シティタワー麻布十番

すみません。三菱の賃貸マンションって、具体的には何というやつでしょうか?

http://www.31sumai.com/mfr/X9921
すぐ近くにパークマンションができるみたいですね orz

>> 1149
この景気が悪いなか、売れ残っている新古品を定価で販売するのは厚かましいでしょ。
まぁ価格調整するかどうかは売主次第だけど、住友不動産はあんま下げないらしいよ、他と比べて。

三井はニーズに合った金額に合わせて
発売しているようですね。
住友もそういった調整をしてくれればいいのに。

興味深いコメント見つけました。
http://condo.seesaa.net/article/141231312.html#more

シティタワー麻布十番はいつ完売するのか

販売戸数・・・なんと７０戸！

慌てて、いったいシティタワー麻布十番はいつ竣工したのか見てみると、
建物完成済み：平成21年5月13日とある。
ということは、先週末で完成からちょうど9ヶ月。
総戸数を見ると、502戸とある。
完成から9ヶ月も経つのに、総戸数の約14%が売れ残っているということ。

さらには、首都圏の1月末の販売在庫は6,732戸（不動産経済研究所のマンション市場動向）
ということだから、
首都圏全体のマンション在庫の実に1%強がシティタワー麻布十番
ということになる。

シティタワー麻布十番もそろそろ次の展開がありそうですね・・・

なんか変ですね。
シティタワー麻布十番は当初期別販売をしていませんでしたが、
いつの間にか期別販売に変わっています。
販売戸数70戸というのは売れ残っている数ではないのでは。
あの、夜の明かりの暗さからしてもっと遥かに売れ残ってると思いますが。

ひょっとするとお隣の物件に比べて販売の進捗率がかなりまずい？お隣は順調な契約率みたいだけど。。

お隣もかなり苦しいんですね

購入希望なんですが、急にこの情報が（皆様はすでにご存じかもしれませんが）耳に入ってきて、すごい気持ちがぐらついています。めちゃくちゃ高くてどうせ買えないとかあきらめのつく物件ならいいのですが、完成予想図をみると三井なのにクールかつスタイリッシュで、場所も六本木3丁目。ドンキの裏当たりでしょうから、場所もいいし。。。うーん。なやみます。検討者様方、いかがお考えですか？
http://blog.livedoor.jp/uhomes/archives/cat_50024759.html

ここも高速の真横ですよね。。。ここよりさらに近いぞ
三井単独ではなく、知っている担当者は「売るの大変そう」と言ってたよ。
まあ人生のゴールデンタイムも長くはないのだから買える時に買いたいとこ買うのが一番！

>>1160さん

あの場所は結構車も多いし、高速もあるし、裏とか結構ゴミゴミしてますよね。
住所はいいかもしれませんが、遊ぶ場所過ぎないかなぁと思います。
個人的には大通り一本挟んだ裏手のマンションなら雰囲気いいなぁ、と思うものもあります。

シティタワーのが周囲が少し落ち着いた場所な感じがします。
それを劣るととるか、優れていると取るかは個人の判断でしょうね。

シティータワーは住友の社員さんも購入されているようです。

そして
三井の方も購入されています。

自社ではなく
住友の物件を購入している事実が
私の最終決め手です。

店舗の有無とか概観とか明らかにテイストが違うからそういうこともあるだろうね。
個人の好みの問題だと思う。

でも、それがホントならここの営業口軽すぎ・・・
あー、ここでは匿名だからいいのか（笑）

1160さん

私は購入者です。

場所で言うならば六本木なん三田から歩いてすぐですよ！
ならば私は三田の方が好きです。

昨日も六本木で飲んで夜中に酔いざましで
ケヤキ坂を歩いて帰ってきました＾＾；


子供が出来た時の学校区も安心。
六本木に住んだとしたら私は不安です。

夕方はウオーキングをしているのですが
三田から芝公園まで歩いて10分程度で
お散歩にもちょうど良く
帰りは東京タワー経由東麻布商店街コースです。

お買い物は夕方早目に出かけたら
麻布十番商店街を通り抜け
六本木ヒルズのTSUTAYAに！
スタバでラテを買ってしばし読書。
帰り際に料理本を見て　メニュー決定！

