シティタワー麻布十番

それが本当だとすると希少価値が出ますね。

それは希少価値ですね。
三井と比べていたのですが
1階店舗も微妙ですし、
工場も入るようですし…。

再開発地区で店舗が入っていない
マンションもこのマンションだけで
かなりポイント高いですね！！

生活感が全く感じられないマンションは
また違った意味でポイント！！

ようやく決めれそうです！！
掲示板さんありがとうございました。

こちらの銀杏の木は撤去されるそうですね。
きちんとした樹木のドクターが来て診られたのでしょうか？
樹木のドクターなら治療出来る銀杏をバッサリ撤去ってどうなんでしょう？
普通の植木屋さんって治療は出来ないから撤去って事ですよね。

やはり可哀想ですよ。

銀杏の木はお隣でした。
スミマセン間違えました。
お騒がせいたしました。

私も同感です。

お隣の銀杏の木、とても可哀想です。
あれだけ大きな木、数百年、あの土地の移り変わりを見てきたのでしょう。
木を活かす敷地計画、三井はどうして考えなかったのかしら。

もう遅いのでしょうか。

とても残念です。

1132です。えーと、今、購入検討中ですが、営業のかたからうかがいましたよ。ガラスウォールをやめるのは確実みたいなはなしでしたよ。その営業のかたは、今後の方針はまったく決まっていないので、お客様にはお話しできないとのことでした。あと、ガラスウォールはすべて色が違うと聞いて、よくよくみたら、たしかに、大崎もラトゥールも麻布も色が違うんですね。
あと、大崎などとは一線を画すグレードに仕上げていると言っていました。一応、泉ガーデンの次にお金かけた物件みたいので、安心かなあとも思います。不安なのは東京タワー前の大通りにある三菱の賃貸マンションで、あの通りにはあの高さの物件がいくつか建つ可能性が有ると言っていました。

タワーの大通りにあの高さの建物ができると、東京タワーあんまりみえなくなっちゃうなあ。。
まあ、かなり上の階の方は関係ないですが。。

28階の見学者用の角部屋（営業マンと話すところ）だと、あのマンション気にならないのですが、あれより西にいくと、少しづつ三菱の賃貸目につきますよね〜。でも、まあ、あれがマックスの高さらしいですから。。
現在、あの三菱の賃貸は空き部屋が目立ち（高額なため）、特に上層階は夜でも電気がついていないため、あんまりシティータワーからは目につかない気もします。でも、賃貸料がやすくなり、上層階まで電気がつき出したら。。うーん。ちょいといやですねえ。

西に行くと三菱の賃貸マンション気になるんですかね。
角度的には、東に近づけば近づくほど東京タワーにかぶさる方角だと思いますけど。。
西に行けば、東京タワーにもかぶらないという立ち位置でしょう。

>三菱の賃貸は空き部屋が目立ち（高額なため）、

逆に、賃料相場が下がり割高になったためにと考えるのが今なら普通ではないでしょうか

1132です。たしかに東にいったほうが重なりそうですよね。うーん。なんでだろ。あんまりいうと、購入部屋がわかっちゃいそうなんで、このへんで。。

何階にしました?眺望は？

いえ。北向きですし。ちょっとわかっちゃうんで勘弁してください！
しかし、本当28のルームより、低層の西側はどうも重なります。
たぶん。西上層＞東上層＞西低層＞東低層の順で三菱が気にならないって事なんですかね。
東角部屋低層をみていないので何ともいえませんが。。。

ここってもう完成して半年くらいたっていますよね。いわば新古品ですよね。
その分の価格の調整ってどんな感じになっているんですか？

リーマンショック後はほとんどの新築が同様の状況なので
今のタイミングくらいでは
条件の悪い部屋でない限りは、値段の変更はないんじゃないかな？

ここ以外にもいろいろと見学したけど、
結局、割引している物件って、
なんかしらのネガティブな要素があって
どうしても買う気にならなかった。

値上がり益を期待して不動産を買う人は今どきいないし、
基本的には３－５年後の価値を相対比較して決めようかと思ってる。

すみません。三菱の賃貸マンションって、具体的には何というやつでしょうか?

