シティタワー麻布十番

>>1357さんは言葉を選んだ方がいいね。意見は多様なんだから。

販売側がいくら高値維持で頑張っても
需要サイドがそれについていかないのが今の市況

多少時間はかかるかもしれないけど、
時間をかけてこのエリアの相場は
平米100万
に近づいていく（あるいはそれ以下になる）
ということだね

逆に今後はその買い手がつく値段にすべく土地仕入、
仕様の決定などが行われるということでしょ

セキュリティとか窓ガラスとかはここより大崎の方が良いけどな

ここにもSさんかその信者が登場してたのね。

最近神奈川の武蔵小杉のタワマンスレでサル山のボスが暴れております。
どなたかガツンと現実を教えてやってください。


武蔵小杉の今後についてのスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68379/


No.657 by 匿名さん 2010-03-20 03:54
日本ナンバー1のタワマン
日本有数のターミナル駅
大不況に影響されない富裕層の流入
関東最強はだてじゃないってことよ。
ムサコなめんなよｗ


No.731 by 匿名さん 2010-03-21 04:08
>>728
で、都内で利便性そこそこで住環境抜群のタワマンってどこなのよ？
二子玉とか言わないでくれよwwwwwwwwwwwww

>1359
その調子で麻布台ＰＨもぶった斬ってくださいな

>>販売側がいくら高値維持で頑張っても
>>需要サイドがそれについていかないのが今の市況

>>多少時間はかかるかもしれないけど、
>>時間をかけてこのエリアの相場は
>>平米100万
>>に近づいていく（あるいはそれ以下になる）
>>ということだね

>>逆に今後はその買い手がつく値段にすべく土地仕入、
>>仕様の決定などが行われるということでしょ

その値段で土地の仕入れが難しければ、
今後しばらく都心の一等地のマンション供給が細る。

徐々に地主が根負けしてその値段で土地を売るようになる。
そして平米100万程度の供給が行われる。
結構、価格調整には時間はかかりそうだな。

供給サイドの価格調整に時間はかかるが、このエリアのマンションの価値はもう
平米100万円の水準に下がっていると言ってもよいのではないか。
ある程度の期間で売却しようと思ったらその水準に下げないと売れないのだから。

ここって、売れ残りが多いみたいな感じでいわれることがあるけど、このご時勢で、売れ残り57戸？であれば、そう多くはないような気もします。他の（大型）物件ってどうなんだろ？

買い手と売り手の情報格差を埋めるべく、法律で、残戸数を適宜開示するよう、義務づけて欲しいです。

港区の某マンション、49戸中24戸と半分近く売れ残っているのに
先着販売住戸はたったの4戸だったからね。
先着販売戸数なんて信用しちゃダメだよ。実際はもっともっと売れ残っている。

日曜日の夜10時くらいに、近隣地区の築浅の高層マンションと窓の明かりの大よその面積を比較してみると、どのくらい未入居かが分かりますよ。
通常は五分の三以上は明かりが灯っていますね。ここは？
広告貼り出している窓は除外です。

１３６９さん
住友不動産って、竣工前に全部を売りに出しませんよね。
竣工後も小出しに売る手法で、高値をキープするデベで有名ですよね。
だから、売れてる、売れ残ってるという議論そものもが無意味。

３／５は住友の思惑＆ペース配分通りでは。
明かりがついてなくても、落ち込む必要ないよ。

ここは当初強気で期別次別販売はしないということで抽選販売だった。
ところがその後（特にリーマン以後だと思うが）解約が相次いだ。
別にもともと小売りで価格を維持するつもりではなかったが、期別次別に戦略を変更せざるを得なくなった。
だから現在の売れ残り戸数５７とかやってるけど、まだその後の次別販売が残っている。つまり売れ残りはまだありますよ。
夜の窓の明かりの付き具合を見て売れてない　→　いや夜遅く帰ってくる人も多いという反論もあったが。
高層階の明かりのつき具合と低層階の明かりのつき具合明らかにコントラストが有る。
何も、高層階の人だけが遅く帰宅するわけではないでしょう。

