シティタワー麻布十番

天井が２５１なのがちょっと気になるんですよね。
ちょっと前は２６０が普通だったので仕様が落ちたと・・・
ただ、それ以外は”普通”の高級グレードですね、
海外製も少なくメンテナンスを考えるとベターかと。

ただ東の小さい部屋を買おうと思ってましたが
東中層でも坪単価４４０だったので、南に鞍替えしようかと
考え中です。東は病院や学校や公社の立替が中期で
考えられるので悩みどころです。

長期的にはビル林立地域なので眺望・日当たりは捨てていますが。

私もヒルズ会員向け事前案内会言ってきました。
たしかにこの立地、仕様を考えるとかなり割安だと思い
ました。
私は東西を検討中。東は将来はわかりませんが今はかなり
眺望もいいし、西は三井PCAですが相当距離はあります。
西の２ＬＤＫは６０００万円台と値ごろ感のある価格設定
でした。
仕様も５０００万円台から３億前後の部屋までほとんど
同じで、安い部屋を検討しているものとしてはお買い得な
印象。抽選が心配です。

タワー同士のお見合いって、相当距離がありそうに見えても
実際に住んでみると、かなり近くに感じるものですよ。
佃に住んで実感しました。

高層階を検討しているものとしては低層階との仕様の差を
はっきりとつけてもらいたかったと思います。
5000万の部屋と3億円の部屋の仕様が同じなのではおかしいと思います。
お隣の物件はそうならないと思いますが。

110さん、お疲れ様です。順調に売れると良いですね！
やはり東西の販売が不安なんですね・・・
この物件は、北は東京タワービューですから、引き合いも多いのでしょうか？

　＞抽選が心配です

あのね、抽選が本当に心配ならわざわざほめる書き込みなんかしない。
倍率低いほうが有利ですからね。
もう少し上手に「宣伝文」は書き込みしましょう！

南向き21階で坪440程度ですか。
ということは東西がそれよりちょっと安いとしても東京タワーが見える北向きが高いこと、角部屋がやや高いと考えると全体として坪450強ということでしょうか？
ちなみにこちらのタワーも低層は地権者住戸なのでしょうか？
もしそうだとすると、平均坪単価はさらに高いということになるんでしょうね。

５５０はデマ？。豊洲もそうだけど安くなったってコト？

本日モデルルームに行ってきました。
価格は、坪４４０前後が中心のものが多かったです。
８０から９０㎡で８０００から９０００万円台を探していましたが、
やはり麻布（住所は三田）は高いですね。
もちろん　高い値で買っても　資産価値が下がれなければいいのですが、
高層階でも、意外にまわりの建物で視界が遮られますね。
ＣＧでとてもよくわかりました。
眺望を重視される方は、要注意だと思います。

＞１１５
高層階の北向きは５５０以上します。
しかしながら内装は低層階と同じなので私は
三井にする予定です。

タワー北向き高層は一般的に冬は激寒。
特にガラスだとね。

東の眺望次第なんだよね。けど45C高すぎだろあれ。坪450なんて！

価格、思ってた以上に高くは感じませんでした。山手線外と港区比較した結果、あまり価格も変わらない事もあり、希望予算で少し広めに住めそうなので、こちらで考えようと思ってます。低層南向き、高層北向きどちらも住みましたが、内廊下だと空調もきいているので、そこまで寒くも暗いとも感じませんでした。逆に南は暑くて住めないかな…とも思ってます。

パンフ読みましたが、あのセンスのなさには本当に幻滅してしまいます。
お願いだから少しは三井のセンスを学んで欲しい。

立地はこっちの方が良いけど、どうも住友のセンスにはついていけません。

坪450って数字が平均坪単価と解釈されてるみたいだけど、
実際に住友が平均坪単価として出した数字なの？

モデルルームいった方、営業は平均坪単価について何かいってましたか？
あと大崎の坪単価についても聞いた方いませんか？

グランスカイの仕様がご時世相当で、
検討外になってしまいました。
その分安かったですけどシートフローリングって
どこの郊外物件なのか、地域のランドマーク物件
じゃなかったのかと。