麻布十番商店街で買い物をしながら帰宅！


ソファーに座って多きな窓越しに見る東京の夜景。

私は以前住んでいた場所もとてもいいところでしたので
実は三田に来るときに都落ちのような気分でしたが
住んでみてとてもいい環境でなおかつ便利。

予想をはるかに超える快適な生活で満足です！！

お隣も出来上がりまじかでコンビニが入ったりと
便利になる事は間違えなし！

ただし人によってライフスタイルは違うので
入居者の感想として参考までに❤

心が揺れるのは分かります
私もそうでした。
（ローン申請してからが実は一番悩みました…。）

今までに手付を流した事もあります。
そして巡り合った物件です。

たくさん悩んで納得の行く物件に決めてくださいね！！

１１６３さん

残念ながら
三井の方の購入は営業さんから聞いたのではありませんョ。

三井の方があえてこちらを選んで購入されたのは何でだと思います？

>> 1155 さん
>> 1157 さん

70戸以上売れ残っているんですか、シティータワー麻布十番！
首都圏の売れ残りマンションの1％強がこの物件とは、驚異的な数字ですね。

噂ではこっそり大幅値引きをしているようですが、今の市況から30％以上割高感がある
この物件はそれでも販売苦戦しそうですね（だから今まで売れ残ってきたんでしょうが・・）

てかこの物件、割高、割高って評されているけど、隣の三井と比べてそんなに割高か？

1168さんは
三井の物件にも同じ書き込みをしていますね。

私も１１６９さんのおっしゃるように
三井の物件と対して変わらないと思います。

三井が良くて住友が悪いって事を言いたいのでしょうが。

1167>さん
> 三井の方があえてこちらを選んで購入されたのは何でだと思います？
なぜですか？

住友の人にしろ、三井の人にしろ、マンションを買ったというのは、よく営業の人が言う言葉に聞こえるのですが

>> 1168 - 1170

住友のシティータワー麻布十番は竣工後９か月とだいぶ時間がたっているから、
売れ残りが目立っているんだろうな。
三井の方は、住友と違って、多少不動産マーケットの状況に合わせて価格を
下げてきているらしいから、住友ほど売れ残りは目立たないかも。
それにしても70戸（実際はそれ以上？！）の売れ残りには、ビックリ！

1165です。
私は生まれも育ちも南青山です。

この近くで購入して後悔するような物件なんてあるか？

>> 住友のシティータワー麻布十番は竣工後９か月とだいぶ時間がたっているから、
>> 売れ残りが目立っているんだろうな。
>> 三井の方は、住友と違って、多少不動産マーケットの状況に合わせて価格を
>> 下げてきているらしいから、住友ほど売れ残りは目立たないかも。
>> それにしても70戸（実際はそれ以上？！）の売れ残りには、ビックリ！

不況＆すでに買ってしまった人が多いことから
高額マンションを買えない人の割合が高くなっていることも事実だが
買えるけど今は待っているという人が増えていることもまた事実。
高額マンションは、市況に価格を合わせることで、この需要を拾って
いけるかがキーなのだろう。
それに失敗すると、シティータワー麻布十番のように大量に売れ残る。
しかし首都圏の売れ残りの１％以上がシティータワー麻布十番ってすごいな。。

パークコートのように値引きをしても部屋が埋まったほうがいいのにね。

私もパークコートでは値引きのお話頂きました。
でも
住友は少しの金額も無理だと言われました。

１１７９さん
いつの情報ですか？
この掲示板を参考にしている者から見て
いたずらに書き込みすることはいかがと

第２期ってかいてあるじゃないですか。
この続きがまだ残っているんですよ。

70戸売れ残りは先週末の情報ですよ。つい先日ですね。
一気に販売戸数が58戸に減少するのは胡散臭い。
売れ残りを少なくするためにさらに隠したのかもしれませんね。
売れ残りはもっともっと多い可能性が高い。。

先週末も何組みも見に来てましたよ。つい先日もお隣が引っ越しのご挨拶にいらしたし、意外と地味に売れてるみたいですよ。

１１８４
売れていても売れていなくても
あなたに何の関係があるの？

イヤミを言うためだけにこの物件の掲示板に来ているのであれば
そうとう暇で嫌な奴なんだろうな。

三井の営業か？

最近マンション価格を大幅に下げる事例が増えてきている。

そんな環境の中、シティータワー麻布十番はもうすぐ竣工後1年、
未だにかなり売れ残っている
ここは多少の値引きがあっても急いで買う物件ではないですね

第二期はあって、もう第三期はないと営業のかたがおっしゃっていました。安易に値下げがおこなわれるマンションより、値下げされない住友というブランドマンションを購入したというほうがよいような気がしますが、その辺はみなさんいかがなものでしょうか。むしろ、値段はさげないでほしいと願う購入希望者です。このマンションのエントランスや細部のディティール、エレベーターの階層表示、エレベーター内の天井の電気。いずれをみても、この近辺のマンションの同価格帯よりレベルは高いと思います。