ここはミニバブルの終わりごろ、しかも資材価格が高騰している時の値付け。
だからよく割高といわれる。
ところがリーマンショック以後の景気の急速な悪化。
あまり表には出ていなかったが（というか都心の供給物件が極端に減少していたから）確実に
マンション価格は下降していた。
最近、地価下落の影響（２年連続でいくらくらいになります、頭金なんか簡単に出てしまいますよね）
もあって割安のマンションが供給されるようになり、即日完売の物件も出てきて
契約率が上昇してきているという。
こういう環境のなかで昔の値付けで競合しているこのマンションは今後も苦戦が続くと思う。

港区、渋谷区に限定し、タワーマンションで、1億5千万までである程度高層階にすめて、港南や芝浦、台場などはを除き、かつ周囲においしい食事があり、駅が近くにあり、定期借地でなく、今、マンションがほしい場合、他にありますでしょうか？　結局のところ、いろいろなマンションを除外していき、こちらの物件を購入しました。虎ノ門タワーズレジデンスは坂がきついし、愛宕は周りが不便だし、赤坂も坂がすごいし、青山パークタワーは高いので低層階しか買えないし、パークマンション買えないし、青山ザタワーはちょっと狭いし。六本木アトラスは内装のディティールが低すぎるし。パークコート麻布十番は店舗がはいったり風呂が狭いし。タクシーとかめちゃくちゃ使えるお金持ちは周りが静かでなんにもなくてもいいんですが、歩いて場末風の飲み屋から三つ星レストランまでいけるってここしかないんじゃないかなあって思うんです。相場とか売れ残りがどうこうより、こことお隣以外にありますかね？　今は買い時じゃないとかそういうことは度外視して今ほしい場合です。ここを購入した人で同じお気持ちの方も多いのではないかと思うのですが。。。　なぜ、そう相場と売れ残りの話ばかりでるんですかね。。。
こちらは、建材、建具、ディティール、エレベーターの床材、天井のランプの質、床の絨毯のグレード、サッシ、どれをみても、立地を考慮すれば、同価格帯マンションと同じかグレードは高いと考えられます。たたかれる理由がむしろないと思うのですが。。。

1373さんに同感。
住宅って、相場とは別に、人生のタイミングにおける買い時がありますよね。ネガさんがおっしゃる「底」（もし今後くるのであれば、ですが）で買えれば、確かに特かもしれないですが、何よりも、今、持ち家が欲しいということはありますよね（仮に、数年後に「底」が来たとしても、例えば、子供に転校を強いることになるなど、既に手遅れというか…）。賃料かかることを考えれば、多少下がったところでそんなに損しないわけですし、賃貸暮らしのどことない不便さを考えると、私も、子供が生まれたのを機に、そろそろ買いたいと考えています。おまけになんだかんだで都心の一等地の出物って少ないですよね。投資目的の方にとっては、相場が極めて重要なのでしょうが…。

私も1373さんに同感ですよ。住んでみて、いろんな意味で価格以上の価値があると感じます。
価格も大事ですが、生活はタイミングも大事。
下がるかわからない価格をいつまでも待ってたら、その分、時間がどんどん過ぎてってしまう訳です。
私は、1月入居ですが、もっと早く決心して、去年の夏から住めば良かったと後悔してるぐらいです。

胡散臭いマンション評論家の書き込みはスルーでいいんじゃないの？（笑）

まあ利害関係者の多い高額物件マンションはネガられるのも仕方ないね〜。一件決まる決まらないで営業は給料が違う。買える買えないで客は激しい葛藤がある。
今は高額物件を買える層がごく少ないから。

>>1373
外観、内装の趣味の悪さ（個人の好みです）
天井の低さと柱の位置がいやです
あと、”住友”はマイナスポイントかな

１３７３さんとまったく同じ意見でここを購入済みです。
買ってから仕事が忙しくて最近やっと引越したけど、思った以上に快適！

六本木のオフィスまでは徒歩で通勤。
ご近所も上場企業の役員とか、医者とか、それなりの人が入っていて
コミュニティも楽しい。

ここは価格値切って買うところじゃないよ。
安値のマンション、今いくらでもあるし、価格重視ならここじゃないと思う。

確かにそうですね。
安いマンションならいくらでもあるから、予算があわないなら、そちらをあたってくれというところですね。

部屋の内装って高級だけど控え目でよいと思うけどな。ホントに中見た？

あと柱、柱と言うけど柱が邪魔な部屋なんかどこのフロアもないけどな。あなたの売っているマンションじゃなくてここのこと？？

下馬評より己の価値観で判断されての購入、誰も異論がないと思います。
予算の範囲で気に入った物件を買うのは当然です。
誰も買ってしまった方を批判しているのではありません。
購入者は間違いなく、勝ち組です。

