シティタワー麻布十番

３週間前にはもうヤッテタヨォ！

今日の新聞折込チラシが入ってましたね！
土日は、込み合うことでしょうね・・・

どうしてこんなに設計が下手なのかね。豊洲と同じデコボコ部屋ばかり。

通路になってるとこ部屋の広さに入れちゃってるし。

先日このモデルルームを見に行ってきました。
内装・間取り・・・・はぁー、最悪でしたね。
あれじゃー、億は払えないって感じでしたね・・・
ここに三井がツインタワーでも建てたほうがよかったんじゃないかなって思います。
この物件に期待していたので、とても残念です。

わたしもMR行きましたが、・・・。
かといって三井は３方かこまれてるしね・・・。
困りました。
とりあえず三井のMRオープンしたら行きますが。

豪華な三井ってどこかにありますか？

ネット上にかなりの間取りが公開になっているので、是非皆さんご覧になって下さい。

特に分かりやすいのは80代以下の広さの部屋ですが、いわゆる部屋にdead space があまりに多い。

是非、皆さんの御意見を御聞かせ下さい。

スミフは外観ばかり力入れて、住む人の事考えてないですね…。

>154

間取りは見方が色々ですが、内装にかんして最悪って、そんなにCP悪かったでしょうか？
最悪と言うことなので良いのは皆無でしょうけど、特に酷かったのはどの辺か教えてください。

釣りではなくて、マジに知りたいです。

確かに間取りはスミフの中でも悪い…。素人でももうちょいマシな間取りにするよなぁ。
間取りに関しては住友さんにはオリックスやモリモトあたりを是非参考にして欲しい。
外観は素敵なんだけど、どっちが大事かって言えばやっぱり中の方ですから、住友さん今後はよろしくお願い致します。

MRはしっくりこなかったな
ちょっとチープっていうか、センスないっていうか
MRで使用されているオプション仕様は特に目を覆いたくなるようなひどさ
魅力的な点は外観と駅に近いことだけじゃないの？
この物件の隣のビルも建て直されるらしいですよ（超高層マンションではなさそうですが）

隣というよりも向かいのほうを何とかしてほしいですね。
今時材木置場があるなんて。

>>162
いわゆる谷底地域ですから。
東麻布あたり、三田にちらばる民家も散策してみれば？

谷底じゃあね。やっぱり高台が羨望の的だよね。

>間取りに関しては住友さんにはオリックスやモリモトあたりを是非参考にして欲しい。
外観は素敵なんだけど、どっちが大事かって言えばやっぱり中の方ですから、住友さん今後はよろしくお願い致します。

同感です。
三菱地所も、パークハウス代々木参宮橋でオリックスと提携しているし、住友さんも単独でばかりやらないで他社よいところは素直に取り入れるというスタンスでお願いします。
住友さんはよい立地の物件が多いのに、空室率の高い物件では投資の対象になりません。
もったいない。

価格表送られてきたけど
高いねやっぱ。

仕様も良くないし
モデルルームもそそられなかった
とりあえず見送り

こういう再開発の物件ってもともと、デべがここがマンション用地として良いと思って取得、開発したわけじゃなくて、再開発計画ありきなわけですよね。つまりこういうのって正直マンション用地としてすぐれているとは限らないということだと思います。

この物件ももちろん三井もそうだし、五反田の二つの物件もそんな物件だと思います。

電車、高速道路、どぶのような川、低所、閑静という言葉と無縁な環境、周囲に緑がないなど正直居住地としてはどうしようもないような場所に内装が（相対的に）良くて、共有施設のある高層で防犯性の高い建物を人工的に立てて、それはどこにでもできるものを作っただけなのにほかにできないような印象を与えて売ってしまう。高層にすれば、みるべきものはなくても少なくともタワマンの超高層部分だけの購入者の本の一部のためのものであっても共有部分がから見えると宣伝には使える。そして都心の再開発地域ですからどこでもそこそこ駅には近いわけです。おそらく立地的に言えるその場所本来の利点というのは駅近ということだけでしょ。