赤坂、お隣、五反田と比較していましたが、
赤坂はもう手頃な金額がなく脱落、五反田は仕様が
NGとなり後はお隣を残すのみとなりました。
後は高輪台駅直結のがいつ売りに出されるのかと。

ここが仕様が良い最後の物件になるとすると、条件の
良い部屋は早めに押さえておいたほうがいいのかな？

なやむー

高層階北東角部屋坪７００万弱、１３３㎡で２億８千〜９千万円、
妥当なところでしょうか、高すぎますでしょうか。

高いねぇ…(；´Д｀)

赤坂に比べたら安いかもよ？住所は三田でも実生活では十番になるわけだし…
東麻布と赤坂両方に住んだことあるけど、また住みたいと思えるのは十番かな

どこが魅力的？車の騒音とかは？

高輪台駅直結は、どこのデベの物件ですか？確か２９階建てだったような。

正直間取りの設計があまりに酷いね。ここの日○が豊洲もやってるし、外観も類似した豊洲の物件の設計の悪さをみてまさかとは思ったけど、価格は違っても設計の悪さは同じでしたね。

柱のせいで部屋がデコボコはもちろん、LDの中心に柱があったり、広い角部屋でも窓が開くのが１戸で１カ所だったり。豊洲のベンゼンとここの排ガスに配慮して周辺地域の空気を吸わなくて良い様にしましたって感じでしょうか？。日○って大規模MSは最近のタワーが始めてという噂があったが、結果を見ると信じてしまいます。

そうかな。。。
僕は他のタワーと比べると窓のへ接地面積が多いので使いやすい間取りかなと思いました。

ただでさえ狭いバルコニーの真ん中に避難ハッチ。
室外機もあるから、バルコニーに出て外を眺める余裕はないな。

>窓への接地面積が多いので使いやすい間取り

窓が広いのでという意味と思いますが、どちらにしろ、どうして窓の面積が広いと使いやすいのですか？。

壁がガラスだと、、、。

いまどき、外断熱の100年建物が推奨され、そしてエコの時代を無視。
外からカーテン、家具が丸見えで生活感丸見えになる。
窓が開かなくて、内廊下で、風が流れない。結果として匂いが内廊下に漏れる可能性が出てくる（換気すれば大丈夫だという指摘する方いらっしゃると思いますが、一度廊下に漏れてから換気することになりますので結果的に同じ）。
間取りの制限が出てくる。

などなど、、、いろんな問題点があると思います。

すべての部屋で同じ色のカーテンと家具、証明を入れられるホテルとマンションは根本的に違います。

ホテルの部屋で洗濯、炊事はする人いないのです。

こちらのマンションに限らず、タワーでの暮らしは正直バルコニーって使わないよ。内廊下の臭いが臭いと感じたこともない。
タワーに住んでる人なら分かるんじゃないの？
ちなみに、そうゆう方にはタワー暮らしは向かないと思いますけど…
窓の面積は気持ち良いとか明るいと、人の感じ方ですので何とも言えませんが、この辺りの物件を買う人はあんまり、そう言うの関係ないんじゃない？きっとオプションもあちこち、つけてるだろうし…

現在３２階に住んでいる者ですが外気の入らないリヴィングなんて
考えられません。ベランダのチェアーに座り夜景を毎日見てます。
蚊も来ないし夜風が本当に気持ち良いです。ベランダなしのダイレクト
ウィンドウは住み替えるとき絶対選ばない気がしますが・・

チェアー、おいてあぶなくないのですか？
うちもタワーですが、基本的にベランダは洗濯物も干せず、
植木や重いものをおくのは禁止ですが。
風など心配ではないのですか？

我が家は26階なのでそれほど高層ではないですが、洗濯もの干せます。

お金をかけてタワマンの高層階で眺望というのが高層を購入する意味だと思いますが、眺望を見るのも、ガラス越しとバルコニーに出て、風、空気を感じながらとは感じられる情感が違うと思いますけどね。