多くの方が批判している(皮肉っている)先は、ポンと買っていただける有難い層の絶対数を読み違えて、無駄な経費を垂れ流しながら、いつまでも既にいない「有難い」層を待っている、販売会社ではないでしょうか。
しかし、どのようなスタンスで販売元が商売しようが、これもまた企業の自由なんですね。

ライバル会社が他の物件を批判することも当然、仕方がないと思います。
プロの批判の中には、思わず素人が気づかない盲点も沢山ありますから参考になります。

したがって、この物件がほしくても絶対に予算的に買えない方が色々文句を付ける事が、一番見苦しいのかもしれません。
お気持ちは理解できますが･･･

購入者　＞　販売会社　＞　欲しくても買えない方

…どうして賞賛のオンパレード？肩に力入った過剰な演出は優良な候補者も白けさすだけですよ。

褒め殺しだからです

うまいですね笑

>1383
>優良な候補者
とは？
購入検討者のことですか？

ああ、こういうのが褒め殺しなんですねぇ。皮肉と中傷を混ぜて右翼がよくやる手段とか。…長文書いて一言で切り返されると悔しそう。。

賞賛のオンパレード、、て当然でしょう。
基本的にここは購入検討者、又は購入住みの方＝この物件が気に入っている人がアクセスしているのだから。

反対にネガさんがここに来てそれを否定しても意味ないでしょ。

購入検討者が賞賛一本槍になるわけがないでしょうが。隣もあるんだし、厳しく冷静に比較検討するに決まってる。
気に入って購入した方からこんなに賞賛だらけだったら購入者は逆に不安になりますよ。何か裏があるって。

あ、間違った。不安になる＝検討者ね。

無言になられてもなー。いい物件なんでしょ？ニラオチしてますから頑張ってくださいよ。
湾岸もコケちゃったんだから、ここ＆隣が頑張ってくれないとプチブルの夢がなくなっちゃう。

でも本当に

思っていた以上に

住み心地がイイのは事実ですよ！

ダイレクトウインドウも賛否両論ありますが

住んでいる者としては

窓が大きい分　景色が良いのはもちろん

解放感があり明るいのでGOOD！！

気に入っています！

深夜にネガって朝に反論がない、と絡む。恐いですね！

住人がこのマンションに満足してるのは、住んでいるので私も分かります。住環境、仕様、住人、トランクルームや高速エレベーターも含めて確かにストレスフリーで不満はない。

不満がないのにネガられて確かにムッとなりますが、上記のように所詮は朝から晩まで貼りついている利害関係者の言うこと。無視が賢明かと。。

文面から想像すると、感じ悪く絡んでくる掲示板の住人は極少人数みたいですね。
複数人演じていることが投稿時間や文章などから分かります。
ところで「ニラオチ」って何？

勘違いと言う意味らしい。

なるほど。ありがとうございます。

1373です。本当に、ここを購入しよう、あるいは購入した方はやはり同じお気持ちをお持ちでいらっしゃってとてもうれしいです。たしかにね。全部完璧なんてありえないんですよ。消去していってこのマンションを購入したわけですが、不満。そうですねえ。台所にエアコンがなくて家内が暑いんじゃないかってこととか、キッチン（うちは床ベージュ）の引き出しの色があんまり好きじゃないとか、寝室のロッカーの色があんまり好きじゃないとか。でもこれはお金でなんとかなりそうですし、10年住んで飽きたらその時考えればいいとおもうんです。リフォームするなり、引っ越すなり。なかなか変えられないものに風呂桶がありますが、三菱さんより狭く、三井さんよりひろい。まあいいかなあなんて。もう少し広い方がとおもいつつもまあ合格みたいな感じなんです。キッチンや寝室も床暖房あったらなあとおもいつつも。やはりまあいっかと。。。この掲示板ではエントランスは多くの方が趣味が悪いだなんだ書いていらっしゃいますね。個人の好みの問題が最優先であるものの、やはり、服飾デザイナー、建築デザイナー、イラストレーター、音楽家そういった美というものに精通した方々（友人）が、同様の価格帯のタワーマンション（かつ都心）と比較して、　美意識やデザイン性は非常に高いマンションであるとおっしゃっていただいているので、やはりこれを醜悪とかと評される方は、その方の価値観であり、見る目のある人間、大多数にとっては非常に優れたエントランスと考えてよいのではないかと思います。