こういう現実がとてもわかりやすいタワマンが同時期に発売されてとても印象深く感じました。

>167さん

ここの掲示板は物件のいいところ、悪いところを議論するところであって
個人的な再開発物件に対する考えを語るところではありません。
駅近を重要視する人もいるし人工的なもののどこが悪いのでしょうか？
タワマンが嫌ならば買わなければいいだけです。

タワマンが悪いとも、駅近が悪いとも、人工的なのが悪いともタワマンが嫌いとも書いてないよ。

この物件の悪いとこである立地の問題を指摘してる内容です。

過剰反応です。

浅草でも高層マンションですよ。
お値段注目ですね。新デジタルタワーも良く見えそうです。
比較検討の対象になるかと思われましたのでＵＰしました。ＨＰはまだです。
■ 【東京】12月着工へ施工者　浅草３丁目計画（07/11）
■ 　藤和不動産（中央区八重洲２ノ３ノ13）とモリモト（渋谷区恵比寿南３ノ７ノ４）は、38階建ての超高層分譲マンションの新築工事を計画している。名称は（仮称）西浅草３丁目計画。施工者は未定としているが、既に選定作業に着手している。着工は12月中旬を予定している。
（2008/07/11）

過剰反応に同意。
個人的な私見もためになり得ます。

個人的ではない私見はありません。

次は虎ノ門だって
増えていきますね
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20080714-00000005-jsn-ind.html

高層マンションってそもそもどうなの？
日本みたく土地がないから無理に高くしてるんでしょ。

現在高層階(33階)に住んでますが、眺望以外にメリットがないことを痛感しています。
地震時には震度３くらいでもビックリするくらい揺れます。聞いてはいましたが予想以上。
あと、ちょっとコンビニへ ていうのが激減しました。
また、朝通勤時に下に降りた後に忘れ物を思い出すと最悪です。

次回マンション買い換え時には5階くらいにしたいと考えています。

これ読んだ事ありますか？。この物件は長期に所有して居住しようと思って購入する方は稀ですかね？

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070829/510930/

＞１７５
地震の揺れは、その地盤の固さに影響されるのではないですか。その他、建物の構造によっても違います。
高層階には、専用ＥＶがあるので中途半端な中層階よりも利便性が良い筈ですよ。各駅停車と特急を比較するようなものです。

>177
タワーマンションはわざと揺れるように作ってあるんですよ。
高層階程当然揺れ、免震が最も揺れます。
地盤に言及するならば、ここ豊洲地区は極めて軟弱な地盤です。

178です。
申し訳ございません。ここは麻布十番でした。
大変失礼いたしました。

175さん

最近高層マンションに入居しました。以前は16階でしたが、今回は24階。
今までのマンションはEVの速度も遅く台数も少なめで中心がくり抜いてあるドーナツ型の
外廊下マンションでしたが、今のマンションはEVが高速で台数も多く内廊下、今の時期も涼しいし
ちょっとした買い物も億劫ではありません。地震の揺れも免震ですが、以前の16階のマンションも
免震で大きな揺れを体感するに至りませんでした。高層マンションといっても様々なのだと思います。

こちらの物件の南側は、さぬきの再開発で目の前に超高層マンションがかぶってしまうのでしょうか？今は三井の物件の前に建っていますが・・・目の前の区画まで再開発の区画になるのでしょうか？
明日から登録受付ですね。悩んでます。

麻布十番駅にはまあまあ近いが、シティータワー赤羽橋でも違和感ない。
麻布十番を名乗る程の魅力は無いと言う事。

麻布十番の魅力は　
１）下町の風情が残る地元商店街や麻布エリア　　
２）少し気取った六本木ヒルズ等の六本木エリア
を徒歩で使い分けられる点にある。
この立地では１）を巡るのがやっと。

