半値以下になった人は、どんなに住みやすくて絶対後悔したよね。

この写真見たら、屋上のジャクジィー、ＰＣ赤坂とか、周囲の高層ビルから丸見えじゃんか！やばすぎない！
http://hp.jpdo.com/cgi48/26/joyful.cgi

かっこいい～

先に入居する地権者用の内覧会がはじまりました

１階のエントランスの屋根が出来上がってきましたね。なかなかのものですよ。
三井のほうも姿を現わしてきましたが皆さんどう思います、あの真ん中のへこんだ赤を。

私も昨日前を通って先週よりも、また雰囲気が変わったなぁ…と思いましたね。
裏手から一周してみましたが、かなり豪華なエントランスなんですね。
隣の三井も低層棟の形が見えてきて、何となく形が見えてきました。

外から見るとエントランスの華やかさは住友かなぁ～と思いましたが
みなさんはどちらが好みですか？

この時期で９０戸しか売れてない？んだよね。特に上のほうが。
豊洲はうれてんのにこっちは高すぎて売れないってことかな。
スミフはやっぱり値引き聞きませんかね。

あまったらどうすんだろ。。

他のデベではなく住友です、値引きがなくても長期戦で頑張るんじゃない？

> 外から見るとエントランスの華やかさは住友かなぁ～

この辺みんなそれぞれですね。

正直私はこういうのマイナスにみます。

エントランスが豪華って何の意味もないでしょ。見栄でしかない。

他が全く同じでエントランスが豪華なのと普通なのと選べと言われた場合以外エントランスが豪華って選択しませんね。
時間つけっぱなしで、管理費（光熱費）が高くつくに決まってる。

マンション中の無駄な共用施設よりよっぽど良いと思います。
使いもしない共用施設の管理費を払わせられるより、これだけの規模の
マンションらしい豪華なエントランスの方が住んでいる人も満足度が高い。

昔はエントランスなんて気にしたこと無かったけど、友達のマンションに遊びに
行った時に、エントランスでマンションの雰囲気に違いを感じました。

オフィスビルがちょっとホテルっぽく見えますよね。
エントランスの屋根がそれだけ独立してあって後ろのビルとそぐ合わないのなら、
まだしも一体感があるので全体として豪華な感じになります。

近所に住んでいることもあり、私も最近購入しました。
いろいろな価値観があるかと思いますが、お隣と色々と比較した上で決めています。
販売状況は確かにスローなようで、このままだと70㎡以下でも駐車場の振り分けられる確率がかなり高くなるようですね。

こんなマンションに住みたい（＞＿＜）
希望の広さのキャンセルが出ることを祈ってます。
どうしても出なければ隣を検討しようかと思ってます。
本当は店舗がいっぱいのマンションは嫌なんですが…

隣は売れ行きどうなんでしょうね…

ホテル・ライクというよりむしろオフィスビル・ライク。

一歩譲ってホテル・ライクとしてもベッドメイクの入らないホテルに長くは住みたくない。

お望みであればベッドメイクのサービスなんかは斡旋してくれると思いますよ。
必要ならばケータリングなんかもね。

がんとして値引きをしない姿勢に逆に安心感を覚え、惹かれて契約しました。となりさんは高くて売れず、値引きし始めているようですね。スミフも上の１億５千万以上の部屋が課題ではありますが・・

NO,469の書き込みは怪しい。。。

値引きせずにどこまでがんばれるか楽しみですな。
そして売れ行きは間違いなくお隣さんのほうがいいみたいですよ。
内輪の方かな？？

抽選会でそこそこ部屋が埋まった後、頭金の支払いで辞退者が多く出たんでしょうかね。

少なくとも庶民に届く部屋の割引は確かにないようで、住友不動産の知り合いを通しても1-2％程の通常の紹介割引しか適用はありませんね。どちらの販売状況が良いのかは比較していないから分からないですが・・・

