シティタワー麻布十番

知り合いがここに入居しているので部屋を見せてもらったけど
立地や再開発の将来への期待感も含めて、総合的にかなりの高得点◎。

超都心の高層マンションならこのくらいシャープなデザインが合っているし、
やっぱり大きな窓だと見える景色はすばらしいね。

ここの各戸についているトランクルームは部屋のすぐそばですか？
それとも地下になど行くのでしょうか？

またラウンジの他に共用施設はありますか？
隣りの三井に比べて少ないと聞きましたが、あちらにあってこちらにない物は何か教えて頂ければ幸いです。

トランクルームは地下にワンフロアーにまとまってあります。
ある意味、圧巻です。
その他の件はＨＰでも分かりますよ。
すいません、雑なコメントで。

トランクルームは地下。
空調もきいているからワインの貯蔵とかに良いかな、と思ってる。
駐車場も近いのでｺﾞﾙﾌ用具の運搬にも便利。

三井は検討しなかったのでわからないけど
こちらは日常的に使わない共用施設は最低限にして毎月の管理費が安い。

たしかにライブラリーとか屋上施設なんて
実際の生活では滅多に使わないだろうから、必要ないよね。

入居者です。
私もトランクルームの有難さを実感しています。

共用施設はたしかに、いざ住んでみると
あまり使わないものですね。
スカイラウンジも引越し直後に一度行ったきりで、
結局、普段は自宅からの夜景で十分満足しています。

あまり他と比較したことなかったのですが
管理費、割安なんですね。
助かります。

私がここに決めようと思っているのは
高層階（はしご車の届かない）用に屋上にヘリポートをつくっていて
安全面でもしっかりしていたから。

三井は屋上施設があるので
ヘリポートがあるかどうか、たしかではありません。

ライブラリーは確かにいらないですね。
どこのマンションでもジムとかにしたいと思っている人多そう。

ゲストルームはありますか？
下に出ているリンク先の概要だとわからないので…

散々来たDMを見てもその点はわかりませんでした。
車寄せが絶対ほしいので、ここの造りに惹かれます。

すみません、ゲストルームがあるのは別のホームページで確認しました。
今度はコミュニティホールとは何か？が気になっていますが。

えっ？屋上にヘリポートですか？スゴい。地下のトランクルームも造りが凄そうです。

さすがキングオブシティタワーですね

ちなみにうちのシティタワーズにはホバリングスペースと鉄製のサイクルトランクしかありません。

コミュニティーホールとは貸し会議室のようなものです。
習い事やお誕生日会などに利用できるのではないでしょうか。

昨今のタワーマンションはどこもヘリポート付いてます。
但しどこも　Ｈ（発着可能）ではなく、Ｒ（ホバリングのみ）です。
ヘリの荷重が掛かっても堪えられるほどの屋上施設作ったらとんでもない額になります。
因みにおとなりの三井さんも　Ｒ　です。　

会議室あるんですか!?
じゃあ、ない施設なんてないじゃありませんか。

うーん、住友宣伝ベタですね。
実家も住友のマンションだから何度もDMが来ましたけど、そういう詳細は判らなかったです。

三井は屋上の景色は良いのかもしれませんが、後はどういう施設があるのか、そんなに違うのかな。

ちなみにスカイラウンジは北東角にあるので
トウキョウタワーが正面に見えて素晴らしい眺望です。

飲食もできるので
冬はお鍋でパーティーもできます。

貸し切りもできるので
大勢の時は貸し切ってパーティーすると
遠慮はないですよね！

マンションの契約すると共有施設の図面がもらえますが、
そこにホバリングの情報とか、出てました。

住友の方は道路から奥まって建ているのと、車寄せが大きいので、
全体の敷地を贅沢に取ってますよね。

最近検討し始めてますが順番に見ると、造花一つ飾っただけで鬼の首を取ったように誹謗中傷の嵐で、笑えるというか、とりあえずはいかに多くの直接利害関係者がこのスレにいるかは分かりました。