http://www.31sumai.com/mfr/X9921
すぐ近くにパークマンションができるみたいですね orz

>> 1149
この景気が悪いなか、売れ残っている新古品を定価で販売するのは厚かましいでしょ。
まぁ価格調整するかどうかは売主次第だけど、住友不動産はあんま下げないらしいよ、他と比べて。

三井はニーズに合った金額に合わせて
発売しているようですね。
住友もそういった調整をしてくれればいいのに。

興味深いコメント見つけました。
http://condo.seesaa.net/article/141231312.html#more

シティタワー麻布十番はいつ完売するのか

販売戸数・・・なんと７０戸！

慌てて、いったいシティタワー麻布十番はいつ竣工したのか見てみると、
建物完成済み：平成21年5月13日とある。
ということは、先週末で完成からちょうど9ヶ月。
総戸数を見ると、502戸とある。
完成から9ヶ月も経つのに、総戸数の約14%が売れ残っているということ。

さらには、首都圏の1月末の販売在庫は6,732戸（不動産経済研究所のマンション市場動向）
ということだから、
首都圏全体のマンション在庫の実に1%強がシティタワー麻布十番
ということになる。

シティタワー麻布十番もそろそろ次の展開がありそうですね・・・

なんか変ですね。
シティタワー麻布十番は当初期別販売をしていませんでしたが、
いつの間にか期別販売に変わっています。
販売戸数70戸というのは売れ残っている数ではないのでは。
あの、夜の明かりの暗さからしてもっと遥かに売れ残ってると思いますが。

ひょっとするとお隣の物件に比べて販売の進捗率がかなりまずい？お隣は順調な契約率みたいだけど。。

お隣もかなり苦しいんですね

購入希望なんですが、急にこの情報が（皆様はすでにご存じかもしれませんが）耳に入ってきて、すごい気持ちがぐらついています。めちゃくちゃ高くてどうせ買えないとかあきらめのつく物件ならいいのですが、完成予想図をみると三井なのにクールかつスタイリッシュで、場所も六本木3丁目。ドンキの裏当たりでしょうから、場所もいいし。。。うーん。なやみます。検討者様方、いかがお考えですか？
http://blog.livedoor.jp/uhomes/archives/cat_50024759.html

ここも高速の真横ですよね。。。ここよりさらに近いぞ
三井単独ではなく、知っている担当者は「売るの大変そう」と言ってたよ。
まあ人生のゴールデンタイムも長くはないのだから買える時に買いたいとこ買うのが一番！

>>1160さん

あの場所は結構車も多いし、高速もあるし、裏とか結構ゴミゴミしてますよね。
住所はいいかもしれませんが、遊ぶ場所過ぎないかなぁと思います。
個人的には大通り一本挟んだ裏手のマンションなら雰囲気いいなぁ、と思うものもあります。

シティタワーのが周囲が少し落ち着いた場所な感じがします。
それを劣るととるか、優れていると取るかは個人の判断でしょうね。

シティータワーは住友の社員さんも購入されているようです。

そして
三井の方も購入されています。

自社ではなく
住友の物件を購入している事実が
私の最終決め手です。

店舗の有無とか概観とか明らかにテイストが違うからそういうこともあるだろうね。
個人の好みの問題だと思う。

でも、それがホントならここの営業口軽すぎ・・・
あー、ここでは匿名だからいいのか（笑）

1160さん

私は購入者です。

場所で言うならば六本木なん三田から歩いてすぐですよ！
ならば私は三田の方が好きです。

昨日も六本木で飲んで夜中に酔いざましで
ケヤキ坂を歩いて帰ってきました＾＾；


子供が出来た時の学校区も安心。
六本木に住んだとしたら私は不安です。

夕方はウオーキングをしているのですが
三田から芝公園まで歩いて10分程度で
お散歩にもちょうど良く
帰りは東京タワー経由東麻布商店街コースです。

お買い物は夕方早目に出かけたら
麻布十番商店街を通り抜け
六本木ヒルズのTSUTAYAに！
スタバでラテを買ってしばし読書。
帰り際に料理本を見て　メニュー決定！