７千万クラスの部屋は狙い目なんじゃないですか？真ん中へんにいけば供給個数も少ないし、将来競合となる物件は３本目を除けば同じマンションか三井だけ。あそこにファミリーで住む人間より、DINKSのほうが圧倒的に需要は多いでしょう。
少なくとも三井で同じクラスの部屋を買おうとするとプラス１５００万くらいになるわけで・・。
さすがに三井もそこまで値引きはしてこないでしょう。

>>475

サンウッド三田は？

三井と両方見ました。こっちの方がカッコいいね

今頃、こんなところで営業やったって、しれてますよ住友さん

１５％が３年で６割まで落ちますか。バブルの時より悪いと言われているから３年ではすまないかもしれないし。
１割の頭金といってもでかいからなあ。まいったな。

住友と三井の販売状況を比較してもあまり意味ないことで、どちらかのスタイルが自分の考えに近いかの方が重要で。住友のパビリオンも数カ月以内に撤収し、そのうちに現地にショールームを設けると思うので、新古になるけどいろいろとオプションも付いたショールームを将来ディスカウントで買うという選択肢もあるのではないかと・・・

ここで地価下落が止まりいわゆるL字型で推移するのかそれともさらに下落が続いていくのか、
秋まで様子を見て、判断するしかない。
３年で６割まで下がるなんてとても。それなら頭金を放棄して、
３年後にさらに安くなった物件を購入したほうがましだものね。

＞484

こんな感じになってます。10日ほど前の写真ですが。

電線が邪魔ですね

あの三田小山町も変わるもんですね。感心しました
風情はなくなりましたが

今日見てきました。やはり、エントランスの屋根のデザインはいいですね。
日曜なので工事やってる人もいなくて、敷地の中に入ってみてきました。
都心にしてはゆったりとした敷地で、建物の周りをぐるっと一周できる遊歩道みたいになっており、
緑にも気を使っているみたいでした。壁はガラスなのでエントランスから先遊歩道沿いにぐるりと
透けて見えるのですが、内部もゆったりとした広さがあり、高級感があります。
比較するのも申し訳ないですが、下に店舗が入る三井ではこういったデザインは無理ですね。
私としては三井よりも住友にデザインは軍配を上げますね。

488>のような発言をする人間は、幼児的思考を脱却していない

デザインのような主観的好みの問題は、普遍的な合意に至る性質のものではないのに、
あたかも「住友の方が優れている」という後押しを得たいがために、
ネット掲示板とはいえ公共の空間上において、個人的趣味をゴリ押しするという
配慮のなさ、つまるところ浅薄な人間性を露骨に表明しており、
不快感を禁じえない

私も囲いがなくなった現場を見に行ってきましたが、バス通りと建物の間にそれなりにスペースを取っている事からくる、ゆったりとした印象が再確認できます。あと、エントランス周辺のケヤキが今後育っていけば外から入ってきたときの印象が更に変わりますね。

＞489
誰もゴリ押ししてないでしょ。「自分としては」と述べているのみ。
日本語読めますか？
こういう人が同じマンションにいないことを祈るばかりです。

>>489
あんた必死だなｗ

あんたこそ大人になれよ

488は個人の意見を言ったまでだろ

お互い言いたい放題、言ってるだけなんだから、
いちいち反論するのもどおかと思うわ。

４８９は＊＊＊だな、こいつが一番不快極まりない。

エントランスかっこいいですよね。私も先日見に行ってわくわくしてきました。音も全然気にならないし、駅からも近いし気に入っています。

音が気にならない？？
おかしな話だな。
ｄＢ測定でもしてみたらいいんじゃないかな。

外観は好きです。

売るとしたら価値って下がるの？下がるならどれくらい？　とかってみなさんわかるの？
教えてほしいです。

え。この辺うるさかったっけ？
近所をよく知る人、教えて下さい。
結構上に住むけど、うるさいかなあ。。。

駅近いし便利ではあるね、間違いなく。
でも麻布十番ってもぐってからホームまで遠いから赤羽橋かなあ、、、

17日でしょうか？見てきたとか。

危ないですから入らないで下さいね？

ビューバスの部屋、結構近くの高層ビルから双眼鏡で覗くと丸見えなんジャマイカ？

逆に考えるんだ


こっちから見放題だと