ここは契約者用ですから

>>1308

中目黒みたいに80人とか100人のパーティはOK？

80～100名でも大丈夫だと思いますよ！
広さ的には問題ないと思います。

今日のチラシの残り戸数が５７戸になってましたね。北側高層以外は着々と売れていると聞きますが、スカイラウンジがあるので『暖かいとこに住んで、たまにスカイラウンジから東京タワー眺めればいいや、寒いし高いし』という考えの人が多いのかな？

確かに、北側高層を除いて
まんべんなく入居している様子が外からも分かります。

ずっと寒かったですもんね。
暖かくなってきたら
南は暑そうだなー。
北は涼しくていいなー。って逆に思うかも！？

この造りのビルは、南西側は特に夏きついです。

夏の北側向きリビングへの日差しは優しいけど、暑いことには変わりないです。窓が開かないし。でもクーラーは弱で大丈夫か、ドライだけでいけます。

ここのようにガラス窓の大きいタワマンは東南の角にリビングがある部屋がやはり最高ですね。
窓が二面あれば、朝は東側カーテン閉めて、昼間になったら南側カーテン閉めてと対応できるので暗くなりません。
当然、冬は一日中ポカポカです。だから高価格なんですよね。

購入予定者ですが、今通りかかったら、西は綺麗に全部電気が点いていて、東・南も三分の二くらい点いていました。

対して北はまだまばら。北を値下げしたら完売も近いのでは！？

先着販売住戸が70から57に減少したっていうのは
13売れたということとイコールなの？

このマンションは東京タワーが見える北側も価値がありそうです。

スカイラウンジから北側に東京タワーが見えますが、特に夜景には息を飲む程の迫力がありました。

普通は日当たりから南側から売れてしまうのでしょうけど、昼は仕事で居ない事が多い訳ですから、
仕事の疲れを癒してタワーを見ながら一杯やるなんてのは最高でしょう。

営業の方に残り７０戸がネットで突っ込まれていることを思い切って聞いたところ、意にも介さぬ風で「まだまだ部屋の選択余地があることを知らしめるために、残戸数全部を正直に開示してるんですけどねぇ（苦笑)完売寸前のフリでずっと少ない戸数を延々表示する業者は多いですが。ちなみに今は６０弱です。」と平然と言っていました。

あ、ちなみに聞いたのはひと月前くらいの話です。今現在の正確な残戸数はいくつでしょうか？？

スカイラウンジの貸切は時間いくらですか？
通常は1人1時間200円ということは知ってますが。

これだけ窓が大きいと、北側でも日照は十分に確保できるだろうから、東京タワーが綺麗に見えること、また、夏の暑さを考えると、北側の方が高いのは妥当な気がします。

（ここに限らず、）要は、（実需で）買える人が減っているというのが実情なんでしょうね。個人的には、投資目的で住みもしないのにいいマンション買って、高値で転売したり、賃貸したりする輩は嫌いないので、そういう方が少なくなったことは喜ばしいのですが、景気の面からすると、好ましいことではないかもですね。難しいですね。

いずれにせよ、早く完売になるといいですねぇ・・・

榊さんて、先生なんですか。(笑)
人の好みの問題ですよね。こきおろすなら、買ってからにしてほしいです。

買うわけないでしょ！
彼のレポートを読んでみたら？

そのレポート、何処に載ってるんですか

先生のレポートはそんなに素晴しいのか。（呆）
ある意味、宗教的ですな。

買って読みましたが、買わなければよかったと思いました。価値なしです。

普通は買う前に気付きます。
この人、つねに市場価格から高いしか言わないよな。

千葉県市川市の白石建設には凄いレスがあります。是非御一読を。

竣工前も2～3割割高だと思っていたが、
都心の地価もここ一年でさらに15％程度下落したし、マンション価格も当然下がっているでしょ。
中古目前の今4割くらい割高かもな、シティータワー麻布十番。