この場所では首都高の空気なんて吸うもんじゃないという住友の配慮ですかね、、、？。そんな配慮出来る会社ならここにマンション建てないか。

チェア　置くなんて危険だよ。タワーは基本的にバルコニーに出ることは危ない。
風が強いし。

>140 バルコニーに出ることは危ない

九龍にでも住んでるのか？。

つまんない

モデルルームで聞いた話ではバルコニーには室外機は置いてないそうだ。
だが、高級な超高層マンションは大抵バルコニーに洗濯物なんか干してないぞ。

正直全体的にイマイチでした。
三井がでるまで様子見です

ここは超高級マンションではなく一般的なマンションです。

モデルルームを見に行ったときにきいたら洗濯物を外に干してはいけない　という規定は無いとおっしゃってました。
つまり、お洗濯おばちゃんは絶対に出現します。

一般的なマンションの定義もせずに、論ずるのもおかしいのだが、
億をこえる（それも２億にちかい）戸がぞろぞろあるマンションが一般的なマンションかね。

私は２億弱のマンションに住んでますが、
ベランダに洗濯物を干してますよ

うちのマンションでは禁止ということになってるが、お宅は何階ですか？

ここはOKだって言ってるんだからもういいよ。
人の家が何階かきいてどうすんのよ。

まいったなあ。。。モデルルームもう、ヤッテタンデスカ?
風邪ひいて、３週間、寝てた。

３週間前にはもうヤッテタヨォ！

今日の新聞折込チラシが入ってましたね！
土日は、込み合うことでしょうね・・・

どうしてこんなに設計が下手なのかね。豊洲と同じデコボコ部屋ばかり。

通路になってるとこ部屋の広さに入れちゃってるし。

先日このモデルルームを見に行ってきました。
内装・間取り・・・・はぁー、最悪でしたね。
あれじゃー、億は払えないって感じでしたね・・・
ここに三井がツインタワーでも建てたほうがよかったんじゃないかなって思います。
この物件に期待していたので、とても残念です。

わたしもMR行きましたが、・・・。
かといって三井は３方かこまれてるしね・・・。
困りました。
とりあえず三井のMRオープンしたら行きますが。

豪華な三井ってどこかにありますか？

ネット上にかなりの間取りが公開になっているので、是非皆さんご覧になって下さい。

特に分かりやすいのは80代以下の広さの部屋ですが、いわゆる部屋にdead space があまりに多い。

是非、皆さんの御意見を御聞かせ下さい。

スミフは外観ばかり力入れて、住む人の事考えてないですね…。

>154

間取りは見方が色々ですが、内装にかんして最悪って、そんなにCP悪かったでしょうか？
最悪と言うことなので良いのは皆無でしょうけど、特に酷かったのはどの辺か教えてください。

釣りではなくて、マジに知りたいです。

確かに間取りはスミフの中でも悪い…。素人でももうちょいマシな間取りにするよなぁ。
間取りに関しては住友さんにはオリックスやモリモトあたりを是非参考にして欲しい。
外観は素敵なんだけど、どっちが大事かって言えばやっぱり中の方ですから、住友さん今後はよろしくお願い致します。

MRはしっくりこなかったな
ちょっとチープっていうか、センスないっていうか
MRで使用されているオプション仕様は特に目を覆いたくなるようなひどさ
魅力的な点は外観と駅に近いことだけじゃないの？
この物件の隣のビルも建て直されるらしいですよ（超高層マンションではなさそうですが）

隣というよりも向かいのほうを何とかしてほしいですね。
今時材木置場があるなんて。

>>162
いわゆる谷底地域ですから。
東麻布あたり、三田にちらばる民家も散策してみれば？

谷底じゃあね。やっぱり高台が羨望の的だよね。

>間取りに関しては住友さんにはオリックスやモリモトあたりを是非参考にして欲しい。
外観は素敵なんだけど、どっちが大事かって言えばやっぱり中の方ですから、住友さん今後はよろしくお願い致します。