麻布十番商店街で買い物をしながら帰宅！


ソファーに座って多きな窓越しに見る東京の夜景。

私は以前住んでいた場所もとてもいいところでしたので
実は三田に来るときに都落ちのような気分でしたが
住んでみてとてもいい環境でなおかつ便利。

予想をはるかに超える快適な生活で満足です！！

お隣も出来上がりまじかでコンビニが入ったりと
便利になる事は間違えなし！

ただし人によってライフスタイルは違うので
入居者の感想として参考までに❤

心が揺れるのは分かります
私もそうでした。
（ローン申請してからが実は一番悩みました…。）

今までに手付を流した事もあります。
そして巡り合った物件です。

たくさん悩んで納得の行く物件に決めてくださいね！！

１１６３さん

残念ながら
三井の方の購入は営業さんから聞いたのではありませんョ。

三井の方があえてこちらを選んで購入されたのは何でだと思います？

>> 1155 さん
>> 1157 さん

70戸以上売れ残っているんですか、シティータワー麻布十番！
首都圏の売れ残りマンションの1％強がこの物件とは、驚異的な数字ですね。

噂ではこっそり大幅値引きをしているようですが、今の市況から30％以上割高感がある
この物件はそれでも販売苦戦しそうですね（だから今まで売れ残ってきたんでしょうが・・）

てかこの物件、割高、割高って評されているけど、隣の三井と比べてそんなに割高か？

1168さんは
三井の物件にも同じ書き込みをしていますね。

私も１１６９さんのおっしゃるように
三井の物件と対して変わらないと思います。

三井が良くて住友が悪いって事を言いたいのでしょうが。

1167>さん
> 三井の方があえてこちらを選んで購入されたのは何でだと思います？
なぜですか？

住友の人にしろ、三井の人にしろ、マンションを買ったというのは、よく営業の人が言う言葉に聞こえるのですが

>> 1168 - 1170

住友のシティータワー麻布十番は竣工後９か月とだいぶ時間がたっているから、
売れ残りが目立っているんだろうな。
三井の方は、住友と違って、多少不動産マーケットの状況に合わせて価格を
下げてきているらしいから、住友ほど売れ残りは目立たないかも。
それにしても70戸（実際はそれ以上？！）の売れ残りには、ビックリ！

1165です。
私は生まれも育ちも南青山です。

この近くで購入して後悔するような物件なんてあるか？

>> 住友のシティータワー麻布十番は竣工後９か月とだいぶ時間がたっているから、
>> 売れ残りが目立っているんだろうな。
>> 三井の方は、住友と違って、多少不動産マーケットの状況に合わせて価格を
>> 下げてきているらしいから、住友ほど売れ残りは目立たないかも。
>> それにしても70戸（実際はそれ以上？！）の売れ残りには、ビックリ！

不況＆すでに買ってしまった人が多いことから
高額マンションを買えない人の割合が高くなっていることも事実だが
買えるけど今は待っているという人が増えていることもまた事実。
高額マンションは、市況に価格を合わせることで、この需要を拾って
いけるかがキーなのだろう。
それに失敗すると、シティータワー麻布十番のように大量に売れ残る。
しかし首都圏の売れ残りの１％以上がシティータワー麻布十番ってすごいな。。

パークコートのように値引きをしても部屋が埋まったほうがいいのにね。

私もパークコートでは値引きのお話頂きました。
でも
住友は少しの金額も無理だと言われました。

１１７９さん
いつの情報ですか？
この掲示板を参考にしている者から見て
いたずらに書き込みすることはいかがと

第２期ってかいてあるじゃないですか。
この続きがまだ残っているんですよ。

70戸売れ残りは先週末の情報ですよ。つい先日ですね。
一気に販売戸数が58戸に減少するのは胡散臭い。
売れ残りを少なくするためにさらに隠したのかもしれませんね。
売れ残りはもっともっと多い可能性が高い。。