＞少し気取った六本木ヒルズ等の六本木エリア

えええ。汗。


買われる方も
年賀状を書いて貰うときに、住所が港区赤坂と港区三田だったらどちらが良いか...
人それぞれでしょうけど・・・ね。

しかし、三田という響きはなんとなく芝浦に似ていて、３Aとは違う雰囲気。
住む人もそうなんじゃ。

カテリーナ三田を思い出しますね…。

185…相当暇人なんですね。

東京タワーの一部が建設中のビルで遮られてしまうのですね ○|‾|＿

眺望を期待していたので残念です。北側の部屋、高いお金払って買おうとは思いませんでした。

東南角は第１期販売対象には入っていないのでしょうか？
東京タワーは見えないけど、その代り東京湾まで一望できそうですよね。

豊洲は販売対象１０００で売り出し３５０で売れたのは１２０程度とのこと。

ここは販売対象３８０で売り出し１６０なので最も売れる１期で１００も売れたらめちゃ売れって感じでしょう。
すなわち入居時大量売れ残りほぼ決定。大量売れ残りでこの立地なら多くが住友不動産販売の賃貸行き。シティタワー九段下見たいな感じね。大量に賃貸に回れば今の市況では投資目的での購入は失敗確実。中古で売りたくても大量の新築未入居に負けて値下げ。管理費は立て替えるようだが、駐車場代は払わないらしいので、その辺の対応の確認は大切ですね。手付け振り込む前に、大量売れ残りに対する住友の対応を文書で確認することを御勧めします。

>ここは販売対象３８０で売り出し１６０なので最も売れる１期で１００も売れたらめちゃ売れって>感じでしょう。
>すなわち入居時大量売れ残りほぼ決定。

どこから入手した情報なのですか。

あの内装＆あの外観でこの値段は高い。
モデルルームを見に行ってつくづく感じた。住友って本当にセンスがないのね。

大崎も豊洲もまったくおなじ外観の建物。つまり住友ってテーマなくそこらへんにたくさん立てるから安っぽく見えるんですよ。港南団地のWCTがいい例だよ。売り出しのときはあんなに強気でプライス出したくせに、結局いま大量に余ってるじゃん。

一代まえのCity Towerはどこもかしこもみーんな緑色の外観でしたね。あれは社長が緑色が大好きだったかららしいが・・・大崎も高輪も一代前のCity Towrは緑。

なーんかセンスがないんだよねぇ。

入居時の大量売れ残りがあるとすればそれは値段とか立地とかじゃなくて、住友のセンスの無さゆえなんじゃないの？？
隣の三井のほうが立地条件としては悪いけど、多分もすこしまともな内装と外観を出してくるだろう。

外装はともかく内装や設備はそうでもないのでは？
確かに三井のほうがパッと見た瞬間の見せ方としては一枚上手だけど、実際住友以上のコストかけているかというと・・・最近の流れとしてはむしろ逆なような気がする。
自動車で言ったら三井はトヨタ、かな。

>モデルルームを見に行ってつくづく感じた。住友って本当にセンスがないのね。

おなじ文句の繰り返しだな。
もっと参考になる話は無いのか。

抽選があったんでしょうか？

> なーんかセンスがないんだよねぇ。

私もそう思います。やはり関西の企業なのかと。私の感覚では大阪ではひょう柄のシャツを着てるおばちゃんが多いというのと似てると思います。

よく分かんない、派手さとか＜下世話な高級感＞重視。大事なのは金かけてんぞ的な印象があるか否か。まさにバブルの申し子的な感じですね。

ここってまだモデルルーム出来ない三井に比べて評判悪いけど、昨日４chと８chのアナウンサーが購入手続きに来てましたよ。
オフィスやマーケットと同居型マンションよりここのが良いけどな〜

>４chと８chのアナウンサーが購入手続きに来てました

モデルに来てたという情報ならまだしも、手続きに来てたと分かるなんて、このデベのモデルの個人情報管理はどうなってるの？。

新富町だったか、マンション前を通りかかったら玄関にグランドピアノ。
狭いエントランスなのに、引越し中のピアノ置いてあるのかと・・。

よく見るとエントランスの飾りという事らしい。
低い天井で狭い所にグランドピアノ。
10階程度だけど銀座シティタワーという名称だったような？

１期販売の結果はどうだったのでしょうか？

住友は自己主張の強い方。
三井は目立ちたくない方。
ってイメージ。
地味な家族がスレ物件から出てきたら違和感がある。
逆に個性のあるカップルが地味な団地のようなマンションから出てきたら、それまた違和感ある。
人それぞれ好みも違うし、合う合わないもある。
通りすがりの者でした。