マーケット全体が下がっている中、頑固に値下げしない物件を買う？
それが合理的なことかな？
ここしか選択肢がないなら目をつむｔって買えばいいと思うが、
普通の購入検討者は他物件も並行して検討しているわけで。

>>1187
確かに最近大幅値下げという事例がまた増えてきているね。
日本経済新聞の報道によれば今後マンション供給も増加していくらしいから、
もうすぐ竣工後1年を迎えるシティータワー麻布十番を急いで買うのは、
確かにあまり得策ではないね。

１１８８さんの意見に賛成です。


私現在入居していますが
住み心地がよく、さらに両親が購入予定です。
値下げしてくれませんが…。

値下げして購入する人はまたそれなりの人、
値下げしなくていいんじゃないですか？

高いマンションだから人が入らない。
それでいいと思います。

値段落としての完売は？？？

おそらく売れ残りは、そのまま賃貸で貸し出してしまうのでは？
数年経って、中古として安く売れますからね。
もしかしたら新築価格以上になることも過去あったみたいだし。
しかし今の価格がかなり割高なので、数年後この金額を上回るのかは甚だ疑問です。
賃貸にしても賃料高額な部屋は、今のご時勢かなり厳しいのかもしれません。
要は、C地区の開発完了がいつになるかですかね。

>> いつまでも物件には販売中の張り紙、看板。友人、知人が来るたびに、ここまだ売ってるんだねと言われる。

これはかなりキツイな。このままだとそうなるだろうな。

今日入っていたチラシにも販売戸数（先着優先）
70戸と書いてありましたね・・・

チラシには第２期とありませんでしたか？

私は築半年の築浅を中古として購入しましたが、
売れずに何年も未入居の物件でも新築（非中古）というんでしょうか？

築一年までは新築（それ以降も新築と称することもある）というのが慣行みたいよ。
でも買う方からしたら、竣工後は未入居でも新古品（＝中古）だよね。
だって、劣化始まっているんだもん。

＞　築一年までは新築というのが慣行

慣行でなくて法律ですね。

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条
２　この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。

不動産業界の規約である、「不動産の表示に関する公正競争規約」http://www.rftc.jp/kiyak/pdf/kiyak.pdf　第3条第10号には、
＜建築後1年以上経過し、または、居住の用に供されたことがあるマンションとされています。

まあ、もうすぐ中古ということで。

もちろん、新築と言ってはいけないだけで、中古と謳わなければならないという決まりではありませんので。

なんだ、期別で出してるんじゃなくて、次別で売れ残りを少しずつ出してるのか

麻布十番

シティタワー三田

近所の「三田ハウス」も昔はステータスあったしね
「三田」がつくことが悪いとは思わない
でもこの場所なら「麻布十番」と冠するほうが間違いないかな
「東京ディズニーランド」・・
「新東京国際空港」なんてのもあったね
色々考えると皮肉なんだか擁護何だか分からなくなる

ここから都営三田駅まで２０分は歩くのに三田はないでしょ。
麻布十番駅なら５分でつく。

そんなに三田三田行ってる人達は三田駅を最寄駅として使ってから言って欲しい。

ここだったら都営三田駅行くより、都営芝公園駅が近いのかな。大体何分くらい歩きます？

麻布十番5分
赤羽橋　6分
芝公園　9分
三　田　30分

赤羽橋は凄く近いんだけど、道路二本渡らないといけないから、信号待ちが結構ロスかな。
駅までの雰囲気が良くなれば、駅までがさらに近く感じるね。
今は暗いね・・・

ここ利便性良過ぎるよ。
品川、築地、渋谷、東京までも自転車で20分ほどで着く(しかも平地だし)
六本木、田町、浜松町は5分程度だし。

伝説のラーメン二郎本店が目と鼻の先

スーパーの選択肢が異常に多すぎる、うれしい誤算、悲鳴だ。
西友(24時間)、グルメシティ(24時間)、ピーコック、なにわや、フェニックス、
ニッシン、ポロロッカ。
これだけあると優柔不断な人間にはつらい。
レパートリーも増えて体重が増える。