ニラオチ＝ニヤニヤ＋イライラウォッチ。
いや、買えない人のひがみでもなんでもなく応援してます、頑張って。

『美というものに精通した方々』『（友人）』みたいなノリがアイタタター、なニラニラポイントではあるんだけど。
ここの購入者層が窺い知れて、なかなか楽しうございますのよ☆

1397です。やっぱしイタかったですか。。すいません。

ココに住んで半年になります。

とても快適生活です。

このご時世に審査が通り、素敵な生活をココで送ることが出来て

ご主人さまに感謝です。


住んでいない人がとやかくネガレスする。

可哀そうな人だと思います。


住んでいる人が幸せに思う。

とても快適に思う。


それは紛れもない事実なので

明らかなネガの書き込みにいちいち反応しないようにしましょうよ。


今日のような雨の日もエントランスが広く

タクシーも何台も止まれるので

帰宅も雨にぬれず快適です。


雨の夜景もこれまた最高ですね！

値段の割に天井高が低いですが、
もちろんここは二重天井ですよね。

ニラなんだか騒いでる奴。
おまえが1番イタくてキモい。

当然、二重天井でしょ。
ってか、いまどきそうじゃない物件なんてあるんですか？
それに、二重天井、であればよいわけではなく、きちんと施工されているのか、とか、そういった点も大切ですよね。住友さん＋大手デベならまず、問題ないでしょうし、安心感というか、ブランドってそういうことじゃないでしょうか。

公式サイトに二重床は謳ってるのに、
二重天井は謳ってないのはどういう訳なんでしょうね。

理事会、掲示板含めて騒音というのは聞いたことありません。二重床にせよ、防音は凄いと思います。
うちも両隣と上は入居済み(安い西側なので帰りに灯りで分かる)ですが、全く物音がしません。


車寄せ、『美』かどうかは知りませんが、招いたお客様に今日のような雨の日、部屋からコンシェルジュにタクシーを手配してもらい、一滴たりとも濡れずにお帰り頂いた時は迎賓にいいな、と思いました。それ以外はなんとも思いません。

皆さん同じ気持ちで嬉しいです。
不満がないのに、ネガられてムッとする
そうなんです！そうなんです！図星でもなんでもない、いわれなきことを言われると苛立ってしまうんですよね〜
反論は満足の裏返しだとは思いますが、気持ち悪いニラチオさんみたいなのが張り付いているのはよく分かったので、せいぜいネガってもらいます。

昨深夜から早朝にかけての「反論くれ〜」にはぞっとしました。。

>1397
>服飾デザイナー、建築デザイナー、イラストレーター、音楽家そういった美というものに精通した方々....

センスの無い方も確かにいると思いますが、おそらく他の皆さんも、床、壁、ソファー、ラグの組み合わせは綺麗にまとまっていて、基本に忠実なコーディネイトだと感じていると思いますよ。
デザイナーや音楽家でなくても分かります。

皆さんが言いたいこと(ネガ意見)は、「普通のマンションなのにちょっと大袈裟すぎるエントランス」と皮肉っているのでは？

そのご友人のデザイナー様々方の本音もどこにあるのでしょうか？
1397さん、早く購入してくださいね。お引っ越しお待ちしています。

多分ネガさんは、このマンションの検討者なんだよ。想定されるこのマンションのマイナス部分をこのスレにあえて書き込むことで、住民の反論コメントを待っているんだと思う。その反論内容から住民の生の声を聞き出したいんだろう。営業さんは、やっぱり何だかんだで良いことしか言わないからね。