同感です。
三菱地所も、パークハウス代々木参宮橋でオリックスと提携しているし、住友さんも単独でばかりやらないで他社よいところは素直に取り入れるというスタンスでお願いします。
住友さんはよい立地の物件が多いのに、空室率の高い物件では投資の対象になりません。
もったいない。

価格表送られてきたけど
高いねやっぱ。

仕様も良くないし
モデルルームもそそられなかった
とりあえず見送り

こういう再開発の物件ってもともと、デべがここがマンション用地として良いと思って取得、開発したわけじゃなくて、再開発計画ありきなわけですよね。つまりこういうのって正直マンション用地としてすぐれているとは限らないということだと思います。

この物件ももちろん三井もそうだし、五反田の二つの物件もそんな物件だと思います。

電車、高速道路、どぶのような川、低所、閑静という言葉と無縁な環境、周囲に緑がないなど正直居住地としてはどうしようもないような場所に内装が（相対的に）良くて、共有施設のある高層で防犯性の高い建物を人工的に立てて、それはどこにでもできるものを作っただけなのにほかにできないような印象を与えて売ってしまう。高層にすれば、みるべきものはなくても少なくともタワマンの超高層部分だけの購入者の本の一部のためのものであっても共有部分がから見えると宣伝には使える。そして都心の再開発地域ですからどこでもそこそこ駅には近いわけです。おそらく立地的に言えるその場所本来の利点というのは駅近ということだけでしょ。

こういう現実がとてもわかりやすいタワマンが同時期に発売されてとても印象深く感じました。

>167さん

ここの掲示板は物件のいいところ、悪いところを議論するところであって
個人的な再開発物件に対する考えを語るところではありません。
駅近を重要視する人もいるし人工的なもののどこが悪いのでしょうか？
タワマンが嫌ならば買わなければいいだけです。

タワマンが悪いとも、駅近が悪いとも、人工的なのが悪いともタワマンが嫌いとも書いてないよ。

この物件の悪いとこである立地の問題を指摘してる内容です。

過剰反応です。

浅草でも高層マンションですよ。
お値段注目ですね。新デジタルタワーも良く見えそうです。
比較検討の対象になるかと思われましたのでＵＰしました。ＨＰはまだです。
■ 【東京】12月着工へ施工者　浅草３丁目計画（07/11）
■ 　藤和不動産（中央区八重洲２ノ３ノ13）とモリモト（渋谷区恵比寿南３ノ７ノ４）は、38階建ての超高層分譲マンションの新築工事を計画している。名称は（仮称）西浅草３丁目計画。施工者は未定としているが、既に選定作業に着手している。着工は12月中旬を予定している。
（2008/07/11）

過剰反応に同意。
個人的な私見もためになり得ます。

個人的ではない私見はありません。

次は虎ノ門だって
増えていきますね
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20080714-00000005-jsn-ind.html

高層マンションってそもそもどうなの？
日本みたく土地がないから無理に高くしてるんでしょ。

現在高層階(33階)に住んでますが、眺望以外にメリットがないことを痛感しています。
地震時には震度３くらいでもビックリするくらい揺れます。聞いてはいましたが予想以上。
あと、ちょっとコンビニへ ていうのが激減しました。
また、朝通勤時に下に降りた後に忘れ物を思い出すと最悪です。

次回マンション買い換え時には5階くらいにしたいと考えています。

これ読んだ事ありますか？。この物件は長期に所有して居住しようと思って購入する方は稀ですかね？

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070829/510930/

＞１７５
地震の揺れは、その地盤の固さに影響されるのではないですか。その他、建物の構造によっても違います。
高層階には、専用ＥＶがあるので中途半端な中層階よりも利便性が良い筈ですよ。各駅停車と特急を比較するようなものです。

>177
タワーマンションはわざと揺れるように作ってあるんですよ。
高層階程当然揺れ、免震が最も揺れます。
地盤に言及するならば、ここ豊洲地区は極めて軟弱な地盤です。