ここら辺、図書館の数が多すぎる。

10分以内で着く図書館だけでこれだけある。
田町の三田図書館、芝公園のみなと図書館、麻布仙台坂上にある都立中央図書館
白金高輪駅にある高輪図書館、赤坂図書館、さらに現在麻布十番図書館が建て替え中
で完成すれば最高峰の先端図書館になる。

しかも図書館ごとに個性がある、港区と他区との違いを見せつけらた気分だ。

埋立地であれば1つあれば、いい方だろう。

住民さん教えてください。
ここの住民さんはどこのスーパー、図書館をメインにしているのですか？

>>1214 ラーメン二郎本店が近いのはうらやましい・・・

二郎本店は近いと言えば近いけど、歩いて行くには少し遠くないか？
自転車なら６、７分というところか。
かく言う俺も大学時代は、三田の二郎や麻布ラーメンに、いつもお世話になっていた口（笑）

そろそろ、次スレへ・・・

ここからなら女性でも自転車なら、４、５分で着く、男性なら３分でつかきゃ。
三田の二郎は中毒性があるから、ここの住民も２度ぐらい食べてしまうと
定期的に通わずにはいられなくなるだろう。

こぶたでも辛かった35才の冬。
二郎は引退だと感じたよ。

自転車だと雨だと大変。

1225
コブタではなく小ならいけるでしょう、あるいは麺少なめ
今の時代40歳までは現役続けなきゃ

1226
雨でも傘させばいいじゃない、平地なんだから。

麻布十番商店街にあるモンタボーっていうパン屋おいしいよね。
特にドーナツがおいしい、ここを知ってしまってから今まで大好きだった
クリスピークリームドーナツやミスタードーナツを一回も食べに行かなくなった。

閉店前は半額セールやってて、いつも行列。

やよい軒 赤羽橋店もいいよ、おかわり自由のほくほくご飯においしい定食。

近くにホカ弁やオリジン弁当もある、パークコート麻布十番正面には出前のチャイナクイック
があるが直接注文行くと１０％割引してくれる。
十番商店街入り口元ウェンディーズ隣にユーマートという弁当、総菜屋があるが、
スーパーの弁当より２ランクはおいしい、ミッドタウンのプレッセよりレベルが高い。

ウェンディーズの跡地には、すき家が入ると予想してたけど違うのかな。
何が入ってくるか気になるな。

麻布十番商店街の端にあるTSUTAYAって普通のTSUTAYAじゃないね、特別使用だ。
1階にカフェが併設されていて、新刊の本から雑誌まで無料で読み放題なのだ。
座席も1階2階あわせて100席近くあり非常に雰囲気がいいのだ。
パソコンを持ってきてファミレス変わりに仕事や勉強をする人もいる。(十番にファミレスはある)
もちろんCDの視聴も可能だ、そして1日21時間営業。

ここから自転車で5、6分桜田通りにあるTSUTAYA神谷町駅前店もカフェが併設
されていて本屋の本が読めるのだ、ここは本の種類が豊富。
このような店舗は1,339店舗中ごくわずかだ。

さらに田町にもTSUTAYAがあり、用途により3店舗を使い分けるのだ。

営業ご苦労様です

今週22時ぐらいに見に行ったら電気が大袈裟じゃなく南側も北側も10戸ずつぐらいしか点いていませんでした。
全体でもせいぜい2割ぐらいの感じでした。
全然売れていないのですか？何か問題でもあるんでしょうか？
値段が高いだけで売れていないなら問題ないのですが。

まだMRには電話で問い合わせしただけなのですが、何か問題があれば健闘から外そうと思います。

ご健闘願います！！

スカイラウンジが北側24～25階にあり、それを境に上層階が広めの部屋設定となっているため、東・南・西よりも価格設定高めの北側の売れ行きが不振のようですね。そのせいで通りからは閑散とした印象を持つのでしょう。しかし実際には地権者が100世帯ほど一番に入居しており、その後もぼちぼち売れているようなので、上層階の明かりがないだけで中層以下はしっかり入っているようです。

