シティタワー麻布十番

パークコートのように値引きをしても部屋が埋まったほうがいいのにね。

私もパークコートでは値引きのお話頂きました。
でも
住友は少しの金額も無理だと言われました。

１１７９さん
いつの情報ですか？
この掲示板を参考にしている者から見て
いたずらに書き込みすることはいかがと

第２期ってかいてあるじゃないですか。
この続きがまだ残っているんですよ。

70戸売れ残りは先週末の情報ですよ。つい先日ですね。
一気に販売戸数が58戸に減少するのは胡散臭い。
売れ残りを少なくするためにさらに隠したのかもしれませんね。
売れ残りはもっともっと多い可能性が高い。。

先週末も何組みも見に来てましたよ。つい先日もお隣が引っ越しのご挨拶にいらしたし、意外と地味に売れてるみたいですよ。

１１８４
売れていても売れていなくても
あなたに何の関係があるの？

イヤミを言うためだけにこの物件の掲示板に来ているのであれば
そうとう暇で嫌な奴なんだろうな。

三井の営業か？

最近マンション価格を大幅に下げる事例が増えてきている。

そんな環境の中、シティータワー麻布十番はもうすぐ竣工後1年、
未だにかなり売れ残っている
ここは多少の値引きがあっても急いで買う物件ではないですね

第二期はあって、もう第三期はないと営業のかたがおっしゃっていました。安易に値下げがおこなわれるマンションより、値下げされない住友というブランドマンションを購入したというほうがよいような気がしますが、その辺はみなさんいかがなものでしょうか。むしろ、値段はさげないでほしいと願う購入希望者です。このマンションのエントランスや細部のディティール、エレベーターの階層表示、エレベーター内の天井の電気。いずれをみても、この近辺のマンションの同価格帯よりレベルは高いと思います。

マーケット全体が下がっている中、頑固に値下げしない物件を買う？
それが合理的なことかな？
ここしか選択肢がないなら目をつむｔって買えばいいと思うが、
普通の購入検討者は他物件も並行して検討しているわけで。

>>1187
確かに最近大幅値下げという事例がまた増えてきているね。
日本経済新聞の報道によれば今後マンション供給も増加していくらしいから、
もうすぐ竣工後1年を迎えるシティータワー麻布十番を急いで買うのは、
確かにあまり得策ではないね。

１１８８さんの意見に賛成です。


私現在入居していますが
住み心地がよく、さらに両親が購入予定です。
値下げしてくれませんが…。

値下げして購入する人はまたそれなりの人、
値下げしなくていいんじゃないですか？

高いマンションだから人が入らない。
それでいいと思います。

値段落としての完売は？？？

おそらく売れ残りは、そのまま賃貸で貸し出してしまうのでは？
数年経って、中古として安く売れますからね。
もしかしたら新築価格以上になることも過去あったみたいだし。
しかし今の価格がかなり割高なので、数年後この金額を上回るのかは甚だ疑問です。
賃貸にしても賃料高額な部屋は、今のご時勢かなり厳しいのかもしれません。
要は、C地区の開発完了がいつになるかですかね。

>> いつまでも物件には販売中の張り紙、看板。友人、知人が来るたびに、ここまだ売ってるんだねと言われる。

これはかなりキツイな。このままだとそうなるだろうな。

今日入っていたチラシにも販売戸数（先着優先）
70戸と書いてありましたね・・・

チラシには第２期とありませんでしたか？

私は築半年の築浅を中古として購入しましたが、
売れずに何年も未入居の物件でも新築（非中古）というんでしょうか？

築一年までは新築（それ以降も新築と称することもある）というのが慣行みたいよ。
でも買う方からしたら、竣工後は未入居でも新古品（＝中古）だよね。
だって、劣化始まっているんだもん。

＞　築一年までは新築というのが慣行

慣行でなくて法律ですね。

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条
２　この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。

不動産業界の規約である、「不動産の表示に関する公正競争規約」http://www.rftc.jp/kiyak/pdf/kiyak.pdf　第3条第10号には、
＜建築後1年以上経過し、または、居住の用に供されたことがあるマンションとされています。

まあ、もうすぐ中古ということで。

もちろん、新築と言ってはいけないだけで、中古と謳わなければならないという決まりではありませんので。

なんだ、期別で出してるんじゃなくて、次別で売れ残りを少しずつ出してるのか

麻布十番

シティタワー三田

近所の「三田ハウス」も昔はステータスあったしね
「三田」がつくことが悪いとは思わない
でもこの場所なら「麻布十番」と冠するほうが間違いないかな
「東京ディズニーランド」・・
「新東京国際空港」なんてのもあったね
色々考えると皮肉なんだか擁護何だか分からなくなる

ここから都営三田駅まで２０分は歩くのに三田はないでしょ。
麻布十番駅なら５分でつく。

そんなに三田三田行ってる人達は三田駅を最寄駅として使ってから言って欲しい。

ここだったら都営三田駅行くより、都営芝公園駅が近いのかな。大体何分くらい歩きます？

麻布十番5分
赤羽橋　6分
芝公園　9分
三　田　30分

赤羽橋は凄く近いんだけど、道路二本渡らないといけないから、信号待ちが結構ロスかな。
駅までの雰囲気が良くなれば、駅までがさらに近く感じるね。
今は暗いね・・・

ここ利便性良過ぎるよ。
品川、築地、渋谷、東京までも自転車で20分ほどで着く(しかも平地だし)
六本木、田町、浜松町は5分程度だし。

伝説のラーメン二郎本店が目と鼻の先

スーパーの選択肢が異常に多すぎる、うれしい誤算、悲鳴だ。
西友(24時間)、グルメシティ(24時間)、ピーコック、なにわや、フェニックス、
ニッシン、ポロロッカ。
これだけあると優柔不断な人間にはつらい。
レパートリーも増えて体重が増える。

ここら辺、図書館の数が多すぎる。

10分以内で着く図書館だけでこれだけある。
田町の三田図書館、芝公園のみなと図書館、麻布仙台坂上にある都立中央図書館
白金高輪駅にある高輪図書館、赤坂図書館、さらに現在麻布十番図書館が建て替え中
で完成すれば最高峰の先端図書館になる。

しかも図書館ごとに個性がある、港区と他区との違いを見せつけらた気分だ。

埋立地であれば1つあれば、いい方だろう。

住民さん教えてください。
ここの住民さんはどこのスーパー、図書館をメインにしているのですか？

>>1214 ラーメン二郎本店が近いのはうらやましい・・・

二郎本店は近いと言えば近いけど、歩いて行くには少し遠くないか？
自転車なら６、７分というところか。
かく言う俺も大学時代は、三田の二郎や麻布ラーメンに、いつもお世話になっていた口（笑）

そろそろ、次スレへ・・・

ここからなら女性でも自転車なら、４、５分で着く、男性なら３分でつかきゃ。
三田の二郎は中毒性があるから、ここの住民も２度ぐらい食べてしまうと
定期的に通わずにはいられなくなるだろう。

こぶたでも辛かった35才の冬。
二郎は引退だと感じたよ。

自転車だと雨だと大変。

1225
コブタではなく小ならいけるでしょう、あるいは麺少なめ
今の時代40歳までは現役続けなきゃ

1226
雨でも傘させばいいじゃない、平地なんだから。