まあ、麻布十番徒歩圏内なら、高いでしょう、普通。

>> 竣工前も2～3割割高だと思っていたが、
>> 都心の地価もここ一年でさらに15％程度下落したし、マンション価格も当然下がっているでしょ。
>> 中古目前の今4割くらい割高かもな、シティータワー麻布十番。

都心はプチバブルで暴騰したから、今下落もきついよね。

逆にあんまり割安で手に入れると
高く売却したときに大変だということが分かりました。

確定申告でガッポリもっていかれました。

安い時期に買って
高い値段で売ったので
一瞬、大喜びしたのですが
こんなに税金かかるとは思わなかったです。
要注意ですね。

このあたり、これからの物件価格の落ち着くラインは、平米あたり100万と予想します。
80平米で8000万前後。
これでも高い？開発期待含みです。
でも暫らくこんなに豪華内装が標準のマンションは「パークハウス」クラス以外はなくなりますね。
エントランスは可能な限りこれからのマンションも豪華路線でしょう。

全く意味不明。誤投稿かどっかのスレのコピペ？

きっとシティタワー品川か有明への誤爆でしょう。

>> このあたり、これからの物件価格の落ち着くラインは、平米あたり100万と予想します。
>> 80平米で8000万前後。
>> これでも高い？開発期待含みです。

プチバブル前の底値くらいってことですよね、その辺りが目線になるでしょうね。
今買ったら含み損確定ですよ。

予想が当たるくらいなら、誰も苦労しないと思うけど。

リーマンのCEOでもはずしたのに。ひょっとして、あなたはGSの幹部の方？(◎-◎;)

８０平米８０００万なら飛びつく物件ですけど…（苦笑)誤爆と言われても無理ないですね。

そのくらい下がれば絶対買うけど、その前に買われるのが関の山かな…。

ガソリンスタンドの幹部？
いやいや、ただのバイトですよ。

アトラスタワーも平米100万円切る価格で出ていたし、
今後その程度の価格のものが増えてくるだろう。

1346です。
アトラスタワーは、アトラスタワー六本木ね

購入希望者が買いたい価格と売主が売りたい価格が大幅にかい離している
いわゆる流動性が低い状態だね
今ある程度早期に売ろうと思ったら、平米100万（80㎡8000万円）くらいだろう。

今後需要が旺盛になる要素があまりないから、時間をかけてじりじりその水準までは
下がることが容易に予想される。

いくら地下が下がったとはいえ
８０㎡８０００万円なんていう格安の立地ではないですよね。
超都心がその価格まで下がってしまったら
郊外物件は一体いくらになってしまうのの？

最近知人が近所の１０年ものマンションを売りに出しましたが
もっともっと高い値段であっというまに売れてしまいました。
都心物件おそるべしです。

シティータワー品川は平米40万円台
有明は平米80万円。
だからここが平米100万円。

品川は定期借地権ではありませんでしたか。

品川は借地です。
しかし建物の原価を素人に知らしめた貴重な建物です。
所有権換算では平米50万位ですかね。

>>1344
いやいやゴールドマンサックスだよ、ガソリンスタンドとか、あり得ないでしょう。

おいおいここの仕様で80㎡で8000万だったら場所が有明でも安いって。
品川の賃貸仕様の値段を比較に出されて熱く語られても苦笑するしかないですね。
こっそり教えますと有明の仕様は標準、豊洲が若干高め、大崎が高め、ここは超高めです。
ここの現地MR行って実際に部屋に入れてもらえる層だったら分かっていると思いますが。
まあHPの情報だけの層だと品川と比較するのは仕方ないのかな？(笑)

そうではなくて、超豪華仕様にして高く売ることに無理があると言っているのでは？
この立地とシティータワーのブランド名でね。
それなりの仕様にして、㎡100万で売ることでバランスがとれると思う。

あー、赤坂が２割高いってほざいてたヤツか
ここが平米１００万？
寝ボケすぎだろ

>1357
単純な疑問ですが、安く(適正価格)なることがそんなに困るんですか？
給料も上がらない、物価も安定(物によっては値下がり)している現在、不動産だけ高いことが是とは思いません。
そんな当たり前の庶民の意見に噛み付く貴方、やはり販売側？
それにしたら(お客様に対して)ずいぶん言葉が悪いですね。
品格(そんなのないと思いますが)を疑います。

>>1357さんは言葉を選んだ方がいいね。意見は多様なんだから。

販売側がいくら高値維持で頑張っても
需要サイドがそれについていかないのが今の市況

多少時間はかかるかもしれないけど、
時間をかけてこのエリアの相場は
平米100万
に近づいていく（あるいはそれ以下になる）
ということだね

逆に今後はその買い手がつく値段にすべく土地仕入、
仕様の決定などが行われるということでしょ

セキュリティとか窓ガラスとかはここより大崎の方が良いけどな

ここにもSさんかその信者が登場してたのね。

最近神奈川の武蔵小杉のタワマンスレでサル山のボスが暴れております。
どなたかガツンと現実を教えてやってください。


武蔵小杉の今後についてのスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68379/


No.657 by 匿名さん 2010-03-20 03:54
日本ナンバー1のタワマン
日本有数のターミナル駅
大不況に影響されない富裕層の流入
関東最強はだてじゃないってことよ。
ムサコなめんなよｗ


No.731 by 匿名さん 2010-03-21 04:08
>>728
で、都内で利便性そこそこで住環境抜群のタワマンってどこなのよ？
二子玉とか言わないでくれよwwwwwwwwwwwww

>1359
その調子で麻布台ＰＨもぶった斬ってくださいな

>>販売側がいくら高値維持で頑張っても
>>需要サイドがそれについていかないのが今の市況

>>多少時間はかかるかもしれないけど、
>>時間をかけてこのエリアの相場は
>>平米100万
>>に近づいていく（あるいはそれ以下になる）
>>ということだね

>>逆に今後はその買い手がつく値段にすべく土地仕入、
>>仕様の決定などが行われるということでしょ

その値段で土地の仕入れが難しければ、
今後しばらく都心の一等地のマンション供給が細る。

徐々に地主が根負けしてその値段で土地を売るようになる。
そして平米100万程度の供給が行われる。
結構、価格調整には時間はかかりそうだな。

供給サイドの価格調整に時間はかかるが、このエリアのマンションの価値はもう
平米100万円の水準に下がっていると言ってもよいのではないか。
ある程度の期間で売却しようと思ったらその水準に下げないと売れないのだから。

ここって、売れ残りが多いみたいな感じでいわれることがあるけど、このご時勢で、売れ残り57戸？であれば、そう多くはないような気もします。他の（大型）物件ってどうなんだろ？

買い手と売り手の情報格差を埋めるべく、法律で、残戸数を適宜開示するよう、義務づけて欲しいです。

港区の某マンション、49戸中24戸と半分近く売れ残っているのに
先着販売住戸はたったの4戸だったからね。
先着販売戸数なんて信用しちゃダメだよ。実際はもっともっと売れ残っている。

日曜日の夜10時くらいに、近隣地区の築浅の高層マンションと窓の明かりの大よその面積を比較してみると、どのくらい未入居かが分かりますよ。
通常は五分の三以上は明かりが灯っていますね。ここは？
広告貼り出している窓は除外です。

１３６９さん
住友不動産って、竣工前に全部を売りに出しませんよね。
竣工後も小出しに売る手法で、高値をキープするデベで有名ですよね。
だから、売れてる、売れ残ってるという議論そものもが無意味。

３／５は住友の思惑＆ペース配分通りでは。
明かりがついてなくても、落ち込む必要ないよ。

ここは当初強気で期別次別販売はしないということで抽選販売だった。
ところがその後（特にリーマン以後だと思うが）解約が相次いだ。
別にもともと小売りで価格を維持するつもりではなかったが、期別次別に戦略を変更せざるを得なくなった。
だから現在の売れ残り戸数５７とかやってるけど、まだその後の次別販売が残っている。つまり売れ残りはまだありますよ。
夜の窓の明かりの付き具合を見て売れてない　→　いや夜遅く帰ってくる人も多いという反論もあったが。
高層階の明かりのつき具合と低層階の明かりのつき具合明らかにコントラストが有る。
何も、高層階の人だけが遅く帰宅するわけではないでしょう。

ここはミニバブルの終わりごろ、しかも資材価格が高騰している時の値付け。
だからよく割高といわれる。
ところがリーマンショック以後の景気の急速な悪化。
あまり表には出ていなかったが（というか都心の供給物件が極端に減少していたから）確実に
マンション価格は下降していた。
最近、地価下落の影響（２年連続でいくらくらいになります、頭金なんか簡単に出てしまいますよね）
もあって割安のマンションが供給されるようになり、即日完売の物件も出てきて
契約率が上昇してきているという。
こういう環境のなかで昔の値付けで競合しているこのマンションは今後も苦戦が続くと思う。

港区、渋谷区に限定し、タワーマンションで、1億5千万までである程度高層階にすめて、港南や芝浦、台場などはを除き、かつ周囲においしい食事があり、駅が近くにあり、定期借地でなく、今、マンションがほしい場合、他にありますでしょうか？　結局のところ、いろいろなマンションを除外していき、こちらの物件を購入しました。虎ノ門タワーズレジデンスは坂がきついし、愛宕は周りが不便だし、赤坂も坂がすごいし、青山パークタワーは高いので低層階しか買えないし、パークマンション買えないし、青山ザタワーはちょっと狭いし。六本木アトラスは内装のディティールが低すぎるし。パークコート麻布十番は店舗がはいったり風呂が狭いし。タクシーとかめちゃくちゃ使えるお金持ちは周りが静かでなんにもなくてもいいんですが、歩いて場末風の飲み屋から三つ星レストランまでいけるってここしかないんじゃないかなあって思うんです。相場とか売れ残りがどうこうより、こことお隣以外にありますかね？　今は買い時じゃないとかそういうことは度外視して今ほしい場合です。ここを購入した人で同じお気持ちの方も多いのではないかと思うのですが。。。　なぜ、そう相場と売れ残りの話ばかりでるんですかね。。。
こちらは、建材、建具、ディティール、エレベーターの床材、天井のランプの質、床の絨毯のグレード、サッシ、どれをみても、立地を考慮すれば、同価格帯マンションと同じかグレードは高いと考えられます。たたかれる理由がむしろないと思うのですが。。。

1373さんに同感。
住宅って、相場とは別に、人生のタイミングにおける買い時がありますよね。ネガさんがおっしゃる「底」（もし今後くるのであれば、ですが）で買えれば、確かに特かもしれないですが、何よりも、今、持ち家が欲しいということはありますよね（仮に、数年後に「底」が来たとしても、例えば、子供に転校を強いることになるなど、既に手遅れというか…）。賃料かかることを考えれば、多少下がったところでそんなに損しないわけですし、賃貸暮らしのどことない不便さを考えると、私も、子供が生まれたのを機に、そろそろ買いたいと考えています。おまけになんだかんだで都心の一等地の出物って少ないですよね。投資目的の方にとっては、相場が極めて重要なのでしょうが…。

私も1373さんに同感ですよ。住んでみて、いろんな意味で価格以上の価値があると感じます。
価格も大事ですが、生活はタイミングも大事。
下がるかわからない価格をいつまでも待ってたら、その分、時間がどんどん過ぎてってしまう訳です。
私は、1月入居ですが、もっと早く決心して、去年の夏から住めば良かったと後悔してるぐらいです。

胡散臭いマンション評論家の書き込みはスルーでいいんじゃないの？（笑）

まあ利害関係者の多い高額物件マンションはネガられるのも仕方ないね〜。一件決まる決まらないで営業は給料が違う。買える買えないで客は激しい葛藤がある。
今は高額物件を買える層がごく少ないから。

>>1373
外観、内装の趣味の悪さ（個人の好みです）
天井の低さと柱の位置がいやです
あと、”住友”はマイナスポイントかな

１３７３さんとまったく同じ意見でここを購入済みです。
買ってから仕事が忙しくて最近やっと引越したけど、思った以上に快適！

六本木のオフィスまでは徒歩で通勤。
ご近所も上場企業の役員とか、医者とか、それなりの人が入っていて
コミュニティも楽しい。

ここは価格値切って買うところじゃないよ。
安値のマンション、今いくらでもあるし、価格重視ならここじゃないと思う。

確かにそうですね。
安いマンションならいくらでもあるから、予算があわないなら、そちらをあたってくれというところですね。

部屋の内装って高級だけど控え目でよいと思うけどな。ホントに中見た？

あと柱、柱と言うけど柱が邪魔な部屋なんかどこのフロアもないけどな。あなたの売っているマンションじゃなくてここのこと？？

下馬評より己の価値観で判断されての購入、誰も異論がないと思います。
予算の範囲で気に入った物件を買うのは当然です。
誰も買ってしまった方を批判しているのではありません。
購入者は間違いなく、勝ち組です。

多くの方が批判している(皮肉っている)先は、ポンと買っていただける有難い層の絶対数を読み違えて、無駄な経費を垂れ流しながら、いつまでも既にいない「有難い」層を待っている、販売会社ではないでしょうか。
しかし、どのようなスタンスで販売元が商売しようが、これもまた企業の自由なんですね。

ライバル会社が他の物件を批判することも当然、仕方がないと思います。
プロの批判の中には、思わず素人が気づかない盲点も沢山ありますから参考になります。

したがって、この物件がほしくても絶対に予算的に買えない方が色々文句を付ける事が、一番見苦しいのかもしれません。
お気持ちは理解できますが･･･

購入者　＞　販売会社　＞　欲しくても買えない方

…どうして賞賛のオンパレード？肩に力入った過剰な演出は優良な候補者も白けさすだけですよ。

褒め殺しだからです

うまいですね笑

>1383
>優良な候補者
とは？
購入検討者のことですか？

ああ、こういうのが褒め殺しなんですねぇ。皮肉と中傷を混ぜて右翼がよくやる手段とか。…長文書いて一言で切り返されると悔しそう。。

賞賛のオンパレード、、て当然でしょう。
基本的にここは購入検討者、又は購入住みの方＝この物件が気に入っている人がアクセスしているのだから。

反対にネガさんがここに来てそれを否定しても意味ないでしょ。

購入検討者が賞賛一本槍になるわけがないでしょうが。隣もあるんだし、厳しく冷静に比較検討するに決まってる。
気に入って購入した方からこんなに賞賛だらけだったら購入者は逆に不安になりますよ。何か裏があるって。

あ、間違った。不安になる＝検討者ね。

無言になられてもなー。いい物件なんでしょ？ニラオチしてますから頑張ってくださいよ。
湾岸もコケちゃったんだから、ここ＆隣が頑張ってくれないとプチブルの夢がなくなっちゃう。

でも本当に

思っていた以上に

住み心地がイイのは事実ですよ！

ダイレクトウインドウも賛否両論ありますが

住んでいる者としては

窓が大きい分　景色が良いのはもちろん

解放感があり明るいのでGOOD！！

気に入っています！

深夜にネガって朝に反論がない、と絡む。恐いですね！

住人がこのマンションに満足してるのは、住んでいるので私も分かります。住環境、仕様、住人、トランクルームや高速エレベーターも含めて確かにストレスフリーで不満はない。

不満がないのにネガられて確かにムッとなりますが、上記のように所詮は朝から晩まで貼りついている利害関係者の言うこと。無視が賢明かと。。