このマンションの今の一番の泣き所は、2タイプある部屋のテイストの人気が偏っていることでしょう。つまり明るいフローリングの配色を好む人が予想以上に多かったことが、住友の予測と違った点だと思います。濃い色：薄い色のテイストが１０：３程度の割合になっているので、今残っている薄い色はほとんどないか、1億後半以上の物件しか選べないようです。しかしもちろん、濃い色が良いという人もいるわけで、そういった方には今からでもお気に入りの部屋が見つかるかもしれません。いずれにしても、まずは自分の目で見ることが何より必要と思いますよ。

南側は8割電気が付いているよ」

たしかにフローリングの色は問題ありですよね。フローリングが焦げ茶であると寝室のクローゼットの戸の色はよく、フローリングが白であるとクローゼットの扉はなんだか安っぽい白になってますよね。でも、原価は同じと言っていました。本当かどうかはわかりませんが。。。あと、焦げ茶だと、窓枠の下の棚板みたいのなのが高級感があり、白だとチープ。
結局は好みの問題ですが、バランスが微妙でした。うちは何年かしたら変更しようと思います。結局白にしました。
ちなみに、焦げ茶を選択した場合のキッチンのヒョウ柄はなんでしょう。あれは住友特有の関西系という感じですかね。。。
ギラギラって感じですね。

あとこの物件でネックになっていると考えられるのは、何より隣に三井があることだ。やはり麻布十番の駅から歩いて、同様の新築タワーを横目で見ながら、一本通り越して帰宅となる。個人の価値観によるが、やはりこれが気になる方もいるだろう。隣と比べた場合には、向こうのマンションの方が駅近になってしまう訳だからね。

1243です。私は、三井さんもいいと思ったんですけね。あくまでPC仮想であるものの、東京タワーの見え方がずいぶん違うなあと思ったんです。ホント、すこしなんですけどね。通常、住友さんは、28階でお客さんとやりとりするんですが、ここは高速道路の見え方、タワーの見え方、本当にきれいで。。。私の購入したものはここよりグレードが劣るので、ここまできれいに見えないんですが、やはりタワー近いなって感じがします。あと、車通勤のヒトってやはり電車通勤より少ないんですかね。。車通勤の私には、あるいは私のようなヒトには好みの感じがします。おとなりでも良かったんですけどねえ。風呂が狭い、タワーが遠い。1階に店舗が入る。この3つが三井より住友を選んだ理由でしょうか。

久々に本物の検討者っぽい書き込みが続いてるね。1244さんの言うことも一理あるが、確かに車通勤や普段駅を使わない人にはﾃﾞﾒﾘｯﾄにならないだろうね。

南側8割埋まってるって本当でしょうか？22時頃オーストラリア大使館からの一通の下り坂からマンションを見たら下層はまばら上層階は全く電気が点いていませんでしたので。

また入居前なんですかね？
隣の三井よりこちらの方がかなり魅力的に見えるのですがやはり、昔からこの地域を知る者としてこの辺りにいた地権者と一緒に住むのは抵抗があります。かなりの数の方々がいらっしゃるようで…
隣の別棟を作るのはさらにひどいですが。
これが最大にして唯一のネックです。

入居された方々、住んでみてその辺りは如何でしょうか？

住人です。
いつも明かりがついてない=売れてないって書かれてますが、私の帰宅は23時を軽くまわります。
この時間にお会いする住人の方も多く、夜の電気の数は売れてない基準にはならないと思いますが。
一人暮らしの方も多いと思いますし。

タワー近いですよ。
たかがタワーと思ってましたが、暮らし始めるとやはりタワーと夜景、美しく心が癒されます。

１２４１です。

確かにこげ茶系ボーダレスデコの仕様では、居室内の扉にある縞模様が気になる人もいるでしょう。私もその一人です。しかしこれも、人それぞれの好みでしょうね。住み慣れれば気にならなくなるとは思いますが・・・

キッチンの扉はボーダレスの方が私としては好きですが、キッチン天板やキッチン壁はナチュラルフュージョンの方が品があるような…


フローリング床の色だけ固定し、キッチンの扉や天板・壁、居室の扉、玄関周りなどをチョイス出来るようにしても良かったと思います。
今からでも内装色の仕様で購入に踏み切れない人のために、価格は住友の方針を貫き変えず、その代わり扉の入れ替えとか、石の貼り替えなどの要望を無償で聞き入れ、その分をサービスするような販売体系に変更したら購入者へ訴える要素はまだまだ十分にあると思います。

如何でしょう？

1241様。このご意見。通れば最高なんですね。かったあとじゃあ無理ですよね。つらい。。