178です。
申し訳ございません。ここは麻布十番でした。
大変失礼いたしました。

175さん

最近高層マンションに入居しました。以前は16階でしたが、今回は24階。
今までのマンションはEVの速度も遅く台数も少なめで中心がくり抜いてあるドーナツ型の
外廊下マンションでしたが、今のマンションはEVが高速で台数も多く内廊下、今の時期も涼しいし
ちょっとした買い物も億劫ではありません。地震の揺れも免震ですが、以前の16階のマンションも
免震で大きな揺れを体感するに至りませんでした。高層マンションといっても様々なのだと思います。

こちらの物件の南側は、さぬきの再開発で目の前に超高層マンションがかぶってしまうのでしょうか？今は三井の物件の前に建っていますが・・・目の前の区画まで再開発の区画になるのでしょうか？
明日から登録受付ですね。悩んでます。

麻布十番駅にはまあまあ近いが、シティータワー赤羽橋でも違和感ない。
麻布十番を名乗る程の魅力は無いと言う事。

麻布十番の魅力は　
１）下町の風情が残る地元商店街や麻布エリア　　
２）少し気取った六本木ヒルズ等の六本木エリア
を徒歩で使い分けられる点にある。
この立地では１）を巡るのがやっと。

＞少し気取った六本木ヒルズ等の六本木エリア

えええ。汗。


買われる方も
年賀状を書いて貰うときに、住所が港区赤坂と港区三田だったらどちらが良いか...
人それぞれでしょうけど・・・ね。

しかし、三田という響きはなんとなく芝浦に似ていて、３Aとは違う雰囲気。
住む人もそうなんじゃ。

カテリーナ三田を思い出しますね…。

185…相当暇人なんですね。

東京タワーの一部が建設中のビルで遮られてしまうのですね ○|‾|＿

眺望を期待していたので残念です。北側の部屋、高いお金払って買おうとは思いませんでした。

東南角は第１期販売対象には入っていないのでしょうか？
東京タワーは見えないけど、その代り東京湾まで一望できそうですよね。

豊洲は販売対象１０００で売り出し３５０で売れたのは１２０程度とのこと。

ここは販売対象３８０で売り出し１６０なので最も売れる１期で１００も売れたらめちゃ売れって感じでしょう。
すなわち入居時大量売れ残りほぼ決定。大量売れ残りでこの立地なら多くが住友不動産販売の賃貸行き。シティタワー九段下見たいな感じね。大量に賃貸に回れば今の市況では投資目的での購入は失敗確実。中古で売りたくても大量の新築未入居に負けて値下げ。管理費は立て替えるようだが、駐車場代は払わないらしいので、その辺の対応の確認は大切ですね。手付け振り込む前に、大量売れ残りに対する住友の対応を文書で確認することを御勧めします。

>ここは販売対象３８０で売り出し１６０なので最も売れる１期で１００も売れたらめちゃ売れって>感じでしょう。
>すなわち入居時大量売れ残りほぼ決定。

どこから入手した情報なのですか。

あの内装＆あの外観でこの値段は高い。
モデルルームを見に行ってつくづく感じた。住友って本当にセンスがないのね。

大崎も豊洲もまったくおなじ外観の建物。つまり住友ってテーマなくそこらへんにたくさん立てるから安っぽく見えるんですよ。港南団地のWCTがいい例だよ。売り出しのときはあんなに強気でプライス出したくせに、結局いま大量に余ってるじゃん。

一代まえのCity Towerはどこもかしこもみーんな緑色の外観でしたね。あれは社長が緑色が大好きだったかららしいが・・・大崎も高輪も一代前のCity Towrは緑。

なーんかセンスがないんだよねぇ。

入居時の大量売れ残りがあるとすればそれは値段とか立地とかじゃなくて、住友のセンスの無さゆえなんじゃないの？？
隣の三井のほうが立地条件としては悪いけど、多分もすこしまともな内装と外観を出してくるだろう。

外装はともかく内装や設備はそうでもないのでは？
確かに三井のほうがパッと見た瞬間の見せ方としては一枚上手だけど、実際住友以上のコストかけているかというと・・・最近の流れとしてはむしろ逆なような気がする。
自動車で言ったら三井はトヨタ、かな。

>モデルルームを見に行ってつくづく感じた。住友って本当にセンスがないのね。

おなじ文句の繰り返しだな。
もっと参考になる話は無いのか。

抽選があったんでしょうか？

> なーんかセンスがないんだよねぇ。

私もそう思います。やはり関西の企業なのかと。私の感覚では大阪ではひょう柄のシャツを着てるおばちゃんが多いというのと似てると思います。

よく分かんない、派手さとか＜下世話な高級感＞重視。大事なのは金かけてんぞ的な印象があるか否か。まさにバブルの申し子的な感じですね。

ここってまだモデルルーム出来ない三井に比べて評判悪いけど、昨日４chと８chのアナウンサーが購入手続きに来てましたよ。
オフィスやマーケットと同居型マンションよりここのが良いけどな〜

>４chと８chのアナウンサーが購入手続きに来てました

モデルに来てたという情報ならまだしも、手続きに来てたと分かるなんて、このデベのモデルの個人情報管理はどうなってるの？。

新富町だったか、マンション前を通りかかったら玄関にグランドピアノ。
狭いエントランスなのに、引越し中のピアノ置いてあるのかと・・。

よく見るとエントランスの飾りという事らしい。
低い天井で狭い所にグランドピアノ。
10階程度だけど銀座シティタワーという名称だったような？

１期販売の結果はどうだったのでしょうか？

住友は自己主張の強い方。
三井は目立ちたくない方。
ってイメージ。
地味な家族がスレ物件から出てきたら違和感がある。
逆に個性のあるカップルが地味な団地のようなマンションから出てきたら、それまた違和感ある。
人それぞれ好みも違うし、合う合わないもある。
通りすがりの者でした。

>４chと８chのアナウンサーが購入手続きに来てました

ただのモデルルーム見学だと思いますけど。

モデルルーム、見に行ってきました。
確かにセンスないな〜って感じでしたね。かなり頑張ってる感じしました。
これから三井が建ちますからね、、
それに、値段が高すぎる。モデルルームも、殆どがオプションつけまくりで
これじゃあもとの感じがつかめないんですけどってくらいでした。
これだけオプションつければ　まともになるよなーって感じ。

リビングにビリヤード台まで置いてあって、こんなの置く人いませんけど？って感じで
インテリアもゴテゴテ。聞いた話では、倍率も低く、やはりいいと思う部屋は集中するようで
それをがんばって分散しているということらしいですよ。

まっ、テーブルに並んだ物を見れば見学だけなのか、購入かの違いはわかりますよね。
彼らはTVで顔を出してますから目立つでしょうし…

197さん

あなたが何で弁解しなくちゃいけないのｗ

ここはモデルルームで売買契約結ぶの？

> まっ、テーブルに並んだ物を見れば見学だけなのか、購入かの違いはわかりますよね。

やはりテーブルの上に何があったか見えたんですね。よくこんな情報管理がいい加減な企業と取引しようと思いますね。

私は野村と三菱としか取引経験ありませんが、廊下で人が合わないように時間調整するし、他のブースの人影、顔つきはもちろん、テーブルの上なんて見えたことありません。人がいるってわかるのは大声だして笑った時ぐらいでしょ。いわゆるブースを分けるパーテーションの高さを節約したんでしょうね。

共用廊下の幅を節約するくらいだから・・・。

206 そうですか？野村も三井もそこまで個人情報に配慮してますかねぇ…
契約までは至らなかったのですが、過去にどちらのモデルも行きましたが、そこまでガッチリ、ガードしてましたか？
たしかにパ住友はーテーションは一部しか設置されていなかったように思いますが、全体の雰囲気は最近のモデルルームでは良かったように思